Che cos'è un perito immobiliare? Ecco tutto ciò che devi sapere

Quando si acquista una nuova casa, una delle informazioni più importanti che è necessario raccogliere è il stima del valore di mercato attuale della casa, detta anche stima. Il compito di mettere insieme la stima spetta a un perito immobiliare, che la calcola confrontando le recenti vendite di abitazioni della zona con l'immobile oggetto di perizia.

Sebbene il principale beneficiario di una valutazione sia l'istituto di credito ipotecario, nessun acquirente vuole pagare più del dovuto per una proprietà. Aiuta a ottenere una panoramica del processo di valutazione prima di entrare.

Quindi, cosa fa esattamente un perito immobiliare? E come determinano il valore della casa? Ecco cosa devi sapere.

Mancia

Che cos'è una valutazione?

La maggior parte degli acquirenti di case finanzia il proprio acquisto con denaro preso in prestito. Il prestatore di solito garantisce il prestito prendendo un interesse di garanzia nella casa. Se il mutuatario smette di pagare il prestito, il prestatore ha il diritto di venderlo per recuperare il prestito. Ciò rende fondamentale per il creditore ipotecario conoscere l'attuale valore di mercato immobiliare equo della casa prima di accettare un prestito. Se scrive un mutuo per più soldi del valore della proprietà, avrà poche possibilità di recuperare l'importo del prestito se l'acquirente è inadempiente. Il prestatore che sta valutando il mutuo utilizza una stima per determinare se e quanto è disposto a prestare su una particolare proprietà.

Una stima è una stima dell'attuale valutazione immobiliare di un immobile, effettuata su richiesta del prestatore da un perito immobiliare. Mentre molti stati richiedono che questi professionisti siano periti autorizzati, non tutti impongono questo requisito. Se viene effettuata una valutazione per il prestatore durante l'acquisto di una casa, il perito viene selezionato dal prestatore, ma è il mutuatario/acquirente che lo paga (a meno che non siano concordate altre disposizioni nel contratto di prestito). Sebbene questa valutazione sia intesa come uno strumento per il creditore ipotecario, va anche a vantaggio dell'acquirente di casa poiché non è mai una buona idea pagare più del dovuto per una proprietà.

Sfortunatamente, la valutazione è uno degli ultimi passaggi di una transazione immobiliare, ben dopo la pre-approvazione, l'offerta, l'accettazione e l'ispezione del mutuo. L'intera vendita si basa sulla valutazione. Se uno la valutazione è troppo bassa, l'acquirente può ottenere una seconda valutazione per cercare di convincere il prestatore a finanziare il prestito, ma il successo non è garantito.

Un proprietario di casa può anche ordinare una stima della casa se sta pensando di vendere la propria proprietà (e molti fanno questo passaggio prima ancora di contattare un agente immobiliare). Questo darà loro un quadro accurato del suo valore di mercato. In tal caso, il proprietario della casa seleziona il perito immobiliare e paga il servizio.

Processo di perito immobiliare

Poiché la funzione di una stima è determinare il valore di mercato attuale di una casa, lo strumento principale di un perito domestico è un esame dell'attuale mercato immobiliare locale. Il perito esamina proprietà comparabili che sono state vendute di recente nella zona e tiene conto delle differenze tra quelle case e la casa oggetto di valutazione.

Il perito esamina le condizioni generali delle case vendute di recente, la loro dimensione in metri quadrati e la loro caratteristiche. Notano il numero di camere da letto e bagni in ciascuna. In genere, più camere e bagni, più varrà una casa. Considerano non solo le caratteristiche originali della casa, ma anche le migliorie apportate alla proprietà. Extra, come un campo da tennis o unità di condizionamento, aumenterà il valore. Il perito cerca anche di vedere se una proprietà in vendita comparabile ha avuto problemi di manutenzione o riparazioni che dovevano essere presi in considerazione dagli acquirenti.

Il valutatore nota tutte queste informazioni, di solito sul modulo standard. La maggior parte dei periti immobiliari utilizza un modulo standardizzato noto come Uniform Residential Appraisal Report. Il perito confronta quindi i dettagli delle case vendute di recente con quelli della casa oggetto di valutazione. Regolano il prezzo medio di vendita su o giù a seconda del confronto.

Ad esempio, se tutte le case vendute di recente avessero tre camere da letto e due bagni e la casa fosse valutata dispone di quattro camere da letto e tre bagni, il suo valore sarà superiore al valore medio del venduto di recente le case. Altri fattori possono influenzare il prezzo e sono presi in considerazione da un perito immobiliare. Ad esempio, è probabile che si verifichino circostanze come una morte recente o un altro evento tragico nella proprietà un impatto negativo su una valutazione, e anche una storia di consumo di tabacco in casa può abbassare il suo mercato valore.

Valutazione vs. Ispezione domestica

Quando si acquista una casa, sono necessari molti passaggi per determinarne il valore e le condizioni. La valutazione e l'ispezione domestica sono entrambe richieste poiché ciascuna ha uno scopo diverso.

Una valutazione è il modo principale per determinare l'attuale valore di mercato equo della proprietà. Mentre il perito immobiliare tiene conto delle condizioni della casa, compresa la manutenzione e riparazioni necessarie, lo scopo della valutazione non è determinare cosa funziona e cosa non funziona nel dimora.

Un perito immobiliare visiterà la casa, generalmente facendo una visita stanza per stanza per vedere e notare le condizioni degli interni. Camminano intorno all'esterno per determinare e notare la sua condizione; valuta il valore di tutti i servizi, come una piscina, Fontana, o annessi; dettaglia eventuali violazioni dei codici di salute e sicurezza; e registra la disposizione della proprietà. La maggior parte del calcolo della valutazione dipenderà da vendite comparabili e questo lavoro sarà svolto nel suo ufficio.

UN ispezione domiciliare, tuttavia, si concentra sulla condizione della specifica abitazione. È condotto da un professionista diverso: un ispettore domestico autorizzato. L'ispettore trascorre molto più tempo nella proprietà eseguendo una revisione completa delle sue condizioni fisiche. Parte di questo è un'ispezione visiva, ma un'altra parte consiste nel verificare se i principali sistemi domestici funzionano. L'ispezione ha lo scopo di fornire informazioni all'acquirente della casa cosa deve essere riparato o sostituito in casa prima o dopo la chiusura.

Costi di una valutazione

Quando si stipula un mutuo per l'acquisto di una casa, i documenti del contratto di prestito specificano un importo fisso per la valutazione dell'immobile. Questo deve essere pagato dal mutuatario a meno che non ci sia una specifica lingua contraria nel contratto di prestito. A volte, un acquirente paga la commissione di valutazione come parte dei costi di chiusura e, molto occasionalmente, venditori motivati ​​possono accettare di pagare la valutazione. La commissione di valutazione viene stabilita quando il prestatore assume il perito e non può essere modificata in seguito.

Una fascia di prezzo tipica per una valutazione immobiliare va da $ 300 a $ 600. La dimensione della proprietà, il suo valore stimato e la sua posizione determinano se la valutazione rientra nell'estremità superiore o inferiore di questo intervallo. Questo dipende fondamentalmente da quanto tempo un perito immobiliare dovrà dedicare alla valutazione e se la proprietà è residenziale o commerciale. La tipica valutazione immobiliare non richiede tempo. Di solito richiede solo poche ore del tempo di un perito immobiliare per stimare il valore di mercato. Il rapporto di valutazione viene emesso tra tre e sette giorni lavorativi dopo.