Perché non dovresti aspettare che il mercato esca per comprare una casa, secondo i professionisti

In aumento tassi di interesse e i sussurri di una recessione hanno indotto alcuni proprietari di case speranzosi a indovinare la loro progetta di acquistare una casa quest'anno. Tuttavia, molti esperti prevedono che la domanda di alloggi dovrebbe continuare a superare l'offerta nel mercato reale almeno per il i prossimi cinque anni, il che significa che ora potrebbe essere il momento ideale per le persone che sono attualmente in grado di acquistare per fare il loro muoversi.

Il settore immobiliare rimane un solido investimento

Alcune persone potrebbero essere un po' riluttanti ad acquistare in questo momento perché ricordano ancora cosa è successo durante il crollo dei mutui subprime nei primi anni 2000. Ma secondo Yousif Mohamed, ufficiale di prestito senior presso

Mohamed suggerisce di porsi domande come: è il pagamento mensile gestibile? È il acconto raggiungibile? "Un buon affare è tutto relativo. Ogni affare è un buon affare, soprattutto se provieni da una proprietà che stavi affittando da qualcun altro".

Non c'è modo di prevedere il futuro

Sfortunatamente, Bryce Fuller, agente immobiliare/mediatore presso Baird & Warner a Glenview, Illinois, dice che non esiste una sfera di cristallo quando si tratta di immobili. "I mercati finanziari sono troppo volatili per indovinare. I tassi di interesse sono influenzati da banche, investitori, eventi mondiali, politiche pubbliche e domanda e offerta, nonché innumerevoli altri fattori", afferma. "Nel 2019, non avremmo mai potuto prevedere cosa sarebbe successo nel 2020 e come sarebbe stata influenzata la nostra economia". Questo è il motivo per cui dice ai suoi clienti di eliminare le congetture dall'acquisto e di lavorare con ciò che sanno essere una cosa sicura al momento. "Sai quali sono i tassi di interesse e quali sono i prezzi: approfittane!"

Uscire da una proprietà in affitto è sempre una buona idea

Fuller crede anche che l'acquisto ora elimini molto il avanti e indietro su ciò che avrebbe potuto essere. "Pagherai più di quanto hanno pagato i tuoi vicini un anno fa?" lui chiede. "Probabilmente. Saprai quali saranno i tuoi pagamenti per il resto del tuo prestito? Sicuramente." Fuller afferma che acquistando ora, non dovrai mai preoccuparti se i tuoi pagamenti cambieranno. "Non c'è padrone di casa che possa aumentare l'affitto. L'acquisto di una casa è una grande vittoria contro l'inflazione".

I tuoi dati finanziari significano più del mercato

Per Paige Hawley, senior manager di Origination per Morty, tutto si riduce a ciò che la tua situazione finanziaria ti sta dicendo di fare. "Sebbene i tassi di interesse siano aumentati rispetto allo scorso anno, in realtà si tratta più della propria linea temporale che dello stato del mercato", afferma. "Chiediti per quanto tempo pensi di rimanere nella tua prossima casa e pensa al tuo costo totale (incluse cose come tasse, manutenzione e assicurazione oltre alla rata del mutuo). Come si accumula rispetto all'importo che spenderai per l'affitto nello stesso periodo?"

In altre parole: se hai intenzione di trarre vantaggio dal fare una mossa oggi, non importa come appare il resto del mercato immobiliare. "In questo momento, stiamo vedendo acquirenti che lo sono pronto per l'acquisto ma ho aspettato in disparte negli ultimi mesi per tornare sul mercato", dice. "Solo perché i tassi sono aumentati rispetto ai minimi storici del 2020 e del 2021 non significa che sia un brutto momento per comprare".

Le tariffe sono ancora basse

Anche se la Federal Reserve Bank (alias la Fed) si è recentemente mossa per fare aumenti consecutivi dei tassi ha portato al più grande aumento dei tassi di interesse degli ultimi decenni, Hawley afferma che queste cifre sono ancora storicamente basso. "Mentre le tariffe sono state ancora più basse negli ultimi anni, le tariffe basse e le scorte limitate hanno creato un livello di concorrenza malsano che ha reso estremamente difficile per gli acquirenti", afferma. "Mentre il mercato si è raffreddato, stiamo vedendo questo livello scendere in una sorta di nuova normalità. Sebbene le tariffe siano più elevate e l'accessibilità economica sia stata influenzata, il mercato è in qualche modo più accessibile".

Nessuno sa cosa verrà dopo

Tutti gli esperti con cui abbiamo parlato possono essere d'accordo è difficile da prevedere cosa accadrà nei prossimi cinque anni, motivo per cui è così importante che ogni acquirente operi entro la propria tempistica e segua il proprio budget. Altrimenti, corri il rischio di aspettare così tanto per cronometrare perfettamente il mercato da finire per perderti tutto insieme.