Le case durano più a lungo sul mercato, ma è davvero un bene per gli acquirenti?

Durante l'estate, il mercato immobiliare ha fatto un adeguamento sorprendente e ha visto i giorni medi di mercato in aumento. Questo è stato un cambiamento drastico rispetto a ciò a cui sia i venditori che gli acquirenti si erano abituati dal 2020, quando il la maggior parte delle case andò a ruba quasi immediatamente dopo aver colpito il mercato (e spesso è andato per qualcosa di più che chiedere). Ma cosa significa questo cambiamento per gli acquirenti? Secondo un professionista, in realtà è una buona notizia dappertutto.

Le case trascorrono più tempo sul mercato

Secondo i dati della National Association of Realtors, le vendite di case sono al quinto mese consecutivo di calo. Tuttavia, un adeguamento come questo non è troppo insolito quando si tratta di questo periodo dell'anno. Molte persone pianificano i loro traslochi prima dell'inizio della scuola e il numero di nuove case elencate generalmente diminuisce prima dell'inizio delle festività natalizie. Ma se si considera che il mercato immobiliare non ha avuto esattamente una "bassa stagione" dal 2020, questa notizia segna un notevole cambio di direzione.

Un aumento dei DOM (Days on Market) significa sollievo per gli acquirenti?

Molti acquirenti potrebbero vedere i cambiamenti nel mercato e chiedersi se il cambiamento della marea significa che ora è un brutto momento per comprare. Tuttavia, Beatrice de Jong, esperta di tendenze dei consumatori e broker di Porta aperta, dice che potrebbe essere vero il contrario. "Se una casa rimane sul mercato per molto tempo, potrebbe essere un'indicazione che il venditore ha stabilito aspettative irragionevoli, dando all'acquirente una maggiore leva", afferma. "Con il recente aumento del 2.750% del volume di ricerca di Google per 'vendere la mia casa velocemente', è chiaro che i venditori sono ansiosi di farsi acquistare la loro casa e non vogliono correre il DOM [days on market]."

Il suo consiglio per gli acquirenti è di usarlo a proprio vantaggio quando prezzo di trattativa.

Cosa significa DOM nel settore immobiliare?

Cosa devono sapere gli acquirenti di oggi sul DOM?

Con il prolungato "mercato del venditore" combinato con il rialzi dei tassi consecutivi dal Federal Reserve Board (alias la Fed), ci sarebbe stato sicuramente un cambiamento nel mercato immobiliare.

Mentre gli esperti sperano che i tentativi della Fed di evitare una recessione e di raffreddare le preoccupazioni sull'inflazione tassi crescenti aiuterà i consumatori ad affrontare lo shock degli adesivi ovunque, dal negozio di alimentari alla pompa di benzina, ha sicuramente indotto coloro che cercano di fare acquisti importanti (come una nuova casa) a pompare i freni. Quella pausa potrebbe essere una buona notizia per coloro che rimangono in una buona posizione per acquistare ora, dal momento che probabilmente si troveranno con molta meno concorrenza, almeno nel prossimo futuro.

Fai attenzione alle bandiere rosse quando guardi le proprietà "stantie".

Quindi, quando guardi le case e ne vedi una con un DOM superiore alla media, quale dovrebbe essere la tua mossa? A volte, ci sono ottime ragioni per cui una casa rimane sul mercato più a lungo della media e possono andare oltre la visione gonfiata del venditore di quanto vale la sua proprietà. Questo è il motivo per cui è importante considerare il motivo per cui i tuoi colleghi acquirenti non stanno arraffando queste case disponibili (che possono andare sotto il soprannome di proprietà "stantie").

Occasionalmente, una casa potrebbe aver bisogno di più aggiornamenti di quelli garantiti nella sua fascia di prezzo, mentre altre volte gli acquirenti potrebbero averne bisogno notato riparazioni o problemi che sarà troppo esteso o costoso per rimediare. Spesso, ci sono cose esterne che rendono la proprietà meno desiderabile di alcune delle altre in città: molte persone passeranno sopra le case che si trovano sulle strade principali o di fronte a punti vendita trafficati o anche vicino a linee ad alta tensione, il che può influire sul valore di rivendita lungo il linea. In altre parole: ogni volta che vedi qualcosa che sembra potrebbe essere troppo bello per essere vero (come una casa dentro la tua fascia di prezzo che è miracolosamente ancora disponibile 45 giorni dopo l'immissione sul mercato), di solito c'è a Motivo.