È ufficiale: il mercato immobiliare si è raffreddato: ecco come gli esperti affermano che influenzerà gli acquirenti in tutto il paese

Finalmente ci sono buone notizie per coloro che sperano di acquistare una casa quest'anno. I prezzi hanno iniziato a scendere negli ultimi mesi e le notizie mostrano che le case stanno iniziando a costare il 2,5% in meno rispetto a giugno 2022.

Mentre il 2,5 percento può sembrare una piccola quantità, in realtà è un calo significativo considerando quanto sono alti i prezzi di vendita raggiunti in alcune aree. Ma non devi crederci sulla parola. Abbiamo parlato con professionisti immobiliari di tutto il paese per scoprire cosa significa questa notizia a livello regionale e quale impatto potrebbe avere per te nei prossimi mesi.

Seattle, Washington

Le persone che sperano di acquistare a Seattle potrebbero trovarsi ancora a pagare cifre esorbitanti per la proprietà. "Alla fine del 2022, sembrava proprio il mercato di un acquirente quando in realtà era ancora un mercato di venditori con meno di due mesi di fornitura disponibile", spiega Ray York, CEO di

Quindi, quando è arrivato il gennaio 2023, York afferma che è stato attivato un interruttore e la concorrenza è aumentata rapidamente. Ora, gli ulteriori aumenti dei tassi hanno temperato l'attività, spingendo molti acquirenti a ritirarsi dal gioco.

Houston, Texas

Anche se i prezzi potrebbero essere ancora più alti rispetto a prima del 2020, Vernique Hutchinson Francesco, agente immobiliare e avvocato presso M. Francis Creative e lo studio legale Hutchinson affermano gli affari sono rallentati un bel po. "Nell'estate del 2021, c'erano persone che facevano offerte per case ben oltre il valore e il prezzo di listino", afferma. "Ora le case sono sul mercato più a lungo. Le vendite medie di case sono aumentate, ma le tariffe sono in calo".

Gli acquirenti potrebbero aver avuto il sopravvento per quanto riguarda i prezzi nel collo dei boschi di Hutchinson Francis, ma ora stanno combattendo tassi di interesse che non sono a loro favore come lo erano nel 2020. Detto questo, la notizia è comunque buona per gli abitanti di Houston, che potrebbero finalmente trovarsi su un piano di parità come entrambi gli acquirenti ‌E‌ venditori.

Città di New York, New York

Il prezzo medio di vendita nella Grande Mela ricorda più accuratamente i prezzi di dicembre 2019 rispetto ai picchi che abbiamo visto durante la pandemia, secondo Collin Bond, Esq., agente immobiliare associato autorizzato con The Fabrikant Bond Team a Bussola. Sfortunatamente, i newyorkesi non dovrebbero ancora iniziare a celebrare quella notizia perché quei numeri erano ancora alti considerando la media nazionale. "Il prezzo medio di vendita a Manhattan nel dicembre 2019 era di $ 1.047.500 rispetto ai $ 1.125.000 di dicembre 2022, e nel gennaio 2020, era di $ 1.097.500 rispetto a $ 1.060.000 nel gennaio 2023", ha spiega.

Detto questo, Bond afferma che New York è effettivamente nel mercato di un acquirente … per ora. "Riteniamo di essere a un punto di svolta", continua. "L'aumento della tassi del mutuo nel quarto trimestre del 2022 ha portato all'incertezza per molti acquirenti, che hanno finito per metterli da parte per il resto del 2022. Con il calo della domanda, i venditori dovevano diventare più disponibili ad accettare offerte al di sotto del prezzo richiesto".

Salt Lake City, Utah

Lo stato dello Utah sta finalmente iniziando a vedere un leggero calo dei prezzi delle case. Come in tante aree, il mercato del raffreddamento non si è avvicinato a riportare i valori domestici ai prezzi precedenti al 2020, ma ha offerto a un pool più ampio di mutuatari l'opportunità di entrare in gioco.

"Prima del 2020, il prezzo medio per una casa nello Utah era di $ 269.000. Nel 2020, il costo medio per una casa nello Utah è salito a $ 285.000", spiega Gary Parker, CEO e agente immobiliare autorizzato presso Gary compra case, che osserva che nel 2021 tale valore è leggermente sceso a $ 280.000.

"Il mercato immobiliare nello Utah è stato caldo negli ultimi anni, ma sembra che si stia leggermente raffreddando", continua Parker. "I prezzi sono ancora alti, ma ci sono più case sul mercato e gli acquirenti hanno più potere negoziale rispetto a qualche mese fa".

San Clemente, California

Un altro codice postale di alto profilo (San Clemente si trova nella desiderabile Orange County), Joey Leisz, co-fondatore di Il Team Leiz, afferma che la sua regione non sta osservando esattamente la tendenza al raffreddamento segnalata da altre aree del paese. "Sarei ingenuo per non menzionare che i nostri mercati sono tra i più ricchi della nazione, ma credo che la mancanza di inventario sia ciò che sta alimentando il mercato attuale", afferma. "I prezzi sono leggermente inferiori rispetto ai prezzi del 2020, ma non sono sicuro che rimarrà tale a lungo".

Valparaíso, Indiana

Nell'Indiana nordoccidentale, Chuck Vander Stelt, un agente immobiliare autorizzato, afferma che sono le proprietà di fascia alta che stanno scendendo di prezzo. "Qui, le case che affrontano la maggiore pressione sui prezzi sono quelle che vendono a $ 400, che sono diminuite del 5,6% in base al prezzo per piede quadrato", afferma.

"Per iniziare il 2023, le case dell'Indiana nordoccidentale stanno chiudendo con un prezzo medio di vendita superiore del 24% rispetto all'inizio del 2020 prima della pandemia colpito", aggiungendo che l'attuale pullback che stanno vedendo non si avvicina nemmeno a cancellare i guadagni realizzati durante quegli anni di punta tra il 2020 e 2022.

Philadelphia, Pennsylvania

La tendenza al raffreddamento è stata evidente nella città dell'amore fraterno, con case che vanno a una fascia di prezzo media tra $ 235.000 e $ 265.000, un calo coerente con quei numeri nazionali. "Attualmente, le case medie vengono vendute a circa il 4% in meno rispetto al prezzo di listino", spiega Jon Sanborn, co-fondatore di Immobiliare dell'amore fraterno.

Circa il 28 percento delle case ha subito un calo dei prezzi dal terzo trimestre del 2022 rispetto ad altre città, aggiunge Sanborn.

Fairfax, Virginia

I prezzi delle case nella regione della Virginia del Nord rimangono piuttosto forti come nelle aree altrettanto ad alta domanda. Complessivamente, il prezzo medio è salito dell'8% nel 2022 rispetto al 2021, secondo Tim Trainum, proprietario di Proprietà di Tim Trainum, che afferma che i prezzi del 2023 sembrano essere in calo dell'11% rispetto al picco. "Tuttavia, è importante notare che l'11% riguarda tutti i tipi di abitazioni (unifamiliari, villette a schiera e condomini). Ad esempio, le case unifamiliari più richieste sono in calo solo del 4,6% rispetto al picco di maggio".

Brighton, Michigan

Almeno un posto nella nostra lista ha effettuato completamente la transizione a a dell'acquirente mercato, ed è Brighton, Michigan. Boyd Rudy, caposquadra/broker associato con MiReloTeam Keller Williams Realty Living, afferma che, come ovunque, i prezzi rimangono ancora più alti di quanto non fossero solo tre anni fa, ma hanno iniziato a stabilizzarsi.

Tale tendenza potrebbe continuare a seconda di come la Federal Reserve Bank gestirà il prossimo ciclo di modifiche dei tassi. "Se riusciamo a far scendere i tassi a circa il 5 percento, credo che vedremo più inventario arrivare sul mercato".