Come gli ADU possono aiutare a risolvere la crisi abitativa

Quasi ovunque guardi in questi giorni, la gente parla della crisi degli alloggi. Tutto da aumento dei tassi di interesse a un inventario inferiore al normale sta rendendo difficile per le persone trovare un posto da chiamare casa. Per questo motivo, le persone si rivolgono ad alcune opzioni creative quando si tratta di trovare un posto dove appendere il cappello, incluso lo spostamento in unità abitative accessorie o ADU.

Queste alternative alle case unifamiliari possono essere un argomento di tendenza in questo momento, ma sono davvero la risposta che stiamo cercando per sistemare questo basso inventario di alloggi e prezzi altissimi? Ci siamo rivolti ai professionisti per scoprirlo.

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Innanzitutto, cos'è un ADU?

Tutto quello che devi fare per comprendere le caratteristiche chiave di un ADU è guardare al suo nome. Innanzitutto, queste strutture possono essere aggiunte solo come ‌Accessori‌ su lotti dove esiste un'altra abitazione più grande (anche interna o annessa alla struttura esistente). Ciò potrebbe significare qualsiasi cosa, dalla conversione di un garage all'aggiunta di un'unità aggiuntiva sul retro della casa.

Successivamente, devono essere utilizzati come residenza. Le ADU differiscono dai capannoni perché i capannoni sono costruiti a scopo di stoccaggio (o in alcuni casi, come spazi di lavoro da casa) e non sono destinati ad essere utilizzati come abitazione. Gli ADU devono essere dotati di alcuni dei comfort di casa, come il controllo del clima, l'impianto idraulico e l'elettricità, il tutto seguendo le linee guida edilizie locali e statali. E sebbene le persone in genere immaginino un edificio esterno separato, in realtà ci sono più tipi di strutture che possono essere considerate ADU.

I 4 tipi di ADU

Gli ADU stanno aumentando di popolarità

Anche se non li conosci, a seconda di dove vivi, gli ADU potrebbero essere già piuttosto popolari. "Gli ADU sono l'aggiunta domestica più calda nel mercato immobiliare di oggi", dice a Hunker il produttore Jeremy Nova, co-fondatore di Studio Shed. "Secondo un recente Lo studio di Porch.com, gli ADU stanno crescendo a un tasso del 9%, ovvero circa 100.000 unità all'anno, e una casa con un ADU ha un prezzo medio superiore del 35% rispetto a una casa senza."

Nova afferma che la sua azienda ha registrato un enorme aumento delle vendite negli ultimi anni, in particolare con il aumento della popolarità degli ADU in California, Oregon, Colorado (lo stato di origine di Studio Shed), Texas e Arizona.

Gli ADU sono un vantaggio per la pianificazione urbana

C'è un vantaggio intrinseco per il proprietario terriero che aggiunge un ADU alla sua proprietà. Trarranno vantaggio dalla zona giorno aggiuntiva, a volte fornendo uno spazio di vita privato per i bambini adulti che non sono ancora pronti a colpire da soli o trasformarli in "baccelli della nonna" - o dalla fonte di reddito come unità in affitto, ma anche i quartieri stessi possono prosperare.

Per quanto riguarda la prospettiva urbanistica, Nova afferma che gli ADU forniscono un modo per alleviare la pressione del mercato degli affitti aprendo alloggi distribuiti di basso profilo che preservano silenziosamente il carattere di un quartiere. "Portano reddito da locazione ai proprietari di case e creano alloggi aggiuntivi nelle aree urbane e suburbane vicine dove gravitano giovani professionisti, aumentare la densità e dare energia alle comunità economicamente e culturalmente senza imporre strutture a più piani su famiglie in gran parte unifamiliari quartieri».

Il rovescio della medaglia? L'aggiunta di più persone in un unico spazio può creare alcuni problemi logistici, soprattutto per i vicini. Il parcheggio, la privacy e la vista potrebbero essere tutti influenzati dall'aggiunta di un'altra abitazione al tuo giardino.

Gli ADU ottengono il buy-in dai proprietari di case

Poiché gli ADU possono cambiare il panorama letterale di una proprietà (e chi vi ha accesso), è curioso pensare perché un proprietario di casa sarebbe disposto a costruire una struttura del genere. Ma i proprietari di case sono disposti a fare il salto perché il più delle volte il prezzo (e il profitto) è giusto.

Nova ha analizzato alcune delle attuali opzioni di prezzo della sua azienda per dare un'idea di quanto le persone stanno pagando per costruire un ADU. Secondo lui, un piccolo progetto di 100 piedi quadrati potrebbe costare tra $ 45.000 e $ 55.000. Progetti più grandi, come un ADU da 800 piedi quadrati, costeranno più di $ 320.000, inclusi permessi, installazione e lavori in cantiere.

Se hai uno shock adesivo da quel numero, DJ Olhausen, agente immobiliare e proprietario di We Buy Houses a San Diego, dice di considerare quanto può guadagnare un proprietario di casa affittando quello spazio. "Un ADU di 1.000 piedi quadrati con una cucina, una camera da letto, un bagno e un climatizzatore perfettamente funzionanti può essere affittato per un massimo di $ 2.000 nella nostra zona", afferma della sua base in California. "Per questo motivo, gli ADU sono visti come un modo per rendere improvvisamente redditizie le proprietà con un tasso di capitalizzazione molto basso".

I proprietari di case interessati al carattere del quartiere possono anche trovare gli ADU più attraenti, poiché potrebbero prevenire la necessità di grandi complessi di appartamenti che cambiano l'aspetto di un'area. A loro volta, anche gli affittuari possono trarne vantaggio perché possono vivere in modo più economico in quartieri percorribili e desiderabili che in precedenza potrebbero essere stati fuori portata.

La zonizzazione e i regolamenti edilizi possono complicare le cose

Quindi, se gli ADU sono popolari e aumentano il valore di una casa, perché non spuntano in ogni strada? Alcuni dei maggiori ostacoli all'aggiunta di ADU a una proprietà comportano vincoli legali e fisici, secondo Dan Tenenbaum, direttore fondatore di Pacific Crest Real Estate. "Attualmente, in California, Oregon e New Hampshire sono legali, ma potrebbe non essere così in tutte le aree, quindi controlla il tuo comune locale", dice a Hunker.

Oltre a ottenere l'approvazione della suddivisione in zone, ci sono altri rallentamenti che Tenenbaum afferma che i proprietari di case devono prestare attenzione mentre sono sulla strada per aggiungere un ADU, tra cui "... la mancanza di terra sufficiente per soddisfare qualsiasi requisito di dimensione minima [e] restrizioni sul cortile anteriore e laterale che può far sembrare la costruzione di una nuova ADU autonoma troppo vicina alla struttura esistente e limitare lo spazio aperto e leggero."

"Altre questioni più complicate, come la posizione del polo elettrico più vicino, possono limitare la posizione dell'ADU. Se la tua giurisdizione locale richiede un parcheggio aggiuntivo con la nuova unità, ciò potrebbe aumentare significativamente il costo."

Jill Franks, interior designer e project manager di Freemodel, afferma che ci sono molte cose da fare tenere a mente quando si decide di costruire un ADU sulla propria proprietà o quando si converte lo spazio esistente in un ADU.

"Una delle maggiori sfide che i miei clienti hanno dovuto affrontare durante la progettazione e la costruzione di un ADU è garantire che il piccolo spazio abitativo sia funzionale ma soddisfi i requisiti della città che ci si aspetta da un casa tradizionale", dice, aggiungendo che questo include cose come dove devono essere posizionate le finestre, se è possibile aggiungere soffitti a volta e anche come apparirà il layout del tuo lotto una volta che l'ADU sarà completare.

Linea di fondo? Sarà più complicato che sognare alcuni piani e assumere un appaltatore.

Le ADU sono il futuro dell'edilizia abitativa?

Sebbene ci siano sicuramente innumerevoli vantaggi nell'usare le risorse esistenti per creare alloggi aggiuntivi, Tenenbaum afferma che non sono una pallottola d'argento. "Le ADU non sono un toccasana per la crisi degli alloggi a prezzi accessibili nel nostro Paese, ma possono certamente svolgere un ruolo importante nella riduzione del costo degli alloggi aumentando il ‌fornitura‌ degli alloggi", afferma. "Come tutti gli aumenti dell'offerta di alloggi, gli effetti richiedono molto tempo per essere visti, ma sappiamo dall'economia di base che un aumento dell'offerta di alloggi ne ridurrà il costo".

Sebbene possa essere musica per le orecchie di alcune persone, Tenenbaum afferma che non vedremo questo tipo di cambiamenti su tutta la linea. "Nelle città in cui c'è una crescente domanda di alloggi, i costi degli alloggi possono ancora aumentare, anche se non allo stesso ritmo con cui altrimenti sarebbero aumentati".

Mancia