Miglior ROI per progetti di miglioramento della casa nel 2023

Sia che tu stia pianificando una ristrutturazione totale della tua casa, sia che tu voglia semplicemente abbellire una stanza, la prima cosa a cui vorrai pensare è un bilancio di ristrutturazione - e ovviamente quanto valore aggiungerà il progetto alla tua casa. Con il prezzo medio dei progetti di ristrutturazione della casa che supera i $ 18.000, i proprietari di case prudenti devono concentrare le proprie spese su progetti che migliorano il loro livello di comfort ‌E‌ fornire un buon ritorno sull'investimento (ROI). Il ROI medio per le ristrutturazioni domestiche è solo del 56%, sebbene alcuni progetti forniscano rendimenti molto migliori.

Allo stesso tempo, gli acquirenti di case possono essere volubili e un progetto di miglioramento della casa che può aumentare notevolmente il valore di rivendita della tua casa un anno può fornire solo un aumento marginale il prossimo. Per determinare quali ristrutturazioni domestiche ti daranno il miglior ROI nel 2023, abbiamo parlato con vari esperti, compresi agenti immobiliari, interior designer, pinne domestiche, ispettori, rimodellatori e industria analisti.

Ristrutturazione nel 2023? Ecco cosa puoi aspettarti di pagare e quanto ritorno otterrai per ogni progetto.

Costruire un'aggiunta domestica

Una delle principali lamentele che le persone hanno riguardo alla propria casa è la mancanza di spazio, motivo per cui aggiunte domestiche può essere così vantaggioso. A differenza della maggior parte dei progetti di ristrutturazione della casa, questo progetto aumenta la metratura della tua casa e può aumentare la numero di camere da letto o bagni in casa, entrambi i quali possono aumentare notevolmente il valore della tua casa.

Il costo medio per le aggiunte domestiche varia notevolmente a seconda di:

• la dimensione
• tipo di stanza
• stile
• materiali
• la città dove si trova la casa. situato

Ad esempio, tuttavia, il budget medio per una camera da letto principale al piano terra con aggiunta di un bagno è di $ 175.473. Le aggiunte al piano superiore, tuttavia, sono in genere molto più costose perché richiedono la rimozione del tetto.

L'aggiunta di una nuova camera da letto principale con bagno privato può rendere la tua casa particolarmente attraente per gli acquirenti di case, con un ROI medio del 53,4%. Naturalmente, questi tipi di progetti di ristrutturazione non sono economici poiché il costo deve coprire i permessi, le fondamenta, il tetto, l'inquadratura, la manodopera, i materiali e altre spese.

Sebbene questi progetti richiedano un investimento importante, quello di Doug Green di Philadelphia Proprietà della firma dice a Hunker: "Nella mia esperienza, il ROI maggiore deriva dall'aumento dell'impronta o della metratura della proprietà. Coordinarsi come proprietario di una casa è costoso e faticoso, ma sarai ampiamente ricompensato dall'equità che può aggiungere alla tua casa".

Trasformare un seminterrato in uno spazio vivibile

La National Association of Realtors stima che la conversione di un seminterrato in uno spazio abitativo possa fornire un ritorno sull'investimento dell'86%. Come Martin Orefice, CEO di Laboratori in affitto a riscatto, dice a Hunker, "Quando si tratta di progetti di miglioramento della casa con il più grande ROI, l'aggiunta di più metratura [così come] camere da letto e bagni è fondamentale". Lui afferma che la conversione di un seminterrato non finito è uno dei modi migliori per farlo, poiché le aggiunte domestiche sono così costose e complicate rispetto al seminterrato ristrutturazioni.

Mentre Alex Capozzolo di Ragazzi della SD House ritiene inoltre che gli aggiornamenti del seminterrato siano uno dei migliori progetti di ristrutturazione in cui un proprietario di casa possa investire, avverte: "Non importa il condizione, uno spazio seminterrato finito non equivarrà mai allo stesso valore di uno spazio abitativo fuori terra agli occhi di un perito." La maggior parte i comuni non consentono di includere nella metratura complessiva di un'abitazione le aree interrate, anche se finite e caratterizzate da finestra di uscita. L'area del seminterrato finita può ancora essere menzionata altrove nell'elenco e può ancora essere attraente punto di forza per gli acquirenti, anche se vivi in ​​un'area che ne vieta l'inclusione nella metratura totale della tua casa filmato.

Per quanto riguarda i costi, i progetti di ristrutturazione del seminterrato hanno una media di circa $ 57.500, che possono includere impermeabilizzazione, intelaiatura, cablaggio, impianto idraulico, isolamento e pavimentazione.

Creazione di una zona giorno affittabile

Tomas Satas, CEO di Acquirente di casa Windy City, dice a Hunker che i proprietari di case che vogliono davvero garantire un ritorno sull'investimento devono affittare una parte della loro casa. Dice che con le attuali tendenze nel mercato immobiliare, non dovresti semplicemente finire il tuo seminterrato ma invece "trasformarlo in un appartamento ammobiliato e trova un inquilino." In alternativa, suggerisce, "Puoi persino costruire una piccola pensione sul retro da affittare fuori. Avere un appartamento come parte della tua proprietà restituirà il tuo investimento e anche di più." Con il mercato immobiliare previsto per tutto il 2023, questa potrebbe essere una delle migliori opzioni per aumentare il valore della tua casa nel prossimo anno.

Il costo delle unità abitative accessorie (ADU) varia notevolmente a seconda che siano:

• nuove strutture distaccate
• strutture annesse
• seminterrati riqualificati
• garage convertiti

Una struttura indipendente o un seminterrato ADU in genere costa oltre $ 180.000 per il completamento, mentre la conversione di un garage è solitamente più vicina a $ 140.000. Tutto sommato, aspettati che un appartamento medio della nonna costi circa $ 166.000, ma ricorda che anche le dimensioni e la posizione dell'unità influiranno sul costo. Nella loro forma più elementare, gli ADU dovrebbero includere una zona giorno, una camera da letto, una cucina e un bagno, ma molti hanno molti più lussi.

Anche la posizione della casa gioca un ruolo importante nel ROI di una suite di suoceri. In effetti, mentre gli ADU lo sono stati storicamente scarsi investimenti dal punto di vista della rivendita, con un misero ROI del -15 percento, le case nelle grandi città possono essere vendute per il 35 percento in più con un ADU.

Tuttavia, un ADU potrebbe ripagare in termini di reddito da locazione, con la maggior parte delle unità che si pagano da sole all'interno da tre a cinque anni in quanto portano un reddito da locazione compreso tra $ 15.000 e $ 30.000 all'anno a seconda del tuo la zona.

Rimodellamenti ragionevoli della cucina

Le ristrutturazioni della cucina rimangono un popolare progetto di miglioramento della casa. Puoi aspettarti che questi aggiornamenti domestici forniscano un ROI del 67 percento, ma a parte l'aspetto finanziario, questi lavori di ristrutturazione offrono ai proprietari di case un senso di soddisfazione senza rivali rispetto ad altri lavori di ristrutturazione della casa. Come Shaun Martin di Compratore domestico di Denver spiega: "Una cucina ben progettata non solo aggiunge valore alla tua casa, ma rende anche più piacevole cucinare e intrattenere".

Quando si tratta di massimizzare il ROI, Andre Kazmierski di Improovy Painters a Chicago dice a Hunker che i proprietari di case dovrebbero "... concentrarsi sui rimodellamenti della cucina o del bagno che aumentano la funzionalità o la comodità dello spazio. I rimodellamenti che spendono troppo in anticipo per elettrodomestici di lusso o un design molto specifico per il gusto avranno un prezzo inferiore ROI." In altre parole, se hai armadi in legno obsoleti che sono ancora in buone condizioni, non strapparli; invece, prova pittura O rifacimento loro per creare un look moderno con costi minimi.

I progetti di ristrutturazione della cucina possono variano notevolmente in termini di prezzo. Nella fascia bassa, una piccola ristrutturazione della cucina da $ 10.000 può comportare l'aggiornamento del lavello, l'aggiunta di un nuovo alzatina, il rifacimento degli armadietti e l'applicazione di una nuova mano di vernice sulle pareti. D'altra parte, l'a importante ristrutturazione della cucina ha un prezzo medio di $ 70.000, che potrebbe includere armadi semipersonalizzati, nuovi pavimenti, controsoffitti in laminato, apparecchi di illuminazione aggiornati e nuovi elettrodomestici. Le ristrutturazioni di lusso con elettrodomestici e materiali di fascia alta possono facilmente costare oltre $ 130.000. Il costo medio per una ristrutturazione di una cucina a metà strada è di $ 45.000.

Nel complesso, puoi aspettarti un ritorno sull'investimento più elevato per un progetto di ristrutturazione significativo, ma per il miglior ritorno, attenersi a materiali ed elettrodomestici di fascia media rispetto a prodotti di lusso che gonfiano il budget senza migliorare funzionalità. Poiché i budget possono variare così tanto su questi progetti, Jon Sanborn di Immobiliare dell'amore fraterno a Filadelfia dice a Hunker che i proprietari di case dovrebbero accantonare il 10 percento del valore complessivo della casa. "Quindi, se la tua casa ha un valore di $ 200.000, potresti spendere circa $ 20.000 per l'aggiornamento", afferma.

Migliorare il bagno

Come il rimodellamento della cucina, la ristrutturazione del bagno è un aggiornamento classico che continua ad essere popolare anno dopo anno. UN ristrutturazione bagno in genere costerà meno del rifacimento della cucina e richiederà anche meno tempo. "Concentrati sulla funzionalità e sullo spazio di archiviazione, poiché questi sono i due fattori più importanti che gli acquirenti cercano", dice Martin a Hunker. Inoltre, prendi in considerazione l'aggiunta di piastrelle personalizzate quando possibile perché questi sono i tipi di dettagli che i potenziali acquirenti amano vedere nei bagni, traducendosi in un ROI elevato.

Nel complesso, un media ristrutturazione del bagno ha un ROI del 71% e costa $ 35.000.

Installazione o rifinitura di pavimenti in legno

I pavimenti in legno sono sempre un buon investimento, ma l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari ha scoperto che 10 per cento degli agenti immobiliari ha riferito di acquirenti che mostrano un aumento della domanda durante il pandemia. In termini finanziari, i numeri parlano da soli: installazione nuovi pavimenti in legno fornisce un ritorno sull'investimento del 118% e rifinitura di vecchi pavimenti in legno offre uno dei migliori tassi di rendimento di qualsiasi progetto di miglioramento della casa: un impressionante 147 percento. L'installazione di pavimenti in legno costa in media da $ 6 a $ 12 per piede quadrato, con un prezzo medio di $ 4.568 e la finitura del legno duro costa tra $ 3 e $ 8 per piede quadrato, con un prezzo medio di $1,814.

Installazione di nuove finestre

Sebbene non sia entusiasmante come una ristrutturazione della cucina o del bagno, la sostituzione delle finestre è un progetto di miglioramento domestico davvero importante e strategico. Le nuove finestre in vinile hanno un impressionante ROI del 67,5%, ma ciò che è veramente utile è che migliorando l'efficienza energetica della tua casa, possono anche aiutarti a risparmiare sulle bollette. Come Scott Berens di Case Balsamo dice a Hunker, "Le finestre a risparmio energetico possono aiutare a ridurre i costi di riscaldamento e raffreddamento fino al 30 percento, quindi vale sicuramente la pena prenderle in considerazione se sei cercando di risparmiare denaro sulle bollette energetiche." Si stima che le finestre Energy Star siano in grado di far risparmiare ai proprietari di case da $ 27 a $ 583 all'anno sulla loro energia costi.

Quando fai acquisti per sempre finestre sostitutive, cerca finestre ottimizzate per il tuo clima e l'orientamento della finestra. Ad esempio, le finestre possono avere rivestimenti speciali che aiutano a trattenere il calore nelle stanze che ricevono luce solare limitata, oppure possono essere progettate per impedire al calore di entrare negli spazi più caldi.

La sostituzione di 10 finestre nella tua casa può costare in media 20.482 dollari se scegli finestre termoisolanti con rivestimenti speciali, che aiutano a migliorare le prestazioni delle finestre e massimizzare il risparmio energetico.

La ristrutturazione giusta per te

Non esiste un'unica scelta di ristrutturazione giusta per tutti, soprattutto perché poche persone affrontano questi progetti esclusivamente a scopo di lucro. Se hai intenzione di vendere la tua casa e vuoi aumentare rapidamente il suo valore, è difficile trascurare l'impressionante ROI su pavimenti in legno nuovi o rifiniti. Tuttavia, quando stai cercando un investimento a lungo termine con una proprietà che prevedi di mantenere, l'aggiunta di una suite di suoceri può essere una buona idea a seconda dei mercati immobiliari e degli affitti locali.

Ricorda che il ROI di un progetto non varia solo di anno in anno, ma anche da località a località. Quando stai valutando quali progetti di ristrutturazione ti forniranno il miglior ritorno, prova a trovarne altri informazioni localizzate parlando con agenti immobiliari, interior designer e società di ristrutturazione nel tuo la zona. Fai sapere loro se hai intenzione di vendere rapidamente o se stai cercando qualcosa che continuerà a mantenere il valore per gli anni a venire, poiché i progetti alla moda potrebbero non valere tanto in futuro.

Rendimenti previsti sui principali progetti di ristrutturazione nel 2023

• Le suite dei suoceri e le finestre ad alta efficienza energetica forniscono ulteriori ritorni in termini rispettivamente di reddito da locazione e risparmio energetico.