Cos'è lo speciale del padrone di casa?

Punti salienti

Se hai sentito la frase "il padrone di casa speciale" lanciata su TikTok, potresti essere curioso di sapere di cosa parlano effettivamente le persone. Il termine è diventato sinonimo di tutto, dalle cattive riparazioni fai-da-te agli aggiornamenti estetici innegabilmente poco attraenti.

Abbiamo parlato con alcuni professionisti per scoprire esattamente cosa costituisce un padrone di casa speciale e perché dovresti tenerlo d'occhio quando arriva il momento di firmare un contratto di locazione per una nuova casa.

Che cos'è uno "Speciale proprietario?"

Uno speciale del padrone di casa è quando il locatore (che è il padrone di casa) decide di realizzare un progetto fai-da-te o di utilizzare un hack non testato nel tentativo di risparmiare denaro, secondo Jose C. Bordi, a investitore immobiliare. "Quando stai preparando un condominio, una casa a schiera o una casa per potenziali affittuari, sei praticamente in orario per farlo affittare il più velocemente possibile puoi", dice, aggiungendo che ogni volta che una proprietà è vacante sta tagliando il profitto del proprietario perché non ci sono pagamenti di affitto in arrivo In.

Per abbreviare quel periodo di vacanza, alcuni proprietari ridurranno gli angoli del lavoro che deve essere svolto in modo da poter girare l'affitto più velocemente. "Lavori di verniciatura, battiscopa del pavimento, [e] pavimenti in laminato sono alcuni dei lavori tipici che un padrone di casa farà o cercherà di fare da solo per risparmiare qualche centinaio di dollari", dice. "Ammettiamolo, il proprietario deve comunque pagare il mutuo sia che l'immobile sia pieno o libero. Potrebbero essere necessari 30-45 giorni per finalizzare i controlli sui precedenti di un potenziale inquilino, quindi puoi capire [perché sono tentati] di fare molte cose fai-da-te in casa".

Che aspetto ha uno "Speciale padrone di casa"?

A volte queste proprietà sono facilmente identificabili grazie ad alcuni problemi evidenti, come l'ex proprietà in affitto Marty Morrison, comproprietario di Soluzioni di ponte di proprietà, LLC acquistato l'anno scorso. "Questo speciale del proprietario che ho acquistato era disponibile perché il proprietario non poteva venderlo a causa delle condizioni in cui era", ha detto Morrison, aggiungendo che sapeva che avrebbe avuto il suo bel da fare grazie ad alcuni degli ovvi problemi che ha registrato non appena è entrato nel porta.

"La prima cosa che abbiamo visto sono stati i rivestimenti delle finestre che erano tutti diversi", ha detto, aggiungendo che la cucina anche gli elettrodomestici erano tutti non corrispondenti, alcuni dei quali erano in acciaio inossidabile, bianchi e persino mandorla. "Abbiamo visto riparazioni di pareti mal eseguite: toppe di cartongesso non levigate, toppe lisce sul soffitto circondate da soffitti popcorn," Lui continuò. "Avevamo pareti dipinte dello stesso colore delle rifiniture con schizzi di vernice su tutto il pavimento. Abbiamo camminato su pavimenti irregolari dove c'erano aree spugnose e altre che erano sollevate di un buon centimetro o giù di lì.

Tuttavia, niente di tutto ciò lo ha preparato per quello che ha trovato una volta che ha comprato la casa e ha iniziato a ristrutturarla. "Ho trovato scarichi con nastro adesivo usato per fermare le perdite, pavimenti fatti di LVP non corrispondenti e un lavandino del bagno che aveva un tubo da giardino vi arrivava per fornire acqua corrente", ha detto, aggiungendo che non avrebbe mai più preso un'altra proprietà come questa nel futuro.

Perché i proprietari lo fanno?

Anche se non tutti dipingono su davanzali sporchi o usano tubi da giardino come allacciamenti idraulici economici, alcune persone sono colpevoli di ‌involontariamente‌ tirando fuori uno speciale del padrone di casa. Don Chambers, proprietario di Gestione della proprietà Double K, dice che a volte si tratta di essere troppo sicuri delle proprie capacità. Quando Chambers iniziò per la prima volta come proprietario, decise di affrontare da solo un progetto di ristrutturazione di una vasca da bagno.

Mentre il lavoro di verniciatura inizialmente sembrava buono e rendeva la casa più attraente per i potenziali affittuari, il suo lavoro fai-da-te non ha retto. Solo tre mesi dopo dipinto la vasca da bagno, era visibilmente scheggiato, incrinato e scrostato in diversi punti. È stata una dura lezione da imparare per Chambers, ma dice di averne sicuramente bisogno. "La casa con la vasca è stata la mia prima casa in affitto", dice. "L'ho comprato nel 2007 e l'ho venduto l'anno scorso. Ora ho più di 70 case e non faccio mai niente da solo. Incoraggio tutti i proprietari ad assumere professionisti, anche se sono esperti nel lavoro. Non vale la pena farlo da soli".

Come riconoscere i segni di un padrone di casa speciale

Come ha spiegato Morrison, a volte non vedi veramente l'entità della lavorazione scadente fino a quando non lo fai inizia a scavare nei lavori di ristrutturazione, ma ci sono alcune bandiere rosse che dovresti sempre stare all'erta per.

Soffioni che perdono, macchie di vernice sul soffitto o segni evidenti di anni di accumulo di sporco possono essere tutti indicatori del fatto che il noleggio che stai visitando ha scritto speciale del proprietario dappertutto. Tomas Satas, fondatore e CEO di Windy City HomeAcquirente, aggiunge che ci sono alcune altre cose che dovresti tenere d'occhio, come quando il proprietario di una proprietà ridipinge ‌qualunque cosa‌ con vernice biancastra o non riesce a rimuovere le prese o i bordi della parete con nastro adesivo prima della verniciatura.

Oltre a non riuscire a prepararsi, anche i proprietari che hanno ridipinto cavi, cerniere o altri oggetti al punto da non avere più alcuna funzionalità sono importanti segnali di avvertimento. "Questo è ciò che accade quando i proprietari, o le persone che assumono, non sanno come dipingere o non si preoccupano", dice, aggiungendo che stanno solo cercando di farlo nel modo più economico possibile.

Perché le offerte speciali del proprietario possono costarti a lungo termine

Anche come affittuari, hai ancora la proprietà in gioco quando vivi in ​​un affitto. Se gli angoli sono stati tagliati con riparazioni idrauliche o aggiornamenti elettrici, i tuoi effetti personali potrebbero essere in pericolo di essere distrutti da un tubo che perde o da un incendio.

Anche la tua tranquillità può essere in gioco. Vivere in una casa con una potenziale bomba a orologeria dietro le mura può davvero pesare su una persona. Se vedi una di queste bandiere rosse mentre visiti un possibile noleggio, potresti voler dire "grazie, ma no grazie" e continuare a cercare un posto migliore dove riposare.