Peggiori progetti di miglioramento domestico ROI

La tua casa è la tua casa e ha senso personalizzarla secondo i tuoi gusti e le tue esigenze, ma se lo speri vendere nei prossimi anni, considera il ritorno sull'investimento che otterrai dopo aver investito denaro in una casa rinnovamento. Mentre molti progetti di miglioramento della casa ripagheranno alla grande quando vendi la tua casa, altri potrebbero essere gratificanti personalmente ma fornire un terribile ritorno sull'investimento (ROI). Abbiamo parlato con una varietà di esperti nel settore immobiliare, del design per la casa e del paesaggio scopri quali progetti dovrebbero evitare i proprietari di case se sperano di recuperare i loro soldi dopo averli venduti casa. Ecco i peggiori lavori di ristrutturazione da fare in termini di ROI.

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Aggiunta di una piscina

Una piscina è un perfetto esempio di ristrutturazione di una casa che può fornire un'immensa soddisfazione personale senza fornire un buon ritorno sull'investimento. Le fonti stimano che a livello nazionale una piscina interrata darà solo un rendimento dal 4 all'8%, il che è particolarmente scarso se si considera che una piscina costa in media circa $ 55.000.

Ci sono molte ragioni per cui una piscina può respingere un acquirente:

• Le piscine possono essere pericolose nelle case con bambini, animali domestici, persone con disabilità e anziani.
• Molti acquirenti preferiscono utilizzare lo spazio del loro cortile. per altri scopi, come l'abbellimento.
• Il tempo e la spesa di mantenere una piscina può essere drenante, specialmente nei climi più freddi dove la piscina deve. essere svernato.
• Nella maggior parte dei climi, vengono utilizzati solo durante il. estate.

Nikki Tommaso di Backyardville dice a Hunker, "[Alcuni acquirenti potrebbero chiederti] di strapparlo durante le negoziazioni per liberare spazio all'aperto e fare spazio ai progetti che potrebbero avvantaggiarli maggiormente".

Naturalmente, dovresti sempre considerare le tendenze immobiliari locali prima di decidere di non realizzare un progetto basato esclusivamente sul valore di rivendita. Mentre i pool potrebbero essere cattivi investimenti nella maggior parte del paese, possono ripagare alla grande in alcune aree. A Los Angeles, ad esempio, una piscina può aggiungere quasi $ 100.000 al valore della tua casa, rendendola un'aggiunta incredibilmente utile a una proprietà.

Aggiornamenti costosi del garage

Mentre sostituire la porta del tuo garage può fornire un ROI superiore al 100 percento, che è circa l'entità dei miglioramenti del garage che gli acquirenti di case sono disposti a pagare. Se trascorri molto tempo lavorando nel tuo garage o in giro, potresti prenderlo in considerazione vale la pena aggiornare lo spazio, ma non apportare questi miglioramenti sperando di riavere i tuoi soldi quando tu vendi. Rifinire lo spazio con nuovo muro a secco, vernice, illuminazione migliorata, banchi da lavoro, più prese elettriche e pavimenti epossidici raramente ripaga finanziariamente perché il garage non è considerato uno spazio abitativo, quindi questi miglioramenti non si aggiungeranno alla tua valutazione valore. Inoltre, la maggior parte degli acquirenti desidera utilizzare il garage solo per parcheggiare la propria auto e conservare le proprie cose, quindi raramente pagheranno un extra per un garage con campane e fischietti.

L'aggiornamento del tuo garage può facilmente costare fino a $ 10.000, ma Pratik Pathapati, fondatore di Rielabora le offerte in contanti, dice a Hunker, "Sfortunatamente, questo potrebbe aggiungere solo poche migliaia di dollari di valore, il che significa che avrai un ritorno di soli 20-30 per cento." Vale la pena notare che altri esperti immobiliari con cui abbiamo parlato hanno affermato di non aver visto assolutamente alcun aumento del valore della casa dopo aver realizzato questi miglioramenti. Pathapati ha aggiunto che mentre la pavimentazione epossidica è bella, "lo farei solo in una casa di lusso dove potrebbe essere previsto dal mercato".

Conversione di uno spazio garage

Proprio come potrebbe non valere la pena spendere un sacco di soldi per aggiornare il tuo garage, è anche un cattivo investimento trasformare il tuo garage in uno spazio vitale. Mentre è vero che aumentare il tuo spazio vivibile può aumentare il valore di stima della tua casa, e questo di solito si traduce in un prezzo di vendita più alto, gli americani apprezzano il loro spazio in garage, anche se un terzo di loro lo usa solo per magazzinaggio. Matt Moreland di Keller Williams Realty dice a Hunker: "La conversione del garage in una camera da letto aggiunge ‌Alcunivalore. Tuttavia, in molti casi, tale valore è messo in ombra dalla ridotta utilità di non avere un garage dove riporre/parcheggiare veicoli." I garage sono così cruciali per gli acquirenti che le case senza garage possono essere vendute a circa il 20% in meno rispetto alle case con loro.

Nell'attuale mercato immobiliare, una nuova camera da letto principale aggiunta fornirà ai venditori una media di $ 47.343 in più. Per una casa americana di medio livello che costa $ 428.700, la rimozione di un garage può potenzialmente abbassare il prezzo della casa $ 85.740, quindi convertire il tuo garage in una nuova camera da letto principale può potenzialmente far crollare la tua casa valore. Con una conversione media del garage che costa $ 15.000, questo progetto fornisce un enorme ROI negativo del 256%.

Aggiornamenti eccessivamente lussuosi

Rimodellamento del tuo bagno o la cucina può aiutarti a massimizzare il godimento di queste stanze e aumentare significativamente il valore di rivendita della tua casa. Ma questo è solo se mantieni pratici i tuoi lavori di ristrutturazione. Se opti per aggiornamenti di fascia alta, come mobili personalizzati, impianti idraulici di design ed elettrodomestici di alta gamma, i tuoi rendimenti diminuiranno con l'aumentare del budget. Infatti, mentre il ROI per una ristrutturazione di cucine e bagni di fascia media è del 41,8 e del 66,7%, rispettivamente, una ristrutturazione di cucina o bagno di alto livello ti fornirà solo un ROI di 31,7 e 36,7%. In altre parole, otterrai il 10 percento in più dei tuoi soldi con un rinnovamento della cucina di fascia media e un incredibile 30 percento in più per un lavoro di ristrutturazione del bagno di fascia media.

Questo scarso ritorno sorprende molte persone, ma come racconta a Hunker Carmelo Carrasco, interior designer, agente immobiliare e fondatore di Axel Property Management. "Questi [prodotti costosi] sono solitamente adattati al gusto personale del proprietario della casa e potrebbero non essere allettanti per un potenziale acquirente. Il mio suggerimento sarebbe di attenersi a oggetti che offrono un'estetica senza tempo, come i classici colori delle piastrelle e i controsoffitti in pietra".

È anche saggio abbinare la qualità dei prodotti che usi quando rinnovi una stanza al resto della tua casa. Dustin cantante di Dustin compra case dice Hunker, "È importante mantenere le caratteristiche di una casa in linea con il suo valore complessivo. L'installazione di funzionalità di fascia alta, come una cucina gourmet o una cantina, in una casa che non è altrimenti di alto livello può effettivamente rendere la casa più difficile da vendere." Suggerisce anche che i proprietari di case considerano il quartiere circostante quando effettuano gli aggiornamenti, spiegando che è improbabile che gli acquirenti di case paghino di più per caratteristiche o spazi che non sono in linea con il area circostante.

Paesaggistica di lusso e Hardscaping

La maggior parte degli acquirenti non vuole trasferirsi in una casa su un terreno sporco, ma mentre l'aggiunta di un prato può aumentare il prezzo di vendita, non farlo aspettati costose piante esotiche, pergolati, passerelle illuminate o aiuole rialzate per aumentare notevolmente la tua casa valore. Moreland, che è anche comproprietario di un'azienda di paesaggistica, afferma che il progetto che può fornire il miglior ROI è mantenere un prato verde e ben tagliato. Dice anche che avere un'aiuola ben tenuta con piante e fiori di stagione potrebbe non aumentare il tuo prezzo di vendita, ma migliorerà il tuo appeal sul marciapiede, attirando più acquirenti e aiutandoti a vendere più veloce.

"Alcuni dei lavori di ristrutturazione più costosi che puoi fare a una proprietà sono all'aperto", avverte Moreland. "Ad esempio, puoi spendere rapidamente $ 40-50.000 aggiungendo un giardino sul retro, una serra, aiuole e uno spazio abitativo all'aperto (passerelle, braciere, griglia, ecc.) e ricevi solo altri $ 5- $ 10.000 alla rivendita della casa per questi costosi aggiornamenti." Naturalmente, se ti piace passare il tempo all'aperto, non c'è niente di sbagliato nel creare un'oasi nel cortile, ma se prevedi di vendere presto, ricorda che questi progetti hanno un ROI di soli 10 al 25 per cento.

Installazione di carta da parati piuttosto che pittura

Se trovi uno sfondo che ami, installalo a casa tua se ti renderà felice, ma non aspettarti che attiri gli acquirenti. Sfortunatamente, poiché la carta da parati tende ad essere così personalizzata, non ha alcun ritorno sull'investimento e può persino far perdere valore alla tua casa. Rinal Patel, fondatore di Compriamo Philly Home, dice a Hunker di aver visto casi in cui i clienti hanno scelto di non acquistare una casa solo perché ha carta da parati che non gli piaceva. "Non è stato per mancanza di consapevolezza che questi sfondi potevano essere rimossi, semplicemente non volevano sostenere il costo aggiuntivo di togliere la carta da parati dal muro, che può essere un compito disordinato e difficile, e ridipingere le pareti con un colore più adatto", ha dice.

Ristrutturazioni domestiche alla moda

Forse una delle peggiori decisioni di rimodellamento che puoi prendere è l'aggiunta di una serie di "miglioramenti" alla moda che saranno fuori moda quando vorrai vendere. Ricorda quanto è indesiderabile la moquette a pelo lungo, pozzi di conversazionee i soffitti popcorn erano negli anni '90? Lo stesso sarà sicuramente vero per le pareti dei pallet, le navi e le porte della stalla in pochi anni. Sebbene questi lavori di ristrutturazione possano essere popolari in questo momento, hanno già molti detrattori che evitano acquistando case con questi dettagli, e quei numeri aumenteranno notevolmente man mano che queste tendenze diminuiranno favore.

Zach Dannett, co-fondatore di Tumble, dice a Hunker che le porte del fienile in particolare hanno alcuni dei peggiori ROI di tutte le tendenze dell'arredamento perché non hanno un bell'aspetto con la maggior parte degli stili di interior design. "Alcuni acquirenti non si preoccuperanno di loro e non li considereranno un rompicapo, ma potrebbero considerare il costo della rimozione e della sostituzione le porte della stalla [nella] loro offerta." Considerando che l'acquisto e l'installazione di una porta scorrevole della stalla costa in media $ 1.825, dovreste pensa davvero a quanto divertimento otterrai dall'avere una porta della stalla in casa perché questa costosa aggiunta ha spesso un ROI negativo.

Ritorno previsto su progetti a basso ROI