Stai cercando di trasferirti? Ecco le 8 città che secondo gli esperti diventeranno più convenienti

Sono stati un paio d'anni difficili per gli acquirenti di case, che si sono trovati ad affrontare prezzi delle case più alti del normale, una selezione sempre più ridotta di inventario di alloggi tra cui scegliere e, più recentemente, aumento dei tassi di interesse. Fortunatamente, gli esperti finanziari ritengono che almeno uno di questi problemi stia per diventare un ricordo del passato. Secondo recenti scoperte di MarketWatch, i prezzi delle case hanno effettivamente iniziato a diminuire in diversi mercati degli Stati Uniti.

"I prezzi delle case vengono ridotti come i materassi scontati di Crazy Eddie durante un fine settimana di vacanza", spiega Jennifer Battisa, un agente immobiliare autorizzato del Massachusetts, aggiungendo che i venditori devono fare i conti con il fatto che il mercato non è lo stesso di sei mesi fa, o anche sei settimane fa.

"Anche se questo potrebbe essere sconvolgente per i venditori, realisticamente, stanno ancora ottenendo il massimo del dollaro per la loro casa. Potresti non ottenere $ 50.000 in più rispetto alla richiesta, ma stanno ottenendo un prezzo di mercato buono ed equo per la loro casa ".

Se non sei contrario all'idea di facendo una mossa importante nella ricerca di una nuova casa, questi sono alcuni dei mercati che secondo i professionisti diventeranno molto più convenienti nei prossimi mesi.

1. Las Vegas, Nevada

Secondo il rapporto, le case in vendita nella famosa città del deserto hanno finalmente iniziato ad arrivare calo di prezzo, con case chiuse a luglio e agosto vendute a un prezzo inferiore rispetto al loro listino originale prezzo. Ma i prezzi fluttuanti sembrano essere un modello per Sin City. "Las Vegas e Bakersfield (California) hanno preso sul mento nel 2008 molto più dei mercati che non erano cresciuti così tanto prima del tracollo dei mutui", spiega Tony Mariotti, CEO di RubyHome.

2. Fenice, Arizona

Parte della Sun Belt, questo hub dell'Arizona ha molto del fascino del deserto di Las Vegas senza tanto sfarzo e glam. Secondo Newssettimana, le case a Phoenix hanno chiuso per meno di quanto richiesto negli ultimi due mesi, con il prezzo medio di vendita ora inferiore del 2,8% rispetto a solo due mesi fa. Anche se sembra un'ottima notizia in una città che è stata in gran parte troppo costosa per gli acquirenti in cui trasferirsi, vale la pena notare che i prezzi sono ancora dell'11,6% più alti rispetto a quelli del 2021.

In generale, Mariotti dice che, in generale, aree che hanno beneficiato maggiormente durante la pandemia hanno "già colpito una piccola turbolenza". Fortunatamente per gli acquirenti, aree come questa, dove i prezzi sono ancora al di sopra del loro indicatore pre-pandemia, stanno finalmente iniziando a rientrare in un territorio più conveniente.

3. Austin, Texas

La prima delle due città in questa lista nel Lone Star State a mostrare segni di raffreddamento è Austin, dove gli acquirenti hanno visto un calo del 12% da aprile a giugno, secondo il Tribuna del Texas, e si prevede che i prezzi continueranno a diminuire nel prossimo anno. Probabilmente sarà molto allettante per gli acquirenti che hanno sempre desiderato chiamare casa il Texas.

Mariotti afferma che i prezzi si stanno raffreddando in generale, ma non abbiamo ancora visto l'ampio e massiccio calo dei prezzi delle case. Questo potrebbe essere il motivo per cui alcuni di questi mercati, una volta eccessivamente gonfiati, sono tra i primi a vedere un cambiamento.

4. Sacramento, California

Quest'estate, Redfin ha dichiarato che il mercato immobiliare di Sacramento, un tempo incandescente, aveva finalmente iniziato a raffreddarsi. In effetti, le cose erano diventate così fredde in questo particolare mercato immobiliare che è stato nominato uno dei cinque mercati immobiliari in più rapido declino nel paese, secondo il suo rapporto di luglio. Un altro favorito di Sun Belt, questa notizia sarà musica per le orecchie dei cacciatori di case ad alto budget che avevano solo bisogno del mercato per fare un cambiamento prima che potessero finalmente permettersi di comprare una casa.

"Durante la pandemia, Sacramento e San Diego hanno beneficiato dell'"esodo dalle grandi città" di colletti bianchi e lavoratori tecnologici", spiega Mariotti. "Ottimi climi, buone opportunità culturali e prezzi bassi rispetto a San Francisco e Los Angeles hanno creato una tripletta di desiderabilità." Ciò ha causato un aumento dei prezzi delle case qui più che in altre città, cosa che secondo Mariotti potrebbe aver contribuito al grande correzione. "... Quello che ho osservato dalle passate correzioni dei prezzi è un'alta correlazione tra la pendenza dell'aumento e la pendenza della diminuzione", aggiunge.

5. Denver, Colorado

Questa città vicina alle montagne ha molto da offrire: panorami pittoreschi, tanto sole e ora alloggi più convenienti. La casa media di Denver è stata venduta per più di 1,5% in meno che chiedere ad agosto. Anche se quel numero potrebbe non sembrare molto (soprattutto se confrontato con i cali a due cifre in altri mercati), quando tu prendi in considerazione il fatto che la casa media venduta per circa $ 660.000 quest'estate, quello sconto si somma davvero.

Sebbene i mercati siano turbolenti, dobbiamo ancora vedere se si tratta solo di un segnale che i mercati si stanno aggiustando o se il fondo è destinato a scendere. "Le mosse dei tassi di interesse della Federal Reserve e il sentimento dei consumatori nei prossimi trimestri determineranno se quella turbolenza irregolare diventerà una sacca d'aria straziante", dice Mariotti a Hunker. Per aree come Denver che stanno riscontrando solo cali a una cifra, il ripristino potrebbe essere appena iniziato.

6. Portland, Oregon

Le persone che considerano il Pacifico nord-occidentale potrebbero essere felici di apprendere che potrebbe essere un po 'più economico (e più facile) acquistare una casa lì. A giugno il Servizio di elenchi multipli regionali ha affermato che mentre le nuove inserzioni sono aumentate dell'11,5% rispetto al mese precedente, le vendite in sospeso sono diminuite del 17,9%, il che significa che più persone stanno cercando di vendere la propria casa in quest'area, quindi c'è meno concorrenza per i speranzosi acquirenti.

"Vediamo un aumento degli acquirenti un tempo scoraggiati che tornano da noi, per lo più acquirenti di case per la prima volta e persone che si trasferiscono nell'area di Portland / Vancouver guardando case a prezzo medio", dice Mariotti a Hunker. "Negli ultimi due anni, quando i venditori ricevevano regolarmente un paio di dozzine di offerte, i nostri acquirenti ben preparati e pre-approvati (che avevano anche contanti per fare offerte superiori al prezzo richiesto) avevano ancora una bassa probabilità di vincere l'affare."

Queste continue delusioni sono diventate una ricetta per il disastro, spingendo anche i mutuatari ben qualificati a prendersi una pausa. L'aumento dei tassi di interesse significa che questi acquirenti possono permettersi una casa più piccola di quella che desideravano originariamente, ma sono semplicemente felici di poter acquistare una casa senza una guerra di offerte, secondo Mariotti.

7. Dallas-Fort Worth, Texas

La seconda città del Texas in questo elenco presenta una situazione vantaggiosa per gli acquirenti che cercano di scegliere le proprietà quando si trasferiscono. Non solo i prezzi delle case hanno registrato un calo a due cifre a Dallas-Fort Worth, ma c'è stato anche un aumento della quantità di inventario immesso sul mercato. Ciò significa che ora ci sono più proprietà tra cui scegliere (e probabilmente meno concorrenza), oltre a un calo significativo chiedendo prezzi, quindi è probabile che tu ottenga un affare migliore quando finalmente trovi il posto perfetto per chiamare il tuo.

8. San Diego, California

Anche la seconda città della California in questa lista fa parte del massiccio raffreddamento che si avverte in tutto lo stato. San Diego si è classificata all'ottava posizione nell'elenco delle città che hanno visto una correzione del mercato mese su mese che ha reso le case più convenienti per i potenziali acquirenti. Come Sacramento, le proprietà di San Diego costano ancora più della media nazionale: hanno un prezzo enormemente superiore del 119% rispetto alla media degli Stati Uniti, secondo un rapporto - il che li rende ancora in gran parte fuori dalla portata di molte persone.

Cosa sapere se hai intenzione di trasferirti

Può sembrare allettante approfittare di questi mercati in evoluzione, ma ci sono alcune cose che dovresti sapere per fare una mossa importante. "Ottieni quello per cui paghi, quindi assicurati che ti piaccia davvero quello che offre l'area, non solo quello che sembra," Andrea Westfal, un agente immobiliare con Corcoran NYC, dice a Hunker, aggiungendo che vuoi essere particolarmente consapevole se o non la tua nuova città avrà accesso a cose come scuole, forniture, trasporti e piacevoli attività sociali interazioni.

Trasferirsi in un posto nuovo in cui non sei mai stato (o che non conosci) perché il mercato immobiliare si è raffreddato è un buon affare solo se sarai felice una volta arrivato lì.