Leggi questo prima di chiudere su una casa situata in un'area di disastro dichiarata a livello federale

Quando un'area è devastata da un disastro, ad es allagamento, incendi boschivi, o anche massicci uragani, il governo degli Stati Uniti interverrà e farà un proclama, dichiarando la regione un'area disastrata. La decisione di contrassegnare queste aree più colpite consente al governo di incanalare rapidamente denaro in soccorsi, riparazioni e ricostruzioni.

Occasionalmente, un disastro si verificherà poco prima o durante il processo di acquisto, spingendo un mutuatario a farlo Mi chiedo se sia davvero una buona idea acquistare una casa da qualche parte che è stata recentemente colpita da una tale massiccia disastro. Dopo tutto, cosa succede se la proprietà è stata danneggiata, o peggio — ‌

Fortunatamente, non tutte le dichiarazioni comporteranno un disastro per i tuoi sogni di proprietà della casa. Hunker ha parlato con due professionisti del settore immobiliare per scoprire tutto ciò che devi sapere sulla chiusura di una casa in una zona disastrata.

Che cos'è un'area di disastro dichiarata a livello federale?

Secondo Giuseppe Pistone, amministratore delegato, Secolo 21 Keystone Immobiliare, questa designazione si riferisce a un'area che è stata dichiarata area disastrata dal presidente o da un'agenzia federale. "Quell'area di solito si qualificherà per l'assistenza federale per aiuti umanitari, assistenza temporanea per l'alloggio, assistenza per prestiti o altri aiuti governativi", dice a Hunker.

Cosa succede al tuo prestito in corso?

Se hai già una richiesta di mutuo in corso quando viene dichiarato il disastro, Ray "Skip" Velasquez, responsabile prestiti senior di Prestiti per la casa premier dice a Hunker che è possibile che la tua chiusura venga ritardata un po'. "Nella peggiore delle ipotesi, possono essere necessari anni per rimediare", afferma, aggiungendo che a volte è molto più veloce. "Ad esempio, quando l'uragano Katrina ha colpito la Louisiana, l'intera area ha dovuto essere rivalutata e riorganizzata, e le infrastrutture dovevano essere riparate prima che si accendesse il via libera per poter chiudere sui prestiti", ha detto dice. "Finché la casa supera la nuova ispezione richiesta, eventuali modifiche assicurative vengono soddisfatte e il creditore è soddisfatto, può continuare".

Dovrai effettuare riparazioni se la tua proprietà è stata colpita

Se la tua casa ha subito danni a causa del disastro, ci sono alcuni passaggi aggiuntivi che dovrai compiere prima di poter arrivare al tavolo di chiusura. "La garanzia (la casa) è la cosa più importante quando si tratta di poter chiudere", dice Velasquez. "Se la garanzia è stata danneggiata da qualsiasi circostanza, dovrebbe essere riparata e ispezionata prima della chiusura. Se perdi una tegola e provoca una perdita d'acqua in casa, anche se sei al di fuori di un disastro zona, deve ancora essere riparato prima della chiusura per proteggere l'investitore e il nuovo acquirente della casa."

Se la tua proprietà si trova in un'area in cui diverse case sono state danneggiate, anche trovare qualcuno che si occupi del lavoro (e le forniture necessarie per effettuare le riparazioni) potrebbe richiedere più tempo del normale.

Potresti avere nuovi requisiti assicurativi

Se una tempesta è ancora in arrivo e la tua proprietà si trova all'interno del "cono" (riferendosi al percorso di una tempesta dovrebbe occupare una fascia di terreno) le compagnie di assicurazione non vincoleranno l'assicurazione, dice Pistone Hunker. "Consiglierei agli acquirenti di aspettare che la tempesta sia passata e poi fai fare un sopralluogo ancora una volta per determinare se la proprietà ha subito danni", dice.

Se il disastro è già passato e hai verificato che la proprietà non ha subito danni, potresti essere preoccupato per le possibili conseguenze a lungo termine. "Tieni presente che le tempeste tropicali e gli uragani non colpiscono solo aree specifiche", afferma. "Sono [sono] imprevedibili e possono approdare ovunque". Detto questo, in aree che sono state colpite frequentemente o hanno subito danni in corso da più tempeste, potrebbero esserci requisiti assicurativi aggiuntivi (come uragano o assicurazione contro le inondazioni polizze), che potrebbero costare più denaro nel tempo.

Possedere una casa in un'area disastrata recentemente dichiarata può presentare alcune sfide uniche

Una volta che si verifica un disastro, Pistone afferma che gli appaltatori arriveranno da ogni parte, sapendo che c'è molto lavoro da fare. "Verificherei le loro referenze, chiederei se lo sono autorizzato e assicurato, ‌E‌ quindi verifica che sia vero." Sfortunatamente, dice che questo è il momento in cui i truffatori possono uscire in piena forza.

Anche se la tua casa è rimasta relativamente intatta, potresti comunque volerlo assumere un appaltatore per fare un lavoro per una ristrutturazione o fare piccole riparazioni su qualche problema non correlato. Trovare aiuto potrebbe essere un po' più difficile se vivi in ​​una zona disastrata dove tutte quelle risorse potrebbero essere state dirottate in altro modo.

Scopri se la tua proprietà si trova in una zona disastrata

Se sei curioso di sapere se la proprietà che stai osservando si trova in un'area disastrata, Pistone dice che puoi fare una rapida ricerca sul Sito web FEMA per scoprirlo. "Consiglio di fare i compiti", dice. "Parla con il tuo agente, il tuo prestatore, la tua compagnia di assicurazioni e, se necessario, il tuo avvocato." La cosa più importante è ripetere tutte le ispezioni completate prima del disastro.

"È importante essere pazienti", spiega Velasquez. "C'è poco o niente che un prestatore può fare per accelerare le riparazioni, la macchina del governo, e non possono prevedere il risultato", dice a Hunker, aggiungendo che in alcuni casi (soprattutto quando si tratta di massicce tempeste o piogge alluvionali), il cambio di zona può portare a un cambiamento nelle mappe delle zone di inondazione di 100 anni, richiedendo quindi inondazioni assicurazione. "In breve, ci saranno alcuni ostacoli e posti di blocco. La chiave è lavorare con un prestatore e una società di proprietà che ti terrà informato e lavorerà per tuo conto".