Ecco cosa dicono 5 professionisti del settore immobiliare che accadrà nel mercato immobiliare del 2023

Chiunque speri di acquistare o vendere una casa nel nuovo anno probabilmente ha molta trepidazione per ciò che porterà il 2023. In generale, il 2022 ha portato molti cambiamenti nel mercato immobiliare, tra cui la modifica dei valori delle proprietà e tassi di interesse in rapido aumento, il che rende difficile immaginare cosa potremmo vedere nel 2023. Mentre nessuno può ‌veramente‌ sappiamo cosa accadrà nel mondo immobiliare ora che il 2022 è finalmente nel nostro specchietto retrovisore, ci sono alcune persone che hanno una buona idea di cosa verrà.

Abbiamo parlato con cinque agenti immobiliari per scoprire cosa vedono all'orizzonte e cosa probabilmente puoi aspettarti di vedere accadere nel 2023.

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Le tariffe dovrebbero stabilizzarsi

Ci sono buone notizie per le persone che hanno guardato con ansia l'aumento del tasso di emissione della Federal Reserve Bank dopo l'aumento del tasso, secondo Sam Sawyer, un professionista immobiliare autorizzato e CEO e fondatore di Pinnacle Realty Advisors in Texas. "Mentre entriamo nel 2023, mi aspetto che il mercato trovi una solida base man mano che i tassi si calmano", afferma. Speriamo che ciò significhi che gli aumenti dei tassi da record saranno presto un ricordo del passato!

Il mercato immobiliare si stabilizzerà in primavera

La primavera normalmente segna l'inizio della stagione "on" per il mercato immobiliare. Grazie agli ultimi due anni insolitamente volatili, non c'è stata davvero una stagione "bassa" per vendere e acquistare, ma Sawyer dice che cambierà nel nuovo anno. "I livelli delle scorte si riprenderanno e più acquirenti e venditori si sentiranno a proprio agio nel tornare sul mercato nel primavera", afferma, aggiungendo che alcuni mercati potrebbero vedere un rapido calo dei prezzi, in particolare nelle aree con lavoro lento o piatto crescita.

"Nelle principali metropolitane del Texas, quest'anno vedrai leggermente aumentare i prezzi delle case, specialmente a Dallas", afferma. "Austin potrebbe subire un duro colpo a causa dei licenziamenti tecnologici, ma il Texas in generale ha molti vantaggi positivi rispetto ad altri stati".

Non ci sarà molta concorrenza pesante

Ci sono buone notizie per chiunque sia stato spaventato dalle intense guerre di offerte che sono state un punto fermo del 2020 e del 2021. "Sarà un buon anno per gli acquirenti e per coloro che sono al limite: nel 2023 ci sarà meno concorrenza per le case, il che porterà abbassando i prezzi di quotazione di picco che abbiamo visto a tassi più realistici", afferma Laura Adams, analista immobiliare senior presso Aceable in Florida.

Le concessioni del venditore torneranno sul tavolo

Quando si tratta del mercato di un venditore, i proprietari di case non devono fare molto per corteggiare i potenziali acquirenti, ma Adams afferma che possiamo aspettarci di vedere più venditori che cercano di addolcire il piatto offrendo vantaggi agli acquirenti l'anno prossimo. "Man mano che i prezzi iniziano a scendere, il mercato si stabilizzerà, aumentando la probabilità che gli acquirenti effettuino transazioni e i venditori è più propenso a negoziare per aiutare a concludere l'affare (ad esempio, aiutando l'acquirente con l'acconto in avanzare)."

Il settore immobiliare come investimento potrebbe aver raggiunto il suo apice

I prezzi odierni delle case, insieme all'aumento dei tassi, rendono un po' meno allettante il divoramento di immobili nella speranza di ottenere un profitto, secondo Adams. "Gli investimenti nel settore immobiliare hanno probabilmente raggiunto il loro picco e si stabilizzeranno, il che andrà bene acquirenti per la prima volta sperando di mettere le mani sul mercato".

I mercati che sono stati pesantemente scelti dai proprietari potrebbero ricominciare ad riaprirsi per gli acquirenti regolari, si spera riducendo il costo dell'affitto nel processo.

Alcune aree rimarranno fuori portata

Mentre gran parte del paese può aspettarsi di vedere una stabilizzazione secondo queste previsioni, alcuni mercati rimarranno roventi nel nuovo anno. "Nei mercati suburbani vicino alle grandi città, le scorte rimarranno basse con una domanda solida e prezzi stabili", afferma Kimberly Jay, broker di Compass a New York. "A Manhattan, alcuni acquirenti di case per la prima volta avranno un prezzo scontato e continueranno ad affittare, mantenendo gli affitti vicino ai massimi storici".

Jay afferma che il settore immobiliare continuerà a riguardare esclusivamente il mercato locale. "Le aree in cui i prezzi sono saliti alle stelle negli ultimi due anni vedranno probabilmente il maggiori riduzioni di prezzo”, spiega. Potrebbe essere una buona notizia se speri di acquistare una nuova casa in una delle aree in cui i prezzi sono aumentati negli ultimi due anni.

Potremmo ufficialmente entrare nel mercato di un acquirente

Potrebbero esserci cattive notizie per i venditori che hanno aspettato un po' troppo a lungo per approfittare dei valori più alti della casa, secondo Noah Rosenblatt, co-fondatore di UrbanDigs. "Mi aspetto che il 2023 sia generalmente un anno di basso volume per l'edilizia abitativa, il che significa che gli spread tra bid e ask potrebbero essere più ampi del solito, con conseguenti tempi più lunghi sul mercato e tassi di sconto più elevati", afferma. "Per gli acquirenti contrarian che cercano valore e opportunità, il 2023 dovrebbe fornire entrambi".

Rosenblatt afferma che questa previsione dovrebbe essere vera in tutti gli Stati Uniti "I mercati urbani vedranno probabilmente versioni diverse di questa storia generale basata sul forze del mercato locale per quanto riguarda l'offerta, il volume degli affari, il settore degli affitti e le tendenze del tasso massimo", afferma.

Non dovrebbero esserci (più) palle curve

Chiunque si senta scioccato dopo due anni di cambiamenti senza precedenti nel mondo immobiliare dovrebbe prendere coraggio nelle previsioni di Shonda Johnson, agente immobiliare con Nash and Company in Colorado. "A partire da ora, non vedo nulla di nuovo in arrivo dal luccio", dice. "Vedo che il mercato continua a stabilizzarsi e a tornare a un mercato normale in cui le quotazioni non decollano più mercato entro una settimana, e gli acquirenti possono prendere il loro tempo e valutare le loro opzioni quando si tratta di scegliere le loro case e investimenti”.

Questa è una buona notizia per le persone che hanno cercato di cronometrare il mercato nel modo giusto o di mettersi in una buona posizione per acquistare. Sebbene nessuna di queste previsioni sia garantita, sembrano tutte puntare verso lo stesso risultato: fino al mondo del settore immobiliare, gli Stati Uniti stanno per tornare alla normalità per la prima volta in quasi tre anni anni.