Non avrei mai pensato che il mio Home Stager mi avrebbe permesso di tenerlo a casa mia prima di venderlo

Come scrittore ed editore che si è occupato di immobili per la maggior parte di un decennio, posso assicurarti che ero pronto per la mia casa fatta a pezzi dal mio stagista domestico. Anche se questo è il mio primo rodeo alla vendita di una casa, ho scritto molte volte su questo scenario prima: il venditore vuole mettere in vendita la casa e arriva uno stager e ti dice di rimuovere ogni cosa personale Là. Ciò significa che nessuna foto, nessun accessorio politico e qualsiasi cosa generalmente insolita o offensiva deve essere messa via. In altre parole, è responsabilità del tuo stager prendere ‌Voifuori dalla casa.

L'intera idea alla base di questo, ovviamente, è che un acquirente possa entrare e visualizzare se stesso guardando ore di misteri di omicidi sul divano (o, sai, qualunque altro programma educativo si possa voler guardare) e in generale immaginare tutta la loro vita nel casa. Questo è più difficile da fare se hai un trono di leopardo sovradimensionato al centro del tuo soggiorno, pareti verde lime brillante e/o pile di disordine ovunque.

Non si tratta solo di congetture. Le case allestite, in media, vendono l'88% più velocemente e il 20 percento in più rispetto alle case non allestite, secondo il Associazione Nazionale Agenti Immobiliari. E per quanto ami il modo eclettico in cui ho decorato la mia casa negli ultimi cinque anni, il piano era di ascoltare qualunque cosa lei suggerisse.

Quindi, immagina la mia sorpresa quando il mio home stager... Jody Lovitt - ha fatto il giro della casa e mi ha detto che andava bene lasciare il mio ufficio di una profonda sfumatura gotica Tricorno nero. Ho solo pensato che mi avrebbe fatto dipingere di un morbido verde salvia per abbinarlo alle altre camere da letto della mia casa per paura che fosse troppo intenso per la maggior parte degli acquirenti. Ma grazie alla quantità di luce nella stanza dalla finestra rivolta a ovest e ad alcune opere d'arte colorate, funzionerà perfettamente. Se, tuttavia, la stanza fosse sembrata una caverna, è probabile che me l'avrebbe fatta cambiare.

Un'altra cosa sorprendente? Mi ha detto che andava bene tenere un ritratto di ispirazione rinascimentale del mio cane in soggiorno (perché sì, puoi prendilo su Etsy).

"Penso che ogni casa abbia bisogno di qualcosa di un po' particolare", mi ha detto.

In effetti, un grosso errore che molti fanno prima di vendere la propria casa è quello di togliere ‌pure‌ gran parte della sua personalità. "Se hai intenzione di avere un home stager, aspetta che arrivino lì per decidere cosa togliere. A volte [i proprietari di casa] tirano giù troppo. Toglieranno tutte le opere d'arte e poi non avrò niente su cui lavorare", mi dice.

Naturalmente, c'erano cose che dovevo smontare e/o riorganizzare per fare appello alle masse, come il mio ricamo di Ruth Bader Ginsburg, la gigantesca pila di libri di mio marito dalla sua parte della stanza e l'oceano di plastica di giocattoli di Peppa Pig di mia figlia sparsi sul pavimento. Ma la maggior parte del mio appuntamento con la messa in scena consisteva in suggerimenti utili come spostare le piante per riempire gli spazi vuoti nelle stanze e centrare lampade e tchotchke su tavoli e scaffali. Soprattutto, si trattava solo di farla sentire a casa, e non solo casa mia.

Un altro suggerimento cruciale per la messa in scena che Lovitt ha condiviso con me? Non lasciare la tua casa vuota.

"La gente pensa che tu sia disperato quando è vacante", dice. "Statisticamente una casa non allestita, gli acquirenti ci trascorrono sei minuti, ma una casa allestita ci trascorrono 40 minuti".

Quando un acquirente entra in una casa vuota, loro vedere tutte le cose che devono essere riparatee stanno sottraendo attivamente dal prezzo pensando alle cose che devono fare.

"Quando metti in scena la casa con i mobili con l'aiuto di uno stager, si crea una connessione emotiva con la casa. Pagano automaticamente più velocemente perché non vogliono perdere la casa. Essenzialmente, crea un senso di urgenza", afferma Lovitt.

E in un momento in cui il il mercato si sta spostando verso gli acquirenti, l'urgenza è esattamente ciò di cui ho bisogno per questa vendita.