Dovrei dipingere la mia casa prima di vendere?

Dipingere o non dipingere, questa è la domanda - o almeno, è una delle domande più comuni che le persone pongono agli agenti immobiliari quando vendono una casa. Nella maggior parte dei casi, la pittura è la cosa migliore poiché una buona prima impressione può impostare immediatamente il tono per l'opinione generale di un potenziale acquirente sulla tua casa. Mentre i proprietari di case che aggiungono una nuova mano di vernice alla loro casa prima di metterla in vendita di solito ottengono una vendita più alta prezzo, è importante considerare fattori come le condizioni e il colore della vernice esistente e il attuale mercato immobiliare prima di decidere se tinteggiare o meno la tua casa.

Dovrei dipingere l'esterno della mia casa prima di vendere?

L'esterno della tua casa pone le basi per ciò che gli acquirenti si aspettano di vedere all'interno. Ecco perché gli agenti immobiliari sottolineano sempre l'importanza di

Se hai una vernice ragionevolmente nuova, potresti riuscire a farla franca con un rapido lavaggio elettrico per far sembrare la tua casa pronta per la vendita. Altrimenti, segni che dovresti ridipingere includere:

• ​La vernice è danneggiata.Se la vernice è. sbiadito, desquamazione o desquamazione, è tempo di rinfrescarsi.
• ​L'esterno della casa è danneggiato.Se ci. sono crepe nel mastice, spazi tra il raccordo, crepe nel legno o tu. nota qualsiasi quantità di danni causati dall'acqua, dovrai riparare il danno prima. riverniciatura.
• ​I colori non sono amichevoli per l'acquirente.Se. la combinazione di colori sembra datata o è semplicemente troppo diversa dalle case intorno. tu, è meglio ridipingere in a colore neutro che si adatta al resto del quartiere.

Assumere un professionista per ridipingere l'esterno di una casa tipicamente costa tra $ 1,50 e $ 4 per piede quadrato, o circa $ 3.060 per una casa di dimensioni medie di 1.500 piedi quadrati. Tuttavia, una serie di fattori può influenzare questo prezzo, incluso lo stato attuale della tua vernice e quante storie è la casa. Ad esempio, se la tua casa ha bisogno di sverniciare (oltre a nuove mani di vernice), questo costa tra 50 centesimi e $ 2 per piede quadrato. Allo stesso modo, se hai una casa a due piani, puoi aspettarti di pagare fino al 50 percento in più di quanto faresti dipingere una casa a un piano della stessa dimensione poiché l'accesso alle aree più alte è intrinsecamente più difficile.

Tuttavia, se dipingi tu stesso l'esterno della tua casa, puoi risparmiare una notevole quantità di denaro. Nel complesso, dipingere una casa da soli di solito costa tra $ 500 e $ 1.000 dollari, che copre tutte le forniture (incluse spazzole, rulli,spruzzatori, nastro del pittore, carta vetrata, calafatare, UN pistola per silicone, E far cadere i panni) e vernice, che in genere costa tra $ 20 e $ 70 al gallone. Se stai dipingendo te stesso, acquista sempre vernice di alta qualità, in quanto ti offre una copertura migliore, una maggiore consistenza e risultati più uniformi.

Altri lavori di verniciatura esterna di cui potresti aver bisogno

Ritorno sull'investimento della vernice esterna

Scoprire quanto costerà ridipingere la tua casa può aiutarti a determinare se otterrai un utile ritorno sull'investimento per i tuoi sforzi. Studi condotti da agenzie di commercio di agenti immobiliari hanno rilevato che ridipingere l'esterno di una casa può aumentare il prezzo di vendita di una casa dall'1 al 3 percento, aumentando il valore di una casa in media di $ 7.571, che equivale a un rendimento del 152 percento su investimento.

Puoi stimare il tuo potenziale ritorno sull'investimento moltiplicando il valore di mercato della tua casa per il 2 percento per ottenere una stima media di quanto il dipinto potrebbe aumentare il costo di vendita. Quindi, dividi la stima del dipinto per il possibile aumento del prezzo di vendita e moltiplicalo per 100 per renderlo una percentuale. In altre parole, per una casa da $ 400.000, potresti ottenere fino a $ 8.000 in più se dipingi l'esterno della tua casa ($ 400.000 x 0,02). Se il tuo lavoro di verniciatura fosse di $ 4.000, otterresti comunque un ritorno del 200% sull'investimento [($ 4.000 / $ 8.000) x 100].

Devo riverniciare l'interno prima di vendere?

Aggiungere una nuova mano di vernice alle pareti interne è un ottimo modo per aggiungere valore facendo apparire la casa più pulita, nuova, e più attraente sia di persona che nelle immagini, il che può migliorare notevolmente l'efficacia del tuo immobile elenco. IL migliori colori sono neutri chiari, che possono far sembrare la casa coesa da una stanza all'altra, nascondere le aree problematiche, rendere la casa appaiono più grandi, evidenziano alcuni dettagli architettonici e aiutano gli acquirenti a immaginarsi a vivere lì.

Anche se non è sempre necessario dipingere l'interno di una casa che stai vendendo, se non hai dipinto negli ultimi cinque anni circa, è probabile che tu abbia bisogno di almeno una mano per abbellire le cose. Riverniciare sempre se:

• ​La vernice è danneggiata.Scolorimento, ammaccature, graffi, desquamazione, scheggiature, buchi dei chiodi, sporcizia e impronte digitali dovrebbero essere tutti corretti come. necessario e poi ridipinto.
• ​Il palato non è neutro.Potresti amare. pareti arancioni, blu reale o rosa acceso, ma il numero di acquirenti che lo faranno. apprezzare la tua combinazione di colori e avere arredi da abbinare è piuttosto minimo, quindi rendi più facile per gli acquirenti applicando colori di vernice neutri che la maggior parte delle persone trova. attraente.
• ​Lo schema di verniciatura non è coerente.Usando. lo stesso colore in tutta la casa può rendere il passaggio da una stanza all'altra. sembrano più fluidi e meno disgiunti.

Ritorno sull'investimento della pittura per interni

Come l'esterno di una casa, la riverniciatura degli interni dovrebbe aumentare il prezzo di vendita dall'1 al 3%. Quando si tratta di prezzi, la pittura interna di un'intera casa costa in media $ 8.050, che è più dell'esterno semplicemente perché c'è molta più superficie da coprire. Se hai tempo, dipingere i tuoi interni è un compito ragionevolmente semplice, anche se dovresti comunque assumere un professionista se non sei sicuro di poterlo fare bene, poiché un cattivo lavoro di verniciatura potrebbe effettivamente costarti le vendite. Se scegli di seguire il percorso fai-da-te, la vernice e l'attrezzatura costeranno in genere tra $ 200 e $ 300. Quando dipingi te stesso, considera l'uso vernice piatta da quel momento nasconde le imperfezioni meglio delle finiture lucide.

Quindi, dovrei dipingere prima di vendere?

Dipingere l'esterno o l'interno di una casa può aumentare il prezzo di vendita della tua casa dall'1 al 3 percento e dipingere entrambi può aumentare il prezzo di vendita del 5 percento. Tuttavia, non tutti i venditori trarranno vantaggio dal dipingere la propria casa. Potresti scoprire che non vale la pena dipingere se:

• Non hai il budget per dipingere
• Vuoi vendere la tua casa il prima possibile
• Non voglio affrontare l'inconveniente
• Dipinto abbastanza di recente e la vernice sembra ancora. attraente per gli acquirenti
• Credi che la tua casa sarà probabilmente acquistata come a. noleggio poiché i proprietari in genere non si preoccupano di dipingere se stessi
• Sappi che la casa è in cattive condizioni e nuova. il lavoro di verniciatura non aumenterà il valore della casa abbastanza da coprire la spesa

Vale anche la pena conoscere il mercato. Se vivi in ​​una zona con un mercato immobiliare caldo, dipingere potrebbe essere una spesa inutile, soprattutto se le case vengono acquistate a scatola chiusa. D'altra parte, se ti trovi nel mercato di un acquirente in cui devi fare il possibile per concludere una vendita, dipingere potrebbe fare la differenza nel vendere la tua casa in modo tempestivo a un buon prezzo.