Motivi per cui non dovresti rinnovare

Il settore del bricolage è in piena espansione. Infatti, secondo il Rapporto sulle misure di mercato 2023 della North American Hardware and Paint Association, si prevedeva che il mercato al dettaglio avrebbe raggiunto l'incredibile cifra di 566 miliardi di dollari nel 2022.

I tuoi piani per un bagno o cucina reno andrà a vantaggio dei profitti del settore, ma per quanto riguarda i tuoi? Mentre migliorare la tua casa ha il potenziale per aumentarne il valore, è improbabile che tu recuperi completamente l'investimento che ci hai investito. Prima di sprecare tempo e denaro in costosi miglioramenti della casa, considera i seguenti motivi per mantenere le cose così come sono.

Motivo n. 1: stai migliorando eccessivamente la tua casa

"Comps" è una parola che viene usata parecchio nel settore immobiliare. È l'abbreviazione di proprietà comparabili, che sono case vendute di recente nella tua zona che sono simili alla tua. E a quanto pare, avere la casa più bella dell'isolato potrebbe non essere una buona cosa.

"Se stai prendendo in considerazione un progetto di ristrutturazione di una casa, è importante soppesare i potenziali benefici rispetto al costo", afferma Andrew Latham, pianificatore finanziario certificato e direttore dei contenuti presso SuperMoney. "È possibile che la spesa della ristrutturazione non sia giustificata dal valore aggiunto che apporta a casa tua, soprattutto se la tua casa è già al top della fascia di prezzo per il tuo quartiere."

Adie Kriegstein, agente immobiliare autorizzato e fondatore di Squadra dell'esperienza di New York presso Compass, consiglia di parlare con un professionista immobiliare del potenziale ROI (ritorno sull'investimento) per una ristrutturazione pianificata e di vedere come potrebbe accumularsi rispetto ai comp. "Ad esempio, se aggiungi una piscina costosa a un quartiere di case più piccole dove nessuno ha una piscina, potresti non recuperare l'intero valore del tuo investimento quando vendi", afferma.

Motivo n. 2: sei puntuale

Anche i progetti di miglioramento più ben pianificati e ben finanziati raramente rispettano i tempi previsti. Se speri di vendere la tua casa in questa stagione, considera se il reno varrà la pena aspettare ancora diversi mesi.

"Potrebbe essere meglio vendere a un prezzo un po' inferiore e fare solo il minimo per far sì che la [proprietà] appaia pulita per essere mostrata", afferma Jacqueline Kurtz, broker presso Coldwell Banker Warburg.

Dovrai anche considerare che la ristrutturazione potrebbe anche non fare molto per aumentare la tua vendita netta. ‌"IL costo di ristrutturazione è alto ora, e rischieresti anche di rinnovare in uno stile che non funziona per un acquirente, e vorrebbe comunque rinnovare di nuovo e non pagare per il tuo lavoro", spiega Kurtz.

Motivo n. 3: non hai una visione chiara per una ristrutturazione

Non sei sicuro di cosa vuoi cambiare o riprogettare nella tua casa? A meno che tu non abbia fondi illimitati, potrebbe essere meglio aspettare finché non lo fai.

"Se non hai una visione chiara di ciò che vuoi fare, potresti finire per spendere anche più tempo e denaro per il progetto", afferma Kriegstein. "Alla fine, potrebbe anche non soddisfare i tuoi bisogni o desideri."

Motivo n. 4: è un mercato di acquirenti

L'inventario limitato e l'elevata domanda degli acquirenti hanno mantenuto il mercato a favore del venditore negli ultimi anni. Ma se le cose iniziano a oscillare verso l'acquirente, ti consigliamo di spendere con attenzione i tuoi dollari di ristrutturazione, afferma Cam Dowski, fondatore di Acquistiamo case a Chicago.

"È importante pensare allo stato attuale del mercato immobiliare e se esiste una domanda per il tuo particolare tipo di proprietà se intendi vendere la tua casa", afferma. "Ristrutturazioni costose potrebbero non generare un considerevole ritorno sull'investimento nel mercato di un acquirente, dove ci sono più case in vendita di quanti siano i potenziali acquirenti".

Motivo n. 5: stai personalizzando troppo il design

È la tua casa e le tue regole quando si tratta di design. Ma preparati per alcuni acquirenti che non saranno disposti a giocare.

"Quello che vedo di più come agente immobiliare è quando si esegue una ristrutturazione che è troppo specifica per i propri gusti/preferenze personali", afferma Kriegstein. "Personalizzare eccessivamente una ristrutturazione significa che in futuro, quando vendi, probabilmente non piacerà a così tanti potenziali acquirenti." Usa l'esempio di andare troppo audace con i colori delle piastrelle della cucina o del bagno o sfondo. Mentre queste cose possono essere scambiate, ci vorranno soldi e un po' di olio di gomito, il che potrebbe non essere di buon auspicio per gli acquirenti.

Tuttavia, se hai un vero problema, come ad esempio un tetto che perde, dovresti probabilmente risolverlo prima piuttosto che dopo. "Alcuni lavori di ristrutturazione aiutano una casa a mantenere il suo valore, mentre non fare nulla riduce il valore di una casa", afferma Mihal Gartenberg, broker di Coldwell Banker Warburg.

Amanda Jones, un agente immobiliare anche con Coldwell Banker Warburg, concorda sul fatto che i proprietari di case dovrebbero dare la priorità alle riparazioni necessarie (in particolare riparazioni comuni che compaiono durante un'ispezione) se vogliono elencare. "Se c'è una crepa nel soffitto o un buco nel pavimento, aggiustalo", dice, ma evita di rinnovare per adattarlo ‌tuo‌preferenze. "Se stai vendendo la tua casa, non dovresti provare a creare uno stile di vita basato su come vuoi che viva il nuovo proprietario", dice. "La casa di una persona è un omaggio al suo stile di vita personale".

Motivo n. 6: stai tentando di farlo da solo

Anche se hai già messo alla prova le tue fiorenti abilità fai-da-te su un progetto più piccolo, vorrai pensare a lungo e intensamente prima di immergerti in progetti estesi con la tua cassetta degli attrezzi.

"Sebbene i progetti fai-da-te possano farti risparmiare denaro, possono anche danneggiare i tuoi profitti se non vengono eseguiti correttamente o non soddisfano i codici di costruzione", afferma Toni Gambill, broker associato e team leader presso Immobiliare LPT in Florida. "Evita i progetti fai-da-te che richiedono abilità o conoscenze significative, come lavori elettrici o idraulici."

Motivo n. 7: stai scherzando troppo con il layout

Un open space o una spaziosa suite primaria potrebbero essere allettanti per alcuni acquirenti, ma non se vengono a scapito delle singole camere da letto e dello spazio di archiviazione. In particolare, una conversione da garage a spazio abitativo è una di queste mosse che potrebbe ritorcersi contro, afferma Latham.

"Sebbene questo possa sembrare un ottimo modo per aggiungere metratura alla tua casa, può essere costoso e potrebbe non essere visto come un vantaggio per i potenziali acquirenti", spiega Latham. "In alcuni casi, la conversione di un garage può costare fino a $ 20.000 e molti acquirenti preferiscono avere un garage per lo stoccaggio o il parcheggio, quindi la rimozione di questa funzione potrebbe limitare il pool di potenziali acquirenti".

Uno dei motivi per cui dovresti rinnovare

Tante discussioni sulla ristrutturazione si concentrano sul valore di rivendita. Dopotutto, chi non vuole ottenere almeno ‌Alcuni‌ dei loro soldi indietro quando investono nella loro casa?

Ma cosa succede se ti sei appena trasferito a casa tua e vuoi fare alcuni aggiornamenti? O forse questa è la tua casa per sempre e non hai intenzione di vendere? Se lo scopo della tua ristrutturazione è rendere la tua casa più vivibile, piacevole o semplicemente farti sentire più a casa, allora procurati un cita da quell'appaltatore, assumi quel designer o fai qualsiasi altra cosa tu debba fare per far girare la palla sulla tua ristrutturazione progetto.

"La linea di fondo è che gli acquirenti dovrebbero considerare qualsiasi progetto di ristrutturazione che intraprendono come un piacere e lavorare sodo per non farlo rendilo un giogo finanziario che li legherà alla stessa casa per gli anni a venire, anche quando vorranno trasferirsi", afferma Gartenberg. "Questo equilibrio viene meno con l'opportunità o meno di rinnovare e più con la scelta della squadra, dei materiali e del budget giusti per il progetto di ristrutturazione".