Camera da letto in monolocale

I layout a pavimento aperto sono spesso ambiti nelle case per la loro estetica spaziosa e flessibile. Se possiedi un monolocale, tuttavia, potresti non amare sempre la possibilità di vedere l'intero spazio abitativo con uno sguardo ampio.

A seconda delle dimensioni del tuo studio, potresti aver preso in considerazione aggiungendo un muro per creare una camera da letto separata. Ma è questa la mossa giusta? Abbiamo consultato diversi professionisti del settore immobiliare e del design per vedere se lasciare le cose abbastanza bene da sole potrebbe essere la cosa migliore. Ecco alcune cose da considerare per il tuo studio.

Incontra gli esperti

1. Stai restringendo il layout

"Qualsiasi vantaggio derivante dalla creazione di una camera da letto separata può essere controbilanciato dagli spazi ridotti e dalle configurazioni meno desiderabili che possono derivare da introducendo pareti dove potrebbero non essere state pensate", afferma Melinda Kelson, architetto e designer d'interni con sede a Filadelfia O'Connor. Nota che l'aggiunta di una nuova porta può comportare una perdita di spazio perché avrai bisogno di spazio nella stanza adiacente per aprirla.

La bellezza di uno studio è il suo uso efficiente dello spazio, afferma Adie Kriegstein, agente immobiliare autorizzato e fondatore del NYC Experience Team presso Compass a New York City. "L'assenza di pareti e tramezzi permette di avere una zona giorno versatile, che accoglie diversi arredi arrangiamenti e fornendo ai proprietari la libertà di adattare lo spazio alle loro esigenze e di essere creativi", lei dice. Mentre la tua intenzione potrebbe essere quella di aggiungere più privacy con una camera da letto, va a scapito dello spazio prezioso.

A seconda delle dimensioni e della disposizione dell'unità, uno studio può offrire un'estetica sofisticata, non solo funzionale. Ma potresti comprometterlo convertendo il tuo spazio in una camera da letto.

"Dall'open space alla disposizione generale di un monolocale, c'è questo fascino misto di semplicità e raffinatezza che deriva da l'ambientazione e gli arrangiamenti, il che rende una pessima idea rinunciare a questo per cercare una stanza in più", afferma Rinal Patel, fondatore di We Buy Philly Casa.

2. È una ristrutturazione costosa e lunga

Potresti pensare: "Non è come me rifare una cucina o bagno. Quanto tempo e quanto denaro potrebbero effettivamente essere necessari?" Un bel po' di entrambi, afferma Artem Kropovinsky, interior designer e fondatore di Arsight, uno studio di design con sede a New York City.

Per cominciare, avrai bisogno di un appaltatore per i muri e le porte insieme a tutte le finestre che potresti aggiungere. "I costi di ristrutturazione potrebbero facilmente salire a decine di migliaia di dollari", afferma.

Quindi, c'è la tempistica di lavoro effettiva. Potrebbero volerci diverse settimane, dice Kropovinsky, e diversamente dal ritirarsi in un'altra parte di una casa mentre è in corso una ristrutturazione, dovrai trovare un altro posto dove stare per tutta la durata.

3. Limiterai la luce solare naturale

Il posizionamento delle finestre può rendere difficile, e in alcuni casi impossibile, convertire uno studio in una camera da letto. Ricorda che non si tratta solo di far entrare il sole; si tratta di avere un punto di uscita, che è un fattore che determina se puoi persino chiamare quel nuovo spazio una camera da letto ufficiale.

Ma quando tu ‌Fare‌ consideralo da una prospettiva di luce naturale, stai diminuendo le tue opzioni. "Se le finestre del tuo monolocale sono mal posizionate, trasformarlo in una camera da letto potrebbe far sembrare lo spazio più piccolo e più scuro", afferma Kropovinsky.

4. Potresti finire per diminuirne il valore

La saggezza convenzionale dice che più camere da letto - o in questo caso, ‌UN‌ camera da letto — aumenterà il valore della tua proprietà. Ma questo non è sempre vero, afferma Maureen McDermut, agente immobiliare di Sotheby's International Realty - Montecito. È importante riflettere a lungo su un importante cambiamento di layout, soprattutto se si considerano le composizioni di quartiere (proprietà comparabili) al momento della rivendita.

"Quando elenchi l'appartamento, competerai con altre camere da letto e la tua metratura sarà invariabilmente inferiore", afferma McDermut, il che potrebbe sicuramente influire sul prezzo richiesto. "È meglio essere il miglior studio tra gli studi piuttosto che una camera da letto media tra quelle unità."

Kropovinsky è d'accordo. "In effetti, se i lavori di ristrutturazione non vengono eseguiti correttamente, potrebbe potenzialmente diminuire il valore della proprietà", afferma.

5. I layout degli studi sono molto richiesti

Gli acquirenti di condomini e cooperative con un budget limitato spesso considerano i monolocali un acquisto più conveniente, specialmente nelle città in cui gli immobili sono preziosi. (E infatti il monolocale è stato originariamente progettato per fornire alloggi sufficienti per la popolazione di New York City in rapido aumento nel 1800.)

"I monolocali hanno dimostrato di essere molto richiesti, in particolare nelle aree urbane dove lo spazio è limitato ei prezzi degli affitti sono elevati", afferma Kriegstein. "La natura compatta e conveniente della vita in studio fa appello a giovani professionisti, studenti e individui che cercano un stile di vita minimalista." Dice che lasciare intatto il layout del tuo studio potrebbe attingere a un mercato più ampio di acquirenti quando lo decidi vendere.

"La conversione di uno studio in una camera da letto rischia di sacrificare questa apertura, portando a un'atmosfera più ristretta e segmentata che potrebbe non soddisfare le preferenze di tutti", afferma Kriegstein.

Naturalmente, dovresti tenere a mente le tue preferenze quando si tratta di ristrutturare la casa. Se hai intenzione di rimanere nel tuo studio per il prossimo futuro, vale la pena consultare un designer o un architetto per esplorare le opzioni per creare uno spazio che amerai.