È meglio affittare o comprare casa?

Se hai letto qualcosa sul mercato immobiliare negli ultimi mesi, l'unica parola che potresti usare per descriverlo è "caotico". In realtà è abbastanza difficile capire cosa c'è sta accadendo, perché mentre la concorrenza è ancora forte per le case in molte aree del paese (facendo salire i prezzi), è rallentata in altre parti, come Austin, Las Vegas e Tampa. Inoltre, i tassi di interesse sono ancora frustrantemente alti (si aggirano intorno al 7%) e l'inventario è basso, il che significa che non ci sono molte case disponibili tra cui scegliere. E con tutto questo, è stato riferito che il mercato nel suo insieme ha avuto il suo più grande calo in oltre 11 anni. (Uff! Sei ancora con noi dopo aver letto tutto questo?)

Quindi, dove ti lascia questo: una persona che potrebbe o meno pensare di acquistare una casa, un condominio o un appartamento? Dovresti aspettare finché le cose non si calmano o finché i tassi di interesse non diminuiscono un po'? O dovresti tuffarti nelle acque agitate del mercato immobiliare del 2023 e sperare per il meglio?

Per rispondere a queste e altre domande, ci siamo rivolti al capo economista di Realtor.com Danielle Halle, che ha analizzato alcuni dei maggiori punti deboli in questo mercato attuale, nonché le strategie che gli acquirenti devono prendere in considerazione in questo momento incerto.

Come si determina se è necessario acquistare o continuare ad affittare?

Diciamo che hai un acconto risparmiato, hai aumentato il tuo punteggio di credito e sei pronto per smettere finalmente di dover chiedere al tuo padrone di casa se puoi dipingere i muri o appendere le tende. Dovresti andare avanti o dovresti buttare i soldi dell'acconto in un conto di risparmio ad alto rendimento fino a quando le cose non diventano un po 'più equilibrate?

"La prontezza di un acquirente è la cosa principale da tenere in considerazione quando si decide se acquistare o affittare. Le condizioni di mercato sono una considerazione secondaria", afferma Hale.

Quando si considera la "prontezza", gli acquirenti devono considerare quanto segue:

• Quanto possono permettersi ogni mese
• Quanto hanno a disposizione per un acconto
• Come sarà il loro conto di risparmio dopo l'acquisto
• Per quanto tempo intendono vivere nella casa che stanno acquistando
• Per quanto tempo intendono rimanere nel loro attuale lavoro
• Come potrebbe cambiare la loro famiglia nei prossimi cinque o sette anni (ad esempio, il tuo spazio sarà troppo piccolo a causa di una famiglia in crescita?)

"Un calcolatore affitto contro acquisto, come troverai su Realtor.com, può aiutarti a eseguire i numeri e arrivare a un periodo di tempo in cui vorrai pianificare di vivere in una casa che acquisti per l'acquisto per essere una decisione finanziaria migliore rispetto all'affitto. Anche le condizioni di mercato sono importanti perché possono determinare se sarai in grado di trovare la casa che si adatta alle tue esigenze nel quartiere che stai guardando e che rientra anche nel tuo budget", afferma Hale.

Quindi sì, i tassi di interesse sono più alti al momentoe i prezzi sono alti in molte aree a causa della forte concorrenza, ma indipendentemente dalle circostanze del mercato attuale, tutto si riduce a quel pagamento mensile del mutuo. Se tutte le case che stai guardando sono fuori portata, probabilmente non è un buon momento per comprare. (Se non sei sicuro di cosa puoi permetterti nella tua zona, Hale consiglia Realtor.com's calcolatore di convenienza.)

Quando arriveranno più case sul mercato?

Uno dei motivi principali per cui il mercato immobiliare è ancora in grande svantaggio per gli acquirenti è perché semplicemente non ci sono abbastanza case da acquistare. Perché? Poiché molti proprietari di case sono bloccati su tassi ipotecari del 2-3%, ciò significa che le loro rate del mutuo sono inferiori perché costa loro meno per prendere in prestito i soldi dal loro prestatore - e probabilmente non vogliono vendere perché inevitabilmente pagheranno un mutuo più alto su un nuovo casa.

"Ci vorrà del tempo prima che molti venditori siano pronti a rinunciare ai loro tassi di interesse ai minimi storici. Mi aspetto che nei prossimi due o tre anni vedremo ridursi il divario tra i tassi ipotecari di mercato e i tassi attualmente applicati ai proprietari di case", afferma Hale. "Allo stesso tempo, vedremo crescere la domanda repressa da parte della famiglia e altri cambiamenti della vita, e questo aiuterà bilanciare le considerazioni finanziarie con considerazioni sulla vita e riportare sul mercato più proprietari di case venditori".

In altre parole, se stai decidendo tra l'affitto e l'acquisto in questo momento e stai aspettando che più case siano disponibili sul mercato, potresti aspettare un po'.

Come possono gli acquirenti ottenere una buona casa senza spendere troppo?

Sebbene i mercati si stiano raffreddando in alcune aree del paese più che in altre, la concorrenza è ancora intensa, ma solo per alcuni tipi di case.

Jaime Dunaway-Seale, autore di Clever.com's Rapporto sull'acquirente e sul venditore di case americane, dice: "Dalla nostra ricerca, siamo giunti alla conclusione che, nel complesso, c'è meno concorrenza. Tuttavia, c'è ancora molta concorrenza per le case a prezzi ragionevoli e in buone condizioni. Le inserzioni stanno aumentando un po', ma non tutte sono inserzioni di qualità che attirano gli acquirenti. Potrebbe esserci un acquirente là fuori che è disposto a scommettere su una tomaia riparatrice, ma la maggior parte delle persone vuole case pronte per il trasloco".

Se sei un acquirente che sta guardando uno di questi annunci pronti per il trasloco a un prezzo equo, potresti vedere il casa che va ben oltre le richieste e ci si aspetta che rinunci alle cose per rimanere competitivo, come un'ispezione o addirittura un valutazione. Quindi, come si acquista una casa in queste attuali condizioni di mercato senza dover sovraccaricare completamente il budget?

"Per gli acquirenti in questo mercato, la flessibilità è fondamentale. È difficile ottenere tutte le funzionalità che desideri in una casa che è anche dove vuoi che sia e nella tua fascia di prezzo preferita, quindi pensa a ciò che è più importante per te e concentrati su quello. Sii disposto a scendere a compromessi su cose che puoi cambiare", afferma Hale.

Ad esempio, Hale spiega che potresti dover scambiare un lungo tragitto per più spazio, oppure potresti dover sacrificare una camera da letto in più per un breve tragitto.

La cosa più importante per evitare spese eccessive, tuttavia, è rallentare un po'.

"Nella nostra ricerca, abbiamo scoperto che i principali rimpianti degli acquirenti riguardavano in genere i soldi e le spese eccessive [e] gli acquisti troppo in fretta. Penso che rispettare il budget sia enorme", afferma Dunaway-Seale. "Ora, gli acquirenti hanno un po' più di tempo per considerare davvero le cose e pensarci bene. Sembra che non dovresti perché è stata la norma negli ultimi tre anni, ma va bene prendersi un giorno o due per riflettere sulle cose".

Come prendere una decisione che ti fa stare bene

In definitiva, quando stai pensando di acquistare o continuare ad affittare, devi capire veramente cosa stai cercando di ottenere con l'acquisto di una casa.

"Il mercato immobiliare a volte può essere un mercato frustrante a cui partecipare. Per avere successo nel mercato immobiliare, un acquirente deve essere veramente chiaro su cosa significhi per lui il successo: spazio sufficiente, un quartiere specifico o una casa che è ben al di sotto del budget. In un mercato immobiliare competitivo, gli acquirenti devono fare dei compromessi e conoscere le tue priorità può aiutarti a farlo bene", afferma Hale.