Rapporto sugli alloggi dello Stato della nazione di Harvard per il 2021

La pandemia ha colpito non solo la nostra vita quotidiana, ma anche le tendenze all'interno dell'economia degli Stati Uniti in generale. Abbiamo prestato particolare attenzione al mercato immobiliare, girando agli esperti per vedere come questo tempo senza precedenti ha cambiato le cose.

UN nuovo rapporto di Harvard sta mettendo le cose in prospettiva, rendendo più chiaro che questo è un periodo strano all'interno dell'alloggio. "State of the Nation's Housing 2021", pubblicato dal Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard, include approfondimenti su come le cose sono cambiate rispetto agli anni precedenti.

Prima di tutto, sì, il mercato immobiliare è stato estremamente attivo lo scorso anno.

"Per il 2020 nel suo complesso, le vendite di case esistenti sono aumentate del 5,6% e le vendite di nuove case unifamiliari sono aumentate del 20,4%", afferma il rapporto. "Grazie a questi guadagni, le vendite totali di case hanno raggiunto il livello più alto dal picco del boom immobiliare nel 2006".

Tuttavia, ciò non significa necessariamente che ci fosse più inventario. Secondo quanto riferito, i dati mostrano che, in effetti, la quantità di case in vendita era già bassa all'inizio del 2020, ed è peggiorata ulteriormente quando la pandemia era in pieno svolgimento. In particolare, "da marzo 2020 a marzo 2021, l'inventario domestico esistente si è ridotto di circa il 30%", secondo i risultati.

All'altra estremità dello spettro, le case unifamiliari di nuova costruzione stavano trovando venditori durante questo periodo, con vendite in crescita del 20,4% nel 2020, il numero più alto anche dal 2006.

Ma i dati catturano anche alcune dure realtà sugli affitti: milioni di affittuari hanno lottato per pagare le loro case. Le perdite di reddito e altri fattori hanno reso davvero difficile tenere il passo con i pagamenti durante la pandemia.

"Circa 20,4 milioni di affittuari (46 percento) hanno pagato più del 30 percento del loro reddito per l'alloggio quell'anno, di cui 10,5 milioni (24%) di famiglie gravemente gravate che hanno pagato più della metà del loro reddito per l'affitto", afferma il rapporto. Sottolinea inoltre che "una quota sproporzionatamente ampia di queste famiglie a rischio sono affittuari a basso reddito e persone di colore".

Anche gli aumenti degli affitti sono cambiati durante questo periodo; "appartamenti di qualità inferiore" ha visto una crescita più lenta degli affitti. In effetti, a Rapporto Zillow dal 2020 in realtà ha segnato la crescita degli affitti anno su anno come "il ritmo di crescita annuale più lento registrato da dicembre 2017".

Tuttavia, probabilmente ci saranno molti più dati man mano che le cose si riapriranno e il mercato immobiliare cambierà.

Puoi vedere il rapporto completo di Harvard Qui.