כיצד לרכוש נכס באופן מקוון, על פי מומחי נדל"ן

click fraud protection
סלון עם רצפת שיש

אשראי תמונה: מדיה woning / iStock / GettyImages

עלייה בטכנולוגיית הנדל"ן הדיגיטלי הפכה את קניית הנכס ברשת לקלה מתמיד. "עם הטכנולוגיה של ימינו, לרוכשי הדירות הפוטנציאליים יש גישה לחשיפות דיגיטליות, אפשרות לתקשר עם מוכרים ומתווכים באופן וירטואלי, והאפשרות לבצע הדרכות וירטואליות לחלוטין - הן של הבית והן של השכונה שמסביב ", אומר ג'סטין פיכלסון, מייסד ומנכ"ל משותף. שֶׁל שדרה 8, תיווך נדל"ן ראשון בסלולר.

על פי ממצאים מ Zillow39% מבני האלף טענו שיהיה להם נוח לרכוש בית באופן מקוון, ואילו כמעט 60% אמרו שהם יהיו בטוחים לפחות במתן הצעה על בית בו סיירו באופן וירטואלי אך לא אדם.

עם זאת, לא משנה כמה קניות עבור בית חדש באינטרנט יהיו נוחות, עדיין ישנם סיכונים הכרוכים בקניית מראה נכס בלתי נראה. החל ממציאת סוכן בעל יכולת דיגיטלית ועד ניווט בתצוגות וירטואליות ועוד, ביקשנו ממומחי נדל"ן לשתף את הטיפים שלהם לרכישת נכס באינטרנט, וזה מה שהיה להם לומר.

1. מצא סוכן נדל"ן מתמצא בטכנולוגיה (ואמין).

פיכלסון אומר כי אחת הטיפים הגדולים ביותר שקונים בתים יכולים לעשות חשבון נפש היא למצוא מתווך מנוסה אשר מאמץ באופן פעיל את הטכנולוגיה כדי להפוך את תהליך רכישת הבית המרוחק ליעיל ככל האפשר. "עסק הנדל"ן אימץ באמת מערכת אקולוגית דיגיטלית ו / או היברידית בתגובה למגיפה - יש כיום טכנולוגיות לאפשר למתווכים לעשות הכל החל מהצגת בית, לטיפול בגילויים ועד להשלמת תהליך החתימה מרחוק לחלוטין, "הוא מסביר.

כאשר משווים סוכני נדל"ן, לטם ג'נקינס, מתווך נדל"ן יוקרתי וסגנון חיים מבוסס ג'קסון הול ממליץ לעשות הרבה מחקר מקוון לפני שתבחר. "קרא את המלצותיהם של Zillow, חפש בגוגל, ובקש ממלווים למשכנתאות מקומיות להפניות", הוא מייעץ. "למתווך שהוא באופן חוזי 'הסוכן של הקונה' שלך מוטלת חובת אמון לפעול לטובתך, לחשוף באופן מלא את כל העובדות המהותיות ולספק נאמנות וכנות בלתי מחולקים."

2. ערכו רשימה של בדיוק מה שאתם מחפשים.

לפני שתתחיל לחפש נכס באינטרנט, ג'נקינס אומר שיצירת רשימת "חובה" עבור קריטריוני החיפוש שלך היא המפתח. "הייתי ממליץ לשלוח לסוכן שלך את הרשימה שלך ולבקש משוב," הוא אומר. "התהליך הזה מודיע להם על מה שאתה מחפש בזמן שהם מחפשים אותך, ורוב הסיכויים שהם יידעו על הזדמנויות מחוץ לשוק שלא תראה באינטרנט."

3. צא לסיור וירטואלי מפורט.

אם אינך יכול לבקר בנכס באופן אישי, סוכן מיהל גרטנברג שֶׁל נדל"ן ורבורג אומר שזה חיוני לקבל הצגה וירטואלית יסודית לפני הרכישה. "כשאתה צופה בנכס באמצעות סיור וירטואלי, אני ממליץ בחום לבקש ממי שמנהל את הסיור להתחיל בדלת ולתת לך כיסוי קצר על הבית", היא אומרת. "כאשר הם עוברים מחדר לחדר, הדבר הראשון שעליהם לעשות הוא לעמוד בפינה ולחדר את החדר ואז לשאול אם תרצה לראות משהו מקרוב בחדר לפני שמסתובבים."

גרטנברג אומר שזה גם רעיון טוב להפסיק לדבר ופשוט להקשיב במהלך סיבוב הופעות לפעמים. "זה יעזור לך לברר מהי רמת הרעש של הבית", היא מסבירה. "זה גם רעיון טוב לבקש ממי שמנהל את הסיור לחלוק את דעתו."

4. שכר פקח טוב שיעריך את הנכס.

מלבד סוכן נדל"ן אמין, ג'נקינס אומר שפקח אמין הוא הסנגור הבא הטוב ביותר שלך לקבל החלטה מושכלת מרחוק. "בקש מהמתווך שלך לפגוש את המפקח לאחר סיום הבדיקה כדי שתוכל FaceTime / זום יחד בזמן שהם עוברים בבית ומראים לך כל בעיה או דאגה מזוהים ממקור ראשון, " הוא אומר.

ג'נקינס אומר כי מפקח נהדר ילווה אותך גם במכניקה של הבית ויתאר כיצד המערכות עובדות והיכן הן ממוקמות. "שאל אותם אם הם ממליצים על בדיקות נוספות או בדיקות לאיכות המים, ספירת נבגי עובש ומערכת HVAC", הוא ממליץ.

5. הכירו את השכונה.

המיקום חשוב לא פחות מנכס עצמו, ולכן פיכלסון מציע לחקור את השכונה כמה שיותר לפני שקונים בית באינטרנט. "אם אינך מסוגל בכלל להגיע למיקום באופן אישי, מפות גוגל מהוות מקור מצוין ל'הליכה 'בשכונה ולקבלת תחושה וירטואלית לאן מועדות פניך."

ג'נקינס ממליץ גם להשתמש ב- Google Street View וב- Google Earth כדי לראות מה מקיף את הבית. "חפש גם דפי פייסבוק שכונתיים או דלת הבאה לראות על מה התושבים המקומיים דנים ", הוא אומר.

6. כלול הערה אישית עם ההצעה שלך.

בשוק נדל"ן פעיל, ג'נקינס אומר כי הצעה מרחוק יכולה להיות חסרון, במיוחד אם אתה מתחרה מול קונה שראה את הבית באופן אישי. "אם מוכר צריך להחליט בין שני קונים, מכתב אישי יכול לחולל שינוי גדול", הוא אומר. "הסביר מדוע זיהית את הבית הזה כאתה שאתה אוהב, והוכיח שעשית את שיעורי הבית שלך, כדי שיראו שאתה מושקע ומודע על ההחלטה."