כמה באמת Airbnb מעלה את שכר הדירה?

Airbnb כבר מזמן מקור נהדר למציאת חדרים זולים בזמן נסיעה. חד הקרן של עמק הסיליקון אף הוצג כמחלף משחק עבור צעירים המחפשים לנסוע יותר אך אינם יכולים לשלם את העלות הגבוהה של חדר במלון. אך לאחרונה החברה סבלה מביקורת - אותם חדרים זולים מגיעים בעלות, יש אומרים, בשעה הוצאות הקהילות המקומיות שלדברי המבקרים רואים את עליית מחירי שכר הדירה והבית כש- Airbnbs עוברים דירה בתוך.

אין זה מפתיע כי עליית Airbnb עלתה במקביל לנפילה של מספר ההשכרות לטווח הארוך בשוק הדיור. בתים שלמים נרכשים בשכונות במטרה אחת בלבד להפוך לשכירות לאתר. רק לאחרונה, 2018 לימוד בדק כמה Airbnb השפיע על עלויות השכירות וגם על מחירי הדיור ברחבי ארה"ב מאז השקתה של החברה.

עוזר פרופסור לשיווק בבית הספר האמריקני למרשל לעסקים דוויד פרוסרו (יחד עם אדוארד קונג מ- UCLA) וקייל בארון מהלשכה הלאומית למחקר כלכלי) בדקו גם את המידע של Airbnb המתפרס על 2012 עד 2016 כפי ש זילוב מיקוד ונתוני לשכת מפקד האוכלוסין בארה"ב למחקר. במחקר זה הצליחו Proserpio וצוותו לראות את השפעות החברה בצורה מקרוב יותר, תוך בקרה גם על גנטריפיקציה ומגמות כלכליות בשכונות מסוימות.

למרות שהעלייה עשויה להראות טריוויאלית על פני השטח - עלייה של 1% ברשימות Airbnb הובילה ל 0.018% עליית עלויות השכירות ועלייה של 0.026% בעלויות הדיור - המספר העצום של רשימות Airbnb עלה 28% ברחבי את כל קודים שנה אחר שנה. המשמעות היא עליית עלויות דיור של כ -3.2% 5.7% בהתאמה באזורים אלה. (בואו ונניח בדרך זו: הדירה שלך 1,200 $ לחודש עולה כעת 1,238 דולר.) א דו"ח 2018 על ידי מבקר העיר ניו יורק מצא כי "כ -20% מעליית מחירי השכירות נבעו מרישומי Airbnb במרכז העיר ומנהטן התחתונה."

על פי פרוסרפיו, Airbnb מהווה כמעט חמישית מהעלייה השנתית הממוצעת בשכר הדירה בארה"ב וכשביעית מהעלייה השנתית הממוצעת במחירי הדירות בארה"ב.

אז מה הפיתרון? Proserpio טוען כי הוא מקדם את הדגם של בעלים, בו מארח ששוכר חלק מהבית הראשי שלהם, כמו חדר שינה חלופי, אך אינו משכיר את הבניין או היחידה כולה, היא דרך אחת ש- Airbnb יכולה לרסן את השפעתה עליה שכר דירה.

החברה עצמה רואה בשירותיה מועילים לבעלי בתים בדרכים אחרות.

"Airbnb הופכת דיור לזול יותר - אינספור משפחות תלויות ב- Airbnb שישלמו את שכר הדירה שלהן ויישארו בבתיהן - ובסקירת דעה, 95% מכלכלנים ומומחי דיור אמרו כי הם לא מאמינים כי לשיתוף בתים יש השפעה משמעותית על דמי השכירות, "אמרה נציגת הפרסום של Airbnb, מולי ווידן, להונקר. הצהרה.

תחומי שיפוט מסוימים נוקטים בצעדים משפטיים כדי להגביל את השימוש ב- Airbnb, מה שלדברי חברת Airbnb יחמיר או ישפיע מעט על כדאיות הדיור. כפי שוועדן ממהר להצביע, לאחרונה מחקר של זילוב מצא שרק כ -5% ממומחי הדיור מאמינים כי השכרות לטווח קצר ובתים מלאים ישפיעו על ההיצע ועל האפשרות של שכירות לטווח הארוך.

ובכל זאת, בלוס אנג'לס העבירו לאחרונה חוקים לפיהם מארח של Airbnb חייב להתגורר במעון ההשכרה למשך שישה חודשים מכל השנה. העיר גם ביצעה כובע של 120 יום על מספר הלילות שמארח עשוי לשכור אותו, והם חייבים לקבל אישור של בעל בית. פריז, לונדון וערים גדולות אחרות חוקקו חקיקה דומה, שמכוונת בעיקר למשקיעים ונדל"נים שהפכו בתים ומבנים למלונות לא חוקיים. נצטרך לחכות ולראות איזה שינוי זה עשוי לחוק.