האם אני צריך אישור משכן לבנות גדר?

הכלל החל על מרבית תחומי השיפוט הוא שאתה לא צריך אישור מהשכן לבנות גדר בנכס שלך. עם זאת, אם המיקום המיועד של הגדר שלך מתפשט על אדמת שכנתך, זה סיפור אחר. תהיה לו הזכות לסרב לאפשר לכל חלק בגדר שלך לגעת באדמתו. כתוצאה מכך, הידיעה על המיקום המדויק של גבול הנכס חשובה בתרחיש מסוג זה. על אף מצבים חריגים, קו הרכוש הופך לגורם השולט.

אמנם ישנם תמיד חריגים לכלל, אמריקה היא אומה לזכויות קניין, כאשר לבעלים של קרקעות יש שליטה מפורשת על מה שהוא עושה עם אדמתו. אם הוא רוצה לבנות גדר, הוא יכול לבנות אותה ללא אישור של מישהו, כל עוד זה על אדמתו. בעיה יכולה להיווצר אם בניית הגדר המתוכננת היא כה מסיבית או מוזרה שהיא מפרה עיר תקנה או פוגעת בדרך כלשהי בזכויותיהם של אחרים, גם אם היא ממוקמת כולה על בעל הבעלים ארץ.

לעיתים עולה סוגיה הנוגעת לגדר שהוסכם עליה בפעם אחת, אך שנים אחר כך צד אחד או אחר מחליט שהוא לא רוצה את זה יותר. למצב כזה עשוי להיות פוטנציאל להסתבכות משפטית, אף כי נקודות מסוימות של חוק התפתחו באזורים מסוימים כדי לטפל בנסיבות אלה. דוגמא אחת לכך היא באיידהו, שם "גבול בהסכמה" בתוקף. הנקודה הבסיסית היא שאם ישנן הוכחות שני השכנים הסכימו על הקמת הגדר, כגון פיצול עלויות חומר או העבודה, הגדר הופכת לגבול החוקי, המאפשר לאף אחד מהבעלים לבנות כל מה שהוא רוצה בצדו של הגדר, ללא אישור צורך.

החזקה לרעה היא מושג משפטי נוסף שנצפה באיידהו, אם כי קשה למלא חזקה לרעה על סמך הגדרתה החוקית. על פי תפיסה זו, אדם יכול לתבוע בעלות על רכושו של אחר על ידי שימוש בו באופן גלוי למשך תקופה ללא כל סתירה מצד הבעלים האמיתי. כאשר נקבעה תקופת הזמן לחמש שנים, עלו טענות תכופות על החזקה לרעה, אך מכיוון שחוק איידהו הוגדל ל 20 שנה, החזקה לרעה נפוצה הרבה פחות.

כמה תקנות מקומיות מאפשרות לך לבנות גדר בקו הרכוש, אף על פי שאף חלק ממנה אינו יכול לחרוץ לרכוש של שכנו ללא רשותו. לפני שבונים גדר בקו הרכוש, נסו להשיג הסכם כתוב, אותו יש לרשום באתר משרד הקלטות המחוזי, המאפשר לך לגשת לגדר מצד שכנתך לתיקונים תחזוקה. אם אינך יכול לקבל הסכם בכתב, בנה את הגדר רחוקה מספיק מקו הנכס שתוכל לכסח ולבצע תיקונים מבלי לצאת מהחצר שלך.

למרות שעדיף לבקש את רשותו של שכן לפני בניית גדר, כל עוד אתה שומר עליה רכוש ואל תפר כל מגבלות בנייה של עיר או בעלי בתים (HOA), עליך להיות בזכויותיך עשה כך. מלבד הכרת הדרישות והמגבלות על תקנות העיר, הנושא החשוב הוא להיות מודע היכן נמצא גבול הנכס שלך ולהישאר בצדך בכל הקמת גדר.