עשרת המקומות הקלים ביותר לקנות בית באמריקה

מציאת מקום חדש לחיות בו היא אף פעם לא קלה, במיוחד כשאתה צייד בית לראשונה. חדשות טובות: Realtor.com ערכו מחקר ממצה וקבעו את עשרת המיקומים הקלים ביותר לרכוש בית ברחבי ארצות הברית, על סמך גורמים כמו כדאיות, מלאי זמין והיצע קהילתי.

מוכנים לשמוע עוד על אילו ערים באמריקה הופכות את קניית הבית לרוח? ביקשנו מכמה מומחי נדל"ן לשקול את הממצאים של Realtor.com, והנה מה שיש להם לומר.

לפי Realtor.com, אין מקום טוב יותר לקנות בית באמריקה מאשר קייפ קורל, פלורידה. יחד עם דיור במחיר סביר (מחירי הרישום החציוניים מרחפים סביב 325,045 $) והרבה מלאי זמין, בעיר שוכנים למעלה מ -400 מיילים של תעלות בחוף הדרום-מערבי של פלורידה, מה שהופך אותה לחופשה פופולרית יעד. "קייפ קורל היא עיר צעירה על קו החוף עם צמיחה מהירה ופוטנציאל חזק, בתוספת הזולה בעיר אורח חיים טרופי המוקף ביופי טבעי שופע, ספורט ימי ובילוי, וזה קשה להיות ב," פני להמן, אומר סוכן נדל"ן של קולדוול בנקאי נדל"ן בקייפ קורל. "אין פלא שאנחנו אחת משלושת הערים הגדולות ביותר הצומחות בארצות הברית."

אוהבים את הרעיון לגור במטרופולין אבל לא רוצים את ההמולה של עיר גדולה? ברידג'פורט, קונטיקט, נמצאת רק שעה נסיעה מהעיר ניו יורק והיא שופעת בתים מתחילים משתלמים. "ברידג'פורט ראתה מגמה הולכת וגוברת של קונים מכיוון שהיא פחות יקרה מניו יורק", מסביר איירין פריירה, סוכן נדל"ן בתיווך מגורים בבנקאי קולדוול בפיירפילד, קונטיקט. "יש אזור עסקים ואמנות בעיר התחתית הכולל קומות גבוהות, בתים משותפים ומפעלים משופצים ו פרויקטים של שיפוצים אחרים, כמו גם שילוב של עסקים מקומיים ובתים צמודי קרקע בפרברים שכונות. "

עיר הנמל צ'רלסטון שבדרום קרוליינה משופעת בקסם הדרומי וברחובות המרוצפות באבן, וכלכלה תיירותית משגשגת, מה שהופך את רכישת הנכס שם לבריזה. "שוק הנדל"ן בצ'רלסטון מציע מבחר רחב של טווחי מחירים לבתים בבתים חדשים וקיימים כאחד ומצוי במזג אוויר נהדר", אומר מקורב המתווך. מיקי רייקס בתיווך מגורים בנקאי של צ'רלסטון. "לצ'רלסטון שוק נדל"ן וכלכלה תוססים ובנוסף בסיס מקצועי גדול של מומחי נדל"ן מנוסים שיעניקו לקונה הבית דרך התהליך.

בדומה לצ'רלסטון, גם וירג'יניה ביץ 'מלאה בבתי מתחילים במחיר למדי בקהילה חמימה ונוחה. "עיר צעירה זו מתפרשת על פני 300 מיילים רבועים ומציעה מגוון רחב של אפשרויות דיור לדורות מרובים של קונים ואורח חיים", אומר דורקס הלפנט-בראונינג, מתווך ראשי בחברת מתווכים מקצועיים בבנקאי קולדוול בנורפולק, וירג'יניה. "מיסים נמוכים, שיעורי פשע נמוכים, בתי ספר מעולים, גנים ציבוריים בשפע ומרכזי בילוי, תרבותיים שונים מתקנים, ספקי שירותי בריאות מובילים ומגוון חזק וגדל של אפשרויות תעסוקה קיימים."

התראה חדשותית: נוואדנים לא משלמים מס הכנסה ממלכתי, כך שאם אתם מחפשים מקום סביר לקנות בית עם הרבה ערעור בעיר הגדולה, אל תסתכלו רחוק יותר מלאס וגאס. "כל תושב בלאס וגאס יגיד לך שיש בעיר יותר מהחיים ברצועה", אומר מולי האמריק, סמנכ"ל כספים ונשיא פרמייר בנקאי קולדוול בלאס וגאס. "למרות שאנחנו נהנים מאוכל ובילוי ברמה העולמית, ישנן עמק שכונות רבות במחיר סביר שמעמידות אותך רק כמה דקות מהבילוי בחוץ. בסך הכל לא רק שקל יותר לקנות בית, אלא שאורח החיים המקומי שלנו הופך את לאס וגאס להחלטה לקנות כאן דרך קלה. "

תאמינו או לא, העיר שלא ישנה לעולם היא המקום השישי והקל ביותר לקנות בית על פי המחקר של Realtor.com. "שוק הנדל"ן בעיר ניו יורק בשנת 2019 היה מלא מלאי, במחירים נמוכים שיא והיעדר קונים באמת", מסביר המתווך טד קראגניס מקרקעין ורבורג. "עם הריבית הנוכחית כל כך נמוכה, ויותר ויותר מוצרים שמגיעים לשוק כל יום, NYC כרגע זה המקום להיות. בין אם אתם מחפשים סטודיו או דירה בשווי של מיליון דולרים - תפוסו את הרגע! "

בזכות שוק דיור בר השגה מלא מלאי, באטון רוז ', לואיזיאנה מגיעה במקום השבע ברשימת המקומות הקלים לרכישה של בית Realtor.com. על פי שלהם מחקר, מחיר הרישום החציוני של בית בבאטון רוז 'הוא 239,950 $ - יותר מ- 100,000 $ פחות ממחיר הרישום הממוצע החציוני הממוצע של 356,345 $. בנוסף, עבור כל 1,000 משקי בית בבעלות בתון רוז ', 19 ניתן לרכוש, לעומת הממוצע הארצי של 16 רישומים לאלף בתים שכורים.

בעולם הנדל"ן, בניה חדשה פירושה מלאי רב יותר לבחירה. זו הסיבה שדה מוין, איווה, נחשבת לאחד המקומות הקלים ביותר לקנות בית בשנת 2020. "לא סבלנו מההאטה הכלכלית כמו אזורים אחרים במדינה שהפכו את הניתור שלנו לא מעט מהיר וקל יותר," אריקה הנסןמסביר סוכן בחברת בנקוול קולדוול אמצע אמריקה. "יש לנו כמות בריאה של בנייה חדשה בשכונות מחושבות עם פארקים, שבילים ומערכת חינוך מתפתחת ברחבי המטרו. מיסי נכסים עוזרים לשמור על רווחיותנו גם כנדרש. "

נכון שהכל גדול יותר בטקסס, אך לפי Realtor.com, גם קל יותר לרכוש שם נדל"ן. "יוסטון היא מקום נהדר לרכוש בית וגורמים רבים הופכים את יוסטון לאטרקטיבית עבור בעלי בתים, כמו אין מדינה מס הכנסה, אקלים חם, תנאים נוחים לפתיחת עסק ועלויות מחייה נמוכות יותר מערים גדולות אחרות. " מסביר קייטי דיי סוכן נדל"ן בחברת Coldwell Banker Realty ביוסטון. "יש לנו הרבה בתים חדשים לבנייה ברחבי העיר והפרברים. בונים רבים בונים בתים בר השגה (במיוחד בפרברים, או רק מחוץ למרכז העיר) שהם נהדרים עבור קונים בתים ראשונים. "

בעוד בהונולולו, הוואי אולי אינה המיקום הזול ביותר ברשימת Realtor.com - הרשימה החציונית הממוצעת המחיר הוא 655,050 דולר - כמות מוצקה של דיור זמין לרכישה בהחלט מקלה על קניית בית שם. "גורם אחד שמקל על רכישת בתים בהונולולו הוא המלאי המספיק במסגרת קריטריוני הקונה, אך לא מלאי מוגזם בו יש יותר מדי מה לראות", אומר קלמה קים, מתווך ראשי בחברת Coldwell Banker Pacific Properties בקפולי, הוואי. "ניתן למצוא שפע של בתים חדשים לבנייה, המאפשרים לקונים לרכוש בתים חדשים אלה בתהליך יעיל שמבטל רבים מהבדיקות והצעדים המשמשים למכירה מחודשת עסקאות. בנוסף, שכונות רבות ברחבי האי זכאיות לתוכניות הלוואת מקדמות אפס דרך USDA. "