שכר דירה זול ומבצעים אחרים משכירים נותנים לשוכרים לקבל חכירות שכירות ברגע זה

המגיפה פגעה קשות בשוק השכירות הנדל"ן, אך יש רצועת כסף. מכיוון שההיצע ממשיך לעלות על הביקוש, יותר ויותר בעלי בתים מגיבים לעודף היחידות הזמינות בכך שהם מציעים מבחר מטפחים לשוכרים. לא מאמינים לנו? משכירות בחינם לתנאי חכירה מקוצרים וכלה בשירותים ביחידה, הנה מה שמבצעים מומחי נדל"ן אומרים ששוכרים יכולים להשיג ציונים כרגע.

1. ללא דמי מוצא

אם אתה גר בעיר גדולה, רוב הסיכויים שנאלצת לשלם דמי מוצא כדי להבטיח דירה בעבר. עם זאת, מכיוון שהמגפה משתוללת והשוכרים בורחים מדירותיהם העירוניות, בעלי הדירות מציעים יותר ויותר לשלם דמי מתווך בשם שוכרים פוטנציאליים. "בדרך כלל בשוק השכירות במנהטן, עלויות רבות, כולל דמי המתווך, יועברו לדייר, והדייר יצטרך לשלם זאת", מסביר. סטיב גוטליב שֶׁל נדל"ן ורבורג. "אבל כיום, ככל שהמשרות הפנויות גדלות ונבנות המלאי, בעלי הדירה מכסים הרבה מהעלויות האלה, וזה כולל דמי מתווך."

2. השכרה חינם

בעוד שהתמודדות על חודש שכירות הייתה כלי המשמש לעתים את בעלי הדירות כדי למשוך שוכרים לדירות ריקות לפני המגפה, מומחי נדל"ן טוענים שזה הפך לחובה בשוק של ימינו. "הדיירים נמצאים כעת בעמדה לבקש ויתורים, כמו חודשים של שכר דירה בחינם", מסביר גוטליב. "עבור בעל דירה, על מנת לשמור על מחיר השכירות וכך לא להוות תקדים לשכר דירה נמוך יותר עבור בשנים הבאות, זה לעתים קרובות חכם להסכים לחודש או חודשיים של שכר דירה בחינם בתמורה להשכרה גבוהה יותר מחיר."

3. תנאי שכירות למשא ומתן

לצד הצעת שכר דירה בחינם, יותר ויותר משכירים מאפשרים לשוכרים לנהל משא ומתן על תנאי השכירות שלהם על מנת למלא את יחידותיהם. "מכיוון ששוק הנדל"ן הוצף בנכסים להשכרה, לשוכר יש מנוף רב יותר במשא ומתן גם על המחיר וגם על התנאים," סוכן מרילין בלום של ורבורג ריאלטי מסביר. "בנוסף למחירי השכירות הנמוכים יותר, השוכרים יכולים לבקש חכירה של שישה חודשים במקום חכירה לשנה, כמו גם אפשרות לאפשר הודעה בכתב של 30 יום על שבירת החכירה."

4. מתקנים ביחידה

עם תקנות התרחקות חברתית והוראות להישאר בבית, בעלי הדירות מציעים יותר ויותר יחידות שירותים - חשבו מכונות כביסה, מייבשים, מדיחי כלים, ואפילו ארונות בהתאמה אישית - מבלי לשקול את המחיר בהשכרה תַשְׁלוּם. "באחת העסקאות האחרונות שלנו, הדיירים ביקשו שבעל הבית יתקין ארונות מותאמים אישית," סוכן ורבורג יוני גוטליב אומר. "ניהלנו משא ומתן על זיכוי עבור הארונות, והדייר הסכים לקחת על עצמו את פרויקט ההתאמה האישית ארון חדר השינה הראשי, ואילו בעל הבית שמר על האישור מראש של העיצוב והחומרים בפני הדייר המשיך. "

5. פיקדונות אבטחה קטנים יותר

באופן מסורתי, בעלי הדירות דורשים מהדיירים לשלם פיקדון דמי שכירות של חודש עד חודשיים לפני שהם עוברים לגור בכיסוי העלויות של נזקים עתידיים, ניקיון וכל דמי שלא שולמו. עם זאת, בשוק הנדל"ן של ימינו, סוכן ג'רמי קאם של ורבורג נדל"ן אומר כי כמה משכירים מוותרים על פיקדונות ביטחון כדי להבטיח שוכרים נוספים. "אנו רואים בעלי בתים רבים שמתחברים לחברות בכדי לבטל את הצורך בפיקדונות אבטחה גדולים (או לדרוש בעלות נמוכה משמעותית)", הוא מסביר. "ככל ששוכר פוטנציאלי יצטרך לחסוך פחות כסף מראש, כך הסיכוי שהם יוכלו למלא את היחידה".