סוגיות בדיקת בית משותפות

פקחי בית מקצועיים מוצאים בעיות איתם כל בית, לא משנה מה גילו או עד כמה מטפלים בו. כל הנושאים שצוינו יופיעו בדו"ח המפקח. רבים נוטים להיות מינוריים ונופלים בקטגוריית "להיות מודעים ל". אחרים הם חשובים ועשויים להיות חלק ממשא ומתן המכירה. כי פקחים בעיקר מחפשים בעיות שהם הקשורים לבטיחות כמו גם פריטי כרטיסים גבוהים, הם נוטים למצוא סוגיות נוספות באזורים מסוימים.

גגות זוכים לתשומת לב רבה מכיוון שהם עולים כל כך הרבה החלפה ובגלל שנושאי גג מכניסים מים שעוררים הרס בתוך הבית (סוגיות נוספות לבדיקה). מלבד בלאי רגיל ויישון, בעיית הגג הנפוצה ביותר חסרה או מהבהבת לא תקינה. הברקה מגיעה בצורות רבות - פסי מתכת וזוויות, מגפי גומי או שילוב של מתכת וגומי - וזה מכסה מפרקים בכל מעברי הגג ובכל מקום שמשהו מבצבץ בגג, כמו צינורות או צוהר. הברקה חסרה או פגומה מנבאת לעתים קרובות סימני דליפה למטה.

רוב היסודות עשויים מבטון יצוק או גוש בטון ולמרבה הצער בטון אוהב לפצח. אבל יש סדקים בסדר ולא סדקים. סדקים הסיבה לדאגה עשויים להיות מלווים בראיות לתנועת יסוד או להזזת דלתות וחלונות שאינם מסובכים וקשה לפתיחה, או סדקים משמעותיים בקירות קיר גבס או בטיח תקרות. קירות יסוד שמשתחווים (בדרך כלל פנימה) יכולים גם הם להעיד על בעיות חמורות. במקרים מסוימים, פקח עשוי להמליץ ​​לקבל הערכת מהנדס את הבסיס אם הוא רואה משהו חשוד.

כמו שבעיות בגג הן אינדיקציה למים שנכנסים מחוץ לבית, נזילות אינסטלציה הן עדות לנזקי מים הנובעים מהבית. א מפרק צינור דולף קל או לתקן שסתום קל, אך אפילו נזילות קטנות יכולות ליצור בעיות יקרות לחומרים מסביב ואפילו למבנה הביתי. בדרך כלל מציינים סימני דליפות, בעבר או בהווה, בדוחות הבדיקה.

אם הבית ישן מספיק בכדי שיהיו בו צינורות מים מפלדה מגולוונת, הצינורות יצוינו בדוח, מכיוון שהם יצטרכו להחליף במוקדם או במאוחר. אם יש גם לחץ מים נמוך בחלק מהגופי הבית או בחלקם, חשבו מוקדם יותר מאשר אחר כך. פירוש הדבר שהצינורות הולכים ומתמעטים בגלל קורוזיה בפנים.

חשמל הוא ללא ספק הדבר המסוכן ביותר בבית. בהתאם לכך, רוב הבעיות החשמליות שנמצאו במהלך הבדיקות קשורות לבטיחות. בעיות נפוצות (לא יקרות) נפוצות כוללות פיצולי חיווט לא תקינים, תיבות צומת פתוחות או חסרות, בידוד חוט פגום, חיווט רופף (לא מאובטח) ותיבות מתג או יציאה ללא מכסים. חיווט ישן, כולל חיווט ידיות וצינורות, כמו גם חיווט מודרני ללא חוט קרקע, יצוין בדו"ח אך לא בהכרח צריך להחליף אותו.

נושא חשמלי נפוץ בכרטיסים גדולים הוא לוח שירות (תיבת מפסק או תיבת נתיכים) שהוא קטן מדי לבית, ורמז כי המעגלים ככל הנראה עומסים יתר. כמעט תמיד יש להחליף פאנלים ישנים עם נתיכים, לא מכיוון שהם לא בטוחים אלא בגלל שהם מציעים יכולת שירות קטנה מאוד (לרוב כ -60 אמפר, לעומת התקן של היום 150 או 200) מגברים). כמה לוחות שירות מודרניים נחשבו כלא בטוחים ומצוינים תמיד להחלפה בדוחות הפקחים.

בנוסף לבעיות בסיס, בבדיקות ביתיות מוצאים לעתים קרובות סימנים לכך ריקבון או נזק לחרקים במבני עץ. קורות מתחת לגודל (תומכי רצפה אופקיים) וקורות נחשפים על ידי נפול או סימני מתח אחרים. קורות בדוחות הבדיקה מופיעים בדרך כלל גם חורים או חריצים גדולים (שנחתכים בדרך כלל על ידי אינסטלטורים עצלנים או עובדי DIY שלא יודעים).

דגלים אדומים מבניים אחרים הם פתחי חלונות ודלתות שאינם מרובעים עוד או שיש להם סדקים משמעותיים במשטחי הקיר הסובבים, הגג קורות שקעים או קטנים מדי עבור מרחביהם, וקשתות או פתחי דלתות גדולים בין חדרים שמוטלים מעל הראש (מה שמעיד על תמיכה בגודל נמוך קרן). פקחי הבית בוחנים מקרוב גם את סיפוני החוץ, מגלים סדקים (יסודות) לא ראויים, עץ נרקב וסוגיות מבניות ורקבונות בהן עוגן הסיפון לבית.

פריטי פיקוח רבים רואים את המפקח את הגישה הראשונית לבית: שבילים וחציית שבילים סדוקיםסטופים ופטיו משופעים, צבע מתקלףציפויים וקצוות פגומים, גדרות נטיות ו שערים, חלונות סדוקים, מסכים קרועים, מרזבים שמוטים ונעדר downspouts. פקחים אף פעם לא מצליחים לבדוק את הקרקע סביב הבית. זה אמור להתדרדר כך שמים יברחו מהיסוד של הבית, ולא לכיוון הבית (וכנראה שהמרתף).