חוק טקסס בנוגע למזגני דירות

הטמפרטורות הגבוהות בטקסס הופכות את מיזוג האוויר למעשה לצורך, במיוחד בחודשי הקיץ. תתפלאו אם כן לדעת כי החוק אינו מחייב בעל בית לספק מזגן או מערכת אוויר מרכזית בבתים להשכרה או בדירות. חוקי טקסס בנוגע למזגני דירות מתייחסים לחוקי השכירות בתוקף.

בעלי האחריות אחראים לספק לשוכרים חום הולם, מים חמים ומים זורמים. היוצא מן הכלל הוא במקרה של חוזה שכירות המציין משהו שונה. לדוגמא, בעל בית רשאי לשכור דירה בתנאי שמים וחום הם באחריות השוכר. לחוק, נכון לפרסום, אין כל הוראות לגבי מזגנים בדירות. לבעל הבית אפשרות לספק אוויר מרכזי או מזגן להר חלון. אלא אם כן הוא מוזכר במפורש בחכירה, אולם המשכיר אינו אחראי לספק A / C.

אם חוזה השכירות שלך מציין באופן ספציפי שהדירה ממוזגת או מגיעה עם מזגן, על בעל הבית לוודא שהיחידה עובדת כראוי. על השוכרים לבדוק את המערכת לפני המעבר לחתימת חוזה השכירות. יש לדווח ולתקן יחידות שאינן עובדות לפני שהשוכר עובר לדירה.

החוק בטקסס מחייב כי בעלי הבית יתקנו בעיות שעלולות להשפיע על בריאותם של האנשים בתוך הבניין בהקדם האפשרי. חוסר במיזוג אוויר בדרך כלל לא נחשב לאיום על בריאותכם, עם זאת, כמו בעיות ביוב או בעיות מים. על השוכר להודיע ​​לבעל הבית על היחידה השבורה בכתב ולהמתין שלושה ימים לתגובה. אם בעל הבית לא מצליח לבצע את התיקונים הנדרשים, אזי לשוכר הזכות לשלוח הודעה שנייה באומרו למשכיר כי אם המזגן אינו קבוע, השוכר ישלם עבור התיקונים מהכיס וינכה את העלות מדמי השכירות המגיעים. בעלי האחריות אחראים רק לתחזוקת יחידות המיזוג המוזכרות בחכירה.

למשכירים שאינם מספקים מיזוג אויר יש את הזכות להגביל יחידות מיזוג אויר בחכירה. לדוגמה, חוזה השכירות עשוי לדרוש כי אין להשתמש ביחידות בחלונות עם מדרכות מתחת. השכירות יכולה גם להגביל את הממדים של יחידת הרכבה בחלונות, או למנוע מהשוכר להשתמש במספר יחידות באותה דירה. אם בעל הבית מספק יחידה, אך אינו מפרט את הפריט בשכירות, הרי שבאופן כללי האחריות של השוכר לשמור עליו במצב תקין.