דרישות קוד לפטיו

ככל שמתקנים קודי בנייה וחוקי יעוד, פטיו הוא אחד מפרויקטי הבנייה הפחות מוגבלים ברחבי הבית. זה בשטח, כך שהוא לא דורש מעקות או מדרגות. הוא לא מחובר לבית, כך שהוא לא צריך בסיס או חיבורים מיוחדים. זה לא יכול להתמוטט, לחסום את נוף שכנתך או לנפח ברוח (בתנאים רגילים). אז באמת שאין הרבה מהמחלקה לבניין לדאוג.

אך כל הפטורים הללו לא אומר שפטיו פטור מהרגולציה. באזורים רבים עליכם לקבל אישור לפטיו חדש ממחלקת יעוד ו / או בנייה, וייתכנו מגבלות על גודל הפטיו ופרטי הבנייה שלו. והכי חשוב, אם יש לכם תוכניות לכסות או לסגור את הפטיו החדש שלכם, מבנה זה יהיה כפוף לרבים דרישות קוד בנייה (וחוקי יעוד נוספים), ובוודאי תזדקק להיתר עבור פרויקט.

פטיו לא משחק הרבה בקוד המגורים הבינלאומי (IRC), קוד ה"מודל "שאומץ באופן נרחב על ידי רשויות קוד מקומיות ברחבי צפון אמריקה. (למען הרשומה, הקוד המקומי הוא מה שחשוב לך מכיוון שכל כללי הקוד וחוקי האיזור נקבעים ואוכפים ברמה המקומית, בדרך כלל דרך העיר). מבחינה טכנית, פטיו הוא סוג של

• כל הנוף הקשיח בטווח של מטר וחצי מהבניין חייב להתדרדר מהבניין עם שיפוע מינימלי של 2 אחוזים. משמעות הדבר היא שהפטיו חייב להתפנות מהבית שלך לפחות 1/4 אינץ 'למטר, לפחות בגובה 10 הרגלים הראשונים מחוץ הבית.
  

נושא קוד נוסף של IRC שעשוי להשפיע על תוכניות הפטיו שלך לוקח מעט יותר חפירות. זה נופל תחת דלתות חוץ: המדרגה מחוץ לדלת חוץ - כמו הדלת שבה אתה משתמש כדי להגיע מהבית לבית שלך פטיו - לא צריך להיות בגובה של יותר מ- 7 3/4 אינץ ', נמדד ממשטח הפטיו לראש הדלת מפתן.

חוקי יעוד נפרדים מקודי בנייה ונוטים להשתנות יותר מעיר לעיר. אבל יש סיכוי טוב שהפטיו החדש שלכם יצטרך אישור ממחלקת יעוד, בין אם אתם זקוקים להיתר בנייה או לא. חוקי יעוד יכולים להשפיע על תוכניות פטיו במספר דרכים שונות:

• חוקי הפוגה עשוי להגביל את מידת הקרבה של פטיו לקו הנכס שלך.
  
• מגבלות על מבנים עשויים להגביל את גודל הפטיו שלך, מכיוון שחוקי יעוד מסוימים קובעים שטח או אחוז מקסימליים של נכס שניתן לפתח או לבנות עליו.
  
• חוקי ניקוז או שימור מים עשוי להכתיב פרמטרים עיצוביים מסוימים. לדוגמה, ייתכן שתצטרך להשתמש בחומר פטיו חדיר כדי למזער את נגר מי הסערה.
  
• זכויות ציבור או דרך הקלות יתכן שייצטרך להישאר לא מפותח; זה לא אומר פטיו באזורים אלה.
  
• פטיו בחצר הקדמית הם בדרך כלל מוגבלים בגודלם ועשויים להיות במרחק מינימלי מרחובות או מדרכות.
  
• קווי חשמל ושירותים אחרים עשוי להשפיע על מיקום פטיו.
  

כהגדרתו של ה- IRC, כיסוי לפטיו הוא "מבנה עם קירות פתוחים או מזוגגים המשמשים למטרות פנאי וחוץ חיצוניות הקשורות ליחידת מגורים." למשך תרגום קצר, זה אומר שהוא מחובר לבית, הוא יכול להיות פתוח בצדדים או סגור (עם חומרים מאושרים) וזה לשימוש פנאי בלבד (לא לחיות שטח).

דרישות קוד נפוצות לכיסויי פטיו כוללות:

• גובה: הכיסויים חייבים להיות מבנים חד קומתיים בגובה של לא יותר מ -12 מטרים.
  
• להשתמש: אין להשתמש בכיסויים (ובפטיו המכוסה) כרכרות, מוסכים, אזורי אחסון או חדרים ראויים למגורים.
  
• תצורת קיר: קירות מארזים יכולים להיות בכל תצורה, בתנאי שלקיר הארוך יותר ולקיר נוסף אחד יש פתחים או זיגוג שווה לפחות 65 אחוז משטח הקיר הכולל מתחת לגובה 6 ס"מ 8 אינץ 'של כל קיר, הנמדד מהקרקע רצפה.
  
• חומרי מארז: קירות כיסוי פטיו יכולים להיות סגורים במסך חרקים, לוחות פלסטיק שקופים או שקופים או זכוכית מאושרת.
  
• מצוק חירום: אם כיסוי הפטיו מקיף פתח של מצוקת חירום לחדר שינה (חדר שינה), לא ניתן לסגור את הכיסוי. אם הכיסוי מקיף יציאה רגילה (דלת חיצונית) לבית, ניתן לסגור את הכיסוי אך עליו להיות בעל יציאה תואמת קוד משלו.
  
• עומסי גג: גגות כיסוי הפטיו חייבים להתאים לקוד הבנייה המקומי, כולל אופן חיבורם לבניין. ה- IRC ממליץ על עומס תכנון מינימלי של 10 פאונד למטר מרובע (בנוסף לכל העומסים המתים) למעט כאשר דרישות עומס השלג או הרוח המקומיות עוברות את המינימום הזה.