איך להיות הקבלן הראשי שלך
בדוק עם כל הסוכנויות המקומיות אם יש אישורים הנדרשים. ההערכה הזולה ביותר היא לא תמיד הדרך הטובה ביותר ללכת תמיד עשה בדיקה סופית לפני מתן התשלום הסופי למנויים שלך בדוק הפניות לכל תת. בקש לראות עבודות קודמות. צלם את כל שלבי העבודה למטרות ביטוח ומיסוי היה כנה והוגן בכל ההתנהלות שקול לבצע עבודות מסוימות בעצמך כמו אריחים, צביעה וכו 'כדי לחסוך עוד יותר כסף
הכנה: יהיה עליכם להשיג את המימון, תכניות הבית והמגרש עליו תוכלו לבנות. כקבלן הכללי תרצו להיות מעורבים לחלוטין בפיתוח תוכניות הבית ועבודה עם האדריכל שלכם. זה יעזור כשאתה עובד עם קבלני המשנה שלך לפרויקט. תצטרך גם להבין את השלבים השלבים של בניית בית. זה יתחיל בקבלת היתרי בנייה ויסתיים בתעודת אכלוס.
שמור רשומות טובות: תצטרך לנהל רשומות טובות מסיבות רבות. חשוב לעקוב אחר כל העלויות כך שתוכלו להישאר בתקציב. כמו כן, תרצה להתאים קבלות משלוח לחשבוניות. לאחר שתקבל הצעות מחיר לשלבי הבנייה השונים תרצה לקבל חוזים עם כל אחד מקבלני המשנה שלך. יהיה עליכם לתת דין וחשבון לרישומי הפיצויים של העובד עבור כל תת. שמור את כל הקבלות, המחאות שבוטלו והצהרות חיובים.
המוצא שלך: כקבלן הכללי, חשוב לאחרים לדעת שהפרויקט הזה חשוב לך. אסור לקבל עיכובים, הביצוע לקוי, עלויות נוספות לחוסר זהירות וכו '. עליכם להיות איתנים עם כל הגורמים בכדי שיבינו שתהיו הוגנים אך לא יסבלו התנהלות לא מקצועית, עבודה מרושלת או עלויות יתר. אתה תקבע את הכללים. היה יסודי והישאר מעורב. אם העובדים יודעים שתהיה באתר כל יום הם יהיו אחראים יותר לעבודתם.
פיתוח תוכנית אדנית וקו זמן: עליך להיות בעל תוכנית אב המתארת את כל שלבי הבנייה ואת קו הזמן עבור כל שלב שיושלם. באחריותך להפיק את המרב מכספך. אתה יכול לעשות זאת רק על ידי היותך מסודר ומקצועי.
השתמש במשאבים: אם הבנייה חדשה עבורך, אתה עדיין יכול להיות קבלן כללי משלך. למד כל מה שאתה יכול על תהליך הבנייה. יש הרבה ספרים טובים לעזרה עצמית שהם קבלן משלך. השקיעו בהם! התיידד עם בוני בית. יתכן שתרצה לשלם דמי ייעוץ עבור עצתם במידת הצורך. בקר באתרי בנייה ביתיים חדשים. שאל שאלות ורשום הערות. רוב האנשים שמחים לתת עצות. שכור מפקח. ישנם בונים רבים שפורשים שעשויים ליהנות מההזדמנות לעזור. פיתוח מערכות יחסים טובות עם הגורמים שלך מכיוון שהם יכולים לתת עצות והצעות טובות.