הגדרת שטח רצפת הבנייה

שטח רצפת הבנייה משמש למדידה והערכה של עלויות הקשורות לבניית מבנה. שטח רצפת הבנייה של הבניין חשוב לא רק לבקרת עלויות, אלא גם עבורו תכנון מכשירים סטנדרטיים ותכונות פיזיות אחרות הנמצאות ברוב המגורים והמסחר מבנים. הכרת הגודל והפריסה של פרויקטים של בנייה לפני כן יכולה לעזור לבונים לאמוד את צורכי צריכת האנרגיה ולשפר את יעילות האנרגיה בבניין.

בפרסום "מדידת שטח בניין" באוניברסיטת וושינגטון נאמר כי ניתן לחלק את רצפת הבנייה או שטח הבניין לקטגוריות שונות. מדה מרובעת ברוטו, שהיא שטח הרצפה הכולל של הבנייה, מסכמת את כל השטחים עבור כל קומות הבנייה. זה כולל את שטח הפנים ועובי הקירות החיצוניים, שטחי המרתף שנחפרו והמרפסות הפנימיות והחיצוניות. מדה מרובעת ברוטו כוללת מדה מרובע שמיש נטו וקטעי ריבוע מבניים. מטר מרובע שמיש מתייחס במיוחד לרצפות בהן משתמשים דיירים או ציוד. רגליים מרובעות מבניות מודדות את שטח הרצפה הכולל המוקדש לשימוש לא-דייר. דוגמאות לשטח רצפה מבני הן קירות חיצוניים, קירות אש, מחיצות קבועות ושטחים בעליית הגג והמרתפים.

חוקי יעוד מקומיים משתנים בין עיריות ועשויים לכלול גורמי בנייה מסוימים בחישובים לשטח רצפת הבנייה. לדוגמה, העיר סנטינגטון קונטיקט אינה כוללת אזורים הכוללים מצחי מעלית ומדרגות, מיכלי מים אביזרים ומגדלי קירור, טרסות, מדרגות חיצוניות ומרפסות פתוחות לא מוגנות מהבנייה תוכניות רצפה. לעומת זאת רצפות מרתף ועליית גג (בין אם הונחו ובין אם לא); מרפסות פנים ומברזלים; וגגות המוסך כלולים במדידות הרגליים הגולמיות הכוללות בשטח רצפת הבנייה.

בוני מחלקים פרויקטים של בניה למרכיבים או אלמנטים מבניים שונים, אותם ניתן לסנן לניתוח עלויות. לדוגמה, שטח רצפת הבנייה עשוי להתפרק למבנה, יסודות וקירות וילון. אלמנטים אלה מחולקים עוד יותר לתתי אלמנטים כמו מרתפים, לוחות קומת קרקע, מסגרות וגגות. יתר על כן, כללי המדידה מסווגים אלמנטים לחישוב שטח רצפת הבנייה ואומדן עלויות. דמי יועץ, ריהוט, ציוד ועלויות לא מבניות אחרות כלולים גם במודל העלויות לפרויקטים של בנייה.

כלים כגון תכניות רצפה מועילים מאוד להבנת שטח הרצפה של הבנייה. מדידת "תכנית מחוץ" כרוכה בשימוש בשתי תוכניות הרצפה המתוארות בהיקפים ושרטוטים אדריכליים. בנוסף, ארגון בעלי הבניינים ומנהלי הבניין (BOMA) הבינלאומי מספק שלושה שונים תקני מדידה ומתודולוגיות לחישוב גודל שטחים מסחריים כמו קניות מרכזים. אלה כוללים שטח ברוטו של הבנייה, שטח ברוטו חיצוני ושטח בר-השבה ברוטו (ראה משאבים).