האם אני צריך קבלן כללי לפרויקט הבית שלי?

אתה יכול לחשוב על קבלן כללי כקפטן ספינת השייט שלך לשיפוץ הבית - למרות שהם רוב הזמן הם לא מניעים פיזית את הסירה, יש להם שליטה על כל היבט של תהליך. לפרויקט גדול לשיפור הבית, הכולל תזמון, שכירה, פיקוח והחתמה על הפרויקט שהושלם. הם משמשים גם כאיש הנוגע ללקוח כאשר יש ללקוח שאלה או תלונה.

מכיוון שהם לא באמת מבצעים את ההרמה הכבדה של השיפוץ עצמו, בעלי בתים רבים שוקלים להשתלט על אחריות של קבלן כללי עצמם. זה יכול לחסוך סכום כסף גדול (קבלנים כלליים מהווים כ- 15 עד 20 אחוזים מעלות הפרויקט), אבל זה בהחלט יכול לעלות במחיר-כלומר, שמדובר בעבודה קשה ולוקחת זמן שאתה לא מקבל תשלום ל.

שוקלים את היתרונות והחסרונות של העסקת קבלן כללי לפרויקט הבא שלכם? הנה מה שכדאי לדעת לפני שמחליטים.

עֵצָה

חובות קבלן כללי

קבלן כללי הופך את החזון של בעל הבית ועיצובים של איש מקצוע

המשימות עליהן אחראי הקבלן הכללי כוללות:

• פרשנות תוכניות הפרויקט
• קבלת היתרי בנייה
• קבלת ביטוח מתאים
• משא ומתן על מחירי חומרי בניין
• הזמנת חומרי בניין
• תזמון וקבלת משלוח חומרי בניין
• תשלום עבור חומרי בניין
• איתור והעסקת קבלני משנה
• קביעת קבלני משנה
• פיקוח על עבודות קבלני משנה
• קבלני משנה משלמים
• תזמון בדיקות בנייה
• טיפול בבעיות באתר העבודה
• להיות האדם הנקודתי לשאלות ותלונות של בעל הבית

האחריות בפועל תשתנה מפרויקט לפרויקט. במקרים מסוימים, הקבלן הכללי הוא גם אחד מאנשי הסחר שעושה חלק מהעבודה בפועל.

האם כדאי לשכור קבלן כללי?

כאשר אתה מנסה להחליט אם לשכור קבלן כללי לפרויקט השיפוצים שלך, כדאי לשאול את עצמך את השאלות הבאות:

איזה סוג פרוייקט זה?

ככלל, פרויקטים גדולים ומסובכים - כאלה שייקחו יותר משבוע -שבועיים ויעשו זאת לערב קבלני משנה מרובים - צריך לדחוף את ההחלטה שלך לקראת העסקת גנרל מקצועי קַבְּלָן. פרויקטים גדולים כוללים חלקים נעים רבים, וקבלנים כלליים מנוסים בהתמודדות איתם.

אל תיפול למלכודת של השוואת שטח מרובע עם רמת מורכבות. הדבר נכון במיוחד בעת שיפוץ חדר אמבטיה. זה עשוי להיות שטח קטן בהשוואה לחדרים אחרים, אבל פרויקטים של חדרי אמבטיה חוקי בנייה החלים עליהם מסובכים מאוד. העתקת אמבטיה או מתקן אחר אפילו כמה סנטימטרים יכולה להיות התנהגות מחדש של צנרת וחיווט בנוסף לביצוע שינויים בגימור הקיר והרצפה.

האם אתה מכיר בנייה?

לא צריך לדעת הכל על בנייה כדי לשכור קבלני משנה לתפקיד, אבל מישהו שמנהל פרויקט שלם צריך לדעת איך הדברים הולכים ביחד ובאיזה סדר. חלק מתפקידו של קבלן כללי הוא לתזמן אספקה ​​של חומרי בניין ומוצרים ולתזמן את קבלני המשנה. למשל, ה ארונות מטבח חייבים להיות במקום במקביל להתקנת הארון, והצנרת הגסה צריכה להיות במקום לפני שקבלן המשנה של קירות הגבס יתחיל לעבוד.

חוסר ידע יכול להוביל לחריפות עלויות, וחריפות יתר יאכלו את החיסכון שקיווית אם לא תקבל קבלן כללי. יכולות להיות חריגות עם קבלן כללי, אך מקצוען יכול להגביל טעויות ולצמצם את החריפות למינימום.

האם אתה מאורגן?

רוב צווארי הבקבוק והטעויות המתרחשים במהלך פרויקט הם תוצאה של תכנון לקוי בתחילת הדרך, וקבלנים כלליים מצליחים השקיעו הרבה עבודה במיפוי השלבים השונים המרכיבים את פּרוֹיֶקט. בגלל הניסיון שלהם, הם יכולים להסתכל על תוכניות הפרויקט, לזהות מקומות פוטנציאליים ולחשוב על דרכים להימנע מבעיות.

ברגע שהעבודה מתחילה, הקבלן הכללי צריך לשמור על הכל בלוח הזמנים. המשמעות היא בדרך כלל איזון משלוחים, בדיקות ולוחות זמנים של קבלני משנה. קבלנים מבלים הרבה זמן בשיחות, שליחת הודעות טקסט ובאימייל לדוא"ל לספקים וקבלני משנה, כך שחשוב תקשורת טובה.

בנוסף לכל הלהטוט בלוח הזמנים, יש גם אחריות של שיפוץ הבית שאולי אפילו אינך מודע אליו. לדוגמה, קבלנים בדרך כלל חייבים לרכוש ביטוח סיכון, המכונה לעתים ביטוח בניה. הוא מבטח את כל החומרים והציוד בזמן הפרויקט בעיצומו. אם אתה משתמש בהלוואה בנקאית למימון הפרויקט, הבנק כנראה ידרש זאת. תצטרך גם ביטוח אחריות במקרה שמישהו ייפגע בעבודה.

האם אתה יכול לעבוד עם ספקים?

לקבלן כללי מנוסה תהיה מערכת יחסים עם ספקי חומרי בניין, והקבלן יוכל לנהל משא ומתן על המחירים הטובים ביותר עבור החומרים. הספקים מבינים שאם הקבלן ינהג כהוגן, הם יחזרו עם הזמנות נוספות בעתיד. כלקוח חד פעמי, ספק ישמח למלא את ההזמנה שלך, אך סביר להניח שלא תקבל מחיר טוב כמו קבלן כללי מקצועי.

האם אתה יכול לפקח על קבלני משנה?

בדרך כלל יש לקבלנים כלליים רשימה של קבלני משנה שהם אוהבים לעבוד איתם. יהיה עליך לפתח רשימה משלך אם תשמש כקבלן כללי משלך. אם אתה מתחיל עם קבלן משנה אחד טוב, ייתכן שהם יידעו על אחרים שאפשר לפנות אליהם. נגר טוב עשוי להכיר חשמלאי טוב וכן הלאה. יש לתזמן את קבלני המשנה, ועליכם להבין מה לעשות אם לא מופיעים כפי שהובטח.

בתור הקבלן הכללי, יהיה עליך לבדוק גם את עבודתם של קבלני המשנה. זה יכול להיות מסובך ולא נוח אם אתה מטיל ספק בעבודתו של איש מקצוע, אך לפעמים, יש צורך בכך. פתרון אפשרי אחד הוא להזמין מנהל בנייה - מישהו שבודק את העבודה ודואג שהיא תתקדם בהתאם לתוכנית. עבודה זו מבוצעת לרוב על ידי קבלן בדימוס או חבר או קרוב משפחה בעל ידע.

האם אתה רוצה את התפקיד?

להיות קבלן כללי מקצועי הוא קריירה, ורוב הקבלנים מרוויחים את הידע והניסיון שלהם באמצעות הכשרה בעבודה. הם כבר עשו את טעויותיהם והתמודדו עם שלל בעיות שעלולות לצוץ במהלך פרויקט, ובתקווה, הם יודעים כיצד להימנע משגיאות העבר. כנראה שאין לך את אותה החוויה, ותצטרך להתמודד עם עקומת למידה תלולה.

זה לא אומר שאי אפשר לעשות זאת. אנשים רבים עם ניסיון מועט או ללא ניסיון לנהל את פרויקטי השיפוץ שלהם ולמד כיצד להתמודד תזמון ועבודה מול קבלני משנה. בדרך כלל זה דורש יותר עבודה ועולה יותר מהצפוי, אך יש סיפוק בלהיות החבר המוביל בצוות שמסיים את הפרויקט.