כיצד לגייס קבלן לכל פרויקט בית

בין אם אתה צריך מטבח שלם משופץ או שאתה פשוט צריך החלף את אריח המקלחת שלך, זה בלתי נמנע שבשלב כלשהו כבעל בית תצטרך להזמין איש מקצוע שיסייע בפרויקט. אבל לפני שתתחיל לחפש באינטרנט קבלן כללי או חשמלאי, יש כמה דברים שכדאי לך לשמור עליהם. כדי שתמצא את האדם הנכון לתפקיד - וכך לא תזמין מישהו שאינו אמין או שעושה לא בטוח. עֲבוֹדָה.

מוכנים לחפש קבלן לפרויקט הבית הקרוב שלכם? להלן שמונה דברים שכדאי לדעת לפני שאתה שוכר.

1. צור תוכנית מגובשת

כאשר בעלי בתים מתכננים פרויקטים של שיפוצים או שיפוצים, הם מניחים לעתים קרובות שהם זקוקים לגנרל קבלן, אבל כמה פרויקטים קטנים יותר דורשים רק קבלן משנה אחד או שניים או אפילו רק מיומן שיפוצניק. לכן חשוב לתכנן את הפרויקט שלך במלואו לפני שתתחיל לחפש את איש המקצוע שלך.

השלב הראשון בתהליך התכנון הוא לכתוב תמצית פרוייקט המפרטת בדיוק מה צריך לעשות. זה לא רק יהיה שימושי ליצירת אומדן ראשוני, אלא גם יעזור לך להבין את סוג הקבלן הנכון לפרויקט שלך. זה יכול גם להתאים לתקשורת טובה יותר עם קבלנים פוטנציאליים במהלך הראיונות שלך, כך שיוכלו לענות על שאלותיך באמצעות תשובות ספציפיות ולא כלליות.

2. קבע את סוג הקבלן שלך

סביר להניח שתזדקק לקבלן כללי אם אתה מבצע מספר פרויקטים בו זמנית או אם אתה מתכנן פרויקט יחיד לשיפוץ בית גדול שיימשך מספר שבועות ו/או ידרוש מספר סוגים של קבלנים. לדוגמה, א שיפוץ מטבח גדול עשוי לדרוש חשמלאי, אינסטלטור, מומחה לריצוף, נגר, מייצר משטחים ועוד. בזמן שאתה תמיד יכול לשמש כקבלן כללי משלך ולפקח על קבלני משנה מרובים, זה יכול להיות די קשה, במיוחד אם אין לך ניסיון בענף הבנייה.

עם זאת, עבור פרויקטים קטנים יותר, עבודה עם קבלן כללי עלולה להיות מוגזמת. אם שיפוץ המטבח שלכם כרוך ברובו בהתקנת ארונות וצביעת הקירות מחדש, אולי כדאי לכם לשכור רק נגר וצייר. אם שלך שיפוץ חדר אמבטיה כרוך בעבודת צביעה חדשה והחלפת יהירותך בארון מלאי, כיור ומשטח עבודה, איש מקצוע אחד יכול לעשות את העבודה עבורך.

גם אם אתה צריך קבלן כללי, חשוב להכיר בכך שיש הרבה סוגים שונים של קבלנים כלליים. חלקם מתמחים בבניינים מסחריים, בעוד שאחרים מתמקדים בנכסי מגורים. חלקם עובדים רק על בניית בניינים חדשים, בעוד שאחרים מטפלים בשיפוצים בלבד. בעוד שלקבלנים כלליים יש את הרישיונות והניסיון להתמודד עם כל ההיבטים של הפרויקטים שהם מתמודדים איתם, אחרים מביאים קבלני משנה לביצוע כל העבודה למעט העבודה הכללית ביותר. הדבר היחיד שמשותף לכל הקבלנים הכלליים הוא שהם מפקחים על הפרויקט כולו, כולל השגת החומרים, מתן הציוד, שכירת ושכר קבלני משנה, משיכת היתרי הבנייה הדרושים והבטחת השלמת העבודה כראוי.

3. צור הערכת פרויקט ראשוני

אמנם לא תהיה לך הבנה מלאה של כמה הפרויקט שלך יעלה עד שתקבל הצעות מחיר קבלנים, כדאי שיהיה לך מושג כללי לגבי כמה יעלה הפרויקט לפני שתתחיל איסוף הצעות מחיר. התחל בחיפוש אחר מחיר לסוג פרויקט שיפוץ הבית אתה מתכנן, תוך התייחסות לאומדנים הגבוהים והנמוכים כמו גם למחירים הממוצעים.

זכור כי העלויות עשויות להשתנות באופן דרמטי בהתבסס על מיקומך, הקבלן, החומרים וגורמים בלתי צפויים, כגון אינפלציה או מחסור בחומרים. בעת חישוב התקציב הכולל של הפרויקט, אל תשכח לכלול את דמי היתר הבנייה, שיכולים לנוע בין 50 $ ליותר יותר מ -2,000 $ בהתאם להיקף הפרויקט ולמיקום שלך, אם כי כמה שיפוצים קלים עשויים שלא לדרוש אישור ב את כל.

4. צור רשימת קבלנים פוטנציאליים

ברגע שיש לך תוכנית ותקציב, הגיע הזמן להתחיל לחקור קבלנים מקומיים שיכולים להתמודד עם הפרויקט שלך. אם יש לך חברים, שכנים או בני משפחה שעברו עבודות דומות, מומלץ לבקש מהם הפניות. אחרת, זה יכול להיות מועיל להתחיל את החיפוש באתרים של ארגונים מקצועיים. מקום לחפש פרויקטים ביתיים הוא האיגוד הלאומי של תעשיית השיפוצים, המאפשר לך לחפש לפי מיקום והתמחות שיפוצים.

תוכל גם להתחיל את החיפוש באתרי סקירות, אך עליך גם לבדוק את המוניטין של כל מי שאתה מוצא באמצעות הפניות או לסחור באתרי אינטרנט גם באתרי סקירות אלה. זכור כי סקירה שלילית לא תמיד צריכה לפסול חברה אלא אם כן הטענות הן בוטות במיוחד או שנראות כבעיות בהן נתקלים מספר לקוחות.

5. סקור את אישורי הקבלן

לעולם אל תעבוד עם קבלן שאין לו את הכישורים הנדרשים, או שתגלה שהפרויקט שהסתיים שלך אינו עומד מקומי קודי בנייה. התחל לחקור איזה סוג של ביטוח, אישורים ורישיונות הרשות המקומית שלך דורשת לקבלן בכדי להשלים את סוג העבודה הספציפי שאתה צריך להשלים.

רוב האתרים של סוכנות הגנת הצרכן מאפשרים לבעלי בתים לחפש רישיון קבלן של חברה, אישורים, ביטוח פיצויים לעובדים, מידע מליטה ועוד. אם אינך יכול למצוא חברה בשם, רוב החברות ישמחו לתת לך את מספר הרישיון שלה, כך שתוכל לחפש את הרישיון שלה באינטרנט.

אם חברה לא רוצה לספק לך את מספר הרישיון שלה, זהו דגל אדום רציני וסימן שעליך לחסל את החברה מרשימת הקבלנים הפוטנציאליים שלך. אם אינך מוצא הוכחה לכך שלחברה יש את כל הכישורים הדרושים לטיפול בסוג הפרויקט שלך, בקש מהם לספק הוכחה לדרישות אלה. כמו כן, הקפד לעיין בפרופיל החברה Better Business Bureau של החברה כדי לאשר שיש לה דירוג טוב וללא תלונות רציניות מלקוחות.

ברגע שיש לך רשימה קצרה של קבלנים שמנקים את בדיקת הרקע הראשונית שלך, התקשר אליהם לתיאום ראיונות ושלח את תמצית הפרויקט לפני הראיון. קבל הצעות מפורטות מכמה קבלנים עבור כל מומחיות שאתה צריך כדי להבטיח שתקבל איזון טוב בין איכות וערך. אם אתה עובד עם קבלן כללי, הם ישכרו כל קבלני משנה מטעמך.

6. ראיין את הקבלנים הפוטנציאליים

לפני שתבקש הצעה מכל קבלן, הקדש זמן לראיין אותם. זכור כי קבלן כללי יכול להיות בביתך חודש או יותר, כך שגם אם א עבודת הקבלן היא פנטסטית, אם אינך יכול לסבול לדבר עם האחראי, ייתכן שתרצה להסתכל בְּמָקוֹם אַחֵר.

אז מה כדאי לשאול? להלן דוגמה של מה שעליך לברר מכל שכירה פוטנציאלית:

• ​תיעוד:התחל בבקש לראות עותקים של מסמכי ביטוח, רישיונות או אישורים שלא הצלחת למצוא רשומות עבורם.
• ​ניסיון:שאל על הניסיון הספציפי שלהם בטיפול בפרויקט מסוג זה. בקש גם הפניות ובדוק אם יש תמונות של פרויקטי העבר הקשורים אליהם.
• ​תְחוּם:נסה לקבל מושג על הסך הכללי. היקף העבודה. לדוגמה, אם אתה. עבודה עם קבלן כללי, בדוק אם הם ירצו למשוך את ההיתרים הנדרשים, תזמן בדיקות נחוצות ושכור קבלני משנה (אם כן, שאל אם אלה. קבלני משנה יכוסו בביטוח הקבלן הכללי).
• ​אומדן וציר זמן:גם אם הקבלן עדיין לא השלים. את ההצעה המפורטת, הם אמורים להיות מסוגלים להציע הערכה כללית של מה. הפרויקט יעלה בהתבסס על התמצית שלך. באופן דומה, הם צריכים להיות מסוגלים. לספק לך מושג כמה זמן הפרויקט עשוי להימשך.
• ​שנה הזמנות:מקובל שהדברים לא מתנהלים כפי שהם. מתוכנן - כך שחשוב להכיר את תהליך הזמנת השינויים שהם הקבלנים. להשתמש כדי לקבל אישור כאשר הם צריכים לגבות תשלום עבור משהו שלא הופיע. בהצעה או כאשר ברצונך לבצע שינויים בתוכנית.
• ​לוח זמנים לתשלום:קבלן טוב לעולם לא יבקש ממך לשלם במלואו מראש. או לקבל רק מזומן. עליך לברר כמה תשלם המקדמה שלך. תהיה, כמה תצטרך לשלם במהלך הפרויקט ובאילו אבני דרך, וכן. כמה זמן לאחר מועד ההשלמה יש לשלם את התשלום הסופי.
• ​שיטות תשלום:תהיה בטוח ש. הכירו את אמצעי התשלום של החברה כדי שתדעו אם אתם יכולים. לשלם באמצעות כרטיס אשראי או אם הוא מקבל צ'קים בלבד.
• ​אַחֲרָיוּת:רוב הקבלנים. מציעים סוג כלשהו של אחריות על שירותים או חומרים, אך טוב שיש מידע זה כאשר. השוואת חברות שונות.

באשר להיבטים השוטפים בפועל של הפרויקט, הקפד לשאול:

• מיהו איש הקשר שלך ומיועד. איך אוכל ליצור איתם קשר?
  
• מה אני צריך לעשות. לפני שהפרויקט מתחיל?
  
• באיזו שעה יופיע הצוות ו. מתי הם יעזבו?
  
• האם אני צריך להיות באתר העבודה באופן אישי בכל שלב?
• האם זה יהיה חזק מדי או מאובק מדי כדי להמשיך להישאר בבית במהלך הפרויקט?
• אילו צעדים תנקוט הצוות כדי לנקות בסופו של יום?
• היכן יהיו כלים וחומרים. מאוחסן לילה?
  
• כיצד יוגן רכושי. במהלך הפרויקט?

זכור להודיע ​​לקבלן על כל דבר ייחודי בפרויקט או בשכונה שלך, כמו מחסור בחניה ברחוב. הקפד להבהיר גם באילו שירותים העובדים יכולים להשתמש במהלך היום ומי, אם מישהו, יהיה בבית בזמן השלמת העבודה, כולל כל חיות מחמד. למרות שבטח תשאלו את רוב השאלות במהלך הראיון, היו מוכנים לענות גם על כל אחת מהשאלות של הקבלן.

7. אמת הפניות והשווה הצעות מחיר

לפני בדיקת הצעות המחיר, ודא את הפניות של כל קבלן כדי לוודא שהן מהימנות כפי שהן טוענות. בהנחה שכולם עברו את תהליך ההקרנה מראש, הגיע הזמן לבדוק את הצעות המחיר. אם ההצעה של חברה אחת נמוכה באופן דרמטי מהאחרות, ודא את פריטי השורה המפורטים כדי לוודא שהיא לא השאירה חלק מהפרויקט.

זכור כי המחיר הוא לא הכל. אם לקבלן אחד יש תיק עבודות טוב יותר וגרם לך להרגיש יותר בנוח במהלך הראיון שלך, הם עשויים להיות שווים יותר. חלק מהקבלנים עשויים להיות מוכנים קצת לנהל משא ומתן, כך שאם החברה איתה אתה הכי רוצה לעבוד היא קצת מחוץ לטווח המחירים שלך, אתה עשוי לראות אם הוא יהיה מוכן להתאים את המחיר או לעבוד איתך כדי להוריד את העלויות הכוללות.

8. סקור את החוזה ביסודיות

לאחר שבחרת קבלן, היה מוכן לחתום על חוזה. זה יגן על שניכם במקרה שדברים משתבשים. הקפד תמיד לקרוא בעיון את החוזה לפני החתימה כדי לוודא שהוא מכסה:

• תקציר הפרויקט כולו
  
• פירוט עלויות מפורט
  
• הזכויות והאחריות של. כל המסיבות
  
• תאריך סיום הפרויקט
  
• אילו נסיבות יגרמו. הקבלן צריך להפסיק את העבודה
  
• תנאי יישוב סכסוכים, כולל תחת. באילו נסיבות תוכל לעכב את התשלום
  
• תהליך הזמנת השינוי
  
• פרטי אחריות
  
• הגבלות על נזקים ואחריות