כיצד לראיין קבלן למשרות גדולות - או קטנות

הקבלן הנכון - בין אם מדובר בקבלן כללי, נגר, אינסטלטור או חשמלאי - יכול לבצע כל ההבדל לפרויקט שיפוץ הבית, אבל למצוא את המתאים לשיפוץ הבית שלך יכול להיות אתגר. לִפְעָמִים, למצוא קבלן מרגיש יותר על הימנעות מהרעים מאשר לחפש את הטובים, אבל יש הרבה טובים למצוא. הטריק הוא לשאול את השאלות הנכונות ולשים לב לתשובות.

לפעמים, כשיש לך רק עבודה קטנה, מפתה לנסות ולקצר את תהליך בחירת הקבלן ופשוט להתמקד בביצוע העבודה. עמדו בפיתוי הזה. אפילו עבודה קטנה שנעשית רע יכולה להיראות נורא, לתפקד בצורה גרועה ולהשאיר אותך בחרטה. אל תקצר את הפרויקט שלך. מצאו קבלן שלוקח ברצינות את העבודה הקטנה ביותר ותמיד שואף לעשות עבודה טובה.

מוכנים להזמין קבלן לפרויקט השיפוץ הבא שלכם? הנה מה שכדאי לך לבקש משכיר פוטנציאלי לפני שתחתום על חוזה.

לפני הראיונות

יש כמה דברים שאתה צריך לעשות לפני שתתחיל לראיין קבלנים פוטנציאליים, ודלג עליהם יכול לעלות לך. הראשון הוא להחליט מה אתה באמת רוצה. האם אתה בוחן לקרוע את חדר האמבטיה שלך ולהתחיל מאפס, או שאתה רק רוצה החלף מחדש את ארונות המטבח שלך לעדכון קטן? אם אתה לא בטוח מה אתה רוצה, אפילו הקבלן הטוב ביותר לא יכול לתת לך אותו.

ברגע שאתה יודע מה אתה רוצה, שאל את עצמך אם אתה באמת צריך קבלן. אם כל מה שאתה רוצה לעשות הוא להעניק לארונות המטבח שלך מתיחת פנים, למשל, אולי עדיף לך לבחור מומחה שהעסק העיקרי שלו הוא חידוש ארונות. גם פרויקטים קטנים חשובים, אך לפעמים הם מוגשים טוב יותר על ידי מישהו בעל מיומנות נישה.

חשוב גם להבין שלמרות שקבלן טוב יכול לעשות דברים מדהימים, קריאת המוח שלך היא לא אחת מהן. הגישה הטובה ביותר לתפקיד היא להתחיל בבחירת חלק מהחומרים והגימורים שאתה רוצה. זה מאפשר לך לתמחר ולתקצב גופים מסוימים, משטחים, משטחי גב, מקלחות ופריטים אחרים. זה גם מאפשר לך לקנות אצלם אנשי מקצוע בכל תחום, כך שתוכל להבין היטב את היתרונות והחסרונות של הבחירות שלך.

לכל הפחות, מצא תמונות של חדרים מוגמרים שאתה אוהב ושתף אותם עם הקבלנים שאתה מראיין. זה יכול לספק מבט הרבה יותר ספציפי על הטעם האישי שלך, כך שהקבלן שלך יכול לעזור לכוון אותך בכיוון הנכון.

היו מוכנים לספר לקבלן שלכם כיצד אתם רוצים שהחלל יתפקד גם כן. אם אתה אופה נלהב, ספר לקבלן שלך כדי שיוכל לעזור ליצור מטבח שיתאים לך. אם אתה רוצה מוסך שיכול להכיל מכונית אבל עדיין יש מקום לשלך חנות לעיבוד עץ, אומר כך. ככל שהקבלן שלך יודע יותר כך הוא יכול לסייע לך טוב יותר.

דע והבין כללי HOA

יש פתגם פופולרי שטוען שלפעמים עדיף לבקש סליחה מאשר אישור. זה לא נכון בכל הנוגע לשיפוץ הבית ושיפוצים. אם אתה גר בבית משותף או בשכונה עם התאחדות בעלי בתים (HOA), ייתכן שתצטרך לפעול לפי כללים מיוחדים. רבים מכתיבים כמה מוקדם פרויקט בנייה יכול להתחיל וכמה מאוחר הוא יכול להימשך. יהיה עליך לדעת מידע זה ולשתף אותו עם הקבלן שלך.

גם כאשר אין HOA, חשוב לחקור את חוקי הייעוד המקומיים ודרישות קוד הבנייה הנוגעות לפרויקט שלך. קבלן טוב יידע את החוקים המקומיים אם לא את חוקי ה- HOA שלך, אך כדאי שיהיה לך מושג בסיסי גם לגבי הכללים. אם אתה מתעלם מקודי בנייה או מתמודד עם HOA שלך, ייתכן שיהיה עליך לבטל את העבודה שעשית זה עתה.

כיצד למצוא קבלנים טובים

כשתהיה מוכן להתחיל את תהליך הראיון, תצטרך למצוא כמה קבלנים מקומיים שיפגשו. נסה לא להתקרב למשימה זו באופן אקראי. התחל בשיחה עם חברים, בני משפחה ואחרים על קבלנים כלליים או סוגים אחרים של קבלנים שהם השתמשו בהם בעבר. אנשים בוודאי לא יתביישו להגיד לך אם הם לא אוהבים איש מקצוע מסוים. אלה שמרגישים שקיבלו עבודה מצוינת נוטים להתרגש למדי כשהם ממליצים על מועמד טוב.

מומלץ גם לגלול באתר המקומי של Better Business Bureau (BBB). התחל עם קבלנים הרשומים ב- BBB ובעלי דירוג טוב. מטבע הדברים, תרצה להימנע מבעלי דירוג רע או הרבה תלונות. תסתכל גם באתרים של כמה קבלנים. קבלנים כלליים טובים צפויים לקבל ביקורות לקוחות חיוביות באתר שלהם יחד עם תיק צילום של עבודותיהם.

עוד מקור מצוין אך לעתים התעלם מהמידע הקבלני הוא החנות המקומית לשיפוץ הבית, מחסן עצים או ספק מסחר (כגון בית אספקה ​​לאינסטלציה). קבלנים קונים חומרי בניין כל הזמן. האנשים שהם קונים מהם יודעים מי רוכש את חומרים באיכות הטובה ביותר ומי שמשלם באחריות את חשבונותיו בזמן. הם עשויים להיות מוכנים לשתף אתכם בשמותיהם של כמה קבלנים טובים. גם סוכני נדל"ן ומשכירים נוטים להשתמש בקבלנים לעיתים קרובות ומהווים מקורות המלצה מצוינים.

ראיון הקבלן הכללי

כאשר מראיינים קבלן, כמובן שתסקרו את היסודות:

• האם אתה בעל רישיון ומבוטח?
• כמה כסף מגיע ומתי?
• איך אתה לפתור קונפליקטים אם הם קורים?
• כמה זמן אתה מצפה שהתפקיד הזה יימשך?
• איך נראה לוח התשלומים שלך?

למרות שאלו שאלות מצוינות והכרחיות, נסה להתעמק קצת יותר. אחת הדרכים לעשות זאת היא לבקש הפניות ומיקומו של אתר עבודה קיים. בדיקת הפניות של קבלן כללי אומרת לך אם לקוחות קודמים היו מרוצים מהמוצר המוגמר, אך זה לא מראה לך דבר על תהליך ההגעה לשם. אם אתה מבקר באתר עבודה פעיל כעת, תוכל לראות אם העובדים שומרים על ניקיון והאם הם נראים מכבדים את הנכס.

ודא שהקבלן ביצע פרויקט דומה לשלך לאחרונה. טכניקות בנייה ו חומרים תשתנה, כך שתרצה מישהו שכישוריו מעודכנים. כמה בעלי בתים אוהבים גם לשאול באופן ספציפי מה אמצעי בטיחות איש קשר עוסק באתרי העבודה שלה וכיצד היא מנקה בסופו של יום. חלקם גם מעדיפים קבלן שאינו מתיר עישון באתר העבודה.

חשוב גם לשאול מי יהיה בבית שלך. כמה קבלנים כלליים מפקחים על העבודה מדי יום. אחרים שוכרים קבלני משנה ואז משאירים אותם לעבוד באופן עצמאי. באופן אידיאלי, אתה רוצה קבלן כללי שנכנס לאתר מדי יום. אתה גם רוצה שיהיה אותו צוות עבודה באתר כל יום כדי לעקוב אחר העבודה מההתחלה ועד הסוף.

ייתכן שתרצה לשאול את הקבלן אם הם עבדו פעם בשם אחר. אם כן, הכרת השם הזה יכולה לעזור לך לחקור תביעות, פשיטות רגל או תלונות של לקוחות מהעבר. ודא גם כי הקבלן יהיה אחראי לאבטחת כל היתרי בנייה נדרשים ובדיקות. קבל גם מידע אחריות. אתה לא רוצה אחריות לפנס אחורי - כזה שיחזיק רק כל עוד אתה יכול לראות את הקצה האחורי של המשאית של הקבלן נוסעת משם.

יש להימנע מדגלים אדומים

למרות שלפעמים אתה לא יכול לדעת מתי יהיה קשה לעבוד עם איש מקצוע לספק עבודת משנה, אתה יכול להימנע מתקלות גדולות כאשר אתה שומע או רואה את הדגלים האדומים הבאים ב- רֵאָיוֹן:

• אם הקבלן אינו בעל רישיון, אל תשכור אותם.
• אם הקבלן רוצה לקבל תשלום מלא מראש או במזומן בלבד, רץ במהירות.
• אם אין להם ביטוח אחריות או ביטוח פיצויים לעובדים, זהו סימן אזהרה עצום.

לפעמים, אתה יכול אפילו לשלול קבלן לפני שאתה מגיע לראיון. אם הם לא מחזירים את השיחות שלך או מוכנים לפנות זמן להיפגש איתך, איפה הם יהיו כשהעבודה תסתיים למחצית? סביר להניח MIA. חסוך מעצמך את הטרחה לעקוב אחר אותם מאוחר יותר על ידי סירוב להעסיק אותם כעת.

כמו כן תרצה לדחות קבלן שמוכן לאטום כל חלק מההסכם שלך בלחיצת יד טובה ומיושנת. כדאי גם להימנע מקצבאות כשתוכל גם כן, אך אלה אינם בהכרח דגלים אדומים עצומים בכוחות עצמם.

קצבאות הן מחירים שהקבלן מצטט אותך על פריטים שטרם בחרת. ייתכן, למשל, עדיין לא החלטת איזה ברז למטבח אתה רוצה. אם אין לך בחירה ספציפית, הקבלן שלך עשוי לספק לך אומדן עלות של המתקן בהצעת המחיר שלך. למרבה הצער, האפשרות שתבחר בסופו של דבר עשויה לעלות הרבה יותר מהערכה. אם יש צורך בקצבה, נסה לקבל מושג כללי על עלות הסגנונות והחומרים שאתה אוהב כך שהקצבה שלך תתאים למציאות ככל האפשר.

להוציא את העבודה הטובה ביותר מקבלן

למרות שזה לא חלק מתהליך הראיון, יש דברים קטנים שאתה יכול לעשות לאחר ששכרת קבלן כדי שהעבודה תתנהל בצורה חלקה יותר. וודא שילדים וחיות מחמד לא יעמדו בדרכם עד לתאריך הסיום. נדידת חיות מחמד וילדים עלולה לגרום למפגעי בטיחות שעובדיכם יעדיפו להימנע מהם.

הכינו גם את הבית שלכם. חדרים ריקים בהם נעשית עבודה ושימו לב לחדרים סמוכים. אם קבלן תולה ארונות על קיר המטבח שלכם, הורידו את התמונות התלויות בצד השני כדי שלא ייפלו. ההכנות הקטנות הללו יכולות לגרום לפרויקט להתנהל בצורה חלקה הרבה יותר עבור כל המעורבים.

אולי הכי חשוב, זכרו להיות אדיבים. אתה צריך להיות אדיב פשוט כי זה הדבר הנכון לעשות, כמובן, אבל קצת נחמדות נוספת יכולה לשמן את גלגלי השיפוץ שלך. בירך את צוות העבודה בבוקר בבואם. תנו לעובדים בביתכם להשתמש בשירותים. הביאו להם בקבוק מים קר או לימונדה ביום חם. רק להיות חביב באופן כללי יכול לגרום לצוות הבנייה להרגיש טוב ואולי רק לעודד אותם ללכת בשבילך.