כיצד לשכור קבלן מטבחים

במשך שנים חלמת לעשות שיפוץ מטבח לתת לך שטח בישול מוגדל, פחות עומס ויותר תכונות מהמטבח הנוכחי שלך (ובואו נהיה כנים, אתה גם להוט לזרוק את דלפקי הלמינציה האלה תחליף אותם לקוורץ מדהים). כעת, לאחר שנים של תכנון וחסכון, אתה סוף סוף מוכן לעשות את הצעד הבא ולשכור קבלן.

קבלן כללי או קבלן שיפוץ מטבחים ייעודי יכולים להתמודד עם כל היבט של שיפוץ מטבח, החל בקבלת האישורים וכלה בבדיקת הבניין הסופית. רבים מהקבלנים הללו חורגים מעבר להתקנת ארונות חדשים ומכשירי נירוסטה מובנים ויכולים לעזור לך עיצוב המטבח החלומי שלך גם כן, למרות שבעלי בתים רבים מעדיפים לעבוד עם מעצב מטבחים ייעודי.

מוכן להתחיל בשיפוץ שלך? להלן כל מה שאתה צריך לדעת על שכירת מישהו שיעזור להגשים את מטרות המטבח שלך.

מה קבלן מטבחים עושה

קבלני שיפוץ מטבחים מטפלים בכל היקף פרויקט השיפוצים, כולל קבלת היתרים, קביעת בדיקות, קבלת חומרים, להרוס את המטבח הקיים שלך, הכנת המבנה שלך לבנייה חדשה והקמה והתקנה של כל המטבח החדש שלך. חלק מהקבלנים הללו אף מטפלים בפרויקטים גדולים יותר הדורשים הזזה או החלפה של קירות או תקרות. בעוד שחלק מהקבלנים מבצעים את כל העבודה בעצמם, אחרים ישתמשו בקבלני משנה לביצוע עבודות מיוחדות, כגון יציקת משטחי בטון או חיווט חיבורים חשמליים.

כמה חברות קבלנות אפילו יעזרו לך עם עיצוב מטבח או תהליך תכנית אדריכלית גם כן, אם כי תוכל לבחור לעבוד עם מעצב או אדריכל מטבח משלך. מטבחים במיוחד דורשים תכנון מקיף מכיוון שהם מסובכים יותר מרוב החדרים האחרים; עליך לתכנן אינסטלציה, חשמל, גז, מכשירי חשמל, גופים, תאורה, אחסון, אזורי הכנה ועוד. הפונקציונליות של המטבח היא לא הדבר היחיד שחשוב; העיצוב חייב להיות גם מסביר פנים ואטרקטיבי מכיוון שכל כך הרבה אנשים מתרועעים בתוך המטבח.

עושה את שיעורי הבית שלך

לפני שתפנה לקבלן, עליך לקבל מושג טוב מה צריך לעשות למטבח שלך ולתקציב הכולל שלך. בכל הנוגע ליצירת תקציב כולל, כלל האצבע הוא ששיפוץ מטבח צריך להיות שווה בין 5 ל -15 אחוזים מהערך הכולל של הבית. במילים אחרות, שיפוץ לבית בשווי 350,000 $ אמור לעלות בין 17,500 $ ל -52,500 $. עם זאת, העלויות הספציפיות שלך ישתנו באופן דרמטי בהתבסס על גודל החדר שלך, מה אתה רוצה לשנות ואילו סוגי מותרות ומכשירים אתה מתכנן להוסיף.

ה העלות הממוצעת של שיפוץ מטבח עבור שטח של 200 מ"ר הוא 25,600 $. כאשר בעלי בתים מחליטים לשנות את מבנה הבית כדי להרחיב את טביעת הרגל של המטבח או לעשות מותרות שיפוץ עם משטחי אבן, ארונות בהתאמה אישית, ריצוף עץ חדש ועוד, התקציב יכול בקלות להיות גבוה כמו $150,000. מצד שני, מהפך מטבח בתקציב שבו בעל הבית עושה חלק מהעבודה בפשטות מחליף את הארונות, מתקין משטחים חדשים ומחליף כמה מכשירי חשמל שיכולים לעלות במחיר נמוך $8,000. זכור שתקציב הפרויקט הכולל שלך צריך לכסות לא רק את החומרים והעבודה, אלא גם את דמי הקבלן ואת כל התשלומים למעצבי מטבח או אדריכלים.

כאשר מחליטים אילו שינויים לבצע, הקדישו זמן להסתכל על תמונות של מטבחים יפים ולבקר בחנויות לשיפוץ הבית או באולמות תצוגה מעוצבים. כתוב רשימה המפרטת אילו סגנונות ותכונות אתה אוהב במטבח וכן אילו שינויים צריך לבצע במטבח הקיים שלך כדי להפוך אותו לתפקודי יותר. שב עם רשימת הרעיונות שלך והחליט מה בהחלט צריך לעשות, מה היית רוצה להוסיף, ואילו תכונות או עיצוב נוגע לך שכנראה הם מחוץ לתקציב שלך לחלוטין.

קבלן מטבחים לעומת יתרונות אחרים למטבח

כאשר אתם מתכננים שיפוץ מטבח, זה יכול להיות מבלבל לדעת איזה איש מקצוע כדאי לכם להזמין. ישנם ארבעה אנשי מקצוע עיקריים שכדאי לקחת בחשבון לצורך שיפוץ מטבח, אך יש לציין כי לעתים קרובות אינך צריך את כל ארבעת כדי להשלים את הפרויקט.

בדרך כלל יהיה עליך להזמין לפחות קבלן כללי או קבלן שיפוץ מטבחים (אלא אם כן אתה הולך עשה זאת בעצמך ברוב הפרויקט וצריך רק לעבוד עם קומץ קבלני משנה לפי הצורך, כמו חשמלאי ואינסטלטור). חלק מבעלי הבית עשויים ליהנות גם מעבודה עם מעצב מטבחים, גם אם הם מתכננים לבצע חלק מהעבודה בעצמם. אם אתם מתכננים שיפוץ גדול שמשנה את המבנה בפועל של הבית שלכם, ייתכן שתזדקקו גם לאדריכל, אך הם מיותרים עבור רוב פרויקטים של שיפוץ מטבחים.

קבלן כללי

קבלנים כלליים הם שיפוצים של אנשי מקצוע שיכולים לבנות כל חלק בבית או בית חדש לגמרי. הם נתפסים כמנהלי הפרויקטים של שיפוץ - השולטים בכל התזמון, שוכרים קבלני משנה ורוכשים את האספקה.

בעת בחירת קבלן כללי לשיפוץ מטבחים, בחר מישהו בעל ניסיון רב בבניית מטבחים ותיק עבודות המשקף את ניסיונם בתחום זה. קבלן כללי עשוי להיות עדיף על פני שיפוצני מטבחים מיוחדים אם בכוונתכם להרחיב קירות או להעלות את תקרת המטבח או אם אתה משדרג בו זמנית אזור אחר בית.

קבלן שיפוץ מטבחים

קבלני שיפוץ מטבחים דומים לקבלנים כלליים, אלא שבמקום לבצע פרויקטים בכל חלקי הבית, המיקוד שלהם הוא במטבח. עבור רוב שיפוץ המטבחים, התמחות זו עדיפה, כפי שקבלן שיפוץ מטבחים יעשה זאת יש לך מושג טוב יותר על התקנת מכשירים, ארונות מטבח, משטחים, ברזים, גופי תאורה, משטחי גב, וכו ' בנוסף, היכרותם עם יסודות ומגמות עיצוב המטבח יכולה להיות מספיק הדרכה לסייע לך בתהליך העיצוב, ולחברות גדולות יותר ויוקרתיות יותר עשויות להיות בתוך הבית מעצבים.

מעצבי מטבחים

למרות שזה לא תמיד חיוני, במיוחד אם אתה עובד עם שיפוצניק בעל ידע, מעצבי מטבחים יכולים להיות שימושיים למדי כדי להבטיח שתקבל את התוצאות הטובות ביותר עבור התקציב הנתון שלך. אנשי מקצוע אלה אינם מכירים רק מותגים, תקציבים וסגנונות עיצוב נפוצים; יש להם גם ידע ביסודות חשובים בעיצוב מטבחים שיכולים לעזור להבטיח שהחלל מתפקד כראוי עבורך ועבורך המשפחה שלך והעיצוב הסופי שלהם יביא בחשבון את קלות השימוש, זרימת התנועה, זרימת העבודה במטבח, תאורה, אחסון וכו ' יותר. אם אין לך מושג מהו "משולש זהב" ואתה לא לגמרי בטוח בהבדל בין עיצוב "סקנדינבי" ל"מודרני ", זה יכול להשתלם להעסיק מעצב מטבחים, במיוחד אם המשפץ שלך חסר מומחיות זו.

אדריכלים

אדריכל הוא מוגזם ברוב שיפוץ המטבחים, אך אם התוכניות שלך כוללות שינויים מבניים משמעותיים במטבח, ייתכן שתצטרך לשכור אדריכל שיבין כיצד ניתן לשנות את המטבח בצורה הטובה ביותר באופן שיציית לקוד הבנייה המקומי ושומרת על היושרה המבנית של בית. אדריכל אחראי להמציא את התוכניות לשינויים מבניים ולקבל תוכניות אלה מאושרות על ידי ממשלת העיר שלך, אך בדרך כלל, האדריכל לא יעזור לך להבין את הפרטים הקטנים יותר של פריסת המטבח, כגון היכן יכולים להיות ארונות, מכשירים או איים ממוקם.

בחירת קבלן המטבחים הנכון

התחל לחפש קבלן על ידי פנייה לחברים ובני משפחה על הפניות או על ידי חיפוש מקוון. חפש ביקורות של כל קבלן שמעניין אותך לבדוק אם יש להם לקוחות לא מרוצים ובדוק את פרופיל Better Business Bureau שלהם כדי לוודא שאין להם תלונות על לקוחות פתוחים.

תרצה לקבל הצעות מחיר מכמה מומחי מטבח לפחות להחליט על הקבלן המתאים לעבודה שלך, לכן הקפד למצוא כמה חברות שנראות אמינות. קבע ראיון עם כל חברה לשאול שאלות על השיטות העסקיות שלה ולדבר על הפרויקט שלך. כמה דברים שתרצה לברר כוללים:

• ניסיון החברה ושנים בעסקים
  
• אילו אישורים מיוחדים הם עשויים להחזיק
  
• רשימת הפניות של לשעבר. לקוחות
  
• בין אם הם משתמשים בקבלני משנה
  
• כיצד פועל מבנה התשלומים

לאחר שסיימת את החזון שלך כיצד תרצה שהמטבח שלך ייראה לאחר שיחה עם קבלנים או עם מעצב מטבחים, הרכיב יחד תמצית פרויקט המכילה כמה שיותר פרטים על מה שצריך לעשות, כולל חומרים, מותגים או מוצרים שאתה מתכנן לעשות להשתמש. התקשר לכל הפניות של כל חברה כדי לאמת אותן. לאחר מכן, ספק את התמצית שלך לכל הקבלנים שעברו את המיון שלך כדי שיוכלו להכין הצעות מחיר על סמך מידע זה.

לאחר שקיבלת את ההצעות, בדוק אותן כדי לוודא שיש להן את כל הפרטים הדרושים וכי אתה מסכים לתנאים המוצעים של הקבלן. ההצעות צריכות לכלול:

• מחיר כולל
• היקף מלא של העבודה המתבצעת עם פירוט. תמחור
• לוח תשלומים
• ציר זמן של העבודה המסתיימת
• מידע על מה שקורה כשלא צפוי. מתעוררים שינויים והחברה זקוקה לצו שינוי
• מידע על כל האחריות המוצעת
• מידע ליישוב סכסוכים

למרות שאתה רוצה למקסם את התקציב שלך, לא תמיד בחר את החברה הזולה ביותר. הקפידו לאזן את כישורי הקבלן וניסיונו עם המחיר הכולל. ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן קצת אם אתה אוהב קבלן מסוים אך תגלה שההצעה תהיה מעט גבוהה מדי. זכור שעדיף לשלם קצת יותר כדי להשיג את מטבח החלום שלך מאשר לחסוך קצת כסף ולגמור עם משהו שאינו מספק לחלוטין.

עלות העסקת קבלן מטבחים

קבלנים כלליים וגם קבלנים המתמחים בפרויקטים של שיפוץ מטבחים בדרך כלל גובים א תשלום קבוע לכל עבודה הכולל את עלות כל החומרים, העבודה, קבלני המשנה, ההיתרים והבדיקות. בדרך כלל הקבלן ישמור על 10 עד 25 אחוזים מהעלות הכוללת של הפרויקט, אשר מסתכם בסביבות 3,500 עד 6,000 דולר עבור שיפוץ המטבח הממוצע. רוב הקבלנים דורשים מקדמה של 30 עד 50 אחוזים והם מצפים לקבל את יתרת הנותרים לאחר סיום העבודה.

המחיר הממוצע למעצבי מטבחים עצמאיים הוא בסביבות 12,250 דולר, אם כי ניתן למצוא מעצבים לא יקרים במחיר של עד 1,500 דולר. חלק מהמעצבים גובים לפי שעה בתעריפים שבין 65 $ ל -250 $ לשעה, לכן חשוב לשאול מעצבים שאינם גובים תשלום קבוע כמה שעות הם מאמינים שייקח לפרויקט.

אדריכלים בדרך כלל אינם גובים תעריפים לפי שעות, אך הם עשויים לבצע עבודות קטנות יותר, כגון שיפוץ מטבחים. במקרים אלה, התעריפים הם בדרך כלל בין 45 ל -250 דולר לשעה. באופן דומה, חלק מהאדריכלים גובים תשלום על בסיס שטח המרובע של הפרויקט, ותעריפים נעים בדרך כלל בין 2 $ ל -25 $. עבור פרויקטים גדולים יותר, אדריכלים יחייבו בדרך כלל אחוז מעלות העלות הכוללת של הפרויקט בשיעור שבין 8 ל -20 אחוזים. לכן, כאשר אדריכל מבסס את העמלות על העלות הכוללת של שיפוץ המטבח שלכם, צפו שזה יעלה לכם בין 2,000 ל -5,000 דולר.

רישוי קבלן מטבח והסמכה

קבלנים כלליים ומומחי שיפוץ מטבחים נדרשים לכך להחזיק ברישיון קבלן. אותו הדבר לגבי כל קבלני המשנה שאיתם הם עובדים. לפני שכירת קבלן לעבודה במטבח שלך, בדוק עם משרד הרישוי הממלכתי שלך כדי לוודא שרישיון הקבלן תקף. ודא גם שלקבלן יש ביטוח אחריות תקף וביטוח עובדים.

מלבד רישיון קבלן וביטוח, לחלק מהאגודות המקצועיות יש אישורים המעידים על רמת ניסיון ואמינות גבוהים יותר. עבור קבלן שיפוץ מטבחים, למשל, זה סימן טוב במיוחד אם הוא מוכר כמטבח מוסמך ו שיפוץ אמבטיה על ידי האיגוד הלאומי של תעשיית השיפוצים או אם הוא חבר במטבח הלאומי והאמבטיה אִרגוּן.

מעצבי מטבחים אמנם לא זקוקים לרישיון קבלן, אך ייתכן שיהיה צורך לקבל רישיון כמעצב פנים רשום בהתאם לחוקי המדינה שלך. בדוק את החוקים במדינתך לפני שכירת מעצב וודא תמיד שלכל מי שאתה שוכר יש את הרישיונות הנדרשים. איגוד המטבחים והאמבט הלאומי מציע גם הסמכה למעצבי מטבחים, כך שתרצה לחפש מעצבים אשר זכו בתואר מעצב מטבחים ואמבטיה מוסמך, מעצב מטבחים מוסמך או מטבח מאמץ ואמבטיה מוסמך מְעַצֵב.

אדריכל חייב לעבור את בחינת רישום האדריכל לפני שהוא מקבל רישיון למדינה, ולשמור על א רישיון, מדינות רבות דורשות מאדריכלים לעבור הכשרה תקופתית כדי להתעדכן בבניין האחרון קודים. לפני שכירת אדריכל, ודא תמיד שהרישיון תקף.