מה שאתה צריך לדעת לפני שאתה שוכר מפקח בית

אם אתה שוק לבדיקת בית, סביר להניח שזה בגלל שאתה הציע הצעה על בית חדש, או שאתה עומד לעשות זאת. בעלי בתים ששוקלים למכור את ביתם שוכרים גם פקחי בית כדי למצוא בעיות שהם יכולים לתקן לפני הבית יוצא לשוק, אך על פי רוב, קונה הבית - לא המוכר - הוא שהרוויח יותר מבית. בְּדִיקָה.

מאז רכישת בית היא השקעה כה גדולה, קונה רוצה שהבית יהיה במצב טוב, וזה דורש בית יסודי, שומר לב ואמין פקח שיציין בעיות שעלולות להוביל להוצאות גדולות או לאובדן ערך הנכס במורד כְּבִישׁ. בודק שמזהה תקלה בבסיס או צניחת גג שווה את זה תשלום צנוע, שהם בערך 300 $ ברוב המקומות. גם אם לא צצות בעיות גדולות, בדרך כלל מבקר בית טוב מכין רשימה של חששות קטנים יותר שיכולים להוות הוצאה משמעותית.

צריך להזמין מפקח בית ואינך בטוח מאיפה להתחיל? הנה מה שאתה צריך לדעת.

מה עושה מפקח הבית

בדיקת בית היא הערכה של מצב הנכס, כולל אלמנטים מבניים; בִּדוּד; מערכות החשמל, האינסטלציה וה- HVAC; ובמידה מסוימת, מבנים חיצוניים, כגון גדרות ומבני חוץ. זוהי בדיקה ויזואלית בלבד ואינה כוללת דבר שאין לפקח גישה מיידית אליו, כגון צינורות HVAC או צינורות אינסטלציה וחוטי חשמל. במהלך הבדיקה מלמעלה למטה של ​​נכס, בודק יבדוק:

• הבסיס ואלמנטים מבניים אחרים, זיהוי שקיות רצפה, דלתות דביקות וראיות אחרות לכך קרן בעיות.
• הגג, כולל מצב חומר הקירוי וכל בעיות מבניות, כגון נפילה.
  
• צנרת פנים, כולל עדות לדליפות ובעיות אחרות, כגון צינורות מיושנים, לחץ מים נמוך או שירותים לא תקינים.
  
• מערכת החשמל, כולל מצב החיווט והתקנים החשמליים הנראים לעין, כמו גם התאמת לוח החשמל לטיפול במעגלי הבית. המפקח בודק את כל מתגי התאורה ואת כלי הקיבול ומציין כל דבר שאינו פועל.
  
• עליית הגג, כולל בידוד וסימנים גלויים לדליפות גג או נזקי מים.
  

זוהי לא רשימה מלאה של מה שמפקח מעריך, אך חשוב לדעת שיש כמה דברים שמפקח לא יעריך, כגון:

• נוכחות של מפגעים סביבתיים, כגון עובש רעיל (במידה והתבנית אינה מסמלת צנרת או דליפה מבנית), אַזְבֶּסְט, או צבע עופרת. בחלקים מסוימים של המדינה הנחשבים בסיכון גבוה לחשיפת ראדון, בדיקת גז ראדון נכללת לעתים קרובות בבדיקת בית כללית כתוסף.
• מצבו של ה מערכת ספיגה או שדה ניקוז.
  
• נזקים ממזיקים, כגון טרמיטים, חולדות או נמלים נגר.
  
• בריכות שחייה.
  
• חלק מהנכס עם גישה מוגבלת, כגון עליית גג או חלל זחילה.
  

במהלך בדיקת בית, פקח יצלם את כל התנאים המסוכנים או הבעייתיים ויאסוף אותם לדוח בדק בית יחד עם הערות כתובות. הבדיקה עצמה בדרך כלל אורכת שעתיים עד ארבע שעות בהתאם לגודל הנכס, ולרוב לוקח יום או יומיים עד שהפקח יערוך את הדוח ויציג אותו בפני הלקוח. דו"ח הבדיקה עשוי לזהות תנאים שצריך להעריך על ידי מומחה, כגון נזקי טרמיטים או בידוד ישן שעלול להכיל אסבסט.

עושה את שיעורי הבית שלך

כאשר אתה מיוצג על ידי א סוכן נדל"ן אמין במהלך תהליך קניית הבית, קל למצוא מפקח בית אמין אם אתה סומך על המלצת הסוכן שלך. כאשר אתה לבד או שיש לך חששות לניגוד עניינים, ייתכן שתצטרך לצוד קצת, וחשוב לדעת מה אתה מחפש. אם אתה רוצה דוח בדיקה רגיל, אתה צריך בודק רגיל, וכדי לקבל מושג למה לצפות, כדאי לבדוק דוח לדוגמה. אתה יכול למצוא כמה באתר עבור האיגוד הבינלאומי של מפקחי בית מוסמכים (InterNACHI).

ישנם גם סוגים רבים ושונים של פקחי התמחות אשר בוחנים בהיבטים שונים של נכס בפירוט. מפקח קירוי, למשל, בוחן את הגג ואת כל המבנים הנוגעים לו, פקח אינסטלציה מסתכל על מערכת האינסטלציה, ובודק חשמל בודק את מערכת החשמל. בנוסף, תוכלו לשכור מומחים, שהם בדרך כלל מומחים בתחומים הרלוונטיים, שיבדקו את הבית לאיתור עובש רעיל, צבע על בסיס עופרת או אסבסט.

לעתים קרובות אינך יודע בוודאות שאתה זקוק לאחת מהבדיקות הנוספות האלה עד לאחר כניסת דוח הבדיקה הראשוני, אך ייתכן שיהיה לך איזו אינטואיציה שיהיה צורך בכך. לדוגמה, הגג עשוי להיות נפול באופן גלוי, דבר המצביע על צורך בבדיקה מפורטת כדי לקבוע את היקף הנזק, או שהבית אולי נבנה לפני 1970, עובדה המצדיקה בדיקות לאסבסט ועופרת מבוססת עופרת צֶבַע. תוכל גם לשקול התייעצות עם מפת אזורי הראדון של הסוכנות להגנת הסביבה כדי לקבוע אם הנכס נמצא במיקום שבו תקינה של בדיקת ראדון.

בעלי בתים לרוב קובעים בדיקות מיוחדות רק לאחר בדיקה כללית מפנה את תשומת הלב לבעיות מסוימות. בדומה לאבחון מנוע מתעלם מכל חלקי הרכב למעט המנוע ומספק הצעת מחיר לתיקון, בדיקה מיוחדת מאבחנת בעיה מסוימת ונותנת ללקוחות מושג על ההוצאה הכרוכה בתיקון זה. בדיקות מיוחדות לא עולות כמו בדיקה כללית - בדרך כלל בין 100 $ ל -150 $ - והן אינן נפוצות, אך הן השקעה טובה כאשר בעיה מסוימת זקוקה לתשומת לב.

למה להזמין מפקח בית?

אנשים הרוכשים בית חדש מזמנים בדק בית להגנה על עצמם. בטח, אם יש לך רקע של בניין ונדל"ן, ייתכן שתערוך בדיקה בעצמך, אבל מכיוון שבדיקה מקצועית מגיעה מצד שלישי ללא משוא פנים, לדוחו של מפקח הבית יש משקל רב יותר משא ומתן. בנוסף, תבחין עינו המאומנת של הפקח יחד עם ידע בקודי בנייה מקומיים יותר ממה שאתה רוצה, והדוח שהתקבל יהיה שלם יותר מזה שאתה יכול להפיק עַצמְךָ. דו"ח בדיקה מקצועי הוא בדרך כלל אישור מראש לאחריות הביתה.

בדיקת בית מספקת גם הזדמנות לרוכש דירות פוטנציאלי להכיר פוטנציאל השקעה לפני החתימה על הקו המקווקו, כך שאין סיבה להתרחק בזמן הבדיקה יוצא לדרך. למעשה, מפקחי הבית בדרך כלל שמחים לאפשר ללקוחות לסייר יחד איתם בנכס תוך כדי עבודה ולציין בעיות כמו גם תכונות שהלקוח אולי לא הבחין בהן. שיתוף הפעולה הזה חשוב, וכדאי להיזהר ממפקח שאינו מציע זאת.

בחירת מפקח הבית הנכון

לא תמיד חכם להסתמך על המלצת סוכן נדל"ן מכיוון שרצונו של הסוכן לסגור את העסקה עלול לעיתים ליצור ניגוד עניינים פוטנציאלי. הפניות מחברים או הפניות דרך קהילות מקוונות, כמו Nextdoor או קבוצת קהילה בפייסבוק, מהימנות יותר, אך עדיין עליך לנהוג בבדיקת נאותות כאשר אתה עוקב אחר לידים. פקחי בית אינם מורשים בכל המדינות, כולל קליפורניה, כך שהסמכה מקצועית והאינטואיציה שלך הם האורות המנחים שלך.

בין אם הנכס נמצא במצב הדורש רישוי ובין אם לאו, דרך טובה עוד יותר להתחיל את החיפוש היא על ידי בדיקת אתרי הבדיקה הביתית. ארגוני הסמכה, כגון ASHI, AII, interNACHI או איגוד הפיקוח על נדל"ן בקליפורניה (CREIA), לשמותיהם של פקחים מקומיים. לאחר שתצמצם את החיפוש לשניים או שלושה אנשים, כדאי לערוך ראיונות אישיים. כמה שאלות שיש לשאול כוללות:

• ​האם אתה עובד במשרה מלאה?כל מי שעושה עבודה במשרה מלאה ממה שהוא עושה חייב להיות טוב יותר בזה מאשר מישהו שעושה את זה במשרה חלקית.
• ​האם אתה מאוגד ומבוטח?אם המפקח טועה בדוח המביא לפעולות משפטיות, אתה רוצה לוודא שאתה מכוסה.
• ​עם אילו עמותות אתה קשור?סביר שלמפקח בית טוב תהיה יותר משייכות אחת. בקש את מזהה החברות שלהם. חלק מהאגודות, כגון ASHI, עורכות בדיקת רקע של החברים, המספקת רמת ביטחון נוספת ללקוחות.
• ​כמה זמן תימשך הבדיקה?פקחים שמעריכים הערכות זמן נמוכות, כגון שעה לבדיקה מלאה, אינם צפויים להיות יסודיים.
• ​האם אתה שומר את האימון מעודכן?מפקח בית טוב משתדל כל הזמן להישאר מעודכן.
• ​האם אוכל לראות הפניות? זוהי שאלה שעליך לשאול כל קבלן, והיא חשובה במיוחד כאשר אתה שוקל לבצע את הרכישה הגדולה ביותר בחייך. בקש לפחות שלושה והתקשר אליהם.

היזהר ממפקחי הבית שמרתיעים אותך מלהיות נוכח בזמן שהם מבצעים את הבדיקה. הם עובדים עבורך, ושום דבר שהם מוצאים לא צריך להיות סוד. כמו כן, עליך להיזהר מאדם שמציע שירותי תיקון בית המבוסס על תוצאות הבדיקה, המהווה ניגוד עניינים מובהק. אם אתה מרגיש חיובי לאחר ראיון אך עדיין יש לך חששות מתמשכים, פנייה ללשכת עסקים טובים יותר צריכה לאשר אותם או להניח אותם למנוחות.

עלות העסקת מפקח בית

עלות בדיקת הבית משתנה ממדינה למדינה ויכולה להגיע עד 200 $ ועד 600 $, כאשר 300 $ הם הממוצע הארצי. בין אם אתה מוכר בית ובין אם אתה קונה בית, זוהי הוצאה מכיס שלא מתגלגלת לתוך עלויות סגירה של מכירת הבית. זוהי זכותך לחסוך כסף על ידי ויתור על הבדיקה, אך זו תמיד השקעה טובה, במיוחד עבור רוכשי דירות.

בדיקת בית נייד עולה קצת פחות מבדיקה של בית קונבנציונאלי - כ -250 דולר בממוצע - ובדיקת דירות עולה אפילו פחות - כ -200 דולר. אם אתה שוקל לרכוש בית שזה עתה נבנה, תשלם בממוצע 400 $ עבור בדיקת בנייה חדשה.

אתה יכול לבחור לערוך בדיקת הדמיה תרמית באזורים מסוימים, שמגלה בעיות שבדיקה חזותית לא יכולה, כגון טרמיטים, נזקי מים, קני מכרסמים, בעיות חשמל, נזילות בצנרת, בידוד חסר וסדקים בקירות או קרן. זה מוסיף כ -250 דולר לעלות הבדיקה, אך זה מביא לדו"ח מלא יותר ושווה את זה, במיוחד עבור כל מי ששוקל לרכוש בית ישן יותר.

רישוי ואישור מפקח הבית

בארצות הברית, 29 מדינות דורשות רישוי למפקחי בית, בעוד 21 מדינות לא, אבל בסך הכל מדינות, סוג כלשהו של הכשרה או הסמכה הניתנים על ידי איגודי פקחי בית מאושרים מוּמלָץ. מדינות מסוימות, כמו הוואי וקולורדו, אינן מסדירות כלל את פקחי הבית, בעוד שהן בקליפורניה הפקחים נדרשים על פי חוק לדבוק בנוהגים אתיים שנקבעו על ידי עמותות כמו ASHI או קריאה.

רישיונות מדינה מספקים אמצעי ביטחון ללקוחות פוטנציאליים, ובמקומות שבהם אין צורך בכך, לקוחות-במיוחד רוכשי דירה ראשונים - מומלץ לבדוק הפניות ולבקש הוכחת אישור וביטוח אחריות שהונפק על ידי איגוד מפקחי בית בעל מוניטין. איגודי פקחי בית גדולים אחרים כוללים את המכון הלאומי לפקחי הבניין, הכשרת מפקחי הבית האמריקאים והאיגוד של מפקחי הבית בצפון אמריקה.