כיצד ניתן לפתור מחלוקות מול קבלן?

בעלי בתים רבים בוחרים בכך לשפץ את התנועה, שפעמים רבות פירושו עבודה מול קבלנים להשלמת העבודה. בעולם מושלם, הקבלן מבצע את תנאי החוזה שנקבעו עם בעל הבית, מקפיד על ציר הזמן ומייצר עבודה יפה - אבל פרויקטים לא גמורים, עבודה לא תקינה או אי קבלן משנה משלמים יכולים לפעמים להכביד על שיפוץ החלום שלך פּרוֹיֶקט.

יש לך בעיה עם קבלן ששכרת? למד כיצד לפתור את הבעיה במהירות, כך שתוכל להחזיר את השיפוצים שלך למסלולם.

עֵצָה

מחלוקות נפוצות עם קבלנים

למרות שפרויקט שיפוץ הבית מרגש, הוא גם בשל עם הזדמנות למחלוקות שיכולות להתרחש בהיבטים שונים של שיפוץ. החל מחוזה ברור ומפורט יכול להפחית את הסיכון לקונפליקט, אך לא תמיד הדבר מונע כל חילוקי דעות. כמה נקודות מחלוקת נפוצות כוללות:

• ציר הזמן של פרויקט הבנייה, כולל תאריך ההתחלה, תאריך הסיום או אבני דרך במהלך הפרויקט
  
• תשלומים, כולל הסכום וכאשר בעל הבית מבצע את התשלומים - מהפקדות ועד התשלום הסופי
  
• שינויים בתכנית המקורית
  
instagram story viewer
• איכות העבודה
  
• טעויות קבלן, כגון לא תקין גודל אוויר מרכזי או חיווט לא נכון
  
• מי קונה או משלם עבור החומרים
  
• קבלן שעוזב את העבודה לא גמור

בדוק את החוזה שלך

קיום חוזה כתוב לפני תחילת העבודה הוא חיוני להגנה על עצמך וגם על הקבלן - ולמניעת רוב המחלוקות הנפוצות. חוזי בנייה מתארים את כל הפרטים והתנאים שעליכם לעקוב אחריכם והקבלן. לדוגמה, חוזה עשוי לציין כי שלך קבלן מטבחים יסיים את העבודה תוך שמונה שבועות. בדיקה שוטפת של החוזה מסייעת לך לקבוע אם יש הפרת חוזה.

החוזה שלך כולל גם מידע מרכזי שתוכל להשתמש בו כראיה לתמיכה בעמדתך אם תשקול לנקוט בצעדים משפטיים נגד הקבלן. זה כולל את ציר הזמן של העבודה, עלות ולוח התשלומים, היקף העבודה ושירותים הניתנים על ידי הקבלן. אתה יכול להתייחס לחוזה כדי להוכיח שהקבלן לא התחיל או סיים את הפרויקט בזמן, למשל.

אפשרויות פתרון מחוץ לבית המשפט

אם צצה בעיה בפרויקט השיפוצים שלך, תמיד עדיף להרחיק את המחלוקת מחוץ לבית המשפט. זה לא רק חוסך לך כסף כיוון שלעיתים קרובות אינך זקוק לעורך דין ואין לך הוצאות משפט, אלא שזה גם מהיר יותר מכיוון שתצטרך להמתין עד שיגיע היום לבית המשפט. גם אפשרויות הרזולוציה האלה פחות מובנות מאשר ללכת לבית המשפט, מה שיכול להקל על עצביך אם אינך רגיל למאבקים משפטיים.

צריכים לפתור בעיה מול קבלן? הנה מה לנסות קודם כל.

1. לנהל משא ומתן ישיר מול הקבלן

פתרון המחלוקת ישירות מול הקבלן היא בדרך כלל השיטה הקלה (והזולה ביותר). אינך צריך לערב עורכי דין או לשלם הוצאות משפט. ההחלטה עלולה להתרחש במהירות אם שני הצדדים מוכנים לנהל משא ומתן. לדוגמה, אם הקבלן מפגר על ציר הזמן המובטח, שקול לנהל משא ומתן מחדש על ציר הזמן כדי לאפשר לקבלן לחזור למסלול.

להיות תקיף ופשוט, ובכל זאת ידידותי, נותן לך את הסיכוי הטוב ביותר לפתור דברים ישירות מול הקבלן. היה ברור לגבי מה אתה חולק וכיצד תרצה שיתקנו את הבעיה.

2. נסה סוכנות רישוי קבלנים

בדוק עם סוכנות הרישוי הקבלנית במדינה שלך אם היא מציעה תוכניות פתרון. יכולה להיות גם סוכנות עיר או מחוז לרישוי קבלנים או תמיכה בצרכנים שיכולה לעזור גם ברמה מקומית עוד יותר. חלק מסוכנויות הרישוי מציעות גישור ותיצור קשר עם הקבלן בכדי להגדיר את תהליך הגישור, או שיהיה תהליך של פתרון פנימי שיכול לעזור לך ולקבלן להגיע הֶסכֵּם.

תוכל גם להגיש תלונה לסוכנות הרישוי אם הקבלן אינו עוקב אחר הבנייה קודים, יוצר איום על בטיחותך, או בדרך אחרת אינו עומד בדרישות הרישוי ו תַקָנוֹן. הקבלן עלול לעמוד בפני קנסות, להיחלץ מהארגון או לאבד את רישיונו באופן זמני או לצמיתות אם הוכחו שהאשמותיכם נכונות.

3. לעבור גישור

אם אתה פוגע בקיר תוך משא ומתן ישיר עם קבלן שיפוץ הבית ואינו יכול להגיע להסכמה, מגשר עשוי לסייע לשני הצדדים למצוא פשרה. המגשר הוא צד שלישי ניטרלי שעליו להסכים גם בעל הבית וגם הקבלן. אותו אדם מסתכל על המצב ועוזר לצדדים למצוא דרך באמצע לפתור את הבעיה.

תחלק את עלות התיווך עם הקבלן, המשתנה אך לרוב הוא כמה מאות דולרים. למרות שאתה יכול לקבל עורך דין, גישור מתבצע לעתים קרובות ללא עורכי דין, מה שחוסך לך כסף. העסקת עורך דין היא יקרה יותר, ועורכי דין ידועים לשמצה ברצונם "לזכות" למרות שגישור לא עושה זאת בהכרח יש מנצחים או מפסידים, כך שיהיה קשה יותר להסכים על פתרון כאשר עורכי דין כן מְעוּרָב.

חשוב לציין כי גישור אינו שיטת החלטה מחייבת. זה אומר שלמרות שהמתווך עשוי לתת פתרון סביר בהחלט, אינך מחויב לעקוב אחריו וכך גם הקבלן. ייתכן שתידרש לעבור גישור לפני שתוכל להגיש תביעה, בשל דרישות מדינה או חוזה.

4. השתמש בבוררות מחייבת

בוררות מחייבת דומה לגישור בכך שהבורר מקשיב לבעל הבית ולקבלן לפני שהוא מגיע להחלטה. ההבדל העיקרי הוא שההחלטה מחייבת, כלומר על שני הצדדים לעקוב אחר ההחלטה. אינכם יכולים לערער על ההחלטה, לכן היו מוכנים להתמודד עם אכזבה אם היא לא תלך.

במהלך הבוררות מציגים הצדדים ראיות, בדומה למשפט. בעוד גישור מנסה למצוא עילה נייטרלית, בוררות יכולה להעדיף צד אחד על פני הצד השני. בוררות בדרך כלל עולה יותר מגישור ולעיתים היא יכולה להתקרב למחיר של פנייה לבית המשפט אם מדובר במצב מסובך. אתה יכול לעבור בוררות ללא עורך דין, אך זה יכול להיות מועיל לקבל אחת מכיוון שההחלטה מחייבת.

אפשרויות החלטה בבית המשפט

אם אינך יכול למצוא החלטה מחוץ לבית המשפט, תוכל לנקוט בצעדים משפטיים ולהוביל את הקבלן לבית המשפט. שתי האפשרויות הן בית משפט לתביעות קטנות ובית משפט אזרחי. איזו אפשרות תבחר תלויה בכמות הכסף שאתה מחפש. החלטות בית המשפט מחייבות, אך ניתן לערער עליהן.

1. תיק לבית המשפט לתביעות קטנות

בית משפט לתביעות קטנות הוא אופציה נפוצה אם אתם מחפשים סכום כסף קטן. יש גבול עליון לכמה אתה יכול לבקש, בדרך כלל בין 3,000 $ ל -5,000 $. למשל, אם שלך קבלן אמבטיה סדוק את הכיור החדש שלך בסך 500 $ בזמן התקנתו, תוכל להביא אותם לבית המשפט לתביעות קטנות בנושא.

בית משפט לתביעות קטנות הוא אופציה זולה אם המקרה שלך כשיר. דמי ההגשה הם בדרך כלל בסביבות 50 $. רוב האנשים מייצגים את עצמם בבית המשפט לתביעות קטנות במקום להשתמש בעורך דין, מה שגם חוסך כסף.

בדרך כלל תוכל למצוא מידע על הגשת מקוון לבית המשפט לתביעות קטנות שיש לו סמכות שיפוט לאזור שלך. הניירת בדרך כלל פשוטה מספיק כדי שתוכל להשלים בעצמך, אך עורך דין יכול לעזור אם אתה רוצה עזרה. בית משפט לתביעות קטנות הוא בדרך כלל דרך מהירה לפתור את הבעיה.

2. לך לבית המשפט האזרחי

אם התביעה עולה על סכום הדולר לבית המשפט לתביעות קטנות במדינתך, תוכל להגיש תביעה לבית משפט אזרחי. לדוגמה, אם אתה מנסה להחזיר את העלויות של 30,000 $ שיפוץ מטבח, יהיה עליך לפנות לבית משפט אזרחי מכיוון שהסכום חורג מהמקסימום של בית המשפט לתביעות קטנות. זוהי האפשרות היקרה ביותר. עמלות ההגשה לרוב גבוהות בהרבה, בדרך כלל נעות בין $ 250 ל- $ 800.

גורם נוסף שמגדיל את העלות הוא שתרצה להזמין עורך דין. עורכי דין עשויים לעבוד על בסיס מגירה שבו הם לוקחים אחוז מהגמול שלך אם תזכה בתיק. הם יכולים גם לעבוד על בסיס שעתי, המשתנה מאוד אך יכול לנוע בין 200 $ ל -500 $ לשעה. זכור כי תיק מסובך או מתמשך עלול לגרום לשכר טרחת עורך דין גבוה מאוד אם אתה משלם לפי שעה.

טיפול בשעבוד של מכונאי

בצורה האולטימטיבית של סכסוכים בין קבלן-בית, קבלנים וקבלני משנה יכולים להגיש מה שנקרא שעבוד של מכונאי בגין אי תשלום עבור שירותים או סחורות. אם אתה מעכב את התשלום שלך, הם יכולים להטיל על ביתך עיקול של מכונאי, שהוא בעצם תביעה כנגד הנכס.

למרות שאתה יכול לשלוט אם הקבלן הכללי מקבל תשלום או לא, לא רק הקבלן הכללי יכול להגיש את השעבוד של המכונאי. אם קבלן משנה לא מקבל תשלום, הוא יכול גם להגיש שעבוד. לדוגמה, חשמלאי שמשלים חלק משיפוץ מטבח יכול להגיש שעבוד של מכונאי אם הקבלן הכללי לא ישלם להם.

שעבוד של מכונאי נשאר בבית, מה שאומר שסביר שלא תוכל למכור את הבית או למחזר אותו עד שתפתור את השעבוד. אם תנסה למחזר, המלווה שלך ימצא את השעבוד וידחה את בקשתך.

הקבלן שאינו מקבל תשלום חייב להגיש את השעבוד בתוך פרק זמן מוגדר. זה יכול להשתנות בהתאם למדינה, אבל זה בדרך כלל 20 עד 30 יום לאחר סיום העבודה. סכום השעבוד מוגבל בדרך כלל בעלות השירותים, העבודה והחומרים המשמשים לשיפור הנכס. המשמעות היא שהשעבוד אינו יכול לכלול הוצאות משפט, עוגמת נפש, נזקים עונשיים או עלויות דומות.

כיצד מוגשים שעבודים

תהליך ההגשה הספציפי משתנה בהתאם למדינה, אך כל קבלן או קבלן משנה שלא קיבלו תשלום יכול להגיש את השעבוד של המוסכניק. באופן כללי, על הקבלן להודיע ​​לבעל הבית על הסכום המגיע לפני הגשת השעבוד. זה בדרך כלל מוגש במחוז שבו נמצא הנכס. על הקבלן לספק מסמכים תומכים להוכחת הזכות להגיש את השעבוד. תקבל שירות עם השעבוד באופן אישי או בדואר בהתאם לתקנות המדינה.

הימנעות ופתרון שעבודים של מכונאי

אתה יכול למנוע הצבת שעבוד של מכונאי על הבית שלך על ידי קבלת ויתורים על קבלנים וקבלני משנה. ויתור על שעבוד הוא מסמך המונע מהקבלן או מקבלן המשנה להגיש עיקול של מכונאי. ניתן להוציא ויתורים על תנאי שעבוד לפני שתשלם ויתור על הזכות להגיש את השעבוד בתנאי שאתה משלם והכספים מסלקים את הבנק. תוכל גם לבקש פטור משעבוד מקבלנים, קבלני משנה וספקי חומרים בעת ביצוע התשלומים שלך. בקש מהקבלן הכללי שלך לכלול בחוזה ויתור על שעבוד כדי להגן על עצמך.

גם אם אתה משלם לקבלן הכללי שלך, קבלן משנה או ספק חומרים יכול להגיש שעבוד של מכונאי. זה יכול לקרות אם הקבלן לוקח את כספך אך לא משלם לקבלני המשנה. כדי למנוע זאת, ניתן לכתוב צ'קים משותפים לקבלן הכללי ולקבלני המשנה, מה שמאלץ את שני הצדדים לחתום על הצ'קים. באופן כללי, תשלום הקבלן בזמן יכול גם להימנע משיעבוד מכיוון שלקבלן שלך יש את הכספים לשלם לקבלני המשנה. שמור א תיקיית קבצים מכל המסמכים, העתקי התשלומים ורישומים אחרים למקרה שתתעורר מחלוקת על התשלומים שלך.

לאחר הצבת שעבוד, תוכל להסיר אותו על ידי תשלום הסכום שאתה עדיין חייב אם יש לך יתרה. ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן עם הקבלן בסכום נמוך יותר אם אתה מרגיש שאתה לא חייב את הכסף. מדינות מסוימות מאפשרות לך לערער על תביעת השעבוד בעת הגשתה. עקוב אחר התהליך ושמור על תאריכי יעד לתהליך סכסוך זה. אתה יכול גם לבחור להילחם בשעבוד בבית המשפט.