כיצד לשכור קבלן שיפוצים במרתף

בואו נודה בזה: מרתפים הם לעתים קרובות לחים, קרים ועפשים - אך בידיים הנכונות תוכלו בסופו של דבר להשתמש בחלל זה לאירוח, שיזוף ואפילו חדר שינה נוסף. אבל הפיכת מרתף לא תמים למגורים נוחה לא נשמעת כמו פרויקט DIY שאתה יכול להתמודד איתו, מה שאומר שאתה צריך מקצוען המתמחה בחידוש מרתפים שיכול לספק.

לא כל הקבלנים מוסמכים לעבודות מסוג זה. זה דורש גישה שונה מהמתרחש למעלה וקבלן מרתף בעל ידע שיודע את ההבדל יכול לחסוך מכם. התוצאות הרות אסון של רצפות וקירות המותקנים בצורה לא נכונה או קורות תמיכה משתנות ללא הדרכה של מבנה מהנדס. עבודת מרתף היא חיה אחרת, והמקצוען שאתה שוכר צריך להיות בדיוק זה - מקצוען מנוסה במרתף. הדבר האחרון שאתה רוצה הוא טירון בלתי מוסמך שיורד למטה כדי לסדר את העניינים.

מוכנים לשפץ את החדר דמוי המערה שיש לכם כרגע לחלל מגורים שמיש יותר? הנה כל מה שאתה צריך לדעת על שכירת מקצוענים במרתף.

מה עושים מקצועני המרתף?

בעולם שיפור הבית, יתרונות גימור מרתפים ושיפוצים הם הקבלנים אליהם אתם מתקשרים כאשר אתם רוצים שהפרויקט שלכם יצליח. הם מבינים את ההבדל בין פרויקטים בקומה העליונה לפרויקטים במרתף - איך הם שונים ומדוע. הם בעצם מומחים שהעסק שלהם מוקדש לעבודה מסוג זה. שלא כמו קבלן חסר ניסיון, מקצוען מוכר במרתף יציע את הדברים הבאים:

• ידע על גישות וחומרים מיוחדים שדורשות עבודות מרתף.
  
• יכולת להציע מומחיות וייעוץ יקרי ערך הנוגעים לעיצוב, המסייעים לך לבחור פתרונות עבורם בעיות ייחודיות ומניעים אותך ממגמות שאולי לא עובדות בחלל שלך או שפשוט עשויות להיות בזבוז מקום שאחרת היה ניתן להשתמש בו באופן מעשי יותר. אלא אם כן יש לך ניסיון בעיצוב מרתף, עדיף להימנע מקבלנים שנראים חסרי עניין לעזור לך לעשות בחירות עיצוביות.
  
• הכרות ונכונות להתאים לקוד הבנייה המקומי.
  
• נכונות למשוך את האישורים המתאימים לפני תחילת העבודה.
  

ראשית, כתובת איטום מרתף

ברגע שאתה מתחיל לחשוב על שיפור המרתף שלך, עליך להפנות עין לעבר השלב החשוב ביותר הכנת הרמה הנמוכה יותר של הבית שלך לתפקיד: טיפול בבעיות רטיבות שעלולות להתקיים לפחות לחלקן היקף. אם לא, אתה מבקש בעיות, וסביר להניח שמקצוען מרתף בעל מוניטין לא ימשיך בפרויקט בכל מקרה אם יתגלו בעיות מים.

הסיבות הברורות לתיקון בעיות מים במרתף לפני תחילת עבודות הגמר או השיפוץ קשורות בשימור מבנה הקרן שלך, מניעה מבעיות עובש, הטמעת בעיות עיבוי ולחות והרחקת מים מהתקנים החדשים חומרים.

הגורמים לבעיות מים כוללים בעיות כגון מערכות ניקוז לקויות מחוץ לבית, מערכות מרזבים לא יעילות, בעיות בשיפוע הקרקע וסדקים בקיר ובקומת המרתף. הפתרונות יכולים לכלול שימוש בציפויים וחומרי איטום בפנים והוספה או שינוי של מערכות ניקוז והחלת מחסומי איטום מבחוץ כדי לשמור על המים מלכתחילה.

סיבה חשובה נוספת להתייחס לזה ברצינות לפני שתתחיל בפרויקט שלך היא שהתיקונים לבעיות מים יכולים במקרים מסוימים להיות יקרים מאוד. עבודה חיצונית יכולה להיות כרוכה בחפירה בעזרת ציוד וכלי עבודה כבדים. הכספים שהפרשת לצורך מהפך המרתף בפועל יכולים להתרוקן ברצינות כאשר אתה צריך להשתעל כמה אלפי דולרים עבור עבודות יסוד. לכן, הגיון בנושאי רטיבות לפני קביעת תקציב לפרויקט המרכזי. אתה עשוי אפילו למצוא את עצמך לדחות את שאר העבודה אם עבודת היסוד שלך היא נרחבת.

כאשר אתם מחפשים קבלן איטום, בדקו רישוי וחקרו דירוגים מקוונים. עשו כל מאמץ בכדי לקבל תשובות לדברים הבאים:

1. כמה זמן אתה בעסקים?
   
2. האם תוכל לספק הפניות מלקוחות עבר?
   
3. האם אתה מציע אחריות? אם כן, מה הוא מכסה?
   
4. איזה סוג של פתרון אתה חושב שאני צריך ולמה?

תעשה שיעורי בית

לפני שמתחילים את שלך חפש מקצוען מרתף, בצעו קצת חקר מקוון, למדו כמה שיותר על גימור ושיפוץ מרתפים כך שתוכלו להיות חמוש במידע והבנה רבה יותר של התהליך כשאתה מדבר עם פוטנציאל קבלנים. קרא על סוגים שונים של חומרים המשמשים בגימור ושיפוץ מרתפים, נושאים שונים הדורשים טיפול, וכל על התהליך. תסתכל על תמונות שיכולות לעזור לייצר רעיונות לחלל שלך ולשמור אותן להראות לקבלן מאוחר יותר בעת שיתוף רעיונות.

קח גם זמן למצוא כמה שיותר מידע על קבלנים פוטנציאליים שאליהם אתה מתכוון לפנות. בדוק אם יש לקבלן אתר אינטרנט וחפש ביקורות של לקוחות. במדינות מסוימות, אתה יכול גם לבדוק באתר של סוכנות רישוי ממשלתית כדי לברר מראש אם הקבלן מופיע כמורשה.

מרתף פרו vs. קבלן כללי

עבודה עם קבלן כללי שהועסק והוכשר בעבר על ידי עסק מומחה במרתף יקרב אותך לתוצאה טובה יותר מאשר עבודה עם קבלן כללי שאין לו ניסיון במרתף את כל. עם זאת, כאשר הגיע הזמן להתקרב לרמה הנמוכה שלך, הפתרון הטוב ביותר הוא לבדוק את מסיימי השיפוץ והשיפוצים באזור שלך המתמחים בעבודת מרתף במשרה מלאה ואיכות העבודה שלהם עשויה להיות יותר ממה שאת מחפש.

כל שעליך לעשות הוא לעמוד באמצע המרתף שלך ולהביט מסביב כדי לראות את כל התכונות הייחודיות שבהן קבלן צריך להתמודד שאינן נמצאות בשאר חלקי הבית. יחידות תנור גדולות, מחממי מים, צינורות HVAC, צינורות אינסטלציה, תקרות נמוכות וכן קורות תמיכה הם לא בדיוק דברים שאתה יכול לנקות מהדרך לשיפוץ מרתף בחלל פתוח. עם זאת, הם יכולים ליצור אתגרי תכנון מרכזיים שאיתם הקבלנים הכלליים אינם יכולים לעבוד היטב. מקצוען מנוסה ישלב את הדברים האלה בצורה חלקה בתכנית עיצוב כוללת זה משמח וידע את הדרכים הטובות ביותר להתמודד עם עיצוב תאורה באזור בעל מוגבלות טבעית אוֹר.

הבדל נוסף בין מומחי מרתף לקבלנים כלליים הוא היכרותם עם טכניקות וחומרים מתאימים לגימור ושיפוץ מרתפים. קבלנים בעלי ידע מאפשרים אוורור מתאים לתנור. הם ממסגרים קירות כך שמחסומי רטיבות מסייעים במניעת עובש, והם מונעים נזקים מבניים גדולים על ידי בניית קירות צפים המאפשרים רימה של רצפות בטון.

לעומת זאת, בשונה ממומחה מרתף בעל ידע שמציע מוצרים מובטחים המתפקדים היטב במרתף מועד ללחות בסביבות סביר להניח שיימצא קבלן חסר ניסיון באמצעות מוצרים שעשויים להיות בלתי הולמים עבור המרתף סביבה. קיר הגבס הלא נכון המשמש לתקרות ולקירות במרתף יכול לגרום לבעיות עובש ותקרות נפולות. שטיחים מונחים בחוכמה על תת רצפות עץ לא רק מקטינים את שטח הראש בכמה סנטימטרים בחלל עם תקרות נמוכות. אך בסופו של דבר מוביל לכך שרצפת העץ לוקחת על עצמה לחות שמובילה לאחר מכן להתכווצות, להירקב, לריחות רעים ולעובש נושאים. מקצוען במרתף, לעומת זאת, ישתמש במרתף חומרי ריצוף מבודדים, לא אורגניים ועמידים לאורך זמן.

קבלנים כלליים עצמאיים אולי אינם מכירים את כללי קוד הבנייה המקומיים למרתפים, וקבלנים שאינם מעוררי מחלוקת לעתים קרובות פשוט מתעלמים מהם. שיפוץ בעל מוניטין ימשוך אישורים ויעשה עבודות העומדות בדרישות הקוד הרלוונטיות, שעוזרות להבטיח שהמוצר המוגמר יהיה בטוח ועמיד לאורך זמן.

שאלות שיש לשאול לפני שכירת מקצוען

אתה תעשה לעצמך רע - אולי תזמין צרות רציניות - אם אתה מתבייש להעלות שאלות בפני קבלני מרתף פוטנציאליים. כמה מהנושאים החשובים ביותר שיש לטפל בהם כוללים:

1. ​האם אתה מתמחה במרתפים?לחברות המתמחות תהיה ניסיון בעל ערך רב יותר. וידע נרחב יותר להציע.
   
2. ​כמה זמן אתה בעסקים?זה חשוב במיוחד כשמדברים עם עצמאי. קבלן שעבד עם מומחי מרתף בעבר. וודא ש. ההתאחדות נמשכה מספיק זמן עד שהקבלן יכול לטעון למעשה בעל משמעות. ניסיון. חמש שנים זה כלל אצבע טוב. אם אפשר, בדוק עם. מעסיק לשעבר לאמת את משך ההעסקה.
   
3. ​האם אתה בעל רישיון ומבוטח?בקש את מספר הרישיון של הקבלן כדי שתוכל לבדוק. עם סוכנות הרישוי של המדינה שלך לאימות. חוסר נכונות או היסוס. מצד הקבלן למסור מידע כזה מעיד על כך. עליך לעבור לקבלן הבא ברשימה. סביר שזה יהיה כך. להיות בעיה עם קבלנים עצמאיים, לא גימור מרתף בשירות מלא. או שיפוץ עסקים.
   
4. ​האם ניתן לצפות בעבודות שעשית ולדבר עם לקוחות קודמים?שוב, הססנות להיענות לבקשה זו היא דגל אדום.
   
5. ​האם תספק שרטוטים של התוכנית, מחיר מובטח ואחריות כתובה?​
   
6. ​מהו מסגרת הזמן שלך להתחיל ולסיים את העבודה?​
   
7. ​האם אתה אישורי משיכה?עבור כל קבלן מרתף שנוטה להתעלם מהיתרים, שאלת השאלה משרתת את המודעות והדאגה שלך לגבי פרט חשוב זה.
   
8. ​באילו סוגי מוצרים אתה משתמש?אם התשובה אינה כרוכה בהתייחסות למוצרים מיוחדים המיועדים במיוחד לפרויקטים של גימור או שיפוץ מרתפים, המשך לעסק הבא ברשימה שלך.

אם אתה מסוגל לדבר עם לקוחות עבר, שאל אם הם מרוצים מהתוצאות, האם היא הסתיימה בזמן והאם הם ישכרו את הקבלן שוב.

מה יעלה גימור ושיפוץ מרתפים?

אם הפרויקט שלך אינו כולל תוכנית משוכללת ויש לך ניסיון רב עם סוגים מסוימים של עבודה, אתה יכול לחסוך על ידי גישה אליו כפרויקט DIY חלקי, וחוסך דברים מסובכים יותר עבור מִקצוֹעָן. אולם ככל שהתכנית שלך מעורבת יותר, כך יהיה חשוב יותר להעסיק מישהו לתפקיד בעל כישורי עיצוב ורשומה של השלמת פרויקטים בהצלחה.

להבין מה אתה רוצה לעשות עם המרתף שלך כדי שתוכל לקבוע תקציב לפרויקט כרוך בקבלת החלטות רבה. מה שאתה מוציא לשיפור המרתף שלך יכול להשתנות מאוד בהתאם לגורמים רבים, למשל אם אתה פשוט מסיים את החלל או משפץ אותו.

גימור מרתף הוא קוסמטי וכולל מעבר ממראה בטון חשוף לרצפות, קירות ותקרות בגמר מלא. לפי HomeAdvisor, פרויקטים של גימור מרתף יכולים לנוע בין $ 3,000 ל $ 35,000 עם עלות ממוצעת של $ 18,500.

שיפוץ מרתף, לעומת זאת, מגדיר מחדש את החלל ומשנה את המטרה שהוא משרת, לפעמים על ידי הוספת קירות ליצירת חדרים חדשים והתקנת תכונות, כמו ברים וקולנוע ביתי חדרים. עלויות שיפוץ מרתף אופייניות נעות בין 12,268 $ ל 33,049 $ עם ממוצע של 21,431 $ ומשתנות בהתאם לגודל הכולל של המרתף ובחירות העיצוב שבוצעו.

מרתף קטן של 300 עד 700 רגל מרובע יכול להגיע עד 9,000 $, בעוד שהעלות הנמוכה יותר עבור מרתף גדול של 1,500 עד 2,000 רגל מרובע יכולה להחזיר לך 45,000 $. העלות יכולה לעלות באופן דרמטי ברגע שתתחיל להוסיף חדר כושר ביתי, סאונות, חדרי מדיה, וסורגים רטובים. העלות למ"ר משתנה מסוג חדר אחד למשנהו כאשר נוצרים מספר חדרים. עלות מטר מרובע של חדר אמבטיה, למשל, תהיה גבוהה פי 4 בערך מהעלות של מטר מרובע לסלון במרתף.