כמה עולה תיקון קרן?

בעלי בתים יכולים להתעלם מכמה בעיות שמתפתחות עם הזדקנות בתים, אך בעיות הקרן אינן ביניהן. כל בית צריך בסיס יציב, וכאשר מתרחשות בעיות יסוד, הן מאיימות על חלקים אחרים של המבנה, כולל הרצפות, הקירות, התקרות, ואולי אפילו הגג.

קרן כושלת משפיעה לרעה על ערך מכירה חוזרת של בית, ולכן תיקון זו תמיד השקעה כספית טובה. מלבד זאת, שמירה על הבסיס שלך במצב טוב של תיקון מסייעת לשמור על הבית כולו בטוח, יציב, וניתן לחיות ומבטיח שהוא לא יתפורר לרצפה במהלך גשם כבד או ייפול על צוק במהלך א סופת רוח.

צריכים תיקון יסוד לבית שלכם? להלן מה שאתה יכול לצפות להוציא - וטיפים כיצד לשכור לעבודה.

עֵצָה

סימנים של נזק לקרן

סדקים המופיעים בקירות יסוד הם הסימן הברור ביותר לנזקי יסוד, ואלא אם סדקי יסוד אלה מתפשטים אופקית, לרוב הם אינם רציניים. עם זאת, הרבה מהיסודות של הבית מוסתרים וסימני הנזק פחות ברורים. הם כוללים:

• ​סדקים בקירות הבית ובתקרות, במיוחד אלה הרוצים באלכסון על פני השטח. סדקים אנכיים ואופקיים עשויים לסמן משהו פחות רציני, כגון הרחבת המסגרת או כישלון תפרי קיר הגבס.
  
• ​רצפות משופעות, אשר בדרך כלל מצביעים על הידרדרות של חלק מהיסוד או התיישבות הקרקע, שעלולה להיגרם כתוצאה מניקוז ושחיקה לקויים.
  
• ​הדבקת דלתות וחלונות. כאשר הבסיס מתיישב, מסגרות החלון והדלת עלולות לצאת מהריבוע.
  
• ​ארונות המפרידים מהקירות.​
• ​לחות מוגזמת במרתף ובקומת הקרקע.זה נגרם לעתים קרובות על ידי דליפת יסוד ויכול להוביל להידרדרות של המסגרת וכן בעיות עובש.
  
• ​דליפות גג.כאשר הבסיס צונח, הוא גורם ללחץ על מסגרת הגג ועלול לגרום לתזוזה שלו.

כיצד כל סוג של קרן יכול להיכשל

יסוד טוב רק כמו הקרקע שעליה הוא יושב, ובעיות יסוד רבות נגרמות כתוצאה משחיקה, ניקוז לקוי והזזת אדמה. מלבד זאת, רכיבים מבניים של הקרן עלולים להיפגע על ידי לחות, שיכולה להירקב עמודים וקורות עץ או לגרום לעיקום. בהתאם לסוג הקרן התומכת בבית שלך, יכולות להתרחש בעיות יסוד שונות:

• ​לוח בטון:כאשר האדמה משתנה או שורשי העץ גדלים מתחת לא לוח בטון, הוא יכול להרים, להיצמד ולשבור. לפני שהדברים מגיעים לנקודה זו, הפגיעה ניכרת לעתים קרובות כסדקים על פני הלוח, ואם הרצפה תהיה מרוצפת אריחים, האריחים עלולים לזוז והדיס עלול להיסדק. בטון הוא נקבובי, ולכן כאשר מי התהום גבוהים, הלחץ ההידרוסטטי יכול לכפות מים דרך הנקבוביות ויכול לגרום גם להתרוממות, סדקים והזזה.
• ​גוש בטון, לבנים ובסיס בטון:כאשר הקרקע משתנה או בגלל שחיקה או תנאי קרקע שליליים. סדקים עלולים להיווצר בכבלי הרגליים או בקירות, וכאשר סדקים מתפשטים באלכסון או אופקי לאורך הבסיס או אם הם עוקבים אחר קווי המרגמה בתבנית צעד, הם מצביעים על בעיה רצינית שיש לטפל בה מיד.
• ​יסוד מרתף:קירות המרתף חווים מגוון רחב יותר של בעיות מרוב היסודות האחרים והם פגיעים הן לשינוי קרקע והן ללחץ הידרוסטטי ממי התהום. גם סדקי יסוד וגם קירות משתחווים הם סימפטומים שיכולים לגרום לבעיות חמורות יותר אם לא מטפלים בהם במהירות.
• ​בסיס פיר-וקרן:בית הממוקם על א בסיס מזח וקורה עשוי להיות או לא להיות בעל היקף, ובכל מקרה, ישנן מספר אפשרויות לפגיעה ביסודות. האחד הוא שרציף אחד או יותר שוקע בגלל חוסר יציבות בקרקע, השני הוא אוורור לא מספיק בחלל הזחילה יוצר תנאים לחים המרקבים אחד או יותר מבני עץ, והשלישי הוא שמזיקים, כגון טרמיטים ו נמלים נגר, לתקוף את העץ. לעתים קרובות צריך לייצב את יסודות המזח והקורה, במיוחד במדינת רעידות אדמה, מכיוון שהם מאפשרים אחרת תנועה רוחבית של המבנה.

עלות תיקון בעיות הקרן

תיקון היסוד הפשוט ביותר, שהוא איטום סדקים לא מאיימים בבטון ובקירות בנייה, הוא דבר שבעל בית יכול לעשות זאת אך ורק לאחר היסוד נבדק על ידי חברה לתיקון יסודות או מהנדס מבנים המספק ביטחון כי הסדקים אינם מהווים איום מבני (מה שלרוב נכון אם הם בגודל 1/8 אינץ 'או פחות ברוחב). התיקון כולל הזרקת אפוקסי או פוליאוריטן לתוך הסדקים, ואם קבלן מקצועי עושה זאת - גובה התעריף הרגיל של 200 $ לשעה - התיקון עשוי לעלות בין 500 $ ל -1,000 $, כך שבעלי בתים יכולים לחסוך הרבה כסף על ידי ביצוע זה בעצמם.

מעט שיטות אחרות לתיקון יסודות הינן ידידותיות ל- DIY, והעלויות יכולות להשתנות במידה רבה בהתאם להיקף העבודה. בעלי בתים צריכים לזכור כי תיקונים הכוללים דליפות דורשים לעיתים קרובות לבצע חפירה מחסום עמיד למים לאטום לחות ולשפר את הניקוז. חפירה בדרך כלל קורעת את הגינון סביב הבית, ולכן יהיה צורך בשינויים בגינון.

סוגי תיקוני קרן מקצועיים

פילוס הבית וג'קינג קרן

סחיטת לוחות, או בוץ, כוללת קידוח חורים בחלק שקוע בלוח בטון להזרקת א תערובת לדיס, המרימה את הבסיס חזרה לרמה כשהיא ממלאת את החלל שמתחת ללוח ו מתקשה. זה יכול לעלות בין $ 500 ל -1,300 $ בהתאם להיקף הנזק. זה לא הפתרון הנכון לכל בעיה בתשתית הלוח ולא יהיה יעיל אם האדמה זזה או ספוגת מים או אם הבית נגרם נזק מבני. קבלן קרן מורשה או מהנדס מבנים יוכלו לדעת האם מדובר באסטרטגיה יעילה.

בסיס המרתף וההיקף

שיטת תיקון זו, הידועה גם בשם piering, כוללת חפירה, הרמה זמנית של הבסיס על שקעים והתקנה מזחים הידראוליים. בעלות של $ 1,000 עד $ 3,000 לכל מזח, זהו פתרון קבוע לתשתית שוקעת שתשאיר את מפלס הבית גם אם האדמה מתחתיו תמשיך לזוז.

ניתן להשתמש בסוג של תשתית גם כדי ליישר את קורות ההיקף של בסיס מזח וקורה שקעה או זזה, לעתים קרובות בשל אדמת חרסית נרחבת שמתרחבת ומתכווצת עם שינוי מזג אוויר. כאשר יש צורך בתיקון זה, לעתים קרובות יש צורך להחליף גם עמודים מתחת לבית, מה שמגדיל את עלויות העבודה והחומרים.

ייצוב עבור קרן

אם הבסיס החל להתיישב, ניתן לייצב אותו בעזרת עמודים מפלדה או סיבי פחמן מונעים לתוך האדמה כדי למנוע ממבנה המבנה, במיוחד הקירות, להמשיך ולהתקיים נֵזֶק. עמודים אלה, המכונים מזחים סליליים, הם בעלי עצות בצורת חריטה והם בעצם מוברגים בקרקע סביב היקף היסוד. לאחר שהמזחים מוטמעים בתת -קרקע יציבה, הם מחוברים להיקף היסוד בעזרת לוחות פלדה. תהליך זה בדרך כלל דורש הצבת מספר רציפים לאורך הצד המוחלש של המבנה. עלות ההתקנה תלויה במידת העמק של המזח ולרוב היא מצוטטת לרגל, כאשר $ 15 עד $ 30 לכל רגל אופייניים, והעלות למזח בין $ 300 ל- $ 600.

התאמה מחדש לרעידות אדמה היא סוג אחר של ייצוב יסודות המומלץ לבתים רעידת אדמה אזורים. זה כולל עיגון של לוחות האדן לקרן בעזרת ברגים כבדים וחיזוק קירות הנכים- שהם קירות היסוד גבוהים לברכיים המחברים את לוחות האדן לרגל היסוד-בעמידות כבדות דִיקְט. יסודות מזח וקורה עשויים לדרוש רצועת פלדה כבדה למניעת תנועה לרוחב. העלות יכולה להיות בין 3,000 $ ל -7,000 $ עבור ייצוב מסוג זה.

איטום קרן ואיטום

כדי לאטום כראוי את בסיס הבית, העובדים בדרך כלל צריכים לחפור סביב ההיקף כדי לחשוף את קירות היסוד, אשר מכוסים אז במחסום עמיד למים. במקרים מסוימים, יש להתקין מערכת ניקוז היקפית חדשה שתפנה את המים מהיסוד. העלות עבור סוג זה של עבודה יכולה להיות בין $ 2,000 ל $ 7,000, לא כולל עבודות גינון עוקבות שאולי יהיו נחוצות.

גורמים נוספים המשפיעים על עלויות תיקון הקרן

רוב עבודות היסוד, למעט תיקון סדקים של יסודות קטנים ולא מאיימים, דורשים א היתר בנייה, ויש להוסיף את העלות לעלות הכוללת של תיקון היסודות. תשלום זה בדרך כלל נע בין 100 $ ל -200 $, אך אם אתה מסתכל על תיקונים נרחבים, סביר להניח שתצטרך להזמין מהנדס מבנים שיבצע דו"ח שייכלל בבקשת ההיתר. זה יכול לעלות 300 עד 1,500 דולר נוספים בהתאם לגודל הבית והיקף הנזק. בדיקת קרן שנערכה על ידי מהנדס מבנים שהוא צד ניטרלי ללא כל חלק בתוצאה היא דרך טובה לבחון את אפשרויות התיקון שלך גם לבעיות יסוד קטנות יחסית והיא טובה הַשׁקָעָה.

ייתכן שתזדקק גם לדוח קרקע. למרות שבדרך כלל הדבר נעשה רק במהלך בנייה חדשה, ייתכן שיהיה צורך להעריך מחדש את הקרקע מאפיינים במקרים של יישוב יסוד קיצוני, ורשויות הבנייה עשויות לדרוש זאת לפני הוצאת היתר. מהנדס גיאוטכני בדרך כלל מכין את דו"ח הקרקע וגובה בין 500 ל -3,000 דולר עבור שירות זה.

הצורך לעקוף מכשולים באדמה, לחלץ שורשי עץ, ולעשות עבודות בלתי צפויות אחרות יכולות גם להעלות את עלות התיקון של בעיות יסוד. לִפְעָמִים, צינורות ביוב צריך לנתב מחדש, וזה בדרך כלל לא תפקידו של קבלן תיקון יסודות. תצטרך לשלם למישהו - כנראה אינסטלטור או קבלן ביוב - כדי לעשות זאת. אל תשכח שאולי תזדקק גם לקבלן גינון שיסדר את השטח לאחר סיום כל עבודות היסוד.

טיפים בנושא העסקת קבלן מורשה

קבלני קרן מחויבים ברשיון קבלנים כללי ברוב המדינות, ואם המדינה אינה דורשת רישוי, בדרך כלל יש רשויות בנייה מקומיות. כמה קבלני משנה הדרושים למשימות מיוחדות, כמו עבודות פלדה או נהיגה בערימה, עשויים לדרוש רישיונות מומחים, אך בדרך כלל באחריות הקבלן המפקח על הפרויקט לאמת את אלה. כבעל הבית, זוהי אחריותך לאמת את רישיון הקבלן הראשי, לכן אל תשכח לבקש את מספר הרישיון ולאמת אותו באמצעות מועצת אנשי הקשר של המדינה.

מלבד רישוי, אתה רוצה לוודא שהקבלן שאתה שוכר הוא מלוכדות ומבוטחות גם כן. מליטה מגינה עליך במקרה שהעבודה מתבצעת בצורה לא תקינה או לא הושלמה, והביטוח מגן עליך מפני נזקים או פציעות לאחר מכן עקב בעיות בעבודה. על רוב הקבלנים לשאת גם ביטוח פיצויים לעובדים כדי להגן על הקבלן ו בעל הבית מאחריות במקרה של פציעות שנגרמו לעובדים בעבודה, אז אל תשכח לִשְׁאוֹל.