מתי באמת צריך היתר בנייה לשיפוץ?

יש רק דרך אחת לדעת בוודאות אם אתה צריך א היתר בנייה עבור פרויקט תיקון או שיפור הבית שלך: התקשר למשרד פיקוח הבניין של הקהילה שלך, תאר את הפרויקט שאתה חושב עליו ושאל אם יש צורך באישור. דרישות ההיתרים יכולות להשתנות מאוד ממדינה למדינה ואפילו מקהילה לקהילה בתוך אותה מדינה המדינה, כך שאין תחליף לפנות למשרד הבדיקות לקבלת מידע ספציפי שלך קהילה.

יש קהילות שמקילות מאוד במה שהן מאפשרות לבעל בית לעשות ללא היתר בנייה, בעוד שאחרים הרבה יותר זהירים, דורשים אישורים עבור הכל מלבד התיקונים הבסיסיים ביותר תחליפים. כל ההיתרים לבנייה, גינון ופרויקטים מכניים מתרחשים ברמה המקומית, אם כי הדרישות הרשמיות נלקחות לרוב מסוג כלשהו של קוד מודל לאומי, כגון קוד החשמל הלאומי, ה קוד בנייה בינלאומי, או ה קוד אינסטלציה בינלאומי.

מתלבטים אם פרויקט הבית או השיפוץ הקרובים שלכם מצריכים משיכת אישור? הנה מה שאתה צריך לדעת.

עֵצָה

מהו היתר בניה?

המונח "היתר בנייה" מתייחס להרשאה הרשמית שניתן על ידי פקידי קהילה לקבלן או לבעל בית המבקשים להשלים פרויקט בניה או שיפוץ. ההיתרים נחוצים רק עבור עבודה המנוהלת על פי הקודים הרשמיים של הקהילה, לא עבור עבודות תחזוקה או תיקון שוטפות. במילים אחרות, תידרש להגיש בקשה להיתר אם כן התקנת צנרת חדשה עבור או חדש חדר רחצה משופץ אבל לא אם אתה רק מחליף את הברז או האסלה בחדר אמבטיה קיים.

במציאות, ישנם מספר קודים שונים שמשחקים תפקיד, וייתכן שהאישורים הנדרשים עשויים להיות מונפקים על ידי משרדים ממשלתיים שונים. הקהילה שלך עשויה לאכוף קוד בנייה כולל, קוד אינסטלציה, קוד חיווט וקוד HVAC כמו גם קוד ייעוד בסיסי. פרויקט גדול, כמו תוספת חדר, עשוי לדרוש מספר היתרים: היתר יעוד, היתר בנייה, היתר חיווט והיתר אינסטלציה.

תקנות האיזורים מכתיבות כיצד ניתן להשתמש בנכס, ונדרש אישור ייעוד בכל פעם שהפרויקט שלך משנה את טביעת הרגל הבסיסית של הבית או כאשר אתה משנה את אופן השימוש בבית או בחצר. לדוגמה, לעתים קרובות נדרש היתר ייעוד בעת בניית גדרות מסוימות או מוסך או סככה גדולה או בעת הוספת בריכת שחייה בקרקע לנכס שלך. ביישובים מסוימים, יתכן שיידרש היתר ייעוד בנוסף להיתרי בנייה או מכניים אשר יהיו נדרש, אך בתחומים אחרים, היתרי הייעוד והבנייה ניתנים בו-זמנית על בסיס בקשה אחת.

כדי לקבוע איזה סוג של היתר דרוש, איזה קוד חל והיכן להגיש בקשה, פשוט חיפוש מקוון באמצעות מונח חיפוש כמו "היתרי בנייה עבור [שם עיר]" יוביל אותך למקום שאתה צריך ללכת.

מדוע יש צורך באישורים

תהליך ההיתרים קיים כך שפקידי הקהילה יכולים להבטיח שבנייה למגורים ועבודות מכניות נעשות בצורה בטוחה עבורך ועבור כל תושבי ביתך העתידיים. אישורים ניתנים כמעט תמיד עם הדרישה שהעבודה חייבת להיבדק על ידי אדם מוסמך המועסק על ידי הגורם המתיר. פקחים שונים הבקיאים באלמנטים שונים של בנייה נשמרים על ידי העירייה לבדוק את העבודה שנעשתה בבית או בנוף ולחתום כדי לוודא שהעבודה הסתיימה לקוד.

מי שמבקש את ההיתר, בעל הבית או הקבלן, אחראי בדרך כלל להתקשר לעירייה משרד פיקוח והסדרת בדיקה בשלב המתאים של תהליך הבנייה. זה לא נדיר שפרויקטים מסוימים דורשים שתי בדיקות - אחת בשלב הגישה הגסה (בעת חיווט כבלים וצנרת אינסטלציה מותקנים, למשל) ובדיקה אחרונה אחת כאשר כל המתקנים מוּתקָן.

עשה זאת בעצמך ותהליך ההיתרים

היתרי בנייה מאובטחים בדרך כלל על ידי קבלן כללי מי שמטפל בקבלני משנה, או קבלנים בודדים (כגון אינסטלטורים, חשמלאים או בוני סיפונים) עשויים לקבל אישורים לפרויקטים קטנים. כאשר בעל בית הוא משמשים כקבלן כללי משלהם והעסקת עובדים לפי שעה כדי להשלים את העבודה, לרוב בעל הבית הוא זה שמושך את ההיתרים. כל בעל בית שיסיים את העבודה בעצמו יהיה אחראי כמובן על הבטחת האישורים הנדרשים והסדרת הבדיקות המתאימות.

בעוד שהיתרים מונפקים לעתים קרובות למדי עבור קבלנים מנוסים שיש להם רקורד עם משרד הפיקוח בעיר, תהליך הבקשה עשוי להיות מפורט הרבה יותר כאשר בעל בית עשה זאת בעצמך מגיש בקשה ל- לְהַתִיר. בתור עשה זאת בעצמך, אתה יכול לצפות מהמשרד לשאול שאלות ואולי לבקש לראות את התוכניות הכתובות שלך לפרויקט. עם פרויקטים טכניים ביותר, כגון חיווט מעגלים חשמליים, משרד ההיתרים עשוי אפילו דורשים שתפגין את יכולתך על ידי ביצוע מבחן קצר או מענה טכני כלשהו שאלות. הקרנות כאלה אינן קשות במיוחד, ולרוב בעלי הבתים בעלי הניסיון וההבנה הצנועים אין בעיה לעבור אותן.

עבור פרויקטים פשוטים, תהליך ההיתר עשוי לדרוש רק ביקור בודד במשרד העירוני, אך עם פרויקטים מורכבים יותר לשיפור הבית, התהליך עשוי לכלול מספר שלבים:

1. השלם בקשה להיתר.
   
2. צור תוכנית אתר לפרויקט, אולי בעזרת אדריכל.
   
3. קבע פגישה כדי לבדוק את התוכניות שלך ולאשר אותן. לפעמים, זה יכול לקרות במקום במשרד הפיקוח, או שייקח למשרד מספר ימים או אפילו שבועות כדי לבדוק ולאשר את התוכנית שלך.
   
4. שלם עבור ההיתר.
   
5. בצע את העבודה ולאחר מכן קבע בדיקה. פרויקטים מסוימים עשויים לדרוש בדיקות מרובות בשלבי סיום שונים.
   
6. לקבל אישור סופי ממשרד ההיתרים, ובכך לסגור את ההיתר. בדרך כלל באחריות בעל הבית או הקבלן להתקשר למשרד ולהתחיל בתהליך הסגירה; אישור המפקח אינו סוגר אוטומטית את ההיתר.

אתה יכול לצפות שהבדיקה תהיה קצת יותר מפורטת כאשר המפקח יבדוק את עבודתו של חובבן. חלק מהפקחים בקושי עוברים פרויקט שהושלם על ידי קבלן שהם מכירים היטב, אבל הם מסתכלים די בקפידה על עבודות עשה זאת בעצמך. זה בדיוק כמו שצריך, שכן המטרה היא לוודא שהעבודה בטוחה. התייחס למפקח כמקור לעזרה רבת ערך, לא כמכשול או אויב.

פרויקטים שדורשים בדרך כלל אישורים

כלל אצבע כללי הוא שיש צורך בהיתרי בנייה לכל פרויקט שמשנה את השימוש בבית או בכל אחת מהמערכות המכניות שלו. כל פרויקט שיבצע שינוי בטביעת הרגל של הבית שלך או משנה את מערכת החשמל, האינסטלציה או HVAC שלו ידרוש היתר, וכך גם פרויקטי גינון רבים. כמה פרויקטים שבדרך כלל דורשים היתרים כוללים:

• חלונות או דלתות הדורשים פתחים חדשים
• החלפת דוד מים (האוורור ייבדק בקפידה)
• גדרות מעל גובה מסוים (בדרך כלל 6 או 7 רגל)
• הוספת דק או מרפסת צמודה
• החלפת קירוי או חיפוי
• הוספת מערכת השקיה תת קרקעית
• הוספה, הזזה או הרחבה של מעגלים חשמליים, קווי אינסטלציה או קווי גז
• הוספה או שינוי של תעלות HVAC
• גדול מִטְבָּח אוֹ חדר אמבטיה שיפוץ הכולל שינויים בפריסה, בצנרת או בחיווט
• ביצוע שינויים או תוספות בקירות נושאי עומס, דקים, מרפסות ומרפסות
• בונה חדש שביל גישה, פטיו או מדרכה
• בניית מחסן או ביתן עם בסיס קבוע
• הריסת בניין קיים או מבנה נוף (מוסך, סככה גדולה, בריכת שחייה)
• בניית גובה (יותר מ-4 רגל) קיר תמך או עצמאי קיר גינה עם בסיס
• בניית בריכה בקרקע
• החלפה או הזזה של תנור, יחידת מיזוג אוויר או משאבת חום
• שינוי השימוש בחדר (הסבת מוסך לחדר שינה, למשל)
• הסרה או שינוי קירות נושאי עומס
• בניית תוספת חדר

פרויקטים שבדרך כלל אינם דורשים אישורים

פרויקטים הכוללים תיקון פשוט או החלפה של מתקנים או בנייה קיימים בדרך כלל אינם דורשים היתרי בנייה. כמה דוגמאות כוללות:

• צביעה וטפטים
• החלפת ריצוף
• החלפת משטחים
• החלפת אביזרי אינסטלציה קיימים
• החלפת חלון או דלת או תוספות
• מתקין נורות נוף במתח נמוך
• ביצוע עבודות חשמל קלות והחלפות (גופי תאורה, שקעים, מתגים וכו')
• החלפת ארונות
• הנחת שטיח
• החלפת מכשירי חשמל קיימים
• התקנת מזגני חלונות
• שיקום שבילי גישה או מדרכות קיימות
• תיקון מערכת ספרינקלרים
• בניית גדרות קצרות (מתחת לגובה 6 או 7 רגל)
• בניית קטן, עצמאי לִשְׁפּוֹך אוֹ סִיפּוּן
• בניית קירות תמך קצרים (מתחת לגובה 4 מטר).

זכרו שאין כלל קשיח ומהיר לאילו פרויקטים נדרשים אישורים. הקהילה שלך עשויה להיות הרבה יותר קפדנית (או מקלה) בדרישותיה.

מי משלם על ההיתר?

אם הזמנתם קבלן, בדרך כלל הוא יבקש את ההיתר ויכלול את העלות שלו בהצעה שהם יציטו לכם. לא תמיד זה המצב, אבל אם קבלן מצפה ממך להגיש בקשה להיתר ולארגן את הבדיקה, יש לומר לך זאת מראש.

אם אתה מבצע את העבודה בתור עשה זאת בעצמך, אז אתה תהיה אחראי להגיש בקשה לאישורים הנדרשים ולשלם את העלות שלהם. עלויות ההיתר מחושבות לעיתים כאחוז מסך עלות הבנייה המשוערת של הפרויקט. קהילות מסוימות, למשל, גובות אחוז אחד מעלות הפרויקט המשוערת.

עלויות ההיתרים יכולות להשתנות מאוד מקהילה לקהילה. סטטיסטיקה לאומית להראות שעלויות ההיתר הממוצעות עבור פרויקט גדול, כגון הסבת מוסך, נעות בין 1,200 ל-1,500 דולר, בעוד שעלויות ההיתרים לבניית גדר יכולות להגיע עד 20 עד 60 דולר. באופן כללי, עלויות ההיתרים נמוכות בערים ובעיירות קטנות מאשר בערים גדולות.

ההשלכות לדילוג על ההיתר

למרבה הצער, זה נפוץ מדי שבעלי בתים מדלגים על תהליך ההיתרים במאמץ לחסוך כסף ולהימנע מהטרחה של בדיקות. זהו רעיון רע מאוד שיכול להוביל לבעיות הנעות מאי נוחות יקרה ועד טרגדיה מוחשית.

כשמגיע הזמן למכור את הבית שלך, אם יתברר שבוצעו שיפורים בבית ללא אישורים מתאימים בדיקות, זה יכול לעצור את כל התהליך מכיוון שאתה נאלץ לבצע בדיקה לאחר מעשה - וכנראה לשלם קנס משמעותי. ייתכן שאפילו תצטרך לקרוע את העבודה ולבצע אותה מחדש כדי לעמוד בדרישות הקוד.

באופן דומה, ניסיונות למחזר את ביתכם עלולים לעמוד במבוי סתום אם הערכת הנכס תחשוף כי בוצעו שיפורים ללא אישורים מתאימים. כאשר שמאי הלוואות מעבד בקשה למימון מיחזור מחשב מדה רבועה החורגת מהגודל הרשום במשכנתא הקודמת, למשל, פקידי עירייה לעתים קרובות לתפוס בעלי בתים שעקפו את תהליך ההיתר החוקי, או שגג חדש שאינו מקושר להיתר בנייה יכול לעורר חקירה על ידי בדיקות העירייה מִשׂרָד.

צנרת עשה זאת בעצמך או עבודות חיווט שנעשות בצורה לא נכונה יכולה להוביל להרס כמעט מוחלט של הבית - טרגדיה שניתן להימנע ממנה בתהליך הפשוט של משיכת אישור וביצוע העבודה בָּדוּק. אסון ביתי, כגון שריפה או נזילה בצנרת, שמקורה בעבודות שנעשו ללא אישורים ובדיקות מתאימות עלול לגרום לחברת הביטוח שלך לערער על תביעתך.

בעוד שתהליך היתר הבנייה והבדיקה עשוי להיראות כמו אי נוחות יקרה, ה ההשלכות של עקיפת המערכת יכולות להיות לא נוחות לאין שיעור, יקרות יותר ולעתים קרובות מְסוּכָּן. משיכת האישורים הנדרשים לעבודות שיפוץ היא תמיד התוכנית הטובה ביותר.