השווקים החמים של Zillow 2022

אם אתם חושבים למכור את ביתכם השנה, יש לנו כמה חדשות טובות עבורכם - מופת הנדל"ן Zillow צופה ששוק הדיור הלאומי בשנת 2022 יישאר לטובתכם. ערכי הדירות צפויים להמשיך לעלות, בדיוק כפי שקרה ב-2021.

"הצמיחה הזו ניזונה מריביות משכנתאות נמוכות היסטוריות, החלטות המושפעות ממגפה על היכן משקי בית רוצים לגור, ושינויים דמוגרפיים - הן מבני דור המילניום מזדקנים והן בפורומים של פרישה/צמצום - שכולם יחדיו לשמור על הביקוש לדיור מאוד גָבוֹהַ," כותב זילו בדו"ח שלה.

ההבדל העיקרי בין שנה זו לשנה שעברה הוא אילו שווקים ספציפיים יראו את היתרונות הרבים ביותר.

זילו צופה ששוק הנדל"ן הצומח הכי מהר במדינה השנה יהיה טמפה, ואחריו ג'קסונוויל, ראלי, סן אנטוניו ושרלוט. ערים אלו עולות לפסגה בשל "צפי צמיחה חזקה של ערך הבתים, יסודות כלכליים חזקים הכוללים צמיחה גבוהה בעבודה, מלאי שנע במהירות והרבה קונים סבירים".

בקצה השני של הספקטרום, השווקים הקרים ביותר צפויים להיות ניו יורק, מילווקי, סן פרנסיסקו, שיקגו וסן חוזה, שיהיו בבעיה על ידי "פחות משרות חדשות יחסית ומגמות דמוגרפיות פחות טובות". עם זאת, זילו עדיין צופה שידם של המוכרים תהיה על העליונה באלה אזורים.

זילו גם צופה שהביקוש לדיור ימשיך להיות חזק בשאר העשור. "גל הבום בשוק הדיור למכירה צפוי להמשיך ולעלות לפחות בשמונה השנים הקרובות; בני דור המילניום הצעירים יותר יגיעו לגיל רכישת דירה בפעם הראשונה בערך באותו זמן, כלומר שנות ה-2020 יהיו תקופה של ביקוש בסיס מתמשך בשוק הדיור", כותבת החברה.

אלו לא חדשות אידיאליות עבור קונים, למרבה הצער, מכיוון שהתחרות בנדל"ן עלולה להישאר עזה אם המלאי יישאר נמוך. ויש עוד כמה חדשות רעות.

"ריביות המשכנתא צפויות לעלות בשנת 2022, מה שמייקר את הלוואות הדירות עבור קונים שואפים", כותב זילו. כמובן, זה מסתכם גם בגיאוגרפיה.

"באופן היסטורי, לייסוף ערך הבית בשווקים הבאים יש מתאם שלילי חזק עם שיעורי הריבית - כך שאם הריבית תעלה, השווקים האלה צפויים להאט הכי הרבה: סן דייגו, ניו אורלינס, וושינגטון הבירה, לוס אנג'לס, סן חוזה וסן פרנסיסקו", מסבירה החברה.

כדי לראות עוד על ממצאי החברה, קרא את הדו"ח המלא כאן.