העלאת שכר הדירה בלימודי הרווארד

הרווארד הוציאה את זה עכשיו דוח דיור שנתי להשכרה, ואלה לא חדשות טובות לשוכרים. בזמן שראינו את השוק מתבשל מוקדם במהלך המגיפה, בימים אלה הוא חם. תרגום: יש כרגע ביקוש גבוה מאוד להשכרות, אבל לא הרבה מלאי, מה שמוביל למחירים מרקיעי שחקים.

"עם התחדשות זו בביקוש, שיעור הדירות הפנויות הכולל ירד ל-5.8% בלבד, הקריאה הנמוכה ביותר מאז אמצע שנות ה-80", נכתב בדו"ח.

הדו"ח מציין גם ששכר הדירה עולה בהרבה. ברבעון השלישי של 2021, "148 מתוך 150 השווקים שעוקבים אחריהם RealPage," כאשר "יותר ממחצית מהמטרוים הללו (77) מציגות עליות דו-ספרתיות." בשמונה שווקים - כולל בויס, נאפולי ופיניקס - שכר הדירה עלה ב-20% או יותר.

למרבה הצער, מגמות דיור אלו משפיעות באופן לא פרופורציונלי על שוכרים בעלי הכנסה נמוכה יותר - לעתים קרובות משקי בית מורכבים של אנשים צבעוניים, לפי הדו"ח - שרבים מהם עדיין מרגישים את ההשפעות של הכנסה מופחתת עקב ה מגפה.

בעוד ש-5% ממשקי הבית עם הכנסה של $75,000 ומעלה נמצאים בפיגור בתשלומי שכר דירה, אחוז גבוה משמעותית (23%) ממשקי הבית שמרוויחים פחות מ-$25,000 נמצאים באותה קבוצה. 15% ממשקי הבית עם הכנסה בין 25,000 ל-50,000 דולר נמצאים גם הם באותו מצב.

וזה לא משתפר גם בשוק המכירות. "לפי נתוני Zillow, דמי השכירות הטיפוסיים עלו בשיעור שנתי של 11% בספטמבר 2021, לעומת 1.2% שנה קודם לכן. במקביל, ערכי דירות טיפוסיים עלו משיעור שנתי חזק יחסית של 5.7% לרמה מדהימה של 18.9%", נכתב בדו"ח.

הנתונים מצביעים על צורך הולך וגובר בפתרונות בקנה מידה גדול לאתגרים אלו, על פי הדו"ח.

"המגיפה הביאה את משבר סבירות השכירות המתבשל לאורך זמן, והממשל הנוכחי תומך בהשקעות בקנה מידה גדול ב גם דיור חדש וגם קיים להשכרה, כמו גם בתוכניות סובסידיות" כריס הרברט, מנכ"ל המרכז המשותף ללימודי דיור בהרווארד, אמר בהצהרה. "על ידי יצירת רשת ביטחון דיור מקיפה וממומנת היטב, לאומה יש הזדמנות למשוך מיליוני משקי בית עוני, לטפל באי-שוויון ארוכי שנים במסירת דיור, ולהבטיח שלכל משק בית תהיה גישה לנכס הגון ובמחיר סביר בית."

אתה יכול לראות את הדו"ח המלא של הרווארד כאן.