האם דלת כניסה חדשה באמת מוסיפה ערך לבית שלך?

המונח "משיכה לרסן" מתייחס לכמה אטרקטיבי בית שנמצא בשוק ייראה לקונים פוטנציאליים שנוסעים על פניו - והמרכז של כל זה הוא דלת הכניסה שלך. למרות שכמעט אוניברסלי זה רעיון טוב להחליף דלת עייפה ישנה בחדשה לפני שאתה מוכר בית, דלתות עלולות להיות יקרות וייתכן שאתה תוהה כמה כדאי לך להשקיע כדי לראות עליית ערך מוצקה של הנכס.

אז האם החלפת דלת הכניסה אכן מוסיפה ערך לבית שלכם? הנה מה שהמחקר אומר.

עֵצָה

היתרונות של פרויקטים חיצוניים

פרויקטי שיפוץ בית חיצוניים מכל הסוגים עשויים להוסיף לערך המכירה של נכס. זה הגיוני מכיוון שהקונים רואים (ושופטים) קודם כל את החלק החיצוני של הבית. זה אומר שכל פרויקט שיפוץ בית זה מקפיץ את החלק החיצוני מגביר את המשיכה ועשויה להוביל ליותר הצעות ומחיר מכירה גבוה יותר.

בעוד פרויקטים חיצוניים, כמו החלפת גג או

החלפת דלת הכניסה לבית שלכם במיוחד תהפוך את הבית לאטרקטיבי יותר עבור הקונים. זה נכון במיוחד אם הדלת הישנה שלך הייתה מזג אוויר מוכה, פגום או לא תאם את האסתטיקה של הבית - אבל הפיכת הבית לאופנתי יותר היא לא הסיבה היחידה שהקונים יימשכו. הם עשויים גם לשקול יעילות אנרגטית ואבטחה.

אם אתה קונה דלת חלופית איכותית, החומרים המודרניים החדשים בטוחים יוצרים אטמים הדוקים יותר השומרים על חום בפנים בחורף ועל אוויר קריר בפנים בקיץ. הדלת החדשה גם תגביר את אבטחת הבית, במיוחד אם תבחרו בדלת פלדה ולא בפיברגלס.

פיברגלס לעומת פְּלָדָה

לפני עשרות שנים, רוב דלתות הכניסה היו עשויות מעץ. דלתות עץ עדיין פופולריות, לאור האלגנטיות והעמידות שלהן, אך דלתות כניסה מעץ דורשות תחזוקה שוטפת כדי להבטיח שהן ימשיכו להיראות טוב שנה אחר שנה. כיום, דלתות פלדה ופיברגלס הן אפשרויות בעלות תחזוקה נמוכה שלכל אחת יתרונות משלה.

לדלתות כניסה מפיברגלס יש יתרון על פני פלדה בכל הנוגע למראה. הם עשויים מחומרים מרוכבים בתוך לוח פיברגלס הדומה לעץ, עם גימורים חלקים שניתן לצבוע להתאים לבית או מוכתם. דלתות אלו זמינות באפשרויות עיצוב שונות, וניתן להשיג אותן בגדלים וגימורים רבים וכן עם או בלי תוספות זכוכית דקורטיביות. הן עולות יותר מדלתות פלדה.

דלתות פלדה בנויות לבטיחות ועמידות. אתה יכול למצוא דלתות עם רמות מידות שונות של פלדה, גורם המשפיע על תוחלת החיים של הדלת. דלתות פלדה אינן נראות פלדה או מתכתי; הפלדה מכוסה בגימור אמייל אפוי זמין במגוון צבעים וסגנונות. מצד שני, הפלדה המגולוונת המצופה אפוקסי מכסה גם את הדלת וגם את המסגרת, מה שהופך אותם לקשיחים יותר מכל חומר אחר של הדלת. עץ יכול להתפצל, ופיברגלס יכול להיסדק. אם מישהו ינסה לחבוט בדלת פלדה, הפלדה עלולה להישבר, אבל היא לא תישבר או תתעוות. האפשרות גם מספקת אבטחה רבה יותר מפני פגעי מזג האוויר.

עלות החלפת דלת

העלות של דלת כניסה קדמית חדשה תלויה בסוג הדלת שאתה קונה והאם אתה מתקין אותה כפרויקט עשה זאת בעצמך או משלם למישהו כדי לעשות זאת. עלות הדלת עצמה יכולה לנוע בין 200 ל-3,000 דולר ולעיתים אף יותר.

טוֹב דלתות פלדה זמינים בפחות מ-$500, ומעטים עולים יותר מ-$1,300. הם נמצאים בדרך כלל במלאי בחנויות לחומרי בניין. מצד שני, דלתות פיברגלס להתחיל בכ-1,000 דולר ולעלות משם בהתאם להתאמה אישית. תצטרך לדעת מה אתה מחפש לפני ביצוע הזמנה. דלתות חוץ מעץ עולה יותר מדלתות פלדה, אם כי לא ממש כמו פיברגלס.

שכירת מומחה להתקנת הדלת עשויה להיות רעיון טוב בהתאם לרמת כישורי העשה זאת בעצמך של בעל הבית, אבל זה יעלה את העלות של הדלת החדשה. עלויות ההתקנה משתנות ברחבי הארץ, אך בפריסה ארצית העלות הממוצעת להתקנת דלתות חוץ היא 1,130 דולר, לפי מדריך הבית.

האם דלת חדשה אכן מעלה ערך?

נכון שפרויקטים רבים של שיפוץ בית מעלים את ערך המכירה של הבית. עם זאת, זהו מיתוס שרוב הפרויקטים משלמים על עצמם, מה שגורם לבליטה במחיר העולה על עלות ההשבחה. חלק מהפרויקטים יכולים להחזיר את עצמם בכמה שווקים, אבל רובם מחזירים רק אחוז מהכסף שבעל הבית הוציא על ההשבחה תוך ביצוע הבית לאטרקטיבי יותר עבור הקונים.

זה המקרה עם דלת כניסה חדשה. ה 2021 עלות לעומת דוח ערך היא הגרסה האחרונה של ניתוח שנתי של 101 ערים בארצות הברית. הדוח מפרט את העלות הממוצעת של ביצוע 22 פרויקטים של שיפוץ בית ומחשב את עליית הערך של הבית עם השבחה זו במהלך שנת הדוח. דוח 2021 קובע את העלות הממוצעת להחלפת דלת כניסה לדלת פלדה חדשה להיות 2,082 דולר, כולל חומרים ועבודה. מתוך סכום זה, הבעלים החזירו בממוצע 1,353 דולר כאשר מכרו את הנכס. המשמעות היא שהם קיבלו בחזרה 65 אחוז ממחיר התיקון.

חברות אחרות שעושות את הניתוח הזה הציבו את האחוז מעט גבוה יותר. ה דוח השפעת השיפוץ לשנת 2019 יחד על ידי איגוד המתווכים הלאומי מעמיד את העלות של דלת פלדה חדשה ב-2,000 דולר. מתוך כך, הם מעריכים כי העלות שתוחזר אם הבית יימכר תהיה 1,500 דולר, או 75 אחוז. הם מעריכים את העלות של דלת פיברגלס חדשה ב-2,700 דולר וכי העלות שתושבה במכירה תהיה 2,000 דולר, או 74 אחוז.

אם קיווית להחזיר את כל הכסף שהשקעת בפרויקט שיפוץ בית, זה נדיר אבל אפשרי. איגוד המתווכים הלאומי מעריך את העלות של גג חדש ב-7,500 דולר עם 8,000 דולר שיושבו במכירה. למרות זאת, ה החזר על השקעה אינו גבוה במיוחד. בסופו של דבר, החלפת דלת כניסה היא יצירת רושם ראשוני כללי טוב עם הקונה, שלא ממש קל לכמת אותו - אבל חיוני כאשר מנסים לסגור את המכירה.