כיצד לשכור אדריכל לשיפוץ הבית שלך

כשאתה נכנס לתהליך העיצוב של השיפוץ או הבית החדש שלך, אתה עלול להתפתות לאגף אותו לקבל את כל ההחלטות העיקריות בעצמך. זו זכותך, אבל לפני שאתה עושה זאת, שאל את עצמך את השאלות הבאות: האם אני מכיר את כל חוקי בנייה החלים על הפרויקט? האם אני יודע מספיק על חומרים זמינים כדי להימנע מהוצאות יתר? האם אני סומך על עצמי לעשות בחירות עיצוביות נבונות על סמך הטרנדים הנוכחיים? האם אצליח לתאם ביעילות את כל העובדים שיידרשו כדי לבנות או לשפץ את בית חלומותיי?

הסיכוי קלוש שרוב בעלי הבתים יכולים לענות בחיוב על שאלות אלו ודומות לה ויזדקקו לסיוע מקצועי כלשהו, ​​ואדריכל עומד בראש רשימת המקצוענים שהם צריכים להתקשר אליהם. מלבד סיוע בהבהרת רעיונות ובהתחייבותם לתוכנית ברי ביצוע, אדריכל טוב מבין חומרים, קודים ותהליכי בנייה. לאדריכל ממש טוב יש קשרים עם הקבלנים הטובים ביותר באזור, ולאדריכל ממש ממש טוב יש תחושה חדה של סגנון ומבצע פיקוח פעיל לאורך תהליך הבנייה כדי לשמור על הפרויקט על המסלול ולהבטיח שהלקוחות יאהבו את הגמר תוצאות.

בין אם אתה מוכן לבנות על חלקת אדמה, להרוס את הבית ולבנות מחדש, או פשוט להוסיף סיפור נוסף לבית הקיים שלך, תפקידו של האדריכל לעזור לך להמיר את החלומות שלך למציאות תלת מימדית. בשביל זה, אתה רוצה אדם בר קשר שמבין את החלומות שלך אבל מבוסס היטב בעולם האמיתי, וכישרון מסוג זה אינו זול. שכירת אדריכל טוב מוסיפה סכום ניכר לעלות הפרויקט, אבל אתה תייעל את התכנון תהליך ויכול להסתיים בתוצאות שלא חשבתם שאפשריות, בעוד שאפילו חוסכים כסף על ידי הימנעות מהוצאות יקרות טעויות.

מוכן להעסיק אדריכל לפרויקט הגדול הבא שלך? הנה מה שאתה צריך לדעת.

מה אדריכל עושה

המילה "אדריכל" באה מיוונית עתיקה ופירושה באופן רופף "בנאי ראשי", ועד ה-16 בערך. המאה, כאשר נייר ועפרונות הפכו לזמינים נרחבים, אדריכל שימש את הפונקציות הכפולות של עיצוב ו בִּניָן. בימים אלה, האדריכל מתעסק בעיקר בתהליך התכנון ומשאיר את העבודה המעשית לקבלנים אחרים, אבל זה חלק מתפקידו של אדריכל. עבודה להסתבך עם היבטים מסוימים של תהליך הבנייה במידה מסוימת, במיוחד אלה שעובדים בחברות עיצוב המעסיקות גם קבלנים.

תפקידו של אדריכל בכל הנוגע לבעלי בתים המבקשים לבצע שיפוץ או בנייה חדשה כוללת בדרך כלל:

• פגישה עם לקוחות כדי לקבוע את צרכיהם ולהתייעץ לגבי אפשרויות עיצוב.
• ניהול תהליך העיצוב מהמשגה ועד לסיומו, התאמת העיצוב ותכנית הרצפה לאורך הפרויקט בהתאם לצרכי הלקוחות.
  
• הכנת שרטוטים, רשימות חומרים ועוד שרטוטים ומסמכים הדרושים בתהליך הבנייה.
  
• מחקר ועריכת דוחות על היתכנות, השפעה על הסביבה ונושאי תכנון מקומיים, כולל קוד בנייה ודרישות אזוריות.
  
• קביעת תקציב ומסגרת זמן וניהול צוותי פרויקטים.
  

בעת התקשרות עם משרד אדריכלים גדול, ייתכן שלבעלי בתים תהיה הזדמנות לעבוד עם יותר מסוג אחד של אדריכלים. אדריכלי עיצוב עוסקים בעיקר בתהליך התכנון, בעוד שאדריכלים טכניים הם אלה שמייצרים שרטוטי בנייה ומשתתפים בתהליך הבנייה. אדריכלים שעובדים על פרויקטים קטנים יותר למגורים הם לרוב אנשי מקצוע בתחום התכנון המשלבים את התפקידים הללו. עיצוב פנים ואדריכלי נוף הם אנשי מקצוע מיוחדים המבצעים עבודות ספציפיות.

עושה את שיעורי הבית שלך

עבודה עם משרד אדריכלים היא מחויבות לטווח ארוך, בהתחשב במסגרת הזמן של רובם פרויקטים נמדדים בדרך כלל בחודשים ושנים, ולפרויקטים יש הרגל להשתנות לאורך זמן כה רב תקופות. ככל שבעלי בתים מסוגלים להמשיג את הרעיונות שלהם בצורה ברורה יותר לפני התייעצות עם אדריכל, כך גדל הסיכוי שהתוצאות הסופיות יתאימו אליהם. המשמעות עשויה להיות קריאת מגזיני עיצוב או חיפוש באתרי עיצוב מקוונים, התייעצות עם בונים מקומיים לגבי דרישות ההיתרים באזור, ומחקר מתאים חימום הבית, קירור וטכנולוגיית אנרגיה מראש.

האדריכל הנכון ידריך אותך דרך בעיות פוטנציאליות במהלך תהליך התכנון, וכן הייעוץ יהיה פורה יותר אם חשבת על חלופות אפשריות לעיצובים המועדפים עליך מִרֹאשׁ. לדוגמה, הייעוץ שלך עשוי לגלות שהבסיס של הבית הקיים שלך לא יכול לתמוך בסיפור הנוסף שאתה רוצה, ואם כן, זה יהיה קל יותר לעבור לדיון על תוספת חדר בקומת הקרקע אם כבר עשית מספיק מחקר מקדים כדי לקבוע שזה אפשרי.

אדריכל מורשה מציע בדרך כלל ייעוץ ראשוני ראשוני חינם אך מתחיל לטעון בהקדם כאשר תהליך העיצוב מתחיל, אז לפני שתגיע לנקודה הזו, אתה צריך שיהיה לך מושג ברור לגבי שלך תַקצִיב. אל תשכחו שמרגע תחילת תהליך התכנון יש להוסיף לעלות הפרויקט את שכר טרחת האדריכל. אדריכלים הוכשרו לחפש דרכים לשנות עיצובים ולצמצם את עלויות החומרים כדי להישאר בגבולות התקציב, אבל הם חייבים לדעת את פרמטרים של תקציב לעשות את העבודה הזו ביעילות, אז היה ברור לגבי זה מההתחלה.

אדריכל נגד קבלן עיצוב-בנייה

בנוסף לשכירת אדריכל, לבעל בית המתכנן שיפוץ או בית חדש בהתאמה אישית יש אפשרות להעסיק בונה-עיצוב, שהוא בעצם קבלן כללי או משרד קבלני המציע גם שירותי עיצוב. למרות שבעלי בתים לא תמיד צריכים לפנות למעצב מקצועי בעת תכנון שיפוץ חדר אמבטיה או מרתף, הם בדרך כלל צריך קבלן, וקבלן שמציע שירותי עיצוב הוא בונוס עבור פרויקטים קטנים כגדולים יחידות. בעל הבית יכול בסופו של דבר לחסוך כסף על חומרים תוך שהוא נהנה מתהליך בנייה יעיל יותר ותוצאה סופית מעולה.

אחד היתרונות העיקריים של גישת העיצוב-בנייה על פני שכירת אדריכל עצמאי הוא שכאשר מגיע הזמן להתייצב, יש רק צ'ק אחד לחתוך במקום שניים. ישנם גם יתרונות נוספים, כולל:

• ​שיתוף פעולה טוב יותר: מכיוון שהמעצב והקבלן עובדים באותה חברה, סביר יותר שהם יראו עין בעין ויימנעו מעימותים שמאטים את הפרויקט ויוצרים הוצאות נוספות.
• ​תקשורת טובה יותר: אנשים המעורבים בתהליך התכנון נמצאים בקשר ישיר עם המעורבים בתהליך הבנייה. זה מוריד חום מבעל הבית, שלא צריך להתערב כמתווך.
• ​מהירות ויעילות טובים יותר: תקשורת טובה יותר פירושה יעילות רבה יותר והתקדמות מהירה יותר בפרויקט.

מצד שני, אחת הסיבות החשובות ביותר לשכור משרדי אדריכלים בנפרד מקבלנים היא שהיא נותנת לבעלי בתים עיניים נוספות על הפרויקט. גישה זו כוללת כמה יתרונות נוספים, כולל:

• ​קו רוחב עיצובי טוב יותר: אדריכל הוכשר ב פיתוח עיצוב, וחלק מההכשרה הזו כוללת היכרות עם מגמות העיצוב האחרונות. אדריכלים אופנתיים עם מומחיות ברמה גבוהה נוטים יותר לעבוד באופן עצמאי, ולמרות שהם בדרך כלל לשמור על רשת של קבלנים וקבלני משנה, לא סביר שהם יהיו קשורים לחוזה אחד חֶברָה.
• ​פוטנציאל הצעות טוב יותר: לאחר השלמת תהליך התכנון, האדריכל יחד עם בעל הבית יכול לפתוח את הפרויקט למציעים, וזה יכול בהחלט לגרום לעלות כוללת נמוכה יותר עבור בעל הבית מאשר אם האדריכל יעביר את העבודה לבנייה פנימית קְבוּצָה.
• ​פיקוח טוב יותר על התקציב: חברות לבניית עיצוב לעיתים קרובות דנות בענייני תקציב באופן פנימי ויכולות לא לכלול את בעל הבית עד שהפרויקט חורג מהתקציב, וזה מאוחר מדי. סביר יותר שאדריכל עצמאי ישמור על בעל בית כשדונים בענייני תקציב.

שאלות שיש לשאול אדריכל לפני העסקה

מקומות טובים לחיפוש אדריכלים כוללים את אתר האינטרנט של המכון האמריקאי לאדריכלים (AIA), מגזיני עיצוב ואתרים מקוונים לעיצוב בתים. העסקת אדריכל היא השקעה גדולה, אז תרצו לראיין כמה. ההנחה היא כישורים מכיוון שכל האדריכלים עוברים הכשרה קפדנית, ולכן תאימות, מוסר עבודה ופילוסופיה הם חלק מהנושאים החשובים יותר לחקור. כמה שאלות לדוגמא שכדאי לשאול את האדריכל שלך עשויות להיות:

1. עיצבת פרויקטים דומים לשלי?

שאלה זו מגיעה לאחר שכבר תיארת את הפרויקט, וזו אחת הדרכים הטובות ביותר לאמוד תאימות. אם התשובה חיובית, תוכל לחקור פרטים ספציפיים החלים על הפרויקט שלך. אם התשובה היא לא, אולי כדאי לך להיכנס לשאלות הבודקות את העניין האמיתי של האדריכל במה שאתה מציע.

2. האם אתה יכול לתת המלצות?

ייתכן שהאדריכל יוכל להראות לך פרויקטים שהושלמו הדומים לשלך או כאלה המשלבים תכונות עיצוב שנראה לך מעניינות. הפניות מלקוחות לשעבר הן תמיד שימושיות, מכיוון שהן מספקות תובנות בנושאים רלוונטיים כמו היסטוריית עבודה, עמידה בזמנים, יכולת תקשורת ואמינות.

3. מה הפילוסופיה והתהליך העיצובי שלך?

מה הדגש העיקרי של האדריכל בשלב התכנון? האם זה קיימות, עלות, אסתטיקה או שילוב? כיצד מעביר האדריכל פרויקט מפיתוח עיצוב לתהליך הבנייה? האם האדריכל נוטל תפקיד כלשהו בניהול הבנייה ובאיזו מידה?

4. מהם כמה מרעיונות העיצוב שלך?

זו יכולה להיות שאלה כללית כדי לקבל תחושה של הרגישויות האסתטיות של האדריכל בכל הנוגע ל עיצובי בניין והוא אחד חשוב במיוחד אם אתה מחפש מידע יצירתי עבורך פּרוֹיֶקט. אתה יכול גם להפנות את השאלה ספציפית לפרויקט שלך כדי לאמוד אם העדפות העיצוב שלך משתלבות עם אלה של האדריכל. האדריכל עשוי להפתיע אותך עם גישות מעניינות שלא שקלת.

5. אילו אחריות תיקח על עצמך?

חשוב לדעת מה האדריכל יעשה ומה לא. מי יעסיק קבלנים, וכאשר נדרש היתר בנייה, אחריותו של מי לקבלו? אם משהו משתבש, מי אחראי לתיקון?

6. כמה זמן ייקח להפיק תוכנית, ואיך תציג אותה?

ללא קשר לאחריות אחרת שהאדריכל נוטל על עצמו, העיקרית שבהן היא הפקת תכנית, ולא ניתן להתחיל בבנייה עד שמסמכי הבנייה יהיו זמינים. ודאו שלאדריכל יש זמן לפרויקט ושאין לו יתר על המידה. כמו כן, תרצה לדעת אם תוכניות ישותפו בצורה דיגיטלית או בצורת נייר, כך שתוכל להתכונן לקבל אותן בטופס המוצג.

7. איך אתה מבנה את העמלות שלך?

אגרות אדריכלות לובשות לפעמים צורה של אגרה קבועה לתשלום בסיום, חלק מהאדריכלים דורשים תשלום חלקי מראש, וחלק גובים אחוז מעלות הבנייה. חשוב להיות ברור לגבי מבנה העמלות לפני שאתה חותם על משהו.

עלות העסקת אדריכל

אדריכלים מחייבים את הלקוחות בדרכים שונות בהתאם לגודל ומורכבות הפרויקטים שהם מבצעים. עבור פרויקט קטן, כגון א שיפוץ מטבח, אדריכל עשוי לגבות תעריף שעתי, והתעריפים הם בדרך כלל בין $60 ל-$125 לשעה.

עמלות קבועות נגבות בדרך כלל עבור פרויקטים גדולים יותר, כגון תוספות חדרים, והן נעות בין $2,000 ל-$8,500, כשהממוצע הוא בסביבות $5,000. אדריכלים שונים עשויים לגבות תעריפים שונים עבור אותו פרויקט, וזו עוד סיבה טובה לקניות לפני קבלת החלטה סופית.

כאשר מתבצע פרויקט בנייה גדול, כגון שיפוץ בית שלם או בנייה של בית חדש - במיוחד א בית מותאם אישית - אדריכלים גובים בדרך כלל אחוז מעלות הבנייה, ותעריפים בין 5 ל-15 אחוזים הם טיפוסי. חלק מהאדריכלים גובים גם במטר מרובע, ואחרים גובים אגרות שהן שילוב של תעריף שעתי לעריכת תכנון ואחריו אגרה קבועה או אחוז לפיקוח על הבנייה. בגלל המורכבות של מבני עמלת אדריכלות, חשוב לקבוע את שיטת התשלום לפני החתימה חוזה, וכאשר יש צורך בהלוואה למימון הפרויקט, שכר טרחת האדריכל מתגלגל לרוב להלוואה קֶרֶן.

רישוי והסמכת אדריכלים

כדי לפעול בכל מדינה בארה"ב, אדריכל צריך רישיון, המונפק רק לאחר מילוי דרישות השכלה מינימליות (תואר ראשון או שני באדריכלות) ועמידה בבחינה שנקבעה על ידי המועצה הלאומית לרישום אדריכלים גלשן. כדי לשמור על הרישיון שלהם, אדריכלים בדרך כלל צריכים להרוויח נקודות זכות ללימודים מתמשכים, ורבים משתייכים ל-AIA, התומכת ברשת לאומית לשיתוף רעיונות חדשים. חברות ב-AIA היא נקודת מכירה בחיפוש אחר אדריכל.

בעוד שאדריכלי פנים מתמקדים בפריסה, תאורה ועוד עיצוב פנים נושאים, נוֹף אדריכלים מתמקדים בגינון. אדריכלים מיוחדים אלה מוסמכים בדרך כלל על ידי ארגונים נפרדים, כמו זה של צפון אמריקה המועצה להסמכה לעיצוב פנים או האגודה האמריקאית לאדריכלי נוף, בהתאמה.