כיצד לשכור בנאי לבית מותאם אישית

למרות שלבתים ישנים יש את הקסם שלהם, הם יכולים לבוא גם עם כאבי ראש כבדים - אסבסט, חיווט ישנים של ידיות וצינורות, ובעיות בסיס, אם להזכיר כמה. אם בית חדש הוא מה שאתה מעוניין בו (וכל המכשירים החדשים שלו, עיצובים מותאמים אישית וחדשים לגמרי אינסטלציה), אז תצטרך ארבעה דברים כדי להתחיל את הפרויקט: חלקת אדמה, מקור מימון (בדרך כלל א מַשׁאִיל), מעצבת בתים ובונה בהתאמה אישית. ולמרות שזה עשוי להיראות לאחור, זה למעשה חיוני למצוא את הבונה לפני שתתחיל לחפש מימון - בעיקר בגלל שמלווים לרוב לא מממנים מכירות קרקע אלא אם הקונה כבר עובד עם א בּוֹנֶה.

אבל איפה בדיוק מוצאים בונה בתים בעל מוניטין? ואיזה חלקים נוספים בפאזל צריכים להתאחד כדי לעצב ולבנות את בית החלומות שלך? הנה מה שאתה צריך לדעת לפני שאתה עובד.

מה עושים בוני בתים מותאמים אישית

אתה יכול תהיה בונה בעצמך,

• עבודה בשיתוף עם המעצב או האדריכל במהלך תהליך התכנון לבניית תוכניות הרצפה ופרטים מבניים אחרים.
• משמש כגורם מקשר בין הלקוח, רשויות הבנייה והמלווה.
• ניהול תזרים הכספים לאורך תהליך הבנייה ותיאום תשלומים לקבלני משנה וחומרים וכן עמלות עבור היתרים ובדיקות נדרשות.
• אבטחת הדרוש היתרים ותזמון בדיקות.
• תזמון ותיאום קבלני משנה, קליטה ובדיקת חומרי בניין וניהול כל היבטי תהליך הבנייה.
• ניהול עדכונים בתכנון במהלך תהליך הבנייה, עבודה צמודה עם המעצב כאשר מתרחשים שינויים בתכנון המקורי, ושמירה על מידע בעל הבית כאשר מתרחשים שינויים.
• קבלת תעודת האכלוס עם סיום הפרויקט וחינוך בעל הבית החדש בנושאי שימוש ותחזוקה נכונה של הבית החדש.

תפקיד המקשר בין בעל הבית, המלווה והמעצב דורש מיומנויות תקשורת חזקות כמו גם ידע מומחה בתהליך הבנייה. בהתחשב בכך שבית בהתאמה אישית הוא מבנה מיוחד במינו, תפקיד זה חשוב במיוחד בגלל תקלות צפויים להתרחש, ובעל הבית צריך להישאר מעודכן בשינויים בעיצוב ובתקציב הנובע מכך שינויים.

עושה את שיעורי הבית שלך

אם אתה מתחיל את תהליך בניית הבית החדש שלך על ידי שכירת בונה מותאם אישית, אתה לא צריך לעשות הרבה בדרך של עיצוב ותכנון תקציב מראש - כי הקבלן ידריך אותך זֶה. אחת הסיבות שזו גישה טובה יותר היא שאתה עשוי לגלות שכל הפעמונים והשריקות שאתה רוצה יעלו בסופו של דבר יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך. חשוב שיהיה לך מושג ברור לגבי הפרמטרים העיצוביים כדי שיהיה לבנאי על מה להמשיך, אבל אתה יכול לעבוד על הפרטים עם הבנאי והמעצב שאתה שוכר לאחר מכן.

דרך נוספת לגשת לבניית בית חדש בסגנון מותאם אישית, במיוחד אם אתה כבר הבעלים של הקרקע, היא לשכור אדריכל לחקור את כל חוקי הבנייה הרלוונטיים, חוקי השימוש בקרקע ותקנות אחרות יחד עם איכות הסביבה מאפיינים, כגון איכות קרקע וטופוגרפיה, והשלם עיצוב לפני שתתחיל לחפש א בּוֹנֶה. הבעיה עם גישה זו היא קלט של בונה מכובד שמביא ידע מומחה על טכניקות בניית הבית ועלויות החומרים לשולחן חשובות לאין ערוך במהלך התכנון תהליך. המתנה עד לאחר סיום התכנון להעסיק בנאי עלולה להוביל להזמנות שינויים בלתי צפויים, שגם מוסיפים זמן ואולי גם מזומנים נוספים לתהליך התכנון.

אם אתה מתחיל את תהליך הבנייה על ידי שכירת בניית בית בהתאמה אישית קַבְּלָן, המשימה העיקרית שעומדת לפניך היא למצוא את המתאים. אין מה למנוע ממך להזמין גם אדריכל עצמאי, אלא בגלל שהקבלן והאדריכל חייבים עובדים בשיתוף פעולה הדוק וצריכים להיות תואמים, לרוב זה רעיון טוב יותר לאפשר לבונה להדריך אותך בבחירה אחד. אם אתה מתקשר עם חברת עיצוב, מעצבי הבית יהיו זמינים, ואפילו בניין גדול ומכובד לקבלנים שאינם מתמחים בעיצוב יש לרוב רשת מעצבים משלהם איתם הם עובדים באופן קבוע.

עיצוב-בנייה לעומת קבלן בניין

כדי לקחת את בית החלומות שלך מהסקיצה בראשך למציאות שבה אתה חי, תצטרך לצידך את הצוות המקצועי המתאים - ויש לך כמה אפשרויות שונות. כאשר עובדים על עיצוב ברמה גבוהה, לעתים קרובות הגיוני לשכור אדריכל עצמאי, אבל זה זה גם אומר שתצטרך לשכור קבלן בניין נפרד שיעזור לך לבנות את המבנה לְעַצֵב. מצד שני, עם משרד לבניית עיצוב, שהיא חברה עם מעצבי בית שעובדים בשיתוף פעולה הדוק עם צוותי בנייה, אין צורך לחפש את זה או את זה. שתי האפשרויות מציגות יתרונות וחסרונות עבור בעלי בתים.

משרד בניית תכנון הוא כזה שמטפל הן בתכנון והן בקצה הבנייה של הדברים, והן ביתרון החשוב ביותר של עבודה עם אחד היא הערובה לכך שהקבלן והמעצב נמצאים בתקשורת טובה זה עם זה ומסוגלים לעשות זאת לשתף פעולה. מעצב טוב נשאר בטופ של הפרויקט מתחילתו ועד סופו, ומבטיח שהתכנון מיושם מקרוב, וזה קל יותר כאשר המעצב והקבלן עובדים תחת קורת גג אחת. החיסרון, כאשר המעצב והקבלן עובדים קרוב מדי יחד, הם עלולים לשכוח לעדכן את בעל הבית בנוגע לשינויים בעיצוב והגזמות בתקציב.

מצד שני, אם התקווה היא שלך בית החלומות באמת תהיו יחידים במינם, אולי תהיו מוכנים להחליף את היעילות של מודל העיצוב באדריכל שמתמחה בבתים מעוצבים. במקרה זה, הייתם שוכרים קבלן בניין בהתאמה אישית לאחר שתתחילו לעבוד עם האדריכל, אולי בעקבות המלצתו למצוא את הקבלן. באופן דומה, ייתכן שתמצא בנאי שאיתו תרצה לעבוד, ואותו אדם עשוי להמליץ ​​על אדריכל או מעצב.

כאשר הבנאי והמעצב עובדים עבור חברות שונות, אינך יכול לצפות מהם לשתף פעולה באופן הדוק כמו הם היו עושים זאת אם הם עובדים עבור אותו אחד, אבל מעט מתח יצירתי מייצר לעתים קרובות יותר מעניין תוצאות. כמות בריאה של חיכוך יצירתי משמשת גם לשמירה על המשא ומתן מעל הלוח, וחשוב מכך, משאירה את בעל הבית במרכז תהליך הבנייה.

בחירת בונה בית מותאם אישית נכון

בוני בתים מקומיים שמתמחים בבנייה בהתאמה אישית לא תמיד מפרסמים - בדרך כלל בגלל שהם עסוקים מדי בבנייה - ואתה מוצא את הבונים הטובים ביותר על ידי הפניות מחברים, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, בונים אחרים, או מעצבי בתים. לידים נכשלים ממקורות מקומיים, אתה יכול גם לחפש ב האיגוד הלאומי של בוני בתים מדריך (NAHB) עבור בוני בתים מקומיים באזור שבו אתה רוצה לבנות.

קח את הזמן שלך עם תהליך הבחירה; בית החלומות שלך הוא השקעה גדולה. בשלבים הראשונים של קניות, השתמש ברשימה קצרה של שאלות כדי לצמצם את התחום. כמה מהחשובים ביותר הם:

• ​כמה אתה עסוק?מישהי שכבר עומדת בעיניה בעבודה בעתיד הנראה לעין כנראה אינה המועמדת האידיאלית לעבודה שלך. מצד שני, מי שלא פעיל ומוכן להתחיל מחר לא יכול להיות הבנאי המומחה שאתה מחפש. באופן אידיאלי, אתה מחפש קבלן שעובד באופן פעיל אבל יש לו מספיק מקום בלוח הזמנים שלה לעבודה שלך בעתיד הלא רחוק.
• ​איזה אחוז מהבניינים שלך מותאמים אישית?מקובל שבונים עוברים בין פרויקטי בנייה בהתאמה אישית וקונוונציונלית. אתה רוצה אחד שמתמקד בעיקר בראשון.
  
• ​האם אתה מורשה, ערובה ומבוטחת?זה לא האינטרס שלך להעסיק מישהו שעונה לא לאף אחד מאלה.
  
• ​מהם הערכים שלך בכל הנוגע לבנייה?אתה רוצה מישהו שהערכים שלו עולים בקנה אחד עם שלך.
  

לאחר שצמצמת את השדה לרשימה קצרה של בונים פוטנציאליים (שניים או שלושה), תוכל לבצע בדיקה מפורטת יותר ראיון שבו אתה מבקש הפניות, תמונות של פרויקטים קודמים ופרטים, כמו מספר רישיון וביטוח פרטים. בדוק את האתר שמתוחזק על ידי הקבלן או חברת הבונה, את דפי המדיה החברתית של הבונה, וכל נוכחות אחרת שהבונה מקיים באינטרנט. הקפידו להתקשר לכל אחד מהפניות שסיפק הבנאי ולבקש פרטים על תשומת הלב של הבנאי לפרטים, מוסר העבודה ויכולות התקשורת.

העלות של העסקת בונה מותאם אישית

בניגוד לבעל מקצוע, כמו שרברב או חשמלאי, בונה בתים בהתאמה אישית לא גובה תשלום קבוע או מחייב אותך לפי שעה. במקום זאת, שכר הטרחה של הקבלן מגולגל לעלויות בניית הבית, וההצעה שתקבל תהיה עבור עלות הפרויקט כולו, כולל כל עלויות החומרים והעבודה וכן דמי היתר ו נלווים. הרווח של הקבלן מהווה בדרך כלל 9.1 אחוז מהסכום הכולל שרוכשים משלמים עבור בניית בית.

העלות של בניית בית היא כ-150 דולר למטר מרובע בממוצע, והעלות חייבת להיות גבוהה מזו אם תבנה לפי עיצוב מקורי ותבחר בחומרים מהשורה הראשונה. קבלת הערכה גסה במהלך הראיון היא חלק חשוב בראיון כי זה עוזר לנשל בונים בעייתיים, שבדרך כלל הם אלו שמציגים הצעות שוק נמוך במאמץ להשיג עֵסֶק. בוני איכות בדרך כלל יתנו הצעות מחיר שנמצאות באותו מגרש זה עם זה. לאחר שבחרת מהבונים שנותנים הערכות סבירות ואתה מוכן להתחיל בעבודה, הקפד לקבל את כל ההסכמים הבאים, כולל הצעת המחיר הסופית, בכתב.

רישוי והסמכת בוני בתים בהתאמה אישית

בוני בתים מותאמים אישית הם קבלנים כלליים, וככאלה, הם אינם דורשים רישוי בכל מדינה. מדינות שאינן דורשות רישיונות בדרך כלל דוחות לרשויות מקומיות, כגון ערים, מחוזות או מועצת קבלנים, ורשויות או קבוצות אלו דורשות בדרך כלל רישיונות עסק. רשויות רישוי ממלכתיות ואחרות דורשות בדרך כלל חיבור. הביטוח הוא אופציונלי, אבל בפרויקט גדול של בניית בית, הקבלן צריך לשאת גם ביטוח אחריות וגם פיצויי עובדים כדי לכסות כל מי שנפגע באתר העבודה. הבנאים הטובים ביותר שייכים לארגון בונים ארצי, כגון NAHB, הקבלנים הכלליים של אמריקה, או ארגון מקומי.