גג מחדש לעומת החלפת גג

כאשר גג רעפים ישן מתחיל להראות סימני בלאי ומתחילות להופיע נזילות גג קלות בעליית הגג, הגיע הזמן לגג חדש. השאלה הגדולה של בעלי בתים היא האם לעשות גג מחדש או לבחור בהחלפת גג מלאה. ההחלטה דומה לתיקון מכונית ישנה, ​​לעומת קנייה חדשה.

מבחינת הבית שלך, החלפת גג היא תמיד האפשרות הטובה יותר. כמו רכב חדש, גג חדש יחזיק מעמד זמן רב יותר ויראה טוב יותר, ולא תצטרכו לדאוג שבעיות קלות שלא שמתם לב שהן הופכות לבעיות גדולות בזמן הקרוב. אין צורך ברשימה של יתרונות וחסרונות כאן; פחות או יותר החסרונות היחידים של החלפת גג הם העלות והזמן הדרוש לעבודה, אבל לעתים קרובות אלה יכולים להיות סדרי עדיפויות כלליים - במיוחד עלות.

בדיוק כפי שעלות מכונית חדשה עשויה לדרבן אותך לתקן את המכונית הישנה שלך, עלות החלפת הגג עשויה להיות סיבה מעודדת לבחור בקירוי מחדש. אמנם לא תמיד אופציה, קירוי מחדש - כלומר התקנת חומרי קירוי חדשים, כגון רעפי אספלט או קירוי מתכת, ישירות מעל הגג הישן שלך מבלי להסיר את חיפוי הגג הישן - היא לא רק זולה יותר מאשר לקרוע את הכיסוי הישן ולהחליף אותו, אבל זה גם מהיר יותר, ויש מצבים שבהם המהירות היא מהותית, כמו למשל כשיש דליפות באמצע העונה הגשומה.

עֵצָה

ההבדל בין קירוי מחדש והחלפת גגות

כאשר אתה מגג מחדש את הבית שלך, הגג החדש עובר ישירות על הישן. הגגנים פשוט מביאים צרורות של רעפים או יריעות קירוי מתכת על הגג ומתקינים את חיפוי הגג החדש לאחר ניקוי ראשון של הגג הישן, תיקון נזילות ברורות, ו הרג והסרת טחב ואצות. מלבד התמודדות עם טחב, ניתן להשלים את כל התהליך לרוב ביום על ידי צוות קירוי עם מספר מספיק של עובדים.

אם תבחרו בהחלפת גג, שזו עבודה גדולה מדי עבור רוב בעלי הבתים לעשות עשה זאת בעצמך, קבלן גגות קורע את כל הרעפים והשכבות הקיימות. לאחר חשיפת הגג, הקבלן מתקן חלקים שנגרמו נזקי מים ולאחר מכן מתקין תשתית חדשה לגמרי וחיפוי גג חדש. התהליך כולל גם התקנת קצה מהבהב וטפטוף חדשים והחלפת פתחי האוורור.

הקרע מייצר משאיות של חומרי גרוטאות שיש לאסוף, לגרור ולזרוק. ההחלפה שלאחר מכן דורשת יותר חומרים מאשר רק הקירוי החדש; אתה צריך גם כיסוי תחתון, הבהוב, חומרי איטום, ואם יש צורך להחליף חלק כלשהו בסיפון - דיקט. חלק מהחברות טוענות שהן מסוגלות לבצע החלפת גג מלאה ביום, כאשר חלק מהעובדים מבצעים את הקריעה בעוד שאחרים עוקבים אחריהם ומתקינים את הקירוי החדש. אתה צריך להימנע מחברת גגות כזו כי עבודה מהירה כזו היא בדרך כלל מטומטמת. הערכת זמן ריאלית יותר להחלפת גג היא שלושה ימים עד שבוע בהתאם למספר גורמים, לא פחות חשוב שבהם הוא מזג האוויר.

קירוי מחדש עשוי אפילו לא להיות אופציה

לפני שתתחיל לספור את הכסף שתחסוך על ידי קירוי מחדש, תחילה עליך להחליט אם הגג שלך בכלל מועמד לכך. אל תחשוב אפילו על התקנת כיסוי גג אם:

• לגג שלך יש כבר יותר משכבה אחת של רעפים. חוקי הבנייה ברחבי הארץ אוסרים על התקנת יותר משתי שכבות מכיוון שהמשקל הנוסף עלול לגרום לצניחת הגג או לפגוע במבנה המבנה.
• הגג נפול. אם אתה רואה נפילות ועמקים ניכרים בין הקורות, יש להחליף את הדק, וזה מצריך קריעה והחלפת גג.
• יש לך קירוי מתכת. אם אתה רוצה להתקין גג רעפים או מתכת חדש, קירוי המתכת הישן חייב ללכת.
• יש לך בעיות אוורור. אם הרעפים הישנים של הגג התקלקלו ​​לפני תום תקופת האחריות שלהם, יש לך סכרי קרח תכופים, או שאתה רואה סימנים של נזקי רטיבות בעליית הגג, אתה צריך לעצב מחדש את האוורור בעליית הגג שלך, וזה עשוי לדרוש הזזת פתח אוורור אחד או יותר בגג. זה הרבה יותר קל לעשות במהלך החלפת גג.
• בגג יש רעפים אדריכליים. יצרנים בדרך כלל לא ממליצים להתקין רעפים חדשים על פני רעפים אדריכליים, והתוצאה בדרך כלל לא אטרקטיבית במיוחד. כי רעפים אדריכליים עבים יותר ובעלי פרופיל תלת מימדי, גג הרעפים החדש באספלט נראה גלי ולא אחיד.

כדאי גם לבחור בהחלפת גג אם חסרים מספר רעפים קיימים או אם צמיחת אצות מוגזמת. אתה יכול להרוג אצות ולהבריש אותן מהרעפים הקיימים, אבל אם הרבה מהם גדלו, ייתכן שהוא נכנס מתחת לרעפים וגרם נזק מים לדק. הדרך היחידה לדעת בוודאות היא להסיר את הרעפים הישנים.

גג חדש לגמרי הוא השקעה טובה יותר

אתה בהחלט תחסוך כסף מראש על ידי בחירה בהחלפת גגות מחדש. העלות המשוערת של חידוש גג בגודל ממוצע, לא מורכב מדי, היא בסביבות 5,000 דולר, בעוד שהעלות הממוצעת הארצית להחלפת גג היא בסביבות 22,000 $, שהם פי 4 ויותר הַרבֵּה.

כשחושבים על הערך שמוסיף גג חדש לערך הבית, העלויות המוקדמות לא נראות מרתקות. ההחזר על ההשקעה עבור החלפת גג מלאה עומד על כמעט 70 אחוז, לדברי זילו, וגג חדש הופך את הבית לאטרקטיבי יותר עבור הקונים. קירוי מחודש מעל שלבקת חוגרת ישנה אינה מציעה את אותה משיכה לרסן ויכולה להוות דגל אדום עבור פקחים, במיוחד אם הגג מראה סימני צניחת או בעיות אחרות.

גם אם אינכם מתכננים למכור את הבית שלכם בעתיד הקרוב, החלפת גג היא השקעה נכונה יותר מכיוון שהיא נותנת לכם שקט נפשי לדעת הגג החדש שלך מובטח לתקופת האחריות של כיסוי הגג - בדרך כלל 20 עד 30 שנה עבור רעפים וקצת יותר עבור קירוי מתכת. חוץ מזה, בעל מוניטין קבלן גגות בדרך כלל מספקת אחריות ביצוע של 10 שנים. לא סביר שתקבל את הערבויות הללו אם תשאיר את כיסוי הגג הקיים שלך במקומו ופשוט תעבור עליו רעפים, ואם הגג דולף, ייתכן שביטוח בעלי הבית שלך לא יכסה את התיקון.

מסתכלים על זה לטווח ארוך

בטווח הקצר, קירוי מחדש עשוי להיראות כאופציה הטובה ביותר מכיוון שהוא עולה פחות, ואם אתה חווה נזילות בגג, זה פתרון מהיר יותר. עם זאת, אם אתה חושב קדימה, זה עלול ליצור כאבי ראש כמו אלה בהמשך הדרך, במיוחד אם הגג שלך לא במצב טוב:

מגדיל את כמות העבודה

כאשר אתה מחליט לעשות מחדש את הגג - וזה בלתי נמנע אם אתה גר בבית 20 עד 30 שנה או יותר - אתה יש שתי שכבות של שלבקת חוגרת לקרוע במקום אחת, מה שמגדיל את כמות העבודה וההוצאות. אם אתה מוכר את הבית, אתה מעביר את הבעיה לבעלים החדשים. זו אחת הסיבות לכך שפקחי בית מרבים לסמן גגות דו-שכבתיים.

בעיות נזקי מים

אם יש חלק כלשהו בסיפון הגג נזקי מים, לא תדע עד שזה יהפוך לבעיה גדולה. חלק מהיתרון של החלפת גג הוא בכך שהיא נותנת לך הזדמנות להחליף חלקים פגומים של הגג סיפון הגג, כולל למטה ליד המרזבים, שבו מים מחלחלים לפעמים מתחת לקצה הטפטוף ונרקב דִיקְט.

משקל עודף

המשקל הנוסף מפעיל לחץ על מסגרת הגג, וגם אם חוקי הבנייה מאפשרים שתי שכבות של רעפים, זה לא תמיד רעיון טוב. שקעים שבקושי ניכרו יכלו להיות בולטים יותר, והדליפות שניסית לעצור עלולות להחמיר. אם יש לכם הרבה הצטברות שלג, כדאי לחשוב פעמיים לפני שמוסיפים למשקל השלג עם שכבת קירוי נוספת. ייתכן שתקנות הבנייה באזורים מושלגים לא יאפשרו שתי שכבות כלל.

בעיות סקיילייט פוטנציאליות

אם יש לך צוהר, אתה מכין את עצמך לכאב ראש אם אחד מהם יפתח דליפה. תצטרך להסיר ולהתקין מחדש שתי שכבות של שלבקת חוגרת במקום אחת כדי להגיע אל המהבהב כדי לאטום מחדש או להחליפו.

אפשרויות חיפוי גגות עבור קירוי מחדש

אם החלטתם לגג מחדש והגג שלכם מועמד טוב לכך, רעפים הם לא היחידים סוג קירוי אתה יכול להתקין. ארז רועד ו קירוי מתכת הן שתי אפשרויות שתוכל לשקול אם תרצה לשנות את מראה הבית שלך או - במקרה של מתכת - לשפר את יכולתו להשיל שלג. שני החומרים הללו קלים יותר מרעפי אספלט, אם כי הם דורשים מערכת חבטה בסיסית שמגדילה במידת מה את המשקל הכולל של מערכת הגג. הפריטים מונחים במקביל לקו הרכס וממוסמרים דרך הרעפים הישנים, וחומר הקירוי מוצמד לפלטות.

אם אתם מחפשים לשדרג את מראה הבית שלכם, אולי אתם שוקלים רעפים אדריכליים כחלופה לקונבנציונלית שלבקת חוגרת בעלת שלוש כרטיסיות. רעפים אדריכליים ללא ספק ייראו טוב יותר אבל קחו בחשבון שהם שוקלים לפחות 50 אחוז יותר מרעפים בעלי שלוש לשוניות. זה לא בהכרח שובר עסקה בכל הנוגע לעמידה בקוד, אבל זה יכול להיות, אז בדוק עם בנאי מקומי או מפקח בית לפני שאתה קונה או עושה משהו.