11 דברים שכל חוזה שיפוץ בית צריך לכלול

ככל שהשיפוץ גדול יותר, כך חשוב יותר שיהיה חוזה שיפוץ, שכן הוא שומר על העלויות והפרויקט עצמו. בלי אחד, זה די קשה להבטיח שאתה ואת גontractor נמצאים באותו עמוד. חוזה שיפוץ מספק מידע מפתח הן עבור בעל הבית והן עבור הקבלן, כגון מסגרת הזמן, ההיתרים הנדרשים, החומרים הדרושים ועלות הפרויקט הכוללת.

רוצים להבטיח שכל הבסיסים שלכם מכוסים? הנה כל מה שצריך להיכנס לחוזה השיפוץ שלך.

1. תיאור הפרויקט המלא

כל חוזה שיפוץ בית צריך לתאר ביסודיות את היקף הפרויקט שעל הפרק כך שאין שאלות. לדוגמה, אם אתה מצפה מהשיפוצניק להחיל צבע ספציפי על קירות, אבל החוזה רק אומר "תצבע את הקירות", ייתכן שחלק זה של העבודה לא יושלם בהתאם לציפיות שלך.

כל מפרט עבודה שאינו בחוזה שהושלם - גם אם דנית בו מילולית לפני החוזה נחתם - עלול לגרום להשלמה לא מספקת או לתוספת חיובים כדי להשלים את העבודה כמוך התכוון. היקף העבודה המלא צריך לכסות איזה חדר או מבנה כולל הפרויקט וכן פרטים עדינים, כגון מילוי חורי מסמר, איטום חלונות או איטום סביב אמבטיה חדשה, והנחת מספר מסוים של שכבות צבע על חדר משופץ קירות.

לפרויקטים הדורשים חומרים רבים וספציפיים או משהו כזה כרוך בהרבה שינויים, חוזה הבנייה צריך לפרט על החומרים בהם נעשה שימוש בפועל וכן על שיטות ההתקנה והמיקומים. שינויים בחיווט או אינסטלציה צריך לאיית בדיוק היכן השינויים מתרחשים, כגון הוספת שקעים חדשים בגובה הקרקע והדלפק על קיר המטבח משמאל לכיור.

2. חומרים ועלויות

חשוב לכסות חומרים ועלויות, במיוחד אם בחרת באופן אישי מסוים חומרים, כגון אריחי backsplash, תאורת מטבח, ברז מטבח איכותי, וסוג מסוים ו צבע של ריצוף עץ. לגבי חומרים כאלה, המידע צריך להיות רשום לפי שם ו/או מספר מוצר, הכמות הנדרשת והמחיר הכולל.

אם אינך בטוח איזה אביזרי מטבח אתה רוצה, לפחות ציין סוג וציון כללי, כמו טווח בינוני במחיר. ודא שהקבלן מספק רשימת מוצרים ומחיר בפועל, כמו גם תמונות של הפריטים או הדגמים המציגים אותם במקום בביתך. ספרות מוצר או דוגמה ממשית של החומר המוצע עוזרת להבטיח שתקבל את מה שאתה רוצה, במיוחד כשמדובר בגימורים של מתקנים וחומרה, כמו גם אריחי קיר, צבע וסוגי ריצוף צבעים.

היזהר מקצבאות, המוגדרות תקציבים עבור סוגי חומרים ספציפיים בחוזה שלך, כגון ברזים או תאורה. בעוד שהקצבה נותנת אומדן לעלויות המוצר הצפויות, היא לא מציינת את איכות הפריט, כך שאתה עלול לקבל מוצר ברמת תקציב כאשר למעשה ציפית לאיכות גבוהה יותר.

3. פרטי רישיון, ביטוח ויצירת קשר

א קבלן מורשה צריך לקבל הוכחה לרישוי ולהציג את המידע הזה על כל הניירת הכתובה. החוזה צריך לכלול את מספר הרישיון והוכחה שהוא עדכני. כמו כן ודא שהחוזה כולל הוכחה לכך שהקבלן נושא בכל צורות הביטוח הנדרשות, כגון פיצויי עובדים וביטוח אחריות כללית.

חוזה יסודי כולל פרטי התקשרות הן לקבלן והן לבעל הבית. קרא את זה כדי לוודא שכל המידע נכון. המידע של הקבלן צריך להכיל מספר טלפון אחד או יותר, כך שניתן יהיה להשיג את הקבלן בשעות שאינן פרויקטיות. זה צריך לכלול גם כתובת עסקית פיזית. כל המידע הזה חשוב במקרה של מחלוקת.

פרטי יצירת הקשר שלך צריכים לכלול את שמך וכתובתך מאויתים בצורה נכונה וכן את מספר הטלפון או שיטת הקשר הטובים ביותר כדי להגיע אליך כדי לדון בפרויקט, בלוח הזמנים או בתשלומים.

4. פרטי קבלן משנה ותשלומים

עבודות רבות כוללות שימוש בקבלני משנה שבחר הקבלן. לדוגמה, בניית מוסך חדשה פירושה לעתים קרובות לוח בטון חדש לרצפה, מה שעשוי לדרוש קבלן בטון נפרד. כל חשמל או אינסטלציה במבנה החדש עשויים לדרוש גם א חשמלאי מורשה או שרברב. מידע מלא על כל חברת קבלן משנה, לרבות פרטי רישיון ושם חברה או קבלן, צריך להיות בחוזה.

כל חוזה שיפוץ המפרט קבלני משנה צריך לכסות גם אם העבודה והחומרים שלהם העלויות כלולות במחיר הפרויקט המלא או אם אתה צפוי לשלם לקבלני המשנה לְחוּד. ודא שמידע זה מאוית בבירור כדי למנוע הוצאות לא צפויות.

5. תנאי תשלום חוזה שיפוץ

גם תנאי התשלום ולוחות התשלומים חייבים להיות בחוזה הכתוב. מכיוון ששיפוץ הוא לרוב פרויקט יקר, יש סיכוי טוב שהקבלן מצפה לאחוזים מהתשלום מראש, וסכום זה צריך להיות רשום בחוזה. עבור א פרויקט יקר וגוזל זמן, על החוזה לכלול רשימה של תשלומי התקדמות, או הגרלות, המציינים באיזה שלב יש לשלם תשלום נוסף ועלותו. מלבד המקדמה הראשונית שלך, ההגרלה הראשונה עשויה להתרחש כאשר קיר גבס עולה, וייתכן שהשנייה תחול כאשר מקלחון חדש ממוסגר, למשל.

מערכת תשלום ההתקדמות או ההגרלה עדיפה על תשלומים לתשלומים שניתנים לשבועיים או בתאריך מסוים בכל חודש, כמו שלך מזומן מרמז שההתקדמות עד לנקודה זו עונה על שביעות הרצון שלך - כל הדרך עד שתגיע לגמר תַשְׁלוּם. זה גם עוזר לשמור על זרימת המזומנים לקבלן כדי שיוכלו לרכוש או להחזיר לעצמם עבור חומרים הדרושים לשלב הבא של הפרויקט.

לעולם אל תסכים לשלם את עלות השיפוץ הכוללת בשלב מוקדם של הפרויקט או לפני תחילתו. כל סכומים שלא שולמו מהווים תמריץ לקבלן להשלים את העבודה במועד וכצפוי. למרות שלא סביר שזה יקרה עם קבלנים לגיטימיים, בעלי דירוג גבוה, מפרקים את הדברים למספר תשלומים במקום נתח גדול מלפנים עוזר למנוע מקבלן לקחת את הכסף שלך ולהיעלם מבלי לסיים את עבודה.

6. שעבודים וויתורים על שעבודים

עבור פרויקטים יקרים, קבלן עשוי להטיל עיקול של מכונאי על הרכוש שלך כדי להבטיח שהם מקבלים תשלום עבור עבודתם. קבלני משנה שעובדים על הפרויקט עשויים גם להבטיח שעבודים כדי להבטיח שהם מקבלים תשלום ממך או מהקבלן הכללי. ויתורים על עיקול עובדים קצת כמו קבלות על תשלום ומגנים עליך, על הקבלן הכללי ועל קבלני המשנה.

רוב הזמן, ה קבלן כללי משלם לקבלן משנה סכום מוגדר עבור העבודה בקבלנות משנה בשלב מסוים במהלך הפרויקט. עם התשלום, קבלן המשנה חותם על ויתור על עיקול בסכום זהה, בעצם מסכים שהם לא יכול להטיל עיקול על הרכוש שלך עבור סכום כסף זה מכיוון שהם כבר קיבלו תַשְׁלוּם. החוזה שלך צריך לכלול הוכחה לוויתור על שעבוד שנחתם על ידי כל קבלן משנה בעבודה. אם הקבלן הכללי הטיל עיקול על הנכס שלך, עליו לספק ויתור על עיקול חתום על מלוא סכום התשלום לאחר השלמת הפרויקט והם שולמו במלואו.

7. פרטי אחריות מלאים

החוזה צריך להסביר אילו חלקים מהעבודה מכוסים במסגרת האחריות, אורך האחריות וכן מי אחראי לתיקונים או להחלפה במקרה שחלק מהחומרים החדשים נכשלים במסגרת האחריות פרק זמן. לדוגמה, הקבלן עשוי לעבוד עם קבלן משנה חשמל כדי להוסיף חשמל לתוספת מוסך חדשה. אם השקעים החדשים אינם פועלים כראוי, החוזה עשוי לציין שקבלן המשנה החשמלי חייב לבצע את התיקונים המוצדקים. מידע זה צריך לכסות את משך האחריות עבור כל חלק רלוונטי של הפרויקט. ה wההתחייבויות צריכות לכסות חומרים כמו גם ביצוע.

8. מי מספק את החוזה?

צפו מקבלן מנוסה שיספק את החוזה, שכן לחברה יש גישה לתוכנה הניתנת להתאמה אישית מסוגל להדפיס רשימות חומרים, פירוט עלויות, וכל הפרטים המכריעים הנדרשים בצורה הוגנת חוֹזֶה. קבלן שעושה רק עבודות קטנות עשוי לקבל חוזה פחות יסודי אם בכלל. ודאו שיש חוזה חתום על ידכם ועל ידי הקבלן כדי למנוע מחלוקות.

אם הקבלן לא מספק את החוזה, זה בסדר להדפיס אחד מאתר תבנית כל עוד המידע החשוב מכוסה. אפשר גם לכתוב את המידע בעצמך בתנאי שגם אתה וגם הקבלן חותמים עליו. אם אתה משתמש בחוזה שיש לו ניסוח מוזר או אם הקבלן מספק את הניירת לפרויקט ענק חלק מהניסוח לא נראה נכון, מומלץ לבקש מעורך דין שיבדוק את החוזה או אפילו יערוך חוזה חדש עבור אתה.

9. ציר הזמן של הפרויקט

חוזה השיפוץ מפרט את ציר הזמן המלא של הפרויקט וכן מתי מתחילים ומסיימים קבלנים בכל יום או כל שבוע. זה עוזר למנוע התעוררות בשבת בבוקר כשלא ציפית לעובדים עד אחר הצהריים. המידע הנדרש הבסיסי ביותר כולל את תאריכי ההתחלה והסיום החזויים של הפרויקט. מטבע הדברים, תקלות בפרויקט עלולות להאריך את ציר הזמן, אך סעיף זה אמור להציע הערכה סבירה של ציר הזמן של הפרויקט כולו.

אם חלק מהפרויקט כולל ציוד מיוחד או כלי רכב שעשויים לדרוש גישה לחניה או לחצר, זה צריך יוזכרו במונחים כלליים, כגון משאית מערבל בטון הזקוקה לגישה לשביל כניסה כאשר הגיע הזמן לשפוך את לוח מוסך. כל מה שעשוי לשבש את השימוש בחצר, בחניה או בחלק מהבית שלך צריך להיות מוזכר בבירור, כולל כמה זמן אזורים אלה יישארו בלתי נגישים.

10. רכישת אישור שיפוץ

החוזה מפרט היטב איזה סוגי היתרים נחוצים לביצוע העבודה וכן מי אחראי לרכישתם. לדוגמא, שיפוץ מוסך שמשנה את הגודל החיצוני או מוסיף חלונות דורש ככל הנראה היתרי בנייה ואולי שינוי יעוד. קבלן טוב שמכיר את הקהילה שלך צריך להכיר את התקנות המקומיות וכיצד להשיג את ההיתרים ביעילות. באופן אידיאלי, הם ידאגו לתהליך הזה עבורך מכיוון שהם יודעים איך זה נעשה. החוזה צריך להיות ברור לגבי אחריות היתר.

11. שנה פרטי הזמנה

שיפוץ בקנה מידה גדול עלול להיתקל בבעיות בלתי צפויות, כגון בעיות חשמל הדורשות חיווט מלא מחדש באזור הפרויקט. אפשרויות אחרות הן שתשנה את דעתך על כמה פרטים קטנים לפני תחילת החלק הזה של הפרויקט או ש יש לבצע שינוי כדי לעמוד בדרישות התאחדות בעלי הבתים או הקוד המקומי שמתגלות לאחר החתימה על חוֹזֶה.

בכל מקרה, החוזה צריך לפרט מה קורה כאשר מתבצעים שינויים. זה צריך גם לדרוש שכל שינוי שנעשה בהיקף המקורי של הפרויקט יופיע בכתב ואתה חותם באופן אישי על השינויים. זה מבטיח שהיקף הפרויקט והמחיר לא ישתנו ללא ידיעתך. שינויים שגורמים לעלויות עבודה וחומרים נוספות צריכים לפרט גם את ההוצאות הנוספות וכן את הזמן הנוסף הנדרש כדי לעמוד בשינויים. גם אם השינוי הוא מינורי ואינו עולה תוספת, כמו החלטה על צבע חדש של אותו צבע סוג ומותג לפני שהקבלן קונה את הצבע, כדאי לתעד את השינוי ולחתום על זה.