מה מיוחד בעל הבית?

עיקרי הדברים

אם שמעתם את הביטוי "בעל הבית מיוחד" זורקים ב-TikTok, ייתכן שתהיו סקרן לגבי מה אנשים מדברים בעצם. המונח הפך לשם נרדף לכל דבר, החל מתיקוני עשה זאת בעצמך גרועים ועד עדכונים קוסמטיים בלתי מושכים ללא ספק.

שוחחנו עם כמה מקצוענים כדי לברר מה בדיוק מהווה בעל בית מיוחד, ומדוע כדאי לשים לב אליו כשמגיע הזמן לחתום על חוזה שכירות על בית חדש.

מהו 'ספיישל בעל בית?'

ספיישל של בעל הבית הוא כאשר המשכיר (זהו בעל הבית) מחליט לעשות פרויקט בעצמך או להשתמש בפריצה לא בדוקה במאמץ לחסוך כסף, לפי חוסה סי. בורדס, א משקיע נדל"ן

כדי לקצר את התקופה הפנויה, חלק מהמשכירים יחתכו פינות בעבודות שצריך לעשות כדי שיוכלו להפוך את ההשכרה מהר יותר. "עבודות צבע, לוחות רצפות ורצפות למינציה הן חלק מהעבודות האופייניות שבעל הבית יעשה או ינסה לעשות בעצמו כדי לחסוך כמה מאות דולרים", הוא אומר. "בואו נודה על האמת, המשכיר עדיין צריך לשלם את המשכנתא בין אם הנכס מלא או פנוי. זה עשוי לקחת 30-45 ימים כדי לסיים בדיקות רקע על דייר פוטנציאלי, כך שתוכל לראות [למה הם מתפתים] לעשות בעצמך דברים רבים ברחבי הבית."

איך נראה 'בעל בית מיוחד'?

לפעמים נכסים אלה ניתנים לזיהוי בקלות הודות לכמה בעיות ברורות, כמו הנכס להשכרה לשעבר מרטי מוריסון, בעלים משותף של Property Bridge Solutions, LLC נרכש בשנה שעברה. "המיוחד הזה של בעל הבית שרכשתי היה זמין מכיוון שהבעלים לא יכול היה למכור אותו בגלל המצב בו הוא היה", אמר מוריסון, והוסיף שהוא ידע שעבודתו תגזור עבורו הודות לכמה מהבעיות הברורות שהוא רשם ברגע שנכנס דלת.

"הדבר הראשון שראינו היה חיפויי חלונות שכולם היו שונים", אמר, והוסיף כי המטבח גם מכשירי החשמל לא היו תואמים, כאשר חלקם היו נירוסטה, לבנים ואפילו שקד. "ראינו תיקוני קיר שבוצעו בצורה גרועה - תיקוני קיר גבס שלא עברו שיוף, תיקוני תקרה חלקים מוקפים תקרות פופקורן," הוא המשיך. "היו לנו קירות שנצבעו באותו צבע כמו הגזרה עם נתזי צבע על כל הרצפות. הלכנו על רצפות לא אחידות שבהן היו לך אזורים ספוגיים ואחרים שהורמו בסנטימטר טוב בערך".

ובכל זאת, שום דבר מזה לא הכין אותו למה שמצא ברגע שקנה ​​את הבית והתחיל לשקם אותו. "מצאתי ניקוזים עם סרט דביק המשמש לעצירת נזילות, רצפות שהיו עשויות מ-LVP לא תואם, וכיור אמבטיה עם זרנוק גינה רץ אליו כדי לספק מים זורמים", אמר, והוסיף כי לעולם לא ייקח על עצמו עוד נכס כזה ב- עתיד.

מדוע בעלי הבית עושים זאת?

אמנם לא כולם צובעים מעל אדני חלונות מלוכלכים או משתמשים בצינורות גינה כחיבורי אינסטלציה זולים, אבל יש אנשים שאשמים ב-בלי כוונהמשיכת ספיישל של בעל הבית. דון צ'יימברס, הבעלים של Double K ניהול נכסים, אומר שלפעמים מדובר בביטחון מופרז ביכולות שלך. כשצ'יימברס התחיל לראשונה כבעל בית הוא החליט להתמודד עם פרויקט שיפוץ אמבטיה בכוחות עצמו.

בעוד שעבודת הצבע נראתה טוב בהתחלה והפכה את הבית לאטרקטיבי יותר עבור שוכרים פוטנציאליים, עבודת ה-DIY שלו לא החזיקה מעמד. רק שלושה חודשים אחרי שהוא עשה זאת צבע את האמבטיה, הוא היה סדוק, סדוק, והתקלף בכמה מקומות. זה היה שיעור קשה עבור צ'יימברס ללמוד, אבל אחד שהוא אומר שהוא בהחלט צריך. "הבית עם האמבט היה הבית הראשון שלי להשכרה", הוא אומר. "קניתי אותו ב-2007 ומכרתי אותו בשנה שעברה. יש לי עכשיו יותר מ-70 בתים, ואני אף פעם לא עושה כלום בעצמי. אני מעודד את כל בעלי הדירות לשכור אנשי מקצוע, גם אם הם מומחים בעבודה. לא כדאי לעשות את זה בעצמך".

כיצד לזהות את הסימנים של בעל בית מיוחד

כפי שמוריסון הסביר, לפעמים אתה לא באמת רואה את היקף הביצוע הרעוע עד שאתה התחל לחפור בשיפוצים, אבל יש כמה דגלים אדומים שאתה תמיד צריך להיות זהיר ל.

ראשי מקלחת דולפים, כתמי צבע על התקרה, או סימנים ברורים של הצטברות לכלוך של שנים יכולים להיות אינדיקטורים לכך שהשכר דירה שאתה מטייל בו כתוב על פני בעל הבית מיוחד. תומס סטאס, מייסד ומנכ"ל ב קניית בתים בווינדי סיטי, מוסיף שיש עוד כמה דברים שכדאי לשים לב אליהם, כמו כאשר הבעלים של נכס מצייר מעל ‌הכל‌ עם צבע אוף-לבן, או לא מצליח להסיר שקעים או להדביק את קצוות הקיר לפני הצביעה.

בנוסף לכישלון בהכנה, בעלי בית שצבעו על כבלים, צירים או פריטים אחרים עד לנקודה שבה אין להם יותר פונקציונליות הם גם סימני אזהרה מרכזיים. "זה מה שקורה כשבעלי דירות, או אנשים שהם שוכרים, לא יודעים לצבוע או שלא אכפת להם", הוא אומר ומוסיף שהם רק מחפשים לעשות את זה הכי זול שאפשר.

מדוע מבצעי בעלי בית יכולים לעלות לך בטווח הארוך

גם כשוכרים, עדיין יש לכם רכוש על כף המאזניים כשאתם גרים בשכירות. אם נחתכו פינות עם תיקוני אינסטלציה או שדרוגי חשמל, החפצים שלכם עלולים להיות בסכנה להיהרס כתוצאה מצינור דולף או שריפה.

השקט הנפשי שלך יכול להיות גם על הקו. מגורים בבית עם פצצת זמן פוטנציאלית מאחורי הקירות יכולים להכביד על אדם. אם אתה רואה אחד מהדגלים האדומים האלה בזמן סיור בדירה אפשרית להשכרה, אולי תרצה לומר "תודה, אבל לא תודה" ולהמשיך לחפש מקום טוב יותר להניח בו את הראש.