3 התכונות האלה יכולות לעזור לבית שלך למכור עבור $17K יותר, על פי Zillow

מחקר חדש מאתר נדל"ן זילו מגלה שמתקנים מסוימים יכולים להעלות משמעותית את ערך הבית שלך כשמגיע הזמן למכור. אנחנו בטוחים שלא תצליחו לנחש אילו.

המחקר מצא במפורש שרישומי נכסים מזכירים שירותים כגון תנורי אדים, תנורי פיצה ועוד מכשירי חשמל בדרגה מקצועית יכולים להימכר ב-5.3% יותר, בסכום של בערך 17,400 דולר יותר עבור בית טיפוסי בארץ ארצות הברית. הדגשת מאפיינים אופנתיים כמו טרצו או "היא משילה" ברשימה יכולה גם לגרום לפרמיית מכירה של 2.5%.

"אזכור מבדלים כמו בריכת מים מלוחים, תנור פיצה, מטבח חיצוני או הוספת ירוק בתיאור רישום יכול לייחד בית נכסים אחרים למכירה בקרבת מקום ולהגדיל את פוטנציאל המכירה שלו", הסבירה לילי מור, סוכנת ראשי של זילו בווסטלייק, טקסס, בעיתונות לְשַׁחְרֵר.

עם זאת, למרות שהם עשויים לעזור להשיג מחיר מעט גבוה יותר, תכונות מותאמות אישית אלו עשויות לעתים קרובות להיות זמן מכירה איטי יותר. "לא כל קונה יעריך מטבח שף או מגרש פוטינג בחצר האחורית שלו, אבל אלה שכן מוכנים לשלם יותר עבור השירותים המותאמים אישית הללו", אמרה אמנדה פנדלטון, טרנד הבית של זילו מוּמחֶה. "לרוכשי בתים שלאחר מגיפה שהיה להם הרבה זמן להרהור עצמי יש כעת תחושה טובה יותר של מה הם רוצים וצריכים בבית."

המחקר גם הוכיח שבתים שנמכרים במהירות נוטים להיות בעלי תכונות מעשיות כמו מצלמות פעמון, משאבות חום וחצרות אחוריות מגודרות המוזכרות ברישום. מצלמות פעמון ומדפים פתוחים הם שדרוגים ידידותיים לתקציב שיכולים לזרז את זמן המכירה של הבית בחמישה ושלושה ימים, בהתאמה.

באשר לסוגי המאפיינים שעשויים למעשה לפגוע בערך המכירה החוזרת של הבית שלך, המחקר מראה שמשטחי אריחים ופרקט למינציה יכול לאותת לקונים שייתכן שהבית מתוארך ושיש צורך לשפץ אותו עתיד. אפילו חדר ארונות הוכח כמוריד את מחיר הבית ב-0.7%, מכיוון שקונים לאחר מגיפה מחפשים למקסם את השטח שבו הם משתמשים.

בהכנת המחקר, זילו העריך 2 מיליון מכירות בתים משנת 2022, תוך שימת לב ל-271 תכונות ומונחי עיצוב שהוזכרו ברישומים. למרות שיש מספר גורמים שיכולים להשפיע על מהירות המכירה ומחיר הבית שלך, תכונות אלה חשפו את מה שהקונים מחפשים כעת.

בנוסף למחקר, Zillow משיקה גם כלי חדש מבוסס בינה מלאכותית המאפשר לקונים להזין בדיוק את מה שהם מחפשים, כמו בית באריזונה עם בריכה, ישירות לסרגל החיפוש של Zillow בלי צורך לבחור מספר מסננים. כעת תוכל לקבל הודעה ברגע שבית החלומות שלך עומד למכירה.