פרויקטי שיפור הבית הגרועים ביותר

הבית שלך הוא הבית שלך, וזה הגיוני להתאים אותו לטעמך ולצרכים שלך, אבל אם אתה מקווה למכור בשנים הקרובות, שקלו את ההחזר על ההשקעה שתקבלו לאחר שקיעת כסף בבית שיפוץ. בזמן פרויקטים רבים של שיפוץ בית ישתלמו בגדול כאשר אתה מוכר את הבית שלך, אחרים עשויים להיות מתגמלים באופן אישי אך מספקים החזר נוראי על ההשקעה שלך (ROI). שוחחנו עם מגוון מומחים בענפי הנדל"ן, עיצוב הבית והגינון גלה מאילו פרויקטים בעלי בתים צריכים להימנע אם הם מקווים להחזיר את כספם לאחר שהם ימכרו את שלהם בית. להלן השיפוצים הגרועים ביותר לעשות מבחינת החזר ROI.

הכירו את המומחים

עֵצָה

הוספת בריכת שחייה

בריכה היא דוגמה מושלמת לשיפוץ בית שיכול לספק סיפוק אישי עצום תוך אי מתן החזר טוב על ההשקעה. מקורות מעריכים כי מבחינה ארצית, בריכה בתוך הקרקע תיתן רק תשואה של 4 עד 8 אחוזים, וזה גרוע במיוחד כאשר לוקחים בחשבון שבריכה עולה בסביבות 55,000 דולר בממוצע.

ישנן סיבות רבות שבריכת שחייה עשויה לדחות את הקונה:

• בריכות עלולות להיות מסוכנות בבתים עם ילדים, חיות מחמד, אנשים עם מוגבלויות ואזרחים ותיקים.
• קונים רבים מעדיפים להשתמש בחצר האחורית שלהם. למטרות אחרות, כמו גינון.
• הזמן וההוצאות של תחזוקת בריכה יכול להיות מתנקז, במיוחד באקלים קריר יותר שבו הבריכה חייבת. לעבור חורף.
• ברוב האקלים, הם משמשים רק במהלך. קַיִץ.

ניקי תומאס מ Backyardville אומר הונקר, "[חלק מהקונים עשויים לדרוש] שתקרע אותו במהלך המשא ומתן כדי לפנות שטח חיצוני ולפנות מקום לפרויקטים שיועילו להם יותר."

כמובן, אתה תמיד צריך לשקול מגמות נדל"ן מקומיות לפני שאתה מחליט שלא לבצע פרויקט רק על סמך שווי מכירה חוזרת. בעוד שבריכות עשויות להיות השקעות גרועות ברוב הארץ, הן יכולות להשתלם בגדול באזורים מסוימים. בלוס אנג'לס, למשל, בריכה יכולה להוסיף כמעט 100,000 דולר לערך הבית שלך, מה שהופך אותו לתוספת שווה להפליא לנכס.

שדרוגי מוסך יקרים

בזמן החלפת דלת המוסך שלך יכול לספק החזר ROI של למעלה מ-100 אחוז, זה בערך ההיקף של שיפורי המוסך שרוכשי בתים מוכנים לשלם עבורם. אם אתה מבלה זמן רב בעבודה במוסך שלך או מבלה בו, אתה יכול לשקול זאת כדאי לשדרג את החלל, אבל אל תבצע את השיפורים האלה בתקווה לקבל את כספך בחזרה מתי אתה מוכר. גימור החלל עם קיר גבס חדש, צבע, תאורה משופרת, ספסלי עבודה, יותר שקעי חשמל וריצוף אפוקסי לעתים רחוקות משתלם כלכלית מכיוון שהמוסך אינו נחשב לחלל מגורים, כך ששיפורים אלו לא יוסיפו להערכה שלך ערך. בנוסף, רוב הקונים רוצים להשתמש במוסך רק כדי להחנות את המכוניות שלהם ולאחסן את הדברים שלהם, כך שהם רק לעתים רחוקות ישלמו תוספת עבור מוסך עם פעמונים ושריקות.

שדרוג המוסך שלך יכול לעלות בקלות למעלה מ-10,000 דולר, אבל Pratik Pathapati, מייסד עיבוד מחדש של הצעות מזומן, אומר הונקר, "למרבה הצער, זה עשוי להוסיף רק כמה אלפי דולרים לערך, מה שאומר שתהיה לך תשואה של רק בסביבות 20-30 אחוזים." ראוי לציין שמומחי נדל"ן אחרים שדיברנו איתם אמרו שהם לא ראו שום עלייה בערך הבית לאחר ביצוע אלה שיפורים. Pathapati הוסיף כי בעוד ריצוף אפוקסי נחמד, "הייתי עושה את זה רק בבית יוקרתי שבו זה עשוי להיות צפוי על ידי השוק".

הסבת שטח מוסך

כמו שאולי לא כדאי להוציא כסף גדול על שדרוג המוסך שלך, זו גם השקעה גרועה להפוך את המוסך שלך לחלל מגורים. אמנם זה נכון שהגדלת שטח המגורים שלך יכולה להגדיל את ערך הערכת הבית שלך, וזה בדרך כלל מתורגם למחיר מכירה גבוה יותר, האמריקאים מעריכים את שטח המוסך שלהם, גם אם שליש מהם משתמשים בו רק עבור אִחסוּן. מאט מורלנד מ-Keller Williams Realty אומר להאנקר, "הסבת המוסך לחדר שינה אכן מוסיפה ‌כמהערך. עם זאת, במקרים רבים, ערך זה מואפל על ידי התועלת המופחתת של אין מוסך לאחסון/חניה כלי רכב." מוסכים הם כל כך חיוניים לקונים עד שבתים ללא מוסכים עשויים להימכר בכ-20% פחות מבתים איתם.

בשוק הנדל"ן הנוכחי, תוספת חדשה לחדר שינה ראשי תספק למוכרים תוספת של $47,343 בממוצע. עבור בית אמריקאי ברמה בינונית שעולה 428,700 דולר, הסרת מוסך עלולה להוריד את מחיר הבית 85,740 דולר, כך שהמרת המוסך שלך לחדר שינה ראשי חדש יכול לגרום לביתך לרדת ערך. עם המרת מוסך ממוצעת בעלות של $15,000, הפרויקט הזה מספק החזר ROI שלילי עצום של 256 אחוז.

שדרוגים יוקרתיים מדי

שיפוץ חדר האמבטיה שלך או מטבח יכולים לעזור לך למקסם את ההנאה שלך מחדרים אלה ולהגדיל משמעותית את ערך המכירה החוזרת של הבית שלך. אבל זה רק אם תשמרו על השיפוצים שלכם פרקטיים. אם תבחר בשדרוגים מתקדמים, כמו ארונות מותאמים אישית, אביזרי אינסטלציה מעוצבים ומכשירי חשמל מהשורה הראשונה, התשואות שלך ירדו ככל שהתקציב שלך יעלה. למעשה, בעוד שהחזר ה-ROI עבור שיפוץ מטבח וחדרי אמבטיה בטווח בינוני הוא 41.8 ו-66.7 אחוזים, בהתאמה, שיפוץ מטבח או חדר אמבטיה יוקרתי יספק לך רק החזר ROI של 31.7 ו 36.7 אחוזים. במילים אחרות, תקבל 10 אחוז יותר מהכסף שלך בחזרה עם שיפוץ מטבח בינוני ו-30 אחוז יותר מדהים עבור עבודת שיפוץ חדר אמבטיה בטווח בינוני.

התשואה הדלה הזו מפתיעה אנשים רבים, אבל כפי שמספרת להונקר כרמלו קרסקו, מעצבת פנים, מתווך ומייסדת אקסל ניהול נכסים. "המוצרים האלה [יקרים] מותאמים בדרך כלל לטעמו האישי של בעל הבית וייתכן שלא ימשיכו לקונה פוטנציאלי. ההצעה שלי תהיה להיצמד לפריטים המציעים אסתטיקה נצחית, כמו צבעי אריחים קלאסיים ומשטחי אבן".

זה גם חכם להתאים את איכות המוצרים שבהם אתה משתמש בעת שיפוץ חדר אחד לשאר הבית שלך. דסטין זינגר מ דסטין קונה בתים אומר הונקר, "חשוב לשמור על התכונות של הבית בקנה אחד עם הערך הכולל שלו. התקנת תכונות יוקרתיות, כמו מטבח גורמה או מרתף יינות, בבית שאינו יוקרתי אחרת יכולה למעשה להפוך את הבית לקשה יותר למכירה." הוא גם מציע כי בעלי בתים לוקחים בחשבון את השכונה שמסביב בעת ביצוע שדרוגים, ומסבירים שסביר שרוכשי בתים לא ישלמו יותר עבור מאפיינים או שטח שאינם תואמים את אזור שמסביב.

גינון יוקרתי וגינון קשיח

רוב הקונים לא רוצים לעבור לבית על מגרש עפר, אבל בעוד שהוספת דשא עשויה להעלות את מחיר המכירה שלך, אל תעשה צפו מצמחים אקזוטיים יקרים, פרגולות, שבילים מוארים או ערוגות גן מוגבהות שיגדילו באופן דרמטי את הבית שלכם ערך. מורלנד, שהוא גם בעל חלק בחברת גינון, אומר שהפרויקט שיכול לספק לכם את החזר ה-ROI הטוב ביותר הוא תחזוקת מדשאה ירוקה וחתוכה היטב. הוא גם אומר כי ערוגת פרחים מטופחת עם צמחים ופרחים בעונה לא עשויה להגדיל מחיר המכירה שלך, אך ישפר את כוח המשיכה שלך, ימשוך יותר קונים ויעזור לך למכור מהיר יותר.

"חלק מהשיפוצים היקרים ביותר שאתה יכול לעשות בנכס הם בחוץ", מזהיר מורלנד. "כדוגמה, אתה יכול להוציא במהירות 40-50 אלף דולר בהוספת גינה בחצר האחורית, חממה, ערוגות פרחים ומרחב מחיה חיצוני (שבילים, בור אש, גריל וכו') ולקבל רק 5-10 אלף דולר נוספים עם מכירה חוזרת של הבית עבור השדרוגים היקרים האלה." כמובן, אם אתה אוהב לבלות זמן בחוץ, אין שום דבר רע ביצירת נווה מדבר בחצר האחורית, אבל אם אתה מתכנן למכור בקרוב, זכור שלפרויקטים האלה יש החזר ROI של 10 בלבד ל-25 אחוז.

התקנת טפט במקום צביעה

אם תמצא טפט שאתה אוהב, התקן אותו בבית שלך אם הוא ישמח אותך, אבל אל תצפה שהוא ימשוך קונים. למרבה הצער, מכיוון שהטפטים נוטים להיות כל כך מותאמים אישית, אין לו החזר על ההשקעה ואף עלול לגרום לבית שלך לאבד ערך. רינל פאטל, מייסדת אנחנו קונים את בית פילי, מספרת להונקר שהיא ראתה מקרים שבהם לקוחות בחרו לא לקנות בית אך ורק בגלל שיש לו טפטים שהם לא אהבו. "זה לא היה מחוסר מודעות שאפשר להוריד את הטפטים האלה, הם פשוט לא רצו לקחת על כתפיה את העלות הנוספת של להוריד את הטפט מהקיר, שיכולה להיות משימה מבולגנת וקשה, ולצבוע מחדש את הקירות בצבע יותר מתאים", היא אומר.

שיפוץ בית טרנדי

אולי אחת מהחלטות השיפוץ הגרועות ביותר שאתה יכול לקבל היא הוספת חבורה של "שיפורים" אופנתיים שיצאו מהאופנה עד שתרצה למכור. תזכרו כמה שטיחים לא רצויים, בורות שיחה, ותקרות פופקורן היו בשנות התשעים? אותו הדבר בוודאי נכון לגבי קירות משטחים, דלתות ספינות ודלתות אסם בעוד מספר שנים בלבד. למרות ששיפוצים אלה עשויים להיות פופולריים כרגע, יש להם כבר הרבה מתנגדים שנמנעים רכישת בתים עם הפרטים האלה, והמספרים האלה יעלו באופן דרמטי ככל שהטרנדים האלה יירדו טוֹבָה.

זאק דנט, מייסד שותף ב- Tumble, אומר ל-Hunker שבפרט לדלתות אסם יש כמה מהחזר ה-ROI הגרוע ביותר מכל מגמות העיצוב מכיוון שהן לא נראות טוב עם רוב סגנונות עיצוב הפנים. "לחלק מהקונים לא יהיה אכפת מהם ולא יתייחסו אליהם כפורעי עסקה, אבל הם עשויים לשקול את עלות ההסרה וההחלפה דלתות האסם [בהצעתן]." בהתחשב בעלות הממוצע של 1,825 דולר לקנות ולהתקין דלת הזזה של אסם, כדאי תחשוב באמת כמה תיהנה מדלת אסם בבית שלך, כי לתוספת היקרה הזו יש לעתים קרובות החזר ROI שלילי.

החזר צפוי על פרויקטים של החזר ROI נמוך