כמה עולה במאי בית - ואיך לשכור אחד

מצאת את בית החלומות שלך, ואתה מוכן להוציא את הבית שלך לשוק, אבל כשאתה מסתכל מסביב אתה רואה בלאגן, יותר מדי התאמה אישית או קנבס כל כך ריק שזה לא מעורר השראה. קח את זה כסימן שאתה צריך סטייג'ר ביתי מקצועי שיעזור. שכירת שירות הום סטייג'ינג יכולה באמת לעשות רושם ראשוני נהדר רוכשי דירות פוטנציאליים ולהעניק להם השראה להציע הצעה בדולר גבוה.

מוכן להעסיק במאי בית, אבל לא בטוח מאיפה להתחיל? הנה כל מה שאתה צריך לדעת על כמה עולה לשכור סוג זה של מקצוענים ואיך בעצם תהליך הסטיגינג הביתי נראה.

עֵצָה

מה הום סטייגר עושה

בית סטייג'ר מקצועי משתמש בידע עיצובי כדי להכין את הבית שלך להירשם. מוכרי בתים שוכרים חברות בימתיות כדי ליצור מצגת שהופכת את הבית למושך יותר לקונים פוטנציאליים מכל הסוגים. המטרה היא להפוך את הבית שלך לאטרקטיבי וללא עומס בלי הרבה התאמה אישית כדי שהקונים הפוטנציאליים יוכלו לדמיין את עצמם בבית.

במאי בית מנוסים שוקלים את קהל היעד שלך ואת הטרנדים המקומיים כדי לארגן רהיטים, פריטי עיצוב, יצירות אמנות ודגשים אחרים כדי ליצור מראה ביתי המתאים לקונה האידיאלי שלך. הם גם משתמשים ב- תהליך הבמה כדי לגרום לבית להרגיש נוח, פונקציונלי ומרווח או כדי לשפר בעיות. סטסטר ביתי יכול לשפר את זרימת הסלון שלך לחדר האוכל שלך כדי לגרום לחלל להרגיש פתוח עם זרימת תנועה טובה, למשל. אם אתה מכוון למשפחות צעירות, הבמאי הביתי עשוי ליצור א חדר משחקים לילדים בחלל לא בשימוש כדי לעזור למשפחות לדמיין את ילדיהן משחקים שם.

הום ​​סטיירס יכולים להשתמש בריהוט ובעיצוב הקיימים בבית תפוס, מה שחוסך לכם כסף בהיערכות. הם מתמקדים בפיזור, ביטול פרסונליזציה וארגון מחדש של החלקים הקיימים. אם אתה מוכר בית פנוי או שהריהוט הנוכחי שלך לא מתאים למראה שאתה מחפש, חברת ההיערכות עשוי גם להציע השכרת רהיטים כדי לגרום לבית שלך להרגיש פחות ריק, נעים יותר, ומתאים באופן מושלם לאידיאל שלך קוֹנֶה.

עושה את שיעורי הבית שלך

העלות החודשית של בית סטייינג מבוססת בדרך כלל על בסיס לחדר. מתן עדיפות לחדרים שברצונך לביים במקום כל חדר יכול לחסוך כסף. לפני שבוחרים חברת בימתיות, דעו אילו חדרים זקוקים לתשומת הלב הגדולה ביותר. המטבח, חדר האוכל, הסלון, ו חדר שינה ראשי הם החדרים שבהם רוב בעלי הבית הפוטנציאליים ממקדים את תשומת לבם בעת קניות בית. הצגת החדרים האלה מעניקה לך החזר טוב יותר על ההשקעה שלך.

שוחח על האפשרות להקים את הבית שלך עם סוכן הנדל"ן שלך. סוכנים מסוימים יכולים להציע ייעוץ בימוי עבור פרויקטים שאתה יכול לעשות בעצמך על סמך הידע שלהם בהצגת בתים. אחרים מציעים שירותי בימוי כתוספת לחבילת הרישום שלך. זה נגבה לעתים קרובות כאחוז ממחיר המכירה, בדרך כלל 1 עד 3 אחוזים, שסוכן הנדל"ן לוקח בסגירה. שקול את ההמלצות והאפשרויות של הסוכן שלך לפני שתחפש במאי נפרד.

חשבו על הקונים האידיאליים שלכם ומה הם רוצים בבית. אולי אתה לא מומחה לעיצוב, אבל סביר להניח שיש לך מושג איזה סגנון כללי יעבוד טוב או אילו שינויים צריך לעשות בבית שלך כדי למשוך קונים. זה עוזר לך למצוא במאי שמבין את הצרכים האלה ויכול ליצור מראה אידיאלי המבוסס על סגנון הבית שלך.

למה לשכור Home Stager

כאשר בעלי בתים שוכרים מתקן ביתי, הבית בדרך כלל נמכר מהר יותר ובסכום גבוה יותר. הכסף שאתה מוציא על הום סטייג'ר יכול להשתלם. לפי איגוד המתווכים הלאומי, בתים מבוימים מוכרים 88 אחוז מהיר יותר בממוצע עם מחיר מכירה גבוה ב-20 אחוזים בהשוואה לבתים לא מבוימים. רוכשי דירות מוכנים לשלם יותר עבור בית אם זה נראה מלוטש והם יכולים לדמיין את עצמם גרים שם.

בית סטיירז יכול להפוך את הבית שלך למושך יותר על ידי הפעלת התכונות הטובות ביותר והקטנת החלקים הפחות מושכים. Staging הופך את הצילום הביתי שלך לטוב יותר, וזה חשוב מכיוון שרוב הקונים מתחילים את החיפוש שלהם על ידי התבוננות בתמונות רישום מקוונות. הרושם הראשוני החיובי הזה מעודד יותר קונים לתזמן הופעות, מה שיכול לקצר את זמן השוק של הבית שלך.

לתת למישהו אחר לטפל בבימוי גם חוסך לך זמן. כשאתה מתכונן לזה למכור את הבית שלך, סביר להניח שכבר יש לך הרבה ברשימת המטלות שלך. להבין כיצד לביים את הבית שלך יכול להיות גוזל זמן ומלחיץ. במאי ביתי מקצועי יכול להתמודד עם הפרויקט במהירות עם מעט הפרעות ליום שלך. בנוסף, אם אתם עדיין גרים בבית, אתם זוכים ליהנות מהזרימה והאסתטיקה המשופרת של החלל עד שתעברו.

בחירת ה-Home Stager המתאים

תמחור שמתאים לתקציב שלך הוא תמיד דאגה, אבל בחירת הסטייג'ר הביתי המתאים דורשת גם מישהו שמתאים לנכס שלך. אתה רוצה מישהו עם לא רק ניסיון כללי בבימוי אלא גם עם פרויקטים קודמים הדומים לבית שלך. אם אתה שוכר מישהו שרגיל להקים אחוזות במיליוני דולרים, ייתכן שהוא לא נמצא בקשר עם הדמוגרפיה הדמוגרפית של בית הפתיחה שלך.

שאילת השאלות הנכונות עוזרת לך לאסוף מידע שמקל על ההשוואה בין האפשרויות. שאל את כל השחקנים שאתה שוקל כמה שאלות:

• כמה זמן אתה במאי בית?
• מאיפה קיבלת את חווית הבמה שלך?
• אתה חבר באגודת בימוי מקרקעין?
• האם אתה שחקן ביתי במשרה מלאה, או שזו עבודה צדדית?
• איזה סוג ביטוח יש לך והאם אוכל לראות הוכחות לביטוח?
• מה התעריפים שלך?
• האם יש לך אורך חוזה מינימלי?
• האם אוכל לראות עותק של החוזה?
• האם אתם מציעים ייעוץ אם אני רוצה לעשות עשה זאת בעצמך את הבמה?
• מה משך הזמן הממוצע שהבתים המבויימים שלך נשארים בשוק?
• איזה סוג וטווח מחירים של בתים אתה נוהג לביים?
• מאיפה אתה שואב את ההשראה העיצובית שלך, ואיך אתה יודע אילו טרנדים לשלב בבימוי שלך?
• איך מחליטים מה צריך כל בית או איך הוא צריך להיות מבוים?
• כמה זמן ייקח תהליך הבמה?

בקש תיק עבודות או תמונות של מספר עבודות קודמות כדי לקבל מושג על יכולתו של הבמאי והסגנון הטיפוסי. חפש מישהו עם מגוון רחב של סגנונות המותאמים לכל בית במקום מראה סטנדרטי אחד המשמש לכל פרויקט. ודא שהתמונות באתר של הבמאי הן תמונות של עבודתה בפועל ולא תמונות מלאי, מה שעלול להטעות. חפש ביקורות ודירוגים מקוונים עבור הבמאי הביתי כדי לראות מה חושבים לקוחות עבר על התוצאות.

העלות של שכירת Home Stager

העלות הממוצעת של הבמה תלויה בגורמים שונים ספציפיים לבית שלך. אתה יכול לצפות לשלם כ-2,000 עד 2,400 דולר לחודש כדי לביים בית בשטח של 2,000 רגל מרובע על ידי איש מקצוע. זה כולל את עלות השכרת הריהוט והעיצוב. אם אתה רק רוצה שהסטייג'ר יסדר מחדש את הרהיטים הקיימים שלך, אתה יכול לצפות לשלם תעריף קבוע של כ-800 דולר. אם הבמאי צריך להוסיף רהיטים או תפאורה לפריטים הקיימים שלך, תשלם דמי שכירות חודשיים עבור פריטים אלה.

הבנת תהליך הבימוי עוזרת לך לפרק טוב יותר את העלויות. תתחיל בייעוץ ראשוני עם הסטייג'ר הביתי שלך, שעולה בדרך כלל בין $300 ל-$600. עבור כל חדר שביצעת באופן מקצועי, צפה לשלם 500 עד 600 $ לחודש. אם הבמאי שלך גובה $500 לחדר לחודש ויש לך ארבעה חדרים מבוימים, תשלם $2,000 לחודש. ייתכנו עמלות נוספות עבור דברים כמו ניקיון מקצועי, צביעה או עזרה נוספת בהעברת רהיטים.

רוב הסטגרים דורשים לפחות חוזה לשלושה חודשים, גם אם אתה מוכר את ביתך באופן מיידי. אז אתה יכול להיות אחראי לשלם 6,000 $ עבור ארבעת החדרים האלה בתוספת דמי הייעוץ הראשוניים, גם אם אתה מוכר את הבית שלך בשבוע הראשון.

המצב הספציפי שלך משפיע על התמחור המדויק שתשלם עבור בימוי מקצועי. מספר גורמים יכולים להשפיע על העלות של תכנון ביתך מקצועי:

• ​גודל הבית:בתים גדולים יותר שצריכים לשלב יותר חדרים עולים באופן טבעי יותר. הם עשויים גם לדרוש רהיטים גדולים יותר או ריהוט נוסף כדי למלא את החלל כראוי, מה שיכול להעלות את מחיר ההיערכות.
  
• ​פריסת הבית:אם יש לכם בית רב קומות עם הרבה מדרגות או שאין דרך קלה להכניס רהיטים לביתכם, צפו לשלם יותר. ייתכן שהבמאי הביתי יצטרך לשכור עזרה נוספת כדי להעביר הכל לביתך, והם יעבירו לך את ההוצאה הזו.
  
• ​ריק לעומת כָּבוּשׁ:כאשר מביים בית ריק, לסטייג'ר הביתי יש לוח ריק, אבל הוא גם יצטרך לספק את כל הרהיטים, וזה המקום שבו נכנסות העלויות החודשיות שלך. אם אתה עדיין מתגורר בבית שלך, הבמאי יכול לעתים קרובות לעבוד עם מה שיש לך, מה שחוסך כסף.
  
• ​תפאורה נוכחית:אם יש לך הרבה חפצים או תפאורה אישית מאוד שאולי לא ימשכו לקהל גדול יותר, תהליך ההיערכות הביתי כולל יותר עבודת הכנה. הסטייג'ר יפטור את החלל תחילה, מה שיכול להוסיף לעלות הכוללת.
  
• ​מצב הבית:מגדלי בית יכולים להסתיר כמה פגמים בבית שלך, אבל אם יש לך פרויקטים גדולים של שיפוץ בית שצריך לעשות, אולי תצטרך לעשות אותם קודם. לדוגמה, הבמאי עשוי להציע צביעת הקירות בחדר. גם אם תעשה עשה זאת בעצמך את הציור, יהיו לך הוצאות נוספות עבור הצבע, רולים, מגשים, קלטת ציירים, ואספקה ​​אחרת.
  
• ​מספר חדרים:אתה יכול להחליט כמה חדרים בימת. אם אתה רוצה רק חדר אחד מבוים, תשלמו הרבה פחות ממה שהייתם משלמים אם כל חדר מבוים.
  
• ​נִקָיוֹן:אם הבית שלך צריך הרבה ניקיון, הסטייג'ר עשוי לשכור מנקה מקצועי, מה שמקפיץ את המחיר הכולל.

אתה יכול לחסוך כסף בהום סטייג'ינג על ידי ביצוע הייעוץ הראשוני בלבד עם איש מקצוע. הבמאי יכול לתת לך א תוכנית לבמה, ואתה יכול לעשות עשה זאת בעצמך את העבודה בפועל. זה יכול להיות מועיל במיוחד אם אתה עדיין גר בבית וכבר יש לך ריהוט קיים שתוכל להשתמש בו. פגישת הדרכה עשויה לעלות לך 125 דולר בלבד לפגישה של 90 דקות.

הסמכת Home Stager

הום ​​סטייג'ר אינו זקוק לשום רישיון או הסמכה כדי להציע שירותי בימות ביתיות מכיוון שמדובר בתעשייה לא מפוקחת. לכמה הום סטייג'רים יש עיצוב פנים ניסיון, שעשוי לכלול רישיון מעצב פנים אם המדינה שלך מציעה תוכנית רישוי. לסטייג'רים אחרים פשוט יש עין לעיצוב פנים. זה גם אומר שכל אחד יכול לקרוא לעצמו במאי בית ולחייב מה שהוא רוצה, גם אם אין לו הרבה ניסיון. זו הסיבה שבדיקה של במאי ביתי לפני הגיוס היא כל כך חשובה.

עמותת הנדל"ן סטייג'ינג היא ארגון מכובד התומך ב-home stagers ומציע תוכניות חינוך מוסמכות. מציאת במאי שלקח שיעורים דרך הארגון יכולה לתת לך תוצאות טובות יותר. למרות שעדיין אין ערבויות, מישהו שלמד כמה שיעורי עיצוב או הבמה, לרוב מצויד טוב יותר להתמודד עם הפרויקט שלך.