האם עלי לצבוע את הבית שלי לפני מכירה?

לצייר או לא לצבוע, זו השאלה - או לפחות, זו אחת השאלות הנפוצות ביותר שאנשים שואלים סוכני נדל"ן בעת ​​מכירת בית. ברוב המקרים, צביעה היא הטובה ביותר שכן רושם ראשוני טוב יכול לתת מיד את הטון לדעה הכוללת של קונה פוטנציאלי על הבית שלך. בעוד שבעלי בתים שמוסיפים שכבת צבע טרייה לביתם לפני הרישום, בדרך כלל זוכים למכירה גבוהה יותר מחיר, חשוב לקחת בחשבון גורמים כמו המצב והצבע של הצבע הקיים שלך שוק הנדל"ן הנוכחי לפני שתחליט אם לצבוע את הבית שלך או לא.

האם כדאי לצבוע את הבית שלי לפני מכירה?

החלק החיצוני של הבית שלך מכין את הבמה למה שרוכשי דירות מצפים לראות מבפנים. זו הסיבה שסוכני נדל"ן תמיד מדגישים את החשיבות של לרסן את הערעור, וכמה שדרוגים יכולים לשפר את מראה הבית שלך באותה מהירות כמו עבודת צביעה חיצונית חדשה. תחשוב על זה כך: אם אתה רואה בית עם צבע מתקלף ודוהה, האם אתה באמת מצפה לעיצוב פנים אטרקטיבי ומתוחזק היטב?

אם יש לך צבע חדש למדי, אז אולי תוכל לברוח עם כביסה מהירה בכוח כדי לגרום לבית שלך להיראות מוכן למכירה. אחרת, סימנים שכדאי לצבוע מחדש לִכלוֹל:

• ​הצבע פגום.אם הצבע הוא. דהויים, מתקלפים או מתקלפים, הגיע הזמן לרענון.
• ​מבנה הבית ניזוק.אם יש. הם סדקים באטם, רווחים בין הציפויים, סדקים בעץ, או אתה. שימו לב לכל כמות של נזקי מים, תצטרכו לתקן את הנזק לפני כן. צביעה מחדש.
• ​הצבעים אינם ידידותיים לקונים.האם. ערכת הצבעים נראית מיושנת או שהיא פשוט שונה מדי מהבתים מסביב. אתה, עדיף לצבוע מחדש ב-a צבע ניטרלי שמתאים לשאר השכונה.

הזמנת בעל מקצוע לצביעה מחדש של הבית בדרך כלל עלויות בין 1.50 ל-4 דולר למטר מרובע, או בסביבות 3,060 דולר לבית בגודל ממוצע של 1,500 רגל מרובע. עם זאת, מספר גורמים יכולים להשפיע על המחיר הזה, כולל המצב הנוכחי של הצבע שלך וכמה קומות הבית. לדוגמה, אם הבית שלך זקוק להסרת צבע (בנוסף לשכבות צבע חדשות), זה עולה בין 50 סנט ל-2 דולר למטר מרובע. באופן דומה, אם יש לך בית בן שתי קומות, אתה יכול לצפות לשלם עד 50 אחוז יותר ממה שהיית לצבוע בית חד-קומתי באותו גודל שכן הגישה לאזורים הגבוהים יותר היא מטבעה יותר קָשֶׁה.

עם זאת, אם תצבעו בעצמכם את החלק החיצוני של הבית שלכם תוכלו לחסוך סכום כסף ניכר. בסך הכל, צביעת בית בעצמך תעלה בדרך כלל בין 500 ל-1,000 דולר, אשר מכסה את כל האספקה ​​(כולל מברשות, רולים,מרססים, קלטת צייר, נייר זכוכית, לאטום, א אקדח איטום, ו להפיל מטליות) וצבע, שעולה בדרך כלל בין 20 ל-$70 לגלון. אם אתה מצייר בעצמך, תמיד קנה צבע באיכות גבוהה, מכיוון שהם מעניקים לך כיסוי טוב יותר, עקביות יותר ותוצאות חלקות יותר.

עבודות צבע חיצוניות נוספות שאולי תזדקקו להן

צבע חיצוני החזר על ההשקעה

לגלות כמה יעלה לצבוע מחדש את הבית שלך יכול לעזור לך לקבוע אם תקבל החזר שווה על ההשקעה עבור המאמצים שלך. מחקרים של סוכנויות סחר של סוכני נדל"ן מצאו כי צביעה מחדש של החוץ של הבית יכולה להעלות את מחיר המכירה של הבית בשיעור של עד 1 עד 3 אחוז, מה שמגדיל את ערך הבית בממוצע של 7,571 דולר, שמסתכם בתשואה של 152 אחוז על הַשׁקָעָה.

אתה יכול להעריך את ההחזר הפוטנציאלי שלך על ההשקעה על ידי הכפלת שווי השוק של הבית שלך ב-2 אחוזים כדי לקבל הערכה ממוצעת של כמה הצביעה יכולה להגדיל את עלות המכירה. לאחר מכן, חלקו את הערכת הציור שלכם בעלייה האפשרית במחיר המכירה והכפילו זאת ב-100 כדי להפוך אותה לאחוז. במילים אחרות, עבור בית של $400,000, אתה יכול לקבל עד $8,000 תוספת אם תצבע את החלק החיצוני של הבית שלך ($400,000 x .02). אם עבודת הצבע שלך הייתה $4,000, עדיין היית מקבל החזר של 200 אחוז על ההשקעה [($4,000 / $8,000) x 100].

האם כדאי לצבוע מחדש את הפנים לפני מכירה?

הוספת שכבת צבע חדשה לקירות הפנימיים שלך היא דרך מצוינת להוסיף ערך על ידי כך שהבית ייראה נקי יותר, חדש יותר, ומושך יותר הן באופן אישי והן בתמונות, מה שיכול לשפר באופן דרמטי את האפקטיביות של הנדל"ן שלכם רישום. ה הצבעים הטובים ביותר הם נייטרליים בהירים, שיכולים לגרום לבית להיראות מגובש מחדר לחדר, להסתיר אזורים בעייתיים, לגרום לבית להיראות גדולים יותר, להדגיש פרטים אדריכליים מסוימים ולסייע לקונים לדמיין את עצמם גרים שם.

אמנם לא תמיד יש צורך לצבוע את פנים הבית שאתה מוכר, אבל אם לא צבעת בחמש השנים האחרונות בערך, רוב הסיכויים שאתה צריך לפחות שכבה אחת כדי לסדר את העניינים. תמיד לצבוע מחדש אם:

• ​הצבע פגום.דהייה, כתמים, שריטות, קילופים, סתתים, חורי מסמר, לכלוך וטביעות אצבע יש לתקן כ. צריך ואז נצבע מעל.
• ​החיך אינו נייטרלי.אולי תאהב. קירות כתומים, כחולים מלכותיים או ורודים בוהקים, אבל מספר הקונים שיעשו זאת. להעריך את ערכת הצבעים שלך ולהתאים ריהוט די מינימלי, אז הקל על הקונים על ידי החלת צבעי צבע ניטרליים שרוב האנשים מוצאים. מוֹשֵׁך.
• ​ערכת הצבע אינה מגובשת.באמצעות. אותו צבע בכל הבית יכול לעשות את המעבר מחדר לחדר. נראה חלק יותר ופחות מפורק.

צבע פנים החזר על ההשקעה

בדומה לחלק החיצוני של הבית, צביעה מחדש של הפנים צפויה להעלות את מחיר המכירה ב-1 עד 3 אחוזים. כשזה מגיע לתמחור, צביעה פנימית של בית שלם עולה בממוצע 8,050 דולר, שזה יותר מהחלק החיצוני פשוט כי יש כל כך הרבה יותר משטח לכסות. אם יש לך זמן, צביעת הפנים שלך היא משימה פשוטה למדי, אם כי אתה עדיין צריך לשכור מקצוען אם אתה לא בטוח שאתה יכול לעשות את זה טוב, מכיוון שעבודת צבע גרועה עלולה לעלות לך במכירות. אם תבחר ללכת במסלול עשה זאת בעצמך, הצבע והציוד יעלו בדרך כלל בין 200 ל-300 דולר. כאשר אתה מצייר את עצמך, שקול להשתמש צבע שטוח מאז מסתיר פגמים טוב יותר מגימורים מבריקים.

אז האם כדאי לצבוע לפני מכירה?

צביעת הבית החיצונית או הפנימית יכולה להעלות את מחיר המכירה של הבית שלך ב-1 עד 3 אחוז, וצביעת שניהם יכולה להעלות את מחיר המכירה שלך ב-5 אחוזים. עם זאת, לא כל מוכר ירוויח מצביעת ביתו. אתה עשוי לגלות שלא כדאי לצייר אם אתה:

• אין לך תקציב לצבוע
• רוצה למכור את הבית שלך בהקדם האפשרי
• לא רוצה להתמודד עם אי הנוחות
• נצבע לאחרונה, והצבע עדיין נראה. פונה לקונים
• האמינו שהבית שלכם צפוי להירכש בתור א. שכירות מכיוון שלבעלי בית בדרך כלל לא אכפת לצבוע את עצמם
• דעו שהבית במצב גרוע וחדש. עבודת צבע לא תעלה את ערך הבית מספיק כדי לכסות את ההוצאה

כדאי גם להכיר את השוק. אם אתם גרים באזור עם שוק דיור חם, צביעה עשויה להיות הוצאה מיותרת, במיוחד אם בתים נרכשים ללא מראה עיניים. מצד שני, אם אתה בשוק של קונים שבו אתה צריך לעשות את המייל הנוסף כדי להשיג מכירה, צביעה יכולה לעשות את ההבדל במכירת הבית שלך בזמן ובמחיר טוב.