סיבות שלא כדאי לשפץ

תעשיית שיפוץ הבית פורחת. למעשה, על פי ה דו"ח מדדי שוק לשנת 2023 של איגוד החומרה והצבע של צפון אמריקה, השוק הקמעונאי צפוי להגיע לסכום עתק של 566 מיליארד דולר ב-2022.

התוכניות שלך לשירותים או מטבח רינו יועיל לשורה התחתונה של התעשייה, אבל מה לגבי שלך? אמנם לשיפור הבית שלך יש פוטנציאל להעלות את הערך שלו, אבל לא סביר שתחזיר את ההשקעה שהשקעת בו במלואה. לפני שאתה מבזבז זמן וכסף על שיפורים יקרים בבית, שקול את הסיבות הבאות לשמור את הדברים כפי שהם.

סיבה מס' 1: אתה משפר יתר על המידה את הבית שלך

"קומפס" היא מילה שנזרקת לא מעט בנדל"ן. זה קיצור של נכסים דומים, שנמכרו לאחרונה בתים באזור שלך הדומים לשלך. וכפי שמתברר, הבית היפה ביותר ברחוב עשוי להיות לא דבר כל כך טוב.

"אם אתה שוקל פרויקט שיפוץ בית, חשוב לשקול את היתרונות הפוטנציאליים מול העלות", אומר אנדרו לאת'ם, מתכנן פיננסי מוסמך ומנהל תוכן ב- סופר כסף. "ייתכן שהוצאות השיפוץ אינן מוצדקות מהערך המוסף שהוא מביא לבית שלך, במיוחד אם הבית שלך כבר נמצא בראש טווח המחירים שלך שְׁכוּנָה."

עדי קריגשטיין, מוכרת נדל"ן מורשית ומייסדת החברה צוות ניסיון של ניו יורק ב-Compass, ממליצה לדבר עם איש מקצוע בתחום הנדל"ן על החזר ה-ROI הפוטנציאלי (החזר על ההשקעה) עבור שיפוץ מתוכנן ולראות כיצד הוא עשוי להסתדר עם המדדים. "לדוגמה, אם תוסיפו בריכת שחייה יקרה לשכונה של בתים קטנים יותר שבה לאף אחד אין בריכה, ייתכן שלא תקבלו את מלוא ערך ההשקעה בחזרה כשאתם מוכרים", היא אומרת.

סיבה מס' 2: אתה עומד בזמן

אפילו פרויקטי השיפור המתוכננים היטב והממומנים היטב אינם עומדים בלוח הזמנים. אם אתם מקווים למכור את ביתכם העונה, שקול אם לרנו שווה לחכות עוד מספר חודשים.

"אולי עדיף למכור בקצת פחות ופשוט לעשות את המינימום כדי שהנכס ייראה נקי להצגה", אומר ג'קלין קורץ, ברוקר ב-Coldwell Banker Warburg.

תצטרך גם לקחת בחשבון שאולי השיפוץ אפילו לא יעשה הרבה כדי להגדיל את המכירה נטו שלך. ‌"ה עלות השיפוץ גבוה עכשיו, וגם היית מסתכן בשיפוץ בסגנון שלא מתאים לקונה, ועדיין היו רוצים לשפץ שוב ולא לשלם על העבודה שלך", מסביר קורץ.

סיבה מס' 3: אין לך חזון ברור לשיפוץ

לא בטוחים מה אתם רוצים לשנות או לעצב מחדש בבית שלכם? אלא אם כן יש לך כספים בלתי מוגבלים, אולי עדיף להתאפק עד שתעשה זאת.

"אם אין לך חזון ברור מה אתה רוצה לעשות, אתה עלול לבזבז אפילו יותר זמן וכסף על הפרויקט", אומר קריגשטיין. "בסופו של דבר, ייתכן שהוא אפילו לא יענה על הצרכים או הרצונות שלך."

סיבה מס' 4: זה שוק של קונים

מלאי מוגבל ודרישת קונים גבוהה השאירו את השוק לטובת המוכר בשנים האחרונות. אבל אם דברים יתחילו לנוע לעבר הקונה, תרצה לבזבז את דולר השיפוץ שלך בזהירות, אומר קאם דובסקי, מייסד אנחנו קונים בתים בשיקגו.

"חשוב לחשוב על המצב הנוכחי של שוק הדיור והאם יש ביקוש לסוג הנכס המסוים שלכם אם אתם מתכוונים למכור את הבית שלכם", הוא אומר. "ייתכן שיפוצים יקרים לא יניבו החזר ניכר על ההשקעה בשוק של קונים, שבו יש יותר בתים למכירה מאשר יש קונים פוטנציאליים".

סיבה מס' 5: אתם מתאימים יותר מדי את העיצוב

זה הבית שלך והכללים שלך בכל מה שקשור לעיצוב. אבל היו מוכנים לחלק מהקונים שלא יהיו מוכנים לשחק את המשחק.

"מה שאני הכי רואה בתור סוכן נדל"ן זה כשאדם עושה שיפוץ ספציפי מדי לטעם/העדפות האישיות שלו", אומר קריגשטיין. "התאמה אישית יתרה של שיפוץ פירושה שבעתיד כאשר אתה מוכר, סביר להניח שהוא לא ימשוך לרבים קונים פוטנציאליים." היא משתמשת בדוגמה של שימוש נועז מדי עם צבעי אריחי מטבח או אמבטיה או טפט. אמנם ניתן להחליף את הדברים האלה, אבל זה ייקח כסף וקצת שומן מרפק, מה שאולי לא מבשר טובות עבור הקונים.

עם זאת, אם יש לך בעיה אמיתית, כמו גג דולף, למשל, אתה כנראה צריך לטפל בה במוקדם ולא במאוחר. "שיפוצים מסוימים עוזרים לבית לשמור על ערכו, בעוד שלא לעשות כלום מפחית מערכו של הבית", אומר מיהל גרטנברג, ברוקר עם Coldwell Banker Warburg.

אמנדה ג'ונס, סוכן נדל"ן גם עם Coldwell Banker Warburg, מסכים שבעלי בתים צריכים לתעדף תיקונים נחוצים (במיוחד תיקונים נפוצים שצצים בבדיקה) אם הם רוצים לרשום. "אם יש סדק בתקרה או חור ברצפה, תקן את זה", היא אומרת, אבל הימנעו משיפוץ כדי להתאים ‌שֶׁלְךָהעדפות. "אם אתה מוכר את הבית שלך, אל תנסה ליצור אורח חיים המבוסס על איך שאתה רוצה שהבעלים החדש יחיה", היא אומרת. "ביתו של אדם הוא הצדעה לאורח החיים האישי שלו".

סיבה מס' 6: אתה מנסה לעשות זאת בעצמך

גם אם כבר בדקתם את כישורי ה-DIY המתפתחים שלכם בפרויקט קטן יותר, תרצו לחשוב הרבה לפני שתצללו לפרויקטים נרחבים עם ארגז הכלים שלכם.

"בעוד שפרויקטים של עשה זאת בעצמך יכולים לחסוך לך כסף, הם יכולים גם לפגוע בשורה התחתונה שלך אם הם לא נעשים כראוי או לא עומדים בקודי הבנייה", אומר טוני גמביל, עמית ברוקר וראש צוות ב- LPT Realty בפלורידה. "הימנעו מפרויקטים של עשה זאת בעצמך הדורשים מיומנות או ידע משמעותיים, כמו עבודות חשמל או אינסטלציה".

סיבה מס' 7: אתה מתעסק יותר מדי עם הפריסה

תוכנית קומה פתוחה או סוויטה ראשית מרווחת עשויה להיות מפתה עבור חלק מהקונים, אבל לא אם הם באים על חשבון חדרי שינה בודדים ושטח אחסון. בפרט, הסבת מוסך לחלל מגורים היא מהלך כזה שעלול לפגוע, אומר Latham.

"למרות שזו עשויה להיראות כמו דרך מצוינת להוסיף מדה רבועים לבית שלך, זה יכול להיות יקר ואולי לא ייראה כיתרון לקונים פוטנציאליים", מסביר Latham. "במקרים מסוימים, הסבת מוסך יכולה לעלות למעלה מ-20,000 דולר, וקונים רבים מעדיפים לקבל מוסך לאחסון או חניה, כך שהסרת תכונה זו עלולה להגביל את מאגר הקונים הפוטנציאליים שלך."

סיבה אחת שכדאי לך לשפץ

כל כך הרבה דיוני שיפוץ מתמקדים בערך מכירה חוזרת. אחרי הכל, מי לא רוצה לקבל לפחותכמהאת כספם בחזרה כשהם משקיעים בביתם?

אבל מה אם זה עתה עברתם לגור בבית וברצונכם לבצע כמה שדרוגים? או אולי זה הבית שלך לנצח ואין לך כוונה למכור? אם מטרת השיפוץ שלך היא להפוך את הבית שלך למגורים, מהנה יותר, או פשוט להרגיש יותר כמו בבית, אז קבל הצעת מחיר מהקבלן הזה, שכור את המעצב הזה, או עשה כל דבר אחר שאתה צריך לעשות כדי לגלגל את הכדור בשיפוץ שלך פּרוֹיֶקט.

"השורה התחתונה היא שקונים צריכים לשקול כל פרויקט שיפוץ שהם לוקחים על עצמם כתענוג ולעבוד קשה שלא להפוך את זה לעול כלכלי שיקשר אותם לאותו בית לאורך שנים, גם כשהם רוצים לעבור", אומר גרטנברג. "האיזון הזה מגיע פחות עם האם לשפץ או לא ויותר עם בחירת הצוות, החומרים והתקציב הנכונים לפרויקט השיפוץ".