חדר שינה בדירת סטודיו

פריסות רצפות פתוחות נחשקות לרוב בבתים בשל האסתטיקה המרווחת והגמישה שלהן. עם זאת, אם יש לך דירת סטודיו, אולי לא תמיד תאהב את היכולת לראות את כל חלל המגורים שלך במבט גורף.

תלוי בגודל הסטודיו שלך, אולי שקלת הוספת קיר כדי ליצור חדר שינה נפרד. אבל האם זה הצעד הנכון? התייעצנו עם כמה אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והעיצוב כדי לראות אם להשאיר דברים מספיק טוב לבד עשוי להיות הטוב ביותר. הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון עבור הסטודיו שלך.

הכירו את המומחים

1. אתה מצמצם את הפריסה

"כל יתרון של יצירת חדר שינה נפרד עשוי להתגבר על ידי החללים הקצוצים והתצורות הפחות רצויות שיכולות לנבוע מ מציגים קירות במקום שאולי לא נועדו להיות", אומרת האדריכלית ומעצבת הפנים מפילדלפיה מלינדה קלסון אוקונור. היא מציינת שהוספת דלת חדשה עלולה לגרום לאובדן מקום מכיוון שתזדקק למרווח בחדר הסמוך כדי לפתוח אותה.

היופי של סטודיו הוא השימוש היעיל שלו בחלל, אומרת עדי קריגשטיין, סוכנת נדל"ן מורשית ומייסדת צוות החוויה של NYC ב-Compass בניו יורק. "היעדר קירות ומחיצות מאפשר אזור מגורים רב-תכליתי, המכיל רהיטים שונים סידורים ומתן חופש לבעלים להתאים את החלל לצרכיהם ולהיות יצירתיים", היא אומר. אמנם הכוונה שלך עשויה להיות להוסיף יותר פרטיות עם חדר שינה, אבל זה בא על חשבון שטח רצפה יקר.

בהתאם לגודל ולפריסה של היחידה, סטודיו יכול להציע אסתטיקה מתוחכמת, לא רק פונקציונלית. אבל אתה יכול להתפשר על ידי הסבת החלל שלך לחדר שינה אחד.

"מתוכנית הקומה הפתוחה ועד לפריסה הכללית של דירת סטודיו, יש את הערעור המשולב הזה של פשטות ותחכום שמגיע התפאורה והסידורים, מה שהופך את זה לרעיון ממש רע לוותר על זה במרדף אחר חדר נוסף", אומרת רינל פאטל, מייסדת We Buy Philly בית.

2. זה שיפוץ יקר וארוך

אולי אתה חושב, "זה לא כמו שאני חידוש מטבח או חדר אמבטיה. כמה זמן וכסף באמת היה צריך?" לא מעט משניהם, אומר ארטם קרופובינסקי, מעצב פנים ומייסד Arsight, סטודיו לעיצוב שבסיסו בעיר ניו יורק.

בתור התחלה, תזדקק לקבלן עבור הקירות והדלתות יחד עם כל החלונות שאתה עשוי להוסיף. "עלויות השיפוץ עלולות להמריא בקלות לעשרות אלפי דולרים", הוא אומר.

לאחר מכן, יש את ציר הזמן של העבודה בפועל. זה יכול לקחת כמה שבועות, אומר קרופובינסקי, ובניגוד לנסיגה לחלק אחר של הבית בזמן שיפוץ, תצטרך למצוא מקום אחר לשהות בו למשך כל הזמן.

3. אתה תגביל את אור השמש הטבעי

מיקום החלונות שלך יכול להקשות - ובמקרים מסוימים, בלתי אפשרי - להמיר סטודיו לחדר שינה אחד. זכרו שזה לא רק להכניס פנימה את השמש; מדובר בנקודת יציאה, שהיא גורם שקובע אם אתה יכול אפילו לקרוא לחלל החדש הזה חדר שינה רשמי.

אבל כשאתהלַעֲשׂוֹתשקול את זה מנקודת מבט של אור טבעי, אתה מפחית את האפשרויות שלך. "אם חלונות דירת הסטודיו שלך ממוקמים בצורה גרועה, הפיכתה לחדר שינה אחד יכולה לגרום לחלל להרגיש קטן יותר ועמום יותר", אומר קרופובינסקי.

4. אתה יכול להפסיק להוריד את הערך שלו

החוכמה הקונבנציונלית אומרת שיותר חדרי שינה - או במקרה הזה, ‌אחדר שינה - יגדיל את ערך הנכס שלך. אבל זה לא תמיד נכון, אומרת מורין מקדרמוט, מתווך ב-Sotheby's International Realty - מונטסיטו. חשוב לחשוב זמן רב על שינוי מתווה גדול, במיוחד כאשר בוחנים את הנכסים השכונתיים (נכסים דומים) במכירה חוזרת.

"בעת רישום הדירה, אתה תתחרה עם חדרי שינה אחד אחרים, והשטחים הרבועים שלך יהיו תמיד פחות", אומר מקדרמוט, מה שבוודאי יכול לקחת בחשבון את המחיר המבוקש שלך. "עדיף להיות הסטודיו הטוב ביותר מבין האולפנים מאשר חדר שינה אחד ממוצע בין היחידות האלה."

קרופובינסקי מסכים. "למעשה, אם השיפוצים לא יבוצעו כראוי, זה עלול להפחית את שווי הנכס", הוא אומר.

5. יש ביקוש רב לפריסות הסטודיו

רוכשי דירות ושיתופיות עם תקציב מוגבל לרוב רואים באולפנים רכישה משתלמת יותר, במיוחד בערים שבהן הנדל"ן זול. (ולמעשה, ה דירת סטודיו תוכננה במקור כדי לספק דיור לאוכלוסיית ניו יורק שגדלה במהירות בשנות ה-1800.)

"דירות סטודיו הוכיחו את עצמן כמבוקשות מאוד, במיוחד באזורים עירוניים שבהם השטח מוגבל ומחירי השכירות גבוהים", אומר קריגשטיין. "האופי הקומפקטי והזול של מגורי סטודיו פונה לאנשי מקצוע צעירים, סטודנטים ויחידים המחפשים א סגנון חיים מינימליסטי." היא אומרת שהשארת פריסת הסטודיו שלך על כנה עשויה להיכנס לשוק רחב יותר של קונים כשאתה מחליט למכור.

"הסבת סטודיו לחדר שינה אחד מסתכנת בוויתור על הפתיחות הזו, מה שמוביל לאווירה מצומצמת ומפולחת יותר שאולי לא תתאים להעדפות של כולם", אומר קריגשטיין.

כמובן שכדאי לזכור את ההעדפות שלכם בכל שיפוץ בית. אם אתם מתכננים להישאר בחלל הסטודיו שלכם בעתיד הנראה לעין, כדאי להתייעץ עם מעצב או אדריכל כדי לבחון אפשרויות ליצירת חלל שתאהבו.